Prix de l'immobilier à Morbecque
1 770€/m² pour une maison, prix médian des 32 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Morbecque
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 11 communes dans l'aire d'attraction de Hazebrouck
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Hazebrouck
11 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Morbecque est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Hondeghem 2 617 €/m² une maison
- Lynde 2 522 €/m² une maison
- Wallon-Cappel 2 311 €/m² une maison
- Staple 2 109 €/m² une maison
- Sainte-Marie-Cappel 1 938 €/m² une maison
- Boëseghem 1 921 €/m² une maison
- Hazebrouck pôle 1 892 €/m² une maison
- Steenbecque 1 780 €/m² une maison
- Morbecque 1 770 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre-Cappel 1 655 €/m² une maison
- Sercus 1 653 €/m² une maison
Estimer un bien à Morbecque
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 avenue des Flandres | 95 m² | 4 | 153 000 € | décembre 2024 | 1 845 €/m² |
| 69 rue Saint-Georges | 92 m² | 4 | 334 000 € | octobre 2025 | 3 592 €/m² |
| 23 rue de Saint-Venant | 93 m² | 4 | 185 000 € | août 2024 | 2 255 €/m² |
| 9 route d'Hazebrouck | 100 m² | 4 | 147 350 € | décembre 2025 | 1 478 €/m² |
| 5 clos Fleuri | 102 m² | 4 | 315 000 € | février 2025 | 3 070 €/m² |
| 30 rue du 8 Mai 1945 | 96 m² | 4 | 100 000 € | août 2021 | 1 303 €/m² |
| 62 place de l'Hôtel de Ville | 102 m² | 4 | 142 000 € | octobre 2024 | 1 623 €/m² |
| 8 voie Communale Lot de la Cruysabeele | 100 m² | 4 | 203 600 € | mai 2023 | 1 921 €/m² |
| 44 voie Communale Lot de la Cruysabeele | 86 m² | 4 | 198 500 € | juillet 2025 | 2 295 €/m² |
| 106 rue Saint-Firmin | 91 m² | 4 | 182 400 € | avril 2022 | 1 874 €/m² |
| 10 rue de Merville | 85 m² | 4 | 146 700 € | juin 2025 | 1 717 €/m² |
| 17 rue Saint-Firmin | 90 m² | 4 | 105 000 € | novembre 2021 | 1 525 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 26,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 401 €/m² à 1 770 €/m².
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 402 €/m² et 2 672 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Morbecque, une maison de moins de 70 m² se vend 2 085 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 441 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Morbecque, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Morbecque
- Combien coûte le mètre carré à Morbecque ?
- Le prix médian à Morbecque est de 1 770 €/m² pour une maison, en 2025, sur 32 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 402 €/m² et 2 672 €/m².
- Combien vaut le terrain à Morbecque ?
- Les maisons vendues à Morbecque ont un terrain médian de 482 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 126 retenues à Morbecque depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 route d'Hazebrouck | maison | 100 m² | 4 | 430 m² | 147 350 € | 1 474 | décembre 2025 |
| 7 rue du Parc | maison | 123 m² | 5 | 941 m² | 275 000 € | 2 236 | décembre 2025 |
| 8 clos de la Fontaine | maison | 134 m² | 7 | 628 m² | 433 000 € | 3 231 | novembre 2025 |
