Les découpages autour de Saint-Sylvestre-Cappel
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 11 communes dans l'aire d'attraction de Hazebrouck
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Hazebrouck
11 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Sylvestre-Cappel est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Hondeghem 2 617 €/m² une maison
- Lynde 2 522 €/m² une maison
- Wallon-Cappel 2 311 €/m² une maison
- Staple 2 109 €/m² une maison
- Sainte-Marie-Cappel 1 938 €/m² une maison
- Boëseghem 1 921 €/m² une maison
- Hazebrouck pôle 1 892 €/m² une maison
- Steenbecque 1 780 €/m² une maison
- Morbecque 1 770 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre-Cappel 1 655 €/m² une maison
- Sercus 1 653 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Sylvestre-Cappel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 place de l'Église | 104 m² | 4 | 181 950 € | janvier 2025 | 1 761 €/m² |
| 5 route d'Hazebrouck | 103 m² | 4 | 158 000 € | décembre 2025 | 1 556 €/m² |
| 25 route Nationale | 112 m² | 4 | 215 000 € | juillet 2022 | 1 937 €/m² |
| 327 rue des Bassins | 115 m² | 4 | 334 000 € | décembre 2023 | 2 777 €/m² |
| 103 ter route Nationale | 110 m² | 5 | 190 000 € | mars 2025 | 1 695 €/m² |
| 77 route Nationale | 103 m² | 4 | 157 500 € | janvier 2023 | 1 492 €/m² |
| 1 rue des Acacias | 110 m² | 5 | 197 000 € | novembre 2024 | 1 395 €/m² |
| 289 impasse du Ruisseau | 98 m² | 4 | 293 270 € | janvier 2024 | 2 326 €/m² |
| 75 route Nationale | 105 m² | 5 | 180 000 € | août 2025 | 1 735 €/m² |
| 3 chemin des Saisons | 121 m² | 4 | 285 000 € | septembre 2022 | 2 374 €/m² |
| 9 rue des Houblonnières | 102 m² | 4 | 310 000 € | août 2021 | 3 302 €/m² |
| 15 place de l'Église | 104 m² | 5 | 183 800 € | décembre 2025 | 1 739 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 534 €/m² et 1 750 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Sylvestre-Cappel, une maison de moins de 70 m² se vend 1 700 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 307 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Sylvestre-Cappel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Sylvestre-Cappel
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Sylvestre-Cappel ?
- Le prix médian à Saint-Sylvestre-Cappel est de 1 655 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 534 €/m² et 1 750 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Sylvestre-Cappel ?
- Les maisons vendues à Saint-Sylvestre-Cappel ont un terrain médian de 440 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Saint-Sylvestre-Cappel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 route d'Hazebrouck | maison | 103 m² | 4 | 196 m² | 158 000 € | 1 534 | décembre 2025 |
| 15 place de l'Église | maison | 104 m² | 5 | 754 m² | 183 800 € | 1 767 | décembre 2025 |
| 57 route Nationale | maison | 73 m² | 4 | 311 m² | 110 000 € | 1 507 | novembre 2025 |
| 75 route Nationale | maison | 105 m² | 5 | 207 m² | 180 000 € | 1 714 | août 2025 |
| 38 route Nationale | maison | 122 m² | 6 | 360 m² | 202 500 € | 1 660 | août 2025 |
| 105 bis route Nationale | maison | 143 m² | 6 | 1 072 m² | 222 500 € | 1 556 | juillet 2025 |
| 8 bis route d'Hondeghem | maison | 91 m² | 3 | 1 022 m² | 290 000 € | 3 187 | avril 2025 |
| 4 rue des Moulins | maison | 136 m² | 4 | 602 m² | 267 040 € | 1 964 | avril 2025 |
| 101 route Nationale | maison | 161 m² | 5 | 310 m² | 208 500 € | 1 295 | avril 2025 |
