Prix de l'immobilier à Capinghem
2 850€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Capinghem
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 90 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Capinghem est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Capinghem
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 allée des Saules | 97 m² | 5 | 353 000 € | juillet 2025 | 3 640 €/m² |
| 11 rue du Grand But | 94 m² | 5 | 425 000 € | mai 2024 | 5 655 €/m² |
| 125 rue Poincaré | 90 m² | 5 | 237 480 € | juillet 2025 | 2 669 €/m² |
| 6 rue des Trois Chênes | 95 m² | 5 | 346 000 € | août 2022 | 3 822 €/m² |
| 22 rue des Trois Chênes | 97 m² | 5 | 323 000 € | avril 2023 | 3 368 €/m² |
| 1 résidence le Hameau | 102 m² | 5 | 465 000 € | août 2025 | 4 427 €/m² |
| 4 rue des Trois Chênes | 95 m² | 5 | 330 840 € | juin 2021 | 3 388 €/m² |
| 7 rue des Trois Chênes | 97 m² | 5 | 282 400 € | juin 2022 | 3 063 €/m² |
| 30 rue Poincaré | 97 m² | 5 | 220 000 € | avril 2022 | 2 374 €/m² |
| 6 rue Pasteur | 94 m² | 5 | 255 000 € | août 2021 | 2 643 €/m² |
| 38 rue des Trois Chênes | 97 m² | 5 | 294 000 € | décembre 2021 | 2 932 €/m² |
| 21 rue de la Paturelle | 99 m² | 5 | 380 000 € | juin 2022 | 4 003 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (2 462 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 738 €/m² et 3 293 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Capinghem, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 294 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 756 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Capinghem, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Capinghem
- Combien coûte le mètre carré à Capinghem ?
- Le prix médian à Capinghem est de 2 850 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 738 €/m² et 3 293 €/m².
- Combien vaut le terrain à Capinghem ?
- Les maisons vendues à Capinghem ont un terrain médian de 462 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 135 retenues à Capinghem depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 58 rue Poincaré | maison | 119 m² | 4 | 2 112 m² | 1 000 000 € | 8 403 | décembre 2025 |
| 28 avenue des Bouvreuils | maison | 139 m² | 5 | 526 m² | 515 000 € | 3 705 | novembre 2025 |
| 21 rue du Grand But | maison | 70 m² | 3 | 788 m² | 276 000 € | 3 943 | novembre 2025 |
| 1 avenue Nelson Mandela | appartement | 62 m² | 3 | 162 750 € | 2 625 | novembre 2025 | |
| 21 avenue des Sarcelles | maison | 128 m² | 5 | 670 m² | 455 000 € | 3 555 | octobre 2025 |
| 6 bis rue de l'Église | maison | 90 m² | 3 | 258 m² | 300 000 € | 3 333 | septembre 2025 |
| 52 rue des Fusillés | maison | 86 m² | 6 | 590 m² | 207 500 € | 2 413 | septembre 2025 |
| 101 rue Poincaré | maison | 114 m² | 6 | 303 m² | 262 000 € | 2 298 | septembre 2025 |
| 1 place Gandhi | appartement | 38 m² | 2 | 123 500 € | 3 250 | septembre 2025 | |
| 7 rue Abbé Pierre | appartement | 66 m² | 3 | 190 000 € | 2 879 | septembre 2025 | |
| 3 rue Abbé Pierre | appartement | 61 m² | 3 | 167 000 € | 2 738 | août 2025 | |
| 1 résidence le Hameau | maison | 102 m² | 5 | 1 903 m² | 465 000 € | 4 559 | août 2025 |
| 26 rue Poincaré | maison | 80 m² | 4 | 487 m² | 295 450 € | 3 693 | juillet 2025 |
| 9 allée des Saules | maison | 97 m² | 5 | 452 m² | 353 000 € | 3 639 | juillet 2025 |
| 79 rue Poincaré | maison | 110 m² | 4 | 864 m² | 290 000 € | 2 636 | juillet 2025 |
| 125 rue Poincaré | maison | 90 m² | 5 | 168 m² | 237 480 € | 2 639 | juillet 2025 |
| 58 5 rue Poincaré | maison | 131 m² | 6 | 962 m² | 480 000 € | 3 664 | juillet 2025 |