| 51 voie Communale Keele Brugghe | maison | 112 m² | 4 | 1 610 m² | 280 500 € | 2 504 | novembre 2025 |
| 14 rue de Saint-Venant | maison | 90 m² | 5 | 504 m² | 158 300 € | 1 759 | novembre 2025 |
| 69 rue Saint-Georges | maison | 92 m² | 4 | 860 m² | 334 000 € | 3 630 | octobre 2025 |
| 25 impasse de la Forge | maison | 63 m² | 3 | 300 m² | 120 000 € | 1 905 | octobre 2025 |
| 37 route Nationale le Hazard | maison | 52 m² | 3 | 412 m² | 50 000 € | 962 | octobre 2025 |
| 1 avenue des Flandres | maison | 132 m² | 2 | 1 203 m² | 185 000 € | 1 402 | octobre 2025 |
| 25 rue Saint-Firmin | maison | 124 m² | 3 | 430 m² | 251 000 € | 2 024 | septembre 2025 |
| 30 rue de la Gare | maison | 88 m² | 3 | 296 m² | 123 500 € | 1 403 | septembre 2025 |
| Section du Romarin | maison | 46 m² | 1 | 1 000 000 € | 21 739 | septembre 2025 | |
| 11 place Amaury de la Grange | maison | 81 m² | 4 | 166 m² | 70 000 € | 864 | septembre 2025 |
| 103 route du Parc | maison | 105 m² | 3 | 350 000 € | 3 333 | septembre 2025 | |
| 66 rue du Romarin | maison | 107 m² | 5 | 6 245 m² | 157 000 € | 1 467 | août 2025 |
| 6 rue Saint-Firmin | maison | 144 m² | 4 | 468 m² | 126 000 € | 875 | juillet 2025 |
| 44 voie Communale Lot de la Cruysabeele | maison | 86 m² | 4 | 598 m² | 198 500 € | 2 308 | juillet 2025 |
| 5973 rue du Crinchon | maison | 165 m² | 7 | 1 095 m² | 294 000 € | 1 782 | juillet 2025 |
| 5936 rue Heerstraete | maison | 136 m² | 5 | 510 m² | 186 000 € | 1 368 | juillet 2025 |
| 4 rue du Moulin | maison | 79 m² | 3 | 2 445 m² | 327 000 € | 4 139 | juin 2025 |
| 17 route d'Hazebrouck | maison | 110 m² | 6 | 570 m² | 250 000 € | 2 273 | juin 2025 |
| 10 rue de Merville | maison | 85 m² | 4 | 565 m² | 146 700 € | 1 726 | juin 2025 |
| 8 place de l'Hôtel de Ville | maison | 80 m² | 4 | 232 m² | 74 000 € | 925 | juin 2025 |
| 2 impasse des Aubépines | maison | 82 m² | 3 | 441 m² | 29 000 € | 354 | mai 2025 |
| 9 rue de Saint-Venant | maison | 67 m² | 4 | 404 m² | 179 000 € | 2 672 | mai 2025 |
| 26 route d'Hazebrouck | maison | 120 m² | 4 | 478 m² | 187 700 € | 1 564 | mai 2025 |
| 28 rue Saint-Firmin | maison | 119 m² | 6 | 253 m² | 142 500 € | 1 197 | avril 2025 |
| 37 voie Communale Keele Brugghe | maison | 129 m² | 5 | 696 m² | 199 000 € | 1 543 | mars 2025 |
| 6 rue de la Chapelle | maison | 80 m² | 4 | 709 m² | 100 000 € | 1 250 | février 2025 |
| 5 clos Fleuri | maison | 102 m² | 4 | 677 m² | 315 000 € | 3 088 | février 2025 |
| 18 rue du Creekelsberg | maison | 86 m² | 6 | 664 m² | 240 000 € | 2 791 | février 2025 |
| 13 lotissement le Village | maison | 86 m² | 5 | 768 m² | 204 700 € | 2 380 | janvier 2025 |
| 28 avenue des Flandres | maison | 95 m² | 4 | 467 m² | 153 000 € | 1 611 | décembre 2024 |
| 9 rue de la Gare | maison | 188 m² | 4 | 733 m² | 250 000 € | 1 330 | décembre 2024 |
| 12 place de l'Hôtel de Ville | maison | 157 m² | 6 | 483 m² | 98 000 € | 624 | décembre 2024 |
| 14 rue de Merville | maison | 99 m² | 3 | 396 m² | 170 000 € | 1 717 | novembre 2024 |