| 13 bis chemin de Borre | maison | 191 m² | 6 | 1 072 m² | 300 000 € | 1 571 | mars 2025 |
| 13 bis chemin de Borre | maison | 191 m² | 6 | 13 671 m² | 315 000 € | 1 649 | mars 2025 |
| 103 ter route Nationale | maison | 110 m² | 5 | 820 m² | 190 000 € | 1 727 | mars 2025 |
| 52 route Nationale | maison | 84 m² | 4 | 114 m² | 110 000 € | 1 310 | février 2025 |
| 1 place de l'Église | maison | 104 m² | 4 | 307 m² | 181 950 € | 1 750 | janvier 2025 |
| 1 rue des Acacias | maison | 110 m² | 5 | 197 000 € | 1 791 | novembre 2024 | |
| 14 route Nationale | maison | 144 m² | 7 | 634 m² | 190 000 € | 1 319 | octobre 2024 |
| 19 rue des Mésanges | maison | 50 m² | 2 | 205 m² | 123 000 € | 2 460 | septembre 2024 |
| 245 impasse du Ruisseau | maison | 101 m² | 5 | 401 m² | 279 500 € | 2 767 | janvier 2024 |
| 289 impasse du Ruisseau | maison | 98 m² | 4 | 507 m² | 293 270 € | 2 993 | janvier 2024 |
| 40 route Nationale | maison | 84 m² | 3 | 197 m² | 65 000 € | 774 | janvier 2024 |
| 46 route Nationale | maison | 118 m² | 6 | 231 m² | 140 000 € | 1 186 | décembre 2023 |
| 327 rue des Bassins | maison | 115 m² | 4 | 621 m² | 334 000 € | 2 904 | décembre 2023 |
| 17 chemin de Borre | maison | 130 m² | 6 | 50 000 € | 385 | novembre 2023 | |
| 91 route Nationale | maison | 116 m² | 6 | 440 m² | 221 000 € | 1 905 | octobre 2023 |
| 2 rue du Docteur Poupart | maison | 105 m² | 5 | 615 m² | 256 980 € | 2 447 | août 2023 |
| 108 route de la Chapelle | maison | 62 m² | 2 | 230 m² | 170 000 € | 2 742 | juin 2023 |
| 23 route Nationale | maison | 80 m² | 3 | 440 m² | 70 000 € | 875 | mai 2023 |
| 1 rue des Mésanges | maison | 90 m² | 4 | 285 m² | 155 000 € | 1 722 | avril 2023 |
| 9 chemin des Saisons | maison | 128 m² | 4 | 936 m² | 218 500 € | 1 707 | mars 2023 |
| 38 rue des Moulins | maison | 96 m² | 5 | 361 m² | 185 000 € | 1 927 | mars 2023 |
| 77 route Nationale | maison | 103 m² | 4 | 181 m² | 157 500 € | 1 529 | janvier 2023 |
| 39 route Nationale | maison | 125 m² | 5 | 337 m² | 184 900 € | 1 479 | novembre 2022 |
| 78 route de la Chapelle | maison | 64 m² | 4 | 170 m² | 160 000 € | 2 500 | septembre 2022 |
| 3 chemin des Saisons | maison | 121 m² | 4 | 483 m² | 285 000 € | 2 355 | septembre 2022 |
| 25 route Nationale | maison | 112 m² | 4 | 442 m² | 215 000 € | 1 920 | juillet 2022 |
| 19 rue des Mésanges | maison | 50 m² | 2 | 205 m² | 90 000 € | 1 800 | juin 2022 |
| 3 route de Korten Loop | maison | 130 m² | 5 | 1 108 m² | 60 000 € | 462 | juin 2022 |
| 25 place de l'Église | maison | 146 m² | 3 | 157 m² | 138 000 € | 945 | mai 2022 |
| 11 place de l'Église | maison | 87 m² | 3 | 311 m² | 125 000 € | 1 437 | février 2022 |
| 45 route Nationale | maison | 83 m² | 3 | 268 m² | 202 000 € | 2 434 | décembre 2021 |
| 3 rue des Acacias | maison | 85 m² | 3 | 1 267 m² | 175 000 € | 2 059 | novembre 2021 |
| 430 route de la Chapelle | maison | 110 m² | 5 | 1 074 m² | 117 500 € | 1 068 | octobre 2021 |
| 21 route Nationale | maison | 92 m² | 4 | 295 m² | 112 000 € | 1 217 | octobre 2021 |
| 17 route Nationale | maison | 112 m² | 5 | 796 m² | 170 500 € | 1 522 | octobre 2021 |
| 19 place de l'Église | maison | 226 m² | 5 | 994 m² | 305 000 € | 1 350 | octobre 2021 |
| 9 rue des Houblonnières | maison | 102 m² | 4 | 712 m² | 310 000 € | 3 039 | août 2021 |
| 13 A chemin de Borre | maison | 137 m² | 5 | 2 125 m² | 245 000 € | 1 788 | août 2021 |
| 54 route Nationale | maison | 170 m² | 6 | 358 m² | 96 000 € | 565 | juillet 2021 |
