Les découpages autour de Sailly-lez-Lannoy
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sailly-lez-Lannoy est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sailly-lez-Lannoy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue de la Mairie | 110 m² | 5 | 322 000 € | février 2025 | 2 919 €/m² |
| 51 rue Louis Deledalle | 111 m² | 5 | 287 000 € | octobre 2025 | 2 589 €/m² |
| 23 rue du Berger | 105 m² | 5 | 287 000 € | septembre 2025 | 2 425 €/m² |
| 42 rue du Château Neuf | 116 m² | 5 | 415 500 € | mars 2025 | 3 584 €/m² |
| 12 rue du Maréchal Ferrant | 117 m² | 5 | 530 000 € | janvier 2025 | 4 503 €/m² |
| 1 rue du Meunier | 114 m² | 5 | 200 000 € | septembre 2023 | 1 757 €/m² |
| 14 allée du Forgeron | 108 m² | 5 | 351 000 € | juillet 2022 | 3 317 €/m² |
| 6 allée des Capucines | 115 m² | 5 | 500 000 € | octobre 2023 | 4 331 €/m² |
| 49 rue Louis Deledalle | 111 m² | 5 | 340 000 € | novembre 2021 | 3 208 €/m² |
| 2 rue du Meunier | 114 m² | 5 | 430 000 € | juin 2022 | 3 888 €/m² |
| 11 allée des Capucines | 110 m² | 4 | 344 000 € | mai 2025 | 2 760 €/m² |
| 1 rue du Meunier | 114 m² | 5 | 337 000 € | novembre 2021 | 3 086 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,3 % entre 2021 et 2025, passant de 3 178 €/m² à 3 315 €/m².
Ce prix se situe 100 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 96 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 733 €/m² et 3 823 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sailly-lez-Lannoy, une maison de moins de 70 m² se vend 3 152 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 529 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sailly-lez-Lannoy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sailly-lez-Lannoy
- Combien coûte le mètre carré à Sailly-lez-Lannoy ?
- Le prix médian à Sailly-lez-Lannoy est de 3 315 €/m² pour une maison, en 2025, sur 26 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 733 €/m² et 3 823 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Sailly-lez-Lannoy ?
- Bas Chemin, à 3 403 €/m². Le moins cher est le Village, à 3 220 €/m², soit 6 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Sailly-lez-Lannoy ?
- Les maisons vendues à Sailly-lez-Lannoy ont un terrain médian de 397 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Sailly-lez-Lannoy
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 6 % : Bas Chemin à 3 403 €/m², le Village à 3 220 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village 3 220 €/m² 48 ventes, 100 % de maisons
- la Place 3 235 €/m² 39 ventes, 100 % de maisons
- Bas Chemin 3 403 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Sailly-lez-Lannoy portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Trieu de Meurchin (7), Mesnil (4).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 16 y sont recensées à Sailly-lez-Lannoy, 5 ont pu être situées, et 112 ventes sur 116 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 116 retenues à Sailly-lez-Lannoy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 A rue de la Mairie | maison | 153 m² | 5 | 715 m² | 584 900 € | 3 823 | décembre 2025 |
| 7 rue de la Mairie | maison | 139 m² | 6 | 625 m² | 387 900 € | 2 791 | novembre 2025 |
| 23 rue de la Mairie | maison | 139 m² | 5 | 467 m² | 326 000 € | 2 345 | novembre 2025 |
| 51 rue Louis Deledalle | maison | 111 m² | 5 | 354 m² | 287 000 € | 2 586 | octobre 2025 |
| 19 rue des Millepertuis | maison | 135 m² | 6 | 5 024 m² | 505 000 € | 3 741 | octobre 2025 |
| 26 rue Louis Deledalle | maison | 95 m² | 5 | 412 m² | 268 000 € | 2 821 | septembre 2025 |
| 27 rue du Bas Chemin | maison | 131 m² | 6 | 854 m² | 472 500 € | 3 607 | septembre 2025 |
| 10 rue des Trois Frères Lefebvre | maison | 190 m² | 5 | 871 m² | 310 000 € | 1 632 | septembre 2025 |
| 23 rue du Berger | maison | 105 m² | 5 | 3 876 m² | 287 000 € | 2 733 | septembre 2025 |
