Les découpages autour de Vieux-Berquin
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vieux-Berquin est la 188e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vieux-Berquin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 567 rue de Borre | 110 m² | 4 | 138 000 € | juillet 2023 | 993 €/m² |
| 40 rue de la Gare | 115 m² | 4 | 131 200 € | juin 2025 | 1 169 €/m² |
| 3 Le Clos du Peuplier | 109 m² | 4 | 322 000 € | décembre 2023 | 2 367 €/m² |
| 20 résidence du Bois | 103 m² | 4 | 285 000 € | septembre 2024 | 2 907 €/m² |
| 2 rue de la Grotte | 103 m² | 4 | 119 000 € | février 2024 | 1 243 €/m² |
| 58 rue de la Gare | 100 m² | 4 | 164 700 € | septembre 2025 | 1 688 €/m² |
| 128 rue de Sec-Bois | 100 m² | 4 | 290 000 € | mai 2025 | 2 855 €/m² |
| 209 rue du Pain Sec | 117 m² | 4 | 415 000 € | octobre 2023 | 2 839 €/m² |
| 51 Le Clos du Peuplier | 99 m² | 4 | 266 800 € | octobre 2025 | 2 708 €/m² |
| 21 Grand Place | 103 m² | 4 | 151 200 € | octobre 2023 | 1 199 €/m² |
| 13 rue d'Estaires | 123 m² | 4 | 84 000 € | décembre 2024 | 739 €/m² |
| 52 rue de la Gare | 120 m² | 4 | 205 000 € | juin 2022 | 1 707 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 7,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 738 €/m² à 1 608 €/m².
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 211 €/m² et 2 583 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vieux-Berquin, une maison de moins de 70 m² se vend 2 403 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 196 €/m², soit 101 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vieux-Berquin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vieux-Berquin
- Combien coûte le mètre carré à Vieux-Berquin ?
- Le prix médian à Vieux-Berquin est de 1 608 €/m² pour une maison, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 211 €/m² et 2 583 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vieux-Berquin ?
- Les maisons vendues à Vieux-Berquin ont un terrain médian de 561 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 118 retenues à Vieux-Berquin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1062 rue d'Estaires | maison | 125 m² | 5 | 1 119 m² | 270 750 € | 2 166 | décembre 2025 |
| 561 rue de Caudescure | maison | 190 m² | 7 | 1 032 m² | 146 000 € | 768 | décembre 2025 |
| 1254 rue du Bois | maison | 180 m² | 4 | 4 307 m² | 265 000 € | 1 472 | décembre 2025 |
| 1881 rue de Merville | maison | 144 m² | 5 | 561 m² | 213 000 € | 1 479 | novembre 2025 |
| 51 Le Clos du Peuplier | maison | 99 m² | 4 | 418 m² | 266 800 € | 2 695 | octobre 2025 |
| 14 rue de Bailleul | maison | 60 m² | 3 | 214 m² | 155 000 € | 2 583 | octobre 2025 |
| 1514 rue d'Estaires | maison | 80 m² | 3 | 653 m² | 194 000 € | 2 425 | octobre 2025 |
| 7 domaine du Petit Pont | maison | 133 m² | 5 | 851 m² | 398 800 € | 2 998 | octobre 2025 |
| 2205 rue d'Estaires | maison | 63 m² | 4 | 710 m² | 140 000 € | 2 222 | septembre 2025 |
| rue de Vieux-Berquin | maison | 85 m² | 4 | 92 m² | 133 350 € | 1 569 | septembre 2025 |
| 58 rue de la Gare | maison | 100 m² | 4 | 119 m² | 164 700 € | 1 647 | septembre 2025 |
| 597 rue du Bois | maison | 250 m² | 11 | 2 585 m² | 360 100 € | 1 440 | juin 2025 |
| 40 rue de la Gare | maison | 115 m² | 4 | 210 m² | 131 200 € | 1 141 | juin 2025 |
| 128 rue de Sec-Bois | maison | 100 m² | 4 | 1 045 m² | 290 000 € | 2 900 | mai 2025 |
| 21 rue d'Estaires | maison | 128 m² | 6 | 437 m² | 155 000 € | 1 211 | mai 2025 |
| 66 rue de la Gare | maison | 128 m² | 5 | 237 m² | 140 000 € | 1 094 | avril 2025 |
| 8 rue d'Estaires | maison | 165 m² | 6 | 137 m² | 178 900 € | 1 084 | avril 2025 |
| 12 place de Sec-Bois | maison | 95 m² | 2 | 207 m² | 103 000 € | 1 084 | mars 2025 |