| 3 ruelle Castrique | maison | 53 m² | 3 | 208 m² | 51 000 € | 962 | novembre 2024 |
| 13 avenue des Flandres | maison | 63 m² | 5 | 322 m² | 184 750 € | 2 933 | octobre 2024 |
| 11 rue des Aubépines | maison | 90 m² | 3 | 352 m² | 232 900 € | 2 588 | octobre 2024 |
| 62 place de l'Hôtel de Ville | maison | 102 m² | 4 | 204 m² | 142 000 € | 1 392 | octobre 2024 |
| 9 rue Saint-Georges | maison | 66 m² | 3 | 132 m² | 70 000 € | 1 061 | octobre 2024 |
| 58 rue du Onze Novembre | maison | 159 m² | 6 | 1 748 m² | 182 000 € | 1 145 | septembre 2024 |
| 23 rue de Saint-Venant | maison | 93 m² | 4 | 674 m² | 185 000 € | 1 989 | août 2024 |
| 14 Source du Mont des Grillon | maison | 185 m² | 8 | 611 m² | 236 000 € | 1 276 | août 2024 |
| 10 route d'Hazebrouck | maison | 122 m² | 5 | 903 m² | 182 500 € | 1 496 | juillet 2024 |
| 32 place de l'Hôtel de Ville | maison | 80 m² | 4 | 159 m² | 149 300 € | 1 866 | juillet 2024 |
| 14 rue des Saules | maison | 101 m² | 5 | 319 m² | 259 800 € | 2 572 | juillet 2024 |
| 52 rue Saint-Firmin | maison | 118 m² | 6 | 1 445 m² | 132 000 € | 1 119 | juillet 2024 |
| 10 place Amaury de la Grange | maison | 100 m² | 5 | 237 m² | 90 000 € | 900 | juin 2024 |
| 24 rue du Bas Schoubrouck | maison | 225 m² | 9 | 7 949 m² | 495 000 € | 2 200 | avril 2024 |
| 7 place de l'Hôtel de Ville | maison | 70 m² | 2 | 167 m² | 80 000 € | 1 143 | avril 2024 |
| 4 place Amaury de la Grange | maison | 58 m² | 4 | 187 m² | 115 000 € | 1 983 | avril 2024 |
| 18 rue de la Gare | maison | 144 m² | 4 | 317 m² | 209 000 € | 1 451 | février 2024 |
| 23 avenue des Flandres | maison | 92 m² | 5 | 134 m² | 101 000 € | 1 098 | février 2024 |
| 6 ruelle Castrique | maison | 29 m² | 2 | 44 m² | 57 000 € | 1 966 | février 2024 |
| 9 rue de la Gare | maison | 188 m² | 4 | 973 m² | 300 000 € | 1 596 | janvier 2024 |
| 27 route d'Hazebrouck | maison | 65 m² | 3 | 419 m² | 219 000 € | 3 369 | janvier 2024 |
| 5 ruelle Castrique | maison | 53 m² | 3 | 61 m² | 98 100 € | 1 851 | janvier 2024 |
| 13 rue des Aubépines | maison | 85 m² | 4 | 335 m² | 230 500 € | 2 712 | décembre 2023 |
| 81 rue du Bois | maison | 90 m² | 6 | 1 345 m² | 145 000 € | 1 611 | décembre 2023 |
| 58 place de l'Hôtel de Ville | maison | 125 m² | 6 | 405 m² | 105 000 € | 840 | octobre 2023 |
| 8 route Nationale le Hazard | maison | 90 m² | 3 | 1 886 m² | 199 500 € | 2 217 | octobre 2023 |
| 23 place de l'Hôtel de Ville | maison | 157 m² | 7 | 1 072 m² | 175 000 € | 1 115 | septembre 2023 |
| 5 place de l'Hôtel de Ville | maison | 145 m² | 4 | 447 m² | 209 000 € | 1 441 | septembre 2023 |
| 21 rue du Parc | maison | 101 m² | 5 | 450 m² | 151 500 € | 1 500 | septembre 2023 |
| 5 route d'Hazebrouck | maison | 122 m² | 5 | 330 m² | 142 000 € | 1 164 | août 2023 |
| 39 rue du Pot | maison | 70 m² | 4 | 869 m² | 150 000 € | 2 143 | juillet 2023 |
| 9 rue des Saules | maison | 70 m² | 4 | 456 m² | 257 500 € | 3 679 | juin 2023 |
| 100 rue Saint-Firmin | maison | 95 m² | 6 | 482 m² | 150 000 € | 1 579 | mai 2023 |
| 5329 rue Heerstraete | maison | 92 m² | 6 | 852 m² | 220 000 € | 2 391 | mai 2023 |
