Prix de l'immobilier à Gruson
3 572€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gruson
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gruson est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gruson
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue du Maréchal Leclerc | 100 m² | 5 | 235 850 € | septembre 2023 | 2 469 €/m² |
| 10 rue des Buissons | 95 m² | 5 | 317 500 € | février 2025 | 3 350 €/m² |
| 20 rue Neuve | 102 m² | 5 | 416 000 € | janvier 2022 | 3 573 €/m² |
| 7 rue des Buissons | 95 m² | 5 | 260 950 € | mars 2023 | 2 917 €/m² |
| 20 rue Neuve | 102 m² | 5 | 245 000 € | mars 2021 | 2 276 €/m² |
| 10 rue des Buissons | 95 m² | 5 | 305 000 € | septembre 2021 | 3 048 €/m² |
| 6 rue Neuve | 95 m² | 5 | 290 000 € | juillet 2021 | 2 901 €/m² |
| 9 rue des Lilas | 108 m² | 5 | 521 600 € | octobre 2022 | 4 235 €/m² |
| 23 rue Pasteur | 108 m² | 5 | 470 000 € | mars 2022 | 3 775 €/m² |
| 28 rue des Buissons | 105 m² | 6 | 325 000 € | avril 2025 | 3 111 €/m² |
| 1 rue de la Fontaine | 101 m² | 4 | 280 000 € | janvier 2022 | 2 419 €/m² |
| 5 rue de la Fontaine | 90 m² | 4 | 435 000 € | août 2024 | 4 915 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 116 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 111 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 276 €/m² et 3 967 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gruson, une maison de moins de 70 m² se vend 3 927 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 340 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gruson, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gruson
- Combien coûte le mètre carré à Gruson ?
- Le prix médian à Gruson est de 3 572 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 276 €/m² et 3 967 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Gruson ?
- les Pierrois, à 3 981 €/m². Le moins cher est le Marais, à 3 342 €/m², soit 19 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Gruson ?
- Les maisons vendues à Gruson ont un terrain médian de 485 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Gruson
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 19 % : les Pierrois à 3 981 €/m², le Marais à 3 342 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Marais 3 342 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- le Bois de Gruson 3 693 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- les Pierrois 3 981 €/m² 16 ventes, 88 % de maisons
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 11 y sont recensées à Gruson, 3 ont pu être situées, et 50 ventes sur 50 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Gruson depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 résidence les Tilleuls | maison | 165 m² | 4 | 909 m² | 480 000 € | 2 909 | octobre 2025 |
| 2 rue Verte | maison | 290 m² | 8 | 4 629 m² | 950 000 € | 3 276 | octobre 2025 |
| 17 bis rue Neuve | maison | 181 m² | 7 | 976 m² | 718 000 € | 3 967 | octobre 2025 |
| 38 rue de Verdun | maison | 47 m² | 3 | 134 m² | 180 000 € | 3 830 | juillet 2025 |
| 2 rue des Lupins | maison | 121 m² | 6 | 430 m² | 427 700 € | 3 535 | juillet 2025 |
| 4 allée des Glycines | maison | 84 m² | 4 | 190 m² | 326 500 € | 3 887 | juin 2025 |
| 1 clos du Romarin | maison | 159 m² | 5 | 815 m² | 775 000 € | 4 874 | juin 2025 |
| 6 clos des Ormeaux | maison | 87 m² | 3 | 239 m² | 378 250 € | 4 348 | mai 2025 |
| 36 rue Neuve | maison | 64 m² | 4 | 367 m² | 180 000 € | 2 813 | mai 2025 |
| 7 allée des Glycines | maison | 87 m² | 4 | 190 m² | 314 000 € | 3 609 | avril 2025 |
| 28 rue des Buissons | maison | 105 m² | 6 | 310 m² | 325 000 € | 3 095 | avril 2025 |
| 9 rue des Bouleaux | maison | 169 m² | 6 | 885 m² | 673 340 € | 3 984 | mars 2025 |
| 38 rue de Verdun | maison | 47 m² | 3 | 134 m² | 157 000 € | 3 340 | mars 2025 |
| 10 rue des Buissons | maison | 95 m² | 5 | 412 m² | 317 500 € | 3 342 | février 2025 |
| 5 rue de la Fontaine | maison | 90 m² | 4 | 827 m² | 435 000 € | 4 833 | août 2024 |
| 18 rue de Verdun | maison | 88 m² | 3 | 92 m² | 181 000 € | 2 057 | juillet 2024 |
| 7 rue de la Plaine | maison | 186 m² | 7 | 1 149 m² | 686 900 € | 3 693 | juillet 2024 |
| 23 rue du Maréchal Leclerc | maison | 146 m² | 6 | 519 m² | 378 000 € | 2 589 | décembre 2023 |