| 26 rue Pasteur | maison | 86 m² | 4 | 149 m² | 218 250 € | 2 538 | juillet 2025 |
| 70 rue Poincaré | maison | 72 m² | 4 | 374 m² | 254 355 € | 3 533 | juin 2025 |
| 18 avenue des Faisans | maison | 122 m² | 5 | 462 m² | 410 000 € | 3 361 | juin 2025 |
| 20 rue de l'Église | maison | 40 m² | 3 | 124 m² | 170 700 € | 4 268 | juin 2025 |
| 50 rue Poincaré | maison | 62 m² | 3 | 137 m² | 219 000 € | 3 532 | juin 2025 |
| 3 avenue Nelson Mandela | appartement | 41 m² | 2 | 135 000 € | 3 293 | mai 2025 | |
| 38 rue Poincaré | maison | 81 m² | 6 | 747 m² | 288 000 € | 3 556 | mai 2025 |
| 1 place Gandhi | appartement | 38 m² | 2 | 128 000 € | 3 368 | mai 2025 | |
| 3 rue Abbé Pierre | appartement | 64 m² | 3 | 176 400 € | 2 756 | mai 2025 | |
| 30 avenue Augustin Tirant | maison | 162 m² | 7 | 766 m² | 544 000 € | 3 358 | avril 2025 |
| 5 rue Léonard de Vinci | appartement | 65 m² | 3 | 160 000 € | 2 462 | avril 2025 | |
| 11 rue Pasteur | maison | 86 m² | 4 | 141 m² | 204 000 € | 2 372 | avril 2025 |
| 3 avenue Nelson Mandela | appartement | 41 m² | 2 | 146 000 € | 3 561 | février 2025 | |
| 3 rue Abbé Pierre | appartement | 64 m² | 3 | 180 500 € | 2 820 | février 2025 | |
| 167 bis rue Poincaré | maison | 78 m² | 4 | 142 m² | 159 000 € | 2 038 | janvier 2025 |
| 38 rue des Bouleaux | maison | 186 m² | 6 | 680 m² | 578 000 € | 3 108 | janvier 2025 |
| 96 rue Poincaré | maison | 133 m² | 5 | 677 m² | 342 349 € | 2 574 | janvier 2025 |
| 8 allée des Saules | maison | 113 m² | 5 | 472 m² | 316 000 € | 2 796 | janvier 2025 |
| 1 avenue Nelson Mandela | appartement | 61 m² | 3 | 176 000 € | 2 885 | décembre 2024 | |
| 20 avenue Nelson Mandela | appartement | 45 m² | 2 | 135 000 € | 3 000 | novembre 2024 | |
| 88 rue Poincaré | maison | 134 m² | 6 | 511 m² | 382 000 € | 2 851 | octobre 2024 |
| 7 rue Abbé Pierre | appartement | 44 m² | 2 | 145 000 € | 3 295 | octobre 2024 | |
| 46 rue des Fusillés | maison | 92 m² | 4 | 615 m² | 240 000 € | 2 609 | octobre 2024 |
| 20 rue Poincaré | maison | 68 m² | 5 | 68 m² | 125 000 € | 1 838 | septembre 2024 |
| 9 rue Poincaré | maison | 93 m² | 4 | 265 m² | 255 000 € | 2 742 | septembre 2024 |
| 5 rue du Grand But | maison | 118 m² | 3 | 376 m² | 285 000 € | 2 415 | août 2024 |
| 171 rue Poincaré | maison | 146 m² | 4 | 1 104 m² | 322 000 € | 2 205 | juillet 2024 |
| 36 rue des Trois Chênes | maison | 123 m² | 6 | 332 m² | 414 900 € | 3 373 | juillet 2024 |
| 1 avenue Nelson Mandela | appartement | 42 m² | 2 | 135 000 € | 3 214 | juin 2024 | |
| 5 rue de la Paturelle | maison | 113 m² | 4 | 504 m² | 453 800 € | 4 016 | mai 2024 |
| 11 rue du Grand But | maison | 94 m² | 5 | 668 m² | 425 000 € | 4 521 | mai 2024 |
| 20 avenue Nelson Mandela | appartement | 45 m² | 2 | 127 000 € | 2 822 | avril 2024 | |
| 1 avenue Nelson Mandela | appartement | 39 m² | 2 | 125 000 € | 3 205 | avril 2024 | |
| 167 bis rue Poincaré | maison | 78 m² | 4 | 142 m² | 480 000 € | 6 154 | mars 2024 |
| 5 rue d'Ennetières | maison | 66 m² | 3 | 57 m² | 155 000 € | 2 348 | février 2024 |
| 9 rue d'Ennetières | maison | 150 m² | 5 | 313 m² | 200 000 € | 1 333 | février 2024 |
| 1 avenue Nelson Mandela | appartement | 42 m² | 2 | 145 000 € | 3 452 | février 2024 | |
| 7 rue Abbé Pierre | appartement | 65 m² | 3 | 172 000 € | 2 646 | novembre 2023 | |
| 16 avenue Nelson Mandela | appartement | 47 m² | 2 | 141 200 € | 3 004 | novembre 2023 | |
| 54 rue de l'Église | maison | 99 m² | 4 | 518 m² | 331 700 € | 3 351 | octobre 2023 |
| 25 rue Pasteur | maison | 86 m² | 4 | 161 m² | 213 700 € | 2 485 | octobre 2023 |