| 8 voie Communale Lot de la Cruysabeele | maison | 100 m² | 4 | 506 m² | 203 600 € | 2 036 | mai 2023 |
| 4 ruelle de la Nieppe | maison | 113 m² | 5 | 2 788 m² | 170 000 € | 1 504 | avril 2023 |
| 10 rue de Saint-Venant | maison | 150 m² | 5 | 606 m² | 221 800 € | 1 479 | avril 2023 |
| 3 rue du Parc | maison | 82 m² | 4 | 1 250 m² | 215 000 € | 2 622 | avril 2023 |
| 9 rue des Aubépines | maison | 119 m² | 5 | 417 m² | 313 520 € | 2 635 | mars 2023 |
| 6 route d'Hazebrouck | maison | 68 m² | 4 | 865 m² | 211 000 € | 3 103 | mars 2023 |
| 24 lotissement le Village | maison | 146 m² | 4 | 6 033 m² | 250 000 € | 1 712 | février 2023 |
| 9 chemin du Halage | maison | 85 m² | 4 | 563 m² | 229 800 € | 2 704 | janvier 2023 |
| 4 rue du Onze Novembre | maison | 60 m² | 3 | 64 m² | 140 000 € | 2 333 | janvier 2023 |
| 8 rue de la Foret | maison | 140 m² | 4 | 2 537 m² | 145 000 € | 1 036 | janvier 2023 |
Autour de Morbecque
Morbecque est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 14 km, Gohelle à 27 km, Ternois à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Morbecque appartient à l'aire d'attraction de Hazebrouck, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Hazebrouck 2 441 €/m²
- Steenbecque 1 780 €/m²
- Saint-Sylvestre-Cappel 1 655 €/m²
- Hondeghem 2 617 €/m²
- Sainte-Marie-Cappel 1 938 €/m²
- Wallon-Cappel 2 311 €/m²
- Lynde 2 522 €/m²
- Boëseghem 1 921 €/m²
- Staple 2 109 €/m²
- Sercus 1 653 €/m²
Les communes limitrophes
Morbecque touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Steenbecque 1 780 €/m² 2,9 km
- Haverskerque 1 787 €/m² 4,5 km
- Hazebrouck 2 441 €/m² 5,0 km
- Thiennes 1 333 €/m² 5,1 km
- Wallon-Cappel 2 311 €/m² 6,4 km
- Vieux-Berquin 1 608 €/m² 6,5 km
- Sercus 1 653 €/m² 6,9 km
- Merville 1 674 €/m² 8,2 km
- Blaringhem 2 006 €/m² 8,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Morbecque : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Venant Pas-de-Calais 1 343 €/m² 6,4 km, 2 999 hab.
- Isbergues Pas-de-Calais 1 301 €/m² 9,1 km, 8 650 hab.
- Aire-sur-la-Lys Pas-de-Calais 1 053 €/m² 10,4 km, 9 598 hab.
- Méteren 1 923 €/m² 12,2 km, 2 231 hab.
- Racquinghem Pas-de-Calais 1 514 €/m² 12,4 km, 2 257 hab.
- Cassel 1 426 €/m² 12,6 km, 2 198 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : dune fossile de Ghyvelde.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Nieppe
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Bourre à 7,2 km, Clarence à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Morbecque ?
- jan 9,5 %
- fév 7,1 %
- mars 7,9 %
- avr 9,5 %
- mai 7,1 %
- juin 5,6 %
- juil 11,1 %
- août 4,8 %
- sept 12,7 %
- oct 11,1 %
- nov 4,8 %
- déc 8,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Morbecque ?
Les maisons vendues à Morbecque ont un terrain médian de 482 m², mesuré sur 124 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 401 €/m² | 26 |
| 2022 | 1 880 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 874 €/m² | 22 |
| 2024 | 1 546 €/m² | 26 |
| 2025 | 1 770 €/m² | 32 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.