| 9 Grand Place | maison | 74 m² | 3 | 85 m² | 50 000 € | 676 | mars 2025 |
| 13 Le Clos du Peuplier | maison | 79 m² | 3 | 351 m² | 200 200 € | 2 534 | mars 2025 |
| 50 rue de la Gare | maison | 88 m² | 4 | 132 m² | 135 875 € | 1 544 | février 2025 |
| 1 résidence du Bois | maison | 78 m² | 4 | 644 m² | 285 000 € | 3 654 | février 2025 |
| 36 rue de la Gare | maison | 118 m² | 6 | 441 m² | 242 000 € | 2 051 | février 2025 |
| 220 rue du Christ | maison | 126 m² | 5 | 767 m² | 351 200 € | 2 787 | janvier 2025 |
| 13 rue d'Estaires | maison | 123 m² | 4 | 303 m² | 84 000 € | 683 | décembre 2024 |
| 880 rue d'Estaires | maison | 100 m² | 5 | 265 m² | 135 000 € | 1 350 | novembre 2024 |
| 1603 rue de la Gare | maison | 120 m² | 6 | 327 m² | 169 900 € | 1 416 | novembre 2024 |
| 605 rue de Borre | maison | 140 m² | 6 | 460 m² | 149 000 € | 1 064 | septembre 2024 |
| 20 résidence du Bois | maison | 103 m² | 4 | 610 m² | 285 000 € | 2 767 | septembre 2024 |
| 888 rue de Vieux-Berquin | maison | 167 m² | 4 | 5 525 m² | 220 000 € | 1 317 | juillet 2024 |
| 1225 rue de la Gare | maison | 75 m² | 3 | 628 m² | 161 000 € | 2 147 | juillet 2024 |
| 45 rue du Bois | maison | 96 m² | 4 | 904 m² | 280 000 € | 2 917 | juillet 2024 |
| 14 rue de Bailleul | maison | 60 m² | 3 | 214 m² | 98 000 € | 1 633 | juin 2024 |
| 80 rue de la Gare | maison | 111 m² | 2 | 270 m² | 230 000 € | 2 072 | mai 2024 |
| 57 rue d'Estaires | maison | 135 m² | 4 | 1 003 m² | 206 250 € | 1 528 | mars 2024 |
| 2 rue de la Grotte | maison | 103 m² | 4 | 269 m² | 119 000 € | 1 155 | février 2024 |
| 326 rue du Bois | maison | 208 m² | 3 | 816 m² | 120 000 € | 577 | février 2024 |
| 327 rue de Borre | maison | 97 m² | 5 | 1 452 m² | 300 000 € | 3 093 | février 2024 |
| 626 rue de Caudescure | maison | 91 m² | 4 | 580 m² | 150 000 € | 1 648 | janvier 2024 |
| 1077 rue de la Gare | maison | 68 m² | 4 | 1 033 m² | 180 700 € | 2 657 | décembre 2023 |
| 617 rue de Vieux-Berquin | maison | 308 m² | 10 | 19 416 m² | 368 500 € | 1 196 | décembre 2023 |
| 310 rue de Borre | maison | 130 m² | 5 | 13 917 m² | 300 000 € | 2 308 | décembre 2023 |
| 3 Le Clos du Peuplier | maison | 109 m² | 4 | 529 m² | 322 000 € | 2 954 | décembre 2023 |
| 5 résidence Valmonchy | maison | 138 m² | 5 | 983 m² | 288 200 € | 2 088 | novembre 2023 |
| 8 résidence Valmonchy | maison | 97 m² | 5 | 1 631 m² | 239 000 € | 2 464 | novembre 2023 |
| 1713 rue d'Estaires | maison | 240 m² | 6 | 470 000 € | 1 958 | novembre 2023 | |
| 21 Grand Place | maison | 103 m² | 4 | 221 m² | 151 200 € | 1 468 | octobre 2023 |
| 209 rue du Pain Sec | maison | 117 m² | 4 | 415 000 € | 3 547 | octobre 2023 | |
| 551 rue de Borre | maison | 78 m² | 3 | 587 m² | 180 000 € | 2 308 | septembre 2023 |
| 972 rue d'Estaires | maison | 145 m² | 6 | 2 316 m² | 130 000 € | 897 | septembre 2023 |
| 416 rue de Merville | maison | 99 m² | 5 | 1 490 m² | 392 870 € | 3 968 | août 2023 |
| 5 domaine du Petit Pont | maison | 165 m² | 5 | 886 m² | 371 000 € | 2 248 | août 2023 |
| 656 Dreve Podvin | maison | 150 m² | 6 | 290 000 € | 1 933 | août 2023 | |
| 567 rue de Borre | maison | 110 m² | 4 | 723 m² | 138 000 € | 1 255 | juillet 2023 |
| 52 rue d'Estaires | maison | 100 m² | 5 | 427 m² | 96 000 € | 960 | juin 2023 |
| 32 Le Clos du Peuplier | maison | 71 m² | 3 | 353 m² | 186 000 € | 2 620 | juin 2023 |
| 624 rue de Caudescure | maison | 91 m² | 4 | 490 m² | 162 000 € | 1 780 | mai 2023 |
| 39 bis rue de la Gare | maison | 49 m² | 2 | 272 m² | 144 850 € | 2 956 | mai 2023 |
| 1790 rue de l'Alger | maison | 87 m² | 4 | 1 695 m² | 110 000 € | 1 264 | mai 2023 |