| 10 rue Pasteur | maison | 84 m² | 5 | 140 m² | 240 000 € | 2 857 | septembre 2023 |
| 3 rue Abbé Pierre | appartement | 61 m² | 3 | 165 000 € | 2 705 | septembre 2023 | |
| 20 avenue Nelson Mandela | appartement | 56 m² | 3 | 162 000 € | 2 893 | septembre 2023 | |
| 17 rue de l'Église | maison | 84 m² | 5 | 222 m² | 225 100 € | 2 680 | septembre 2023 |
| 1 avenue Nelson Mandela | appartement | 40 m² | 2 | 133 000 € | 3 325 | août 2023 | |
| 21 rue du Grand But | maison | 70 m² | 3 | 788 m² | 269 700 € | 3 853 | août 2023 |
| 1 rue de l'Église | maison | 147 m² | 4 | 720 m² | 590 400 € | 4 016 | juillet 2023 |
| 12 bis rue d'Ennetières | maison | 126 m² | 6 | 666 m² | 476 007 € | 3 778 | juillet 2023 |
| 16 avenue Nelson Mandela | appartement | 65 m² | 3 | 199 000 € | 3 062 | juin 2023 | |
| 72 rue Poincaré | maison | 72 m² | 4 | 431 m² | 295 000 € | 4 097 | juin 2023 |
| 60 rue des Fusillés | maison | 89 m² | 5 | 532 m² | 280 000 € | 3 146 | juin 2023 |
| 48 bis rue Poincaré | maison | 125 m² | 5 | 853 m² | 380 000 € | 3 040 | mai 2023 |
| 1 place Gandhi | appartement | 29 m² | 1 | 93 000 € | 3 207 | mai 2023 | |
| 22 rue des Trois Chênes | maison | 97 m² | 5 | 283 m² | 323 000 € | 3 330 | avril 2023 |
| 14 rue Poincaré | maison | 70 m² | 1 | 129 m² | 255 000 € | 3 643 | avril 2023 |
| 1 avenue Nelson Mandela | appartement | 40 m² | 2 | 146 000 € | 3 650 | mars 2023 | |
| 34 rue de l'Église | maison | 106 m² | 4 | 237 m² | 146 000 € | 1 377 | mars 2023 |
| 1 place Gandhi | appartement | 38 m² | 2 | 120 000 € | 3 158 | mars 2023 | |
| 1 avenue Nelson Mandela | appartement | 39 m² | 2 | 109 000 € | 2 795 | mars 2023 | |
| 1 avenue Nelson Mandela | appartement | 60 m² | 3 | 195 000 € | 3 250 | février 2023 | |
| 3 rue Abbé Pierre | appartement | 49 m² | 2 | 159 820 € | 3 262 | janvier 2023 | |
| 8 rue de la Paturelle | maison | 140 m² | 5 | 532 m² | 605 000 € | 4 321 | janvier 2023 |
Autour de Capinghem
Capinghem est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Plaine de la Lys à 27 km, Gohelle à 30 km, Houtland à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Capinghem appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Capinghem touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Prémesques 2 862 €/m² 1,8 km
- Ennetières-en-Weppes 3 178 €/m² 2,4 km
- Lille 3 704 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Capinghem : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pérenchies 3 213 €/m² 2,6 km, 8 455 hab.
- Lompret 3 414 €/m² 2,8 km, 2 155 hab.
- Sequedin 2 772 €/m² 3,1 km, 4 675 hab.
- Hallennes-lez-Haubourdin 2 866 €/m² 3,9 km, 4 683 hab.
- Lambersart 3 038 €/m² 4,4 km, 27 090 hab.
- Verlinghem 3 637 €/m² 4,4 km, 2 682 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Réserve naturelle du Jardin écologique du Vieux-Lille à 6,5 km
- forêt Bois de Ploegsteert à 11 km
- rivières Deûle à 9,3 km, Becque de Marcq à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Capinghem ?
- jan 7,4 %
- fév 5,9 %
- mars 5,2 %
- avr 11,9 %
- mai 8,9 %
- juin 11,1 %
- juil 11,9 %
- août 10,4 %
- sept 11,1 %
- oct 8,1 %
- nov 5,2 %
- déc 3,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Capinghem ?
Les maisons vendues à Capinghem ont un terrain médian de 462 m², mesuré sur 95 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 3 470 €/m² | 24 | |
| 2022 | 2 508 €/m² | 7 | 3 220 €/m² | 20 |
| 2023 | 3 110 €/m² | 12 | 3 340 €/m² | 14 |
| 2024 | 3 205 €/m² | 7 | 2 675 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 850 €/m² | 10 | 3 361 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.