| 86 route de la Chapelle | maison | 84 m² | 2 | 180 m² | 84 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 15 rue des Mésanges | maison | 50 m² | 2 | 210 m² | 75 000 € | 1 500 | juin 2021 |
| 6 route d'Hazebrouck | maison | 47 m² | 1 | 464 m² | 30 000 € | 638 | juin 2021 |
| 4 rue des Mésanges | maison | 50 m² | 2 | 189 m² | 80 000 € | 1 600 | mai 2021 |
| 2 bis rue des Moulins | maison | 145 m² | 7 | 1 398 m² | 416 000 € | 2 869 | mai 2021 |
| 252 rue des Bassins | maison | 153 m² | 5 | 810 m² | 350 500 € | 2 291 | mai 2021 |
| 10 route Nationale | maison | 127 m² | 6 | 184 000 € | 1 449 | mai 2021 | |
| 23 place de l'Église | maison | 77 m² | 3 | 184 m² | 155 000 € | 2 013 | avril 2021 |
| 35 route d'Hazebrouck | maison | 124 m² | 5 | 2 776 m² | 154 000 € | 1 242 | avril 2021 |
| 101 route Nationale | maison | 161 m² | 5 | 310 m² | 206 145 € | 1 280 | avril 2021 |
| 29 route Nationale | maison | 143 m² | 6 | 477 m² | 105 000 € | 734 | mars 2021 |
| 17 route de Terdeghem | maison | 56 m² | 3 | 748 m² | 60 000 € | 1 071 | mars 2021 |
| 8 rue de la Fontaine | maison | 154 m² | 6 | 724 m² | 259 400 € | 1 684 | mars 2021 |
| 8 rue des Houblonnières | maison | 130 m² | 5 | 685 m² | 261 995 € | 2 015 | mars 2021 |
| 106 impasse du Ruisseau | maison | 90 m² | 4 | 416 m² | 249 500 € | 2 772 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Sylvestre-Cappel
Saint-Sylvestre-Cappel est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 4,9 km, Gohelle à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Sylvestre-Cappel appartient à l'aire d'attraction de Hazebrouck, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Hazebrouck 2 441 €/m²
- Morbecque 1 770 €/m²
- Steenbecque 1 780 €/m²
- Hondeghem 2 617 €/m²
- Sainte-Marie-Cappel 1 938 €/m²
- Wallon-Cappel 2 311 €/m²
- Lynde 2 522 €/m²
- Boëseghem 1 921 €/m²
- Staple 2 109 €/m²
- Sercus 1 653 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Sylvestre-Cappel touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Terdeghem 1 574 €/m² 2,0 km
- Sainte-Marie-Cappel 1 938 €/m² 2,2 km
- Eecke 1 959 €/m² 3,2 km
- Hondeghem 2 617 €/m² 3,2 km
- Caëstre 2 326 €/m² 4,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Sylvestre-Cappel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cassel 1 426 €/m² 4,1 km, 2 198 hab.
- Steenvoorde 2 044 €/m² 5,4 km, 4 332 hab.
- Hazebrouck 2 441 €/m² 5,8 km, 21 912 hab.
- Godewaersvelde 1 953 €/m² 6,9 km, 2 024 hab.
- Méteren 1 923 €/m² 9,0 km, 2 231 hab.
- Vieux-Berquin 1 608 €/m² 10,6 km, 2 628 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : dune fossile de Ghyvelde.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Nieppe à 12 km
- rivières Bourre à 3,7 km, Meteren Becque à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Sylvestre-Cappel ?
- jan 9,5 %
- fév 3,2 %
- mars 14,3 %
- avr 11,1 %
- mai 9,5 %
- juin 7,9 %
- juil 6,3 %
- août 7,9 %
- sept 4,8 %
- oct 9,5 %
- nov 7,9 %
- déc 7,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Sylvestre-Cappel ?
Les maisons vendues à Saint-Sylvestre-Cappel ont un terrain médian de 440 m², mesuré sur 60 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 511 €/m² | 24 |
| 2022 | 1 640 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 722 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 125 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 655 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.