| 21 Le Clos du Peuplier | maison | 126 m² | 6 | 460 m² | 290 280 € | 2 304 | avril 2023 |
| 18 rue de la Gare | maison | 177 m² | 5 | 240 m² | 67 000 € | 379 | avril 2023 |
| 1644 rue d'Estaires | maison | 177 m² | 6 | 195 045 € | 1 102 | mars 2023 | |
| 1600 rue de la Gare | maison | 95 m² | 5 | 608 m² | 150 500 € | 1 584 | mars 2023 |
| 1339 rue Verte | maison | 45 m² | 3 | 308 m² | 80 000 € | 1 778 | mars 2023 |
| 32 domaine du Petit Pont | maison | 125 m² | 5 | 810 m² | 350 000 € | 2 800 | janvier 2023 |
| 156 rue de Merville | maison | 112 m² | 5 | 672 m² | 225 000 € | 2 009 | janvier 2023 |
| 143 rue de Vieux-Berquin | maison | 121 m² | 7 | 485 m² | 122 000 € | 1 008 | novembre 2022 |
| 64 rue d'Estaires | maison | 93 m² | 3 | 526 m² | 135 000 € | 1 452 | septembre 2022 |
| 650 rue de Vieux-Berquin | maison | 131 m² | 3 | 1 322 m² | 213 000 € | 1 626 | août 2022 |
| 4 rue de Bailleul | maison | 67 m² | 1 | 679 m² | 100 000 € | 1 493 | juillet 2022 |
| 16 Le Clos du Peuplier | maison | 80 m² | 4 | 356 m² | 230 500 € | 2 881 | juillet 2022 |
| 22 rue d'Estaires | maison | 113 m² | 5 | 463 m² | 230 000 € | 2 035 | juillet 2022 |
| 52 rue de la Gare | maison | 120 m² | 4 | 155 m² | 205 000 € | 1 708 | juin 2022 |
| 14 rue de la Grotte | maison | 89 m² | 4 | 238 m² | 188 000 € | 2 112 | juin 2022 |
| 284 rue de Caudescure | maison | 120 m² | 4 | 310 000 € | 2 583 | juin 2022 | |
| 14 rue de Strazeele | maison | 122 m² | 5 | 232 m² | 180 000 € | 1 475 | juin 2022 |
| 53 rue de la Gare | maison | 185 m² | 4 | 330 m² | 285 800 € | 1 545 | juin 2022 |
| 7 allée de la Petite Chapelle | maison | 68 m² | 3 | 578 m² | 260 000 € | 3 824 | juin 2022 |
| 23 rue du Plessy | maison | 91 m² | 5 | 250 m² | 135 000 € | 1 484 | mai 2022 |
| rue de Vieux-Berquin | maison | 85 m² | 4 | 92 m² | 100 000 € | 1 176 | mai 2022 |
Autour de Vieux-Berquin
Vieux-Berquin est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 15 km, Gohelle à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Vieux-Berquin appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Vieux-Berquin touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Strazeele 2 153 €/m² 3,3 km
- Merris 2 741 €/m² 3,5 km
- Neuf-Berquin 2 207 €/m² 4,3 km
- Pradelles 2 562 €/m² 4,5 km
- Borre 1 918 €/m² 5,3 km
- Merville 1 674 €/m² 5,4 km
- Le Doulieu 2 087 €/m² 5,7 km
- Morbecque 1 770 €/m² 6,5 km
- Hazebrouck 2 441 €/m² 7,1 km
- Bailleul 2 758 €/m² 9,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vieux-Berquin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Méteren 1 923 €/m² 6,9 km, 2 231 hab.
- Estaires 2 024 €/m² 8,1 km, 6 525 hab.
- Lestrem Pas-de-Calais 2 202 €/m² 9,9 km, 5 009 hab.
- Steenwerck 2 277 €/m² 10,2 km, 3 450 hab.
- Saint-Venant Pas-de-Calais 1 343 €/m² 10,7 km, 2 999 hab.
- La Gorgue 2 595 €/m² 10,9 km, 5 616 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : dune fossile de Ghyvelde.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des prés du moulin Madame à 11 km
- forêt de Nieppe à 4,4 km
- rivières Meteren Becque à 4,5 km, Clarence à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vieux-Berquin ?
- jan 5,1 %
- fév 11,0 %
- mars 7,6 %
- avr 7,6 %
- mai 7,6 %
- juin 11,9 %
- juil 11,0 %
- août 4,2 %
- sept 8,5 %
- oct 7,6 %
- nov 7,6 %
- déc 10,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Vieux-Berquin ?
Les maisons vendues à Vieux-Berquin ont un terrain médian de 561 m², mesuré sur 111 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 738 €/m² | 30 |
| 2022 | 1 639 €/m² | 22 |
| 2023 | 2 009 €/m² | 27 |
| 2024 | 1 528 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 608 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.