| 6 bis rue du Maréchal Leclerc | maison | 79 m² | 3 | 111 m² | 261 250 € | 3 307 | novembre 2023 |
| 11 rue du Maréchal Leclerc | maison | 100 m² | 5 | 565 m² | 235 850 € | 2 359 | septembre 2023 |
| 7 allée des Chèvrefeuilles | maison | 83 m² | 5 | 319 m² | 360 000 € | 4 337 | septembre 2023 |
| 7 rue des Lilas | maison | 169 m² | 6 | 451 m² | 565 000 € | 3 343 | juillet 2023 |
| 18 rue Verte | maison | 88 m² | 3 | 895 m² | 350 000 € | 3 977 | juillet 2023 |
| 4 allée des Chèvrefeuilles | appartement | 59 m² | 3 | 240 000 € | 4 068 | mai 2023 | |
| 51 rue Neuve | maison | 141 m² | 4 | 720 m² | 575 000 € | 4 078 | avril 2023 |
| 30 rue de Verdun | maison | 139 m² | 6 | 935 m² | 481 000 € | 3 460 | avril 2023 |
| 18 rue de Verdun | maison | 88 m² | 3 | 92 m² | 156 000 € | 1 773 | avril 2023 |
| 7 rue des Buissons | maison | 95 m² | 5 | 172 m² | 260 950 € | 2 747 | mars 2023 |
| 8 allée des Glycines | maison | 87 m² | 4 | 190 m² | 319 400 € | 3 671 | mars 2023 |
| 3 allée des Chèvrefeuilles | maison | 86 m² | 4 | 231 m² | 363 000 € | 4 221 | janvier 2023 |
| 9 rue des Lilas | maison | 108 m² | 5 | 428 m² | 521 600 € | 4 830 | octobre 2022 |
| 34 rue de Verdun | maison | 140 m² | 5 | 534 m² | 537 730 € | 3 841 | septembre 2022 |
| 4 allée des Chèvrefeuilles | appartement | 48 m² | 2 | 194 500 € | 4 052 | mai 2022 | |
| 23 rue Pasteur | maison | 108 m² | 5 | 985 m² | 470 000 € | 4 352 | mars 2022 |
| 1 rue de la Gare | maison | 60 m² | 4 | 408 m² | 229 000 € | 3 817 | mars 2022 |
| 9 Le Bois de Gruson | maison | 161 m² | 7 | 765 000 € | 4 752 | janvier 2022 | |
| 1 rue de la Fontaine | maison | 101 m² | 4 | 605 m² | 280 000 € | 2 772 | janvier 2022 |
| 20 rue Neuve | maison | 102 m² | 5 | 485 m² | 416 000 € | 4 078 | janvier 2022 |
| 4 rue des Bouleaux | maison | 208 m² | 7 | 961 m² | 775 000 € | 3 726 | novembre 2021 |
| 8 rue de l'Église | maison | 87 m² | 3 | 385 m² | 447 300 € | 5 141 | octobre 2021 |
| 15 rue des Lupins | maison | 140 m² | 5 | 872 m² | 557 000 € | 3 979 | octobre 2021 |
| 7 rue du Maréchal Leclerc | maison | 145 m² | 4 | 688 m² | 540 000 € | 3 724 | octobre 2021 |
| 10 rue des Buissons | maison | 95 m² | 5 | 412 m² | 305 000 € | 3 211 | septembre 2021 |
| 5 résidence les Érables | maison | 165 m² | 5 | 1 116 m² | 648 000 € | 3 927 | août 2021 |
| 6 rue Neuve | maison | 95 m² | 5 | 390 m² | 290 000 € | 3 053 | juillet 2021 |
| 19 rue du Maréchal Leclerc | maison | 72 m² | 4 | 900 m² | 369 000 € | 5 125 | juillet 2021 |
| 40 rue Neuve | maison | 59 m² | 3 | 120 m² | 165 000 € | 2 797 | juin 2021 |
| 20 rue Neuve | maison | 102 m² | 5 | 485 m² | 245 000 € | 2 402 | mars 2021 |
| 23 rue de la Plaine | maison | 123 m² | 4 | 850 m² | 469 255 € | 3 815 | mars 2021 |
| 9 rue Calmette | maison | 97 m² | 2 | 523 m² | 430 000 € | 4 433 | janvier 2021 |
Autour de Gruson
Gruson est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Plaine de la Lys à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Gruson appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Gruson touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bouvines 2 719 €/m² 1,8 km
- Chéreng 2 850 €/m² 2,1 km
- Anstaing 3 231 €/m² 2,3 km
- Baisieux 2 932 €/m² 2,5 km
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² 2,8 km
- Cysoing 4 229 €/m² 3,3 km
- Sainghin-en-Mélantois 3 195 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gruson : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Willems 2 402 €/m² 4,6 km, 2 941 hab.
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m² 6,2 km, 62 868 hab.
- Fretin 2 848 €/m² 6,6 km, 3 214 hab.
- Hem 2 914 €/m² 7,0 km, 18 582 hab.
- Genech 3 049 €/m² 7,1 km, 2 803 hab.
- Lesquin 3 413 €/m² 7,2 km, 9 600 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du Héron à 5,5 km
- forêt Bois de la Noyelle à 2,8 km
- lac de barrage réservoirs à eau du Huchon à 10 km
- rivières Templeuve à 9,9 km, Becque de Marcq à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Gruson ?
Les maisons vendues à Gruson ont un terrain médian de 485 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 771 €/m² | 12 |
| 2022 | 4 078 €/m² | 7 |
| 2023 | 3 402 €/m² | 12 |
| 2025 | 3 572 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.