| 2 rue du Grand Mesnil | maison | 154 m² | 5 | 1 000 m² | 795 000 € | 5 162 | août 2025 |
| 1 rue de Toufflers | maison | 53 m² | 3 | 552 m² | 130 000 € | 2 453 | juillet 2025 |
| 16 rue de la Couture | maison | 87 m² | 4 | 337 m² | 350 000 € | 4 023 | juin 2025 |
| 27 rue de la Mairie | maison | 72 m² | 3 | 64 m² | 168 000 € | 2 333 | juin 2025 |
| 32 2 rue des Trois Frères Lefebvre | maison | 195 m² | 5 | 2 493 m² | 661 000 € | 3 390 | juin 2025 |
| 11 allée des Capucines | maison | 110 m² | 4 | 4 745 m² | 344 000 € | 3 127 | mai 2025 |
| 16 rue du Maraîcher | maison | 142 m² | 7 | 568 m² | 625 000 € | 4 401 | avril 2025 |
| 22 rue Louis Deledalle | maison | 95 m² | 5 | 383 m² | 325 000 € | 3 421 | avril 2025 |
| 13 rue de Willems | maison | 155 m² | 6 | 420 000 € | 2 710 | avril 2025 | |
| 42 rue du Château Neuf | maison | 116 m² | 5 | 373 m² | 415 500 € | 3 582 | mars 2025 |
| 38 bis rue de Willems | maison | 83 m² | 5 | 419 m² | 269 000 € | 3 241 | mars 2025 |
| 2 rue du Berger | maison | 85 m² | 4 | 3 824 m² | 317 600 € | 3 736 | mars 2025 |
| 4 rue des Trois Frères Lefebvre | maison | 80 m² | 4 | 173 m² | 219 850 € | 2 748 | février 2025 |
| 57 rue de la Mairie | maison | 77 m² | 4 | 344 m² | 350 000 € | 4 545 | février 2025 |
| 18 rue de la Mairie | maison | 110 m² | 5 | 500 m² | 322 000 € | 2 927 | février 2025 |
| 12 rue du Maréchal Ferrant | maison | 117 m² | 5 | 743 m² | 530 000 € | 4 530 | janvier 2025 |
| 19 rue du Grand Mesnil | maison | 93 m² | 4 | 1 134 m² | 485 000 € | 5 215 | janvier 2025 |
| 19 rue du Beau Chêne | maison | 225 m² | 5 | 1 282 m² | 686 000 € | 3 049 | décembre 2024 |
| 32 bis rue du Bas Chemin | maison | 108 m² | 4 | 398 m² | 269 000 € | 2 491 | décembre 2024 |
| 26 rue de Willems | maison | 55 m² | 3 | 52 m² | 123 000 € | 2 236 | décembre 2024 |
| 16 rue du Trieu de Meurchin | maison | 79 m² | 4 | 234 m² | 224 300 € | 2 839 | novembre 2024 |
| 1 allée des Capucines | maison | 97 m² | 4 | 4 829 m² | 358 000 € | 3 691 | novembre 2024 |
| 25 rue du Maraîcher | maison | 160 m² | 4 | 528 m² | 504 000 € | 3 150 | novembre 2024 |
| 32 rue des Trois Frères Lefebvre | maison | 80 m² | 4 | 316 m² | 313 000 € | 3 913 | novembre 2024 |
| 5 rue de la Couture | maison | 126 m² | 5 | 429 m² | 471 000 € | 3 738 | novembre 2024 |
| 13 rue de Lannoy | maison | 52 m² | 2 | 677 m² | 131 500 € | 2 529 | octobre 2024 |
| 7 rue du Maréchal Ferrant | maison | 130 m² | 5 | 779 m² | 597 000 € | 4 592 | août 2024 |
| 10 rue du Beau Chêne | maison | 221 m² | 7 | 921 m² | 735 000 € | 3 326 | août 2024 |
| 28 rue du Château Neuf | maison | 123 m² | 5 | 388 m² | 495 000 € | 4 024 | août 2024 |
| 3 allée des Tilleuls | maison | 132 m² | 6 | 1 865 m² | 443 000 € | 3 356 | juillet 2024 |
| 4 allée des Magnolias | maison | 160 m² | 6 | 825 m² | 653 600 € | 4 085 | juillet 2024 |
| 6 rue du Beau Chêne | maison | 139 m² | 5 | 939 m² | 605 850 € | 4 359 | juin 2024 |
| 7 bis rue du Meunier | maison | 146 m² | 4 | 430 m² | 100 000 € | 685 | avril 2024 |
| Le Village | maison | 59 m² | 3 | 186 m² | 132 000 € | 2 237 | février 2024 |
| 23 rue de la Couture | maison | 85 m² | 4 | 278 m² | 300 000 € | 3 529 | janvier 2024 |
| 19 rue du Château Neuf | maison | 86 m² | 4 | 368 m² | 68 000 € | 791 | janvier 2024 |
| 9 rue des Genévriers | maison | 123 m² | 3 | 1 256 m² | 680 000 € | 5 528 | janvier 2024 |
| 16 rue du Berger | maison | 85 m² | 4 | 257 m² | 150 000 € | 1 765 | novembre 2023 |
| 6 allée des Capucines | maison | 115 m² | 5 | 592 m² | 500 000 € | 4 348 | octobre 2023 |
| 39 rue du Château Neuf | maison | 141 m² | 4 | 495 m² | 513 000 € | 3 638 | octobre 2023 |
| 1 rue du Meunier | maison | 114 m² | 5 | 366 m² | 200 000 € | 1 754 | septembre 2023 |
| 16 rue de la Mairie | maison | 152 m² | 6 | 603 m² | 265 000 € | 1 743 | septembre 2023 |
| 1 rue du Maraîcher | maison | 142 m² | 6 | 594 m² | 530 000 € | 3 732 | septembre 2023 |
| 17 rue Marthe Hautebar | maison | 82 m² | 5 | 358 m² | 294 000 € | 3 585 | septembre 2023 |
| 8 rue du Trieu de Meurchin | maison | 100 m² | 4 | 838 m² | 300 000 € | 3 000 | septembre 2023 |
| 4 allée du Forgeron | maison | 95 m² | 5 | 304 m² | 365 380 € | 3 846 | août 2023 |
| 39 rue du Berger | maison | 85 m² | 4 | 256 m² | 257 000 € | 3 024 | août 2023 |
| 13 rue de la Mairie | maison | 136 m² | 4 | 444 m² | 440 000 € | 3 235 | juillet 2023 |
| 5 rue des Millepertuis | maison | 136 m² | 6 | 591 m² | 582 000 € | 4 279 | juillet 2023 |
| 40 rue de Willems | maison | 143 m² | 5 | 444 m² | 280 000 € | 1 958 | juin 2023 |
| 21 rue de la Mairie | maison | 126 m² | 3 | 767 m² | 270 000 € | 2 143 | mai 2023 |
| 32 rue des Trois Frères Lefebvre | maison | 74 m² | 2 | 205 000 € | 2 770 | avril 2023 | |
| 19 allée du Charron | maison | 95 m² | 5 | 296 m² | 322 650 € | 3 396 | avril 2023 |
| 7 Mesnil | maison | 95 m² | 4 | 9 251 m² | 590 000 € | 6 211 | février 2023 |
| 32 rue Louis Deledalle | maison | 111 m² | 6 | 354 m² | 352 050 € | 3 172 | janvier 2023 |
| 14 rue du Meunier | maison | 91 m² | 4 | 298 m² | 345 000 € | 3 791 | janvier 2023 |
| 17 rue du Château Neuf | maison | 87 m² | 4 | 371 m² | 375 000 € | 4 310 | janvier 2023 |
| 26 rue de la Couture | maison | 138 m² | 5 | 452 m² | 464 946 € | 3 369 | décembre 2022 |
| 12 rue du Meunier | maison | 91 m² | 4 | 263 m² | 341 000 € | 3 747 | novembre 2022 |
| 5 rue de la Mairie | maison | 119 m² | 5 | 228 m² | 308 000 € | 2 588 | novembre 2022 |
| 1 rue des Genévriers | maison | 113 m² | 4 | 688 m² | 455 000 € | 4 027 | octobre 2022 |
| 14 rue du Bas Chemin | maison | 132 m² | 6 | 366 m² | 422 350 € | 3 200 | octobre 2022 |
| 7 La Place | maison | 84 m² | 2 | 287 m² | 293 000 € | 3 488 | octobre 2022 |
| 3 rue du Berger | maison | 136 m² | 7 | 227 m² | 335 000 € | 2 463 | septembre 2022 |
| 18 rue du Berger | maison | 103 m² | 5 | 254 m² | 315 950 € | 3 067 | septembre 2022 |
| 22 rue du Trieu de Meurchin | maison | 79 m² | 5 | 122 m² | 170 000 € | 2 152 | septembre 2022 |
| 11 rue du Berger | maison | 106 m² | 6 | 241 m² | 344 000 € | 3 245 | septembre 2022 |
| 10 place de l'Église | maison | 98 m² | 3 | 175 m² | 220 000 € | 2 245 | août 2022 |
| 26 rue du Bas Chemin | maison | 95 m² | 3 | 90 m² | 135 000 € | 1 421 | août 2022 |
| 12 rue du Trieu de Meurchin | maison | 82 m² | 3 | 239 m² | 228 000 € | 2 780 | juillet 2022 |
| 14 allée du Forgeron | maison | 108 m² | 5 | 697 m² | 351 000 € | 3 250 | juillet 2022 |
Autour de Sailly-lez-Lannoy
Sailly-lez-Lannoy est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Plaine de la Lys à 21 km, Ardennes flamandes à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Sailly-lez-Lannoy appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Sailly-lez-Lannoy touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Willems 2 402 €/m² 1,5 km
- Toufflers 2 654 €/m² 1,7 km
- Hem 2 914 €/m² 2,6 km
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sailly-lez-Lannoy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du Héron à 3,9 km
- forêt Bois de la Noyelle à 7,4 km
- lac de barrage réservoirs à eau du Huchon à 5,4 km
- rivières Templeuve à 7,5 km, Becque de Marcq à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sailly-lez-Lannoy ?
- jan 7,8 %
- fév 6,0 %
- mars 6,0 %
- avr 7,8 %
- mai 5,2 %
- juin 10,3 %
- juil 9,5 %
- août 7,8 %
- sept 12,1 %
- oct 9,5 %
- nov 12,1 %
- déc 6,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Sailly-lez-Lannoy ?
Les maisons vendues à Sailly-lez-Lannoy ont un terrain médian de 397 m², mesuré sur 112 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 178 €/m² | 24 |
| 2022 | 3 222 €/m² | 26 |
| 2023 | 3 316 €/m² | 20 |
| 2024 | 3 341 €/m² | 20 |
| 2025 | 3 315 €/m² | 26 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.