Prix de l'immobilier à Tourcoing
1 773€/m² pour un appartement, prix médian des 412 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Tourcoing
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 90 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tourcoing est la 174e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Tourcoing
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de Cronstadt | 85 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2025 | 2 007 €/m² |
| 134 rue de Menin | 85 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2025 | 1 767 €/m² |
| 44 rue Jean Macé | 85 m² | 4 | 234 200 € | septembre 2025 | 2 752 €/m² |
| 143 rue de la Baille | 85 m² | 4 | 123 755 € | juillet 2025 | 1 459 €/m² |
| 43 rue de Verdun | 85 m² | 4 | 126 000 € | juin 2025 | 1 474 €/m² |
| 44 rue Jean Macé | 85 m² | 4 | 216 750 € | avril 2025 | 2 550 €/m² |
| 326 rue du Blanc Seau | 85 m² | 4 | 115 100 € | janvier 2025 | 1 362 €/m² |
| 28 rue de Comines | 86 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2025 | 1 288 €/m² |
| 39 rue d'Hazebrouck | 86 m² | 4 | 201 000 € | mars 2025 | 2 325 €/m² |
| 31 bis rue du Château | 84 m² | 4 | 163 000 € | décembre 2025 | 1 944 €/m² |
| 12 rue Stephenson | 84 m² | 4 | 184 000 € | décembre 2025 | 2 191 €/m² |
| 51 rue du Moulin Tonton | 84 m² | 4 | 118 000 € | octobre 2025 | 1 407 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 653 €/m² à 1 773 €/m².
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (2 462 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 409 €/m² et 2 229 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tourcoing, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 583 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 572 €/m², soit 64 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Tourcoing, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Tourcoing
- Combien coûte le mètre carré à Tourcoing ?
- Le prix médian à Tourcoing est de 1 773 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 412 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 409 €/m² et 2 229 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Tourcoing ?
- En juillet, qui concentre 10,6 % des ventes de l'année, contre 6,2 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Tourcoing ?
- Les maisons vendues à Tourcoing ont un terrain médian de 123 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 6 603 retenues à Tourcoing depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 allée Louise Thuliez | maison | 69 m² | 3 | 120 000 € | 1 739 | décembre 2025 | |
| 27 rue Abel Martin | maison | 100 m² | 4 | 6 760 m² | 323 250 € | 3 233 | décembre 2025 |
| 165 rue du Chêne Houpline | maison | 85 m² | 5 | 718 m² | 191 000 € | 2 247 | décembre 2025 |
| 90 boulevard de l' Égalité | appartement | 71 m² | 3 | 69 000 € | 972 | décembre 2025 | |
| 1 rue Victor Capart | maison | 65 m² | 4 | 169 m² | 129 000 € | 1 985 | décembre 2025 |
| 72 rue du Blanc Seau | maison | 67 m² | 4 | 55 m² | 115 100 € | 1 718 | décembre 2025 |
| 68 rue du Chêne Houpline | maison | 100 m² | 5 | 226 m² | 129 000 € | 1 290 | décembre 2025 |
| 22 allée Alexis de Tocqueville | maison | 99 m² | 5 | 509 m² | 256 000 € | 2 586 | décembre 2025 |
| 17 bis rue Ferdinand Buisson | appartement | 81 m² | 3 | 115 000 € | 1 420 | décembre 2025 | |
| 77 rue de Lille | appartement | 83 m² | 4 | 102 000 € | 1 229 | décembre 2025 | |
| 6 rue de Bitche | maison | 83 m² | 4 | 52 m² | 118 500 € | 1 428 | décembre 2025 |
| 15 rue Henri Bergson | maison | 79 m² | 4 | 512 m² | 172 100 € | 2 178 | décembre 2025 |
| 31 bis rue du Château | maison | 84 m² | 4 | 102 m² | 163 000 € | 1 940 | décembre 2025 |
| 343 rue du Chêne Houpline | appartement | 44 m² | 2 | 84 000 € | 1 909 | décembre 2025 | |
| 1 rue du Château | maison | 110 m² | 4 | 75 m² | 126 000 € | 1 145 | décembre 2025 |
| 25 rue de Rochdale | appartement | 66 m² | 4 | 93 000 € | 1 409 | décembre 2025 | |
| 13 rue Nationale | appartement | 61 m² | 3 | 96 000 € | 1 574 | décembre 2025 | |
| 143 rue Ingres | maison | 51 m² | 3 | 121 m² | 84 000 € | 1 647 | décembre 2025 |
| 10 rue de Courtrai | maison | 62 m² | 3 | 66 m² | 90 000 € | 1 452 | décembre 2025 |
| 18 rue Duguesclin | maison | 92 m² | 4 | 108 m² | 150 800 € | 1 639 | décembre 2025 |
| 9012 rue Magenta | appartement | 85 m² | 4 | 140 000 € | 1 647 | décembre 2025 | |
| 34 rue de Rambervillers | maison | 76 m² | 4 | 58 m² | 79 000 € | 1 039 | décembre 2025 |
| 6 rue Antoine Watteau | maison | 89 m² | 5 | 144 m² | 277 600 € | 3 119 | décembre 2025 |
| 16 rue du Nord | maison | 74 m² | 4 | 79 m² | 96 000 € | 1 297 | décembre 2025 |
| 29 Contour Sainte Anne | maison | 118 m² | 6 | 523 m² | 300 000 € | 2 542 | décembre 2025 |
| 28 rue Winoc Chocqueel | appartement | 65 m² | 3 | 95 000 € | 1 462 | décembre 2025 | |
| 9001 Centre du Général de Gaulle | appartement | 96 m² | 4 | 144 000 € | 1 500 | décembre 2025 | |
| 80 rue d' Armentières | maison | 89 m² | 5 | 163 m² | 130 000 € | 1 461 | décembre 2025 |
| 17 rue d' Anvers | maison | 129 m² | 7 | 116 m² | 162 000 € | 1 256 | décembre 2025 |
| 187 rue de Menin | maison | 205 m² | 6 | 1 048 m² | 378 300 € | 1 845 | décembre 2025 |
| 67 rue de la Ferme | appartement | 71 m² | 3 | 128 550 € | 1 811 | décembre 2025 | |
| 37 avenue de la Fin de la Guerre | appartement | 60 m² | 3 | 121 000 € | 2 017 | décembre 2025 | |
| 30 rue Turgot | maison | 80 m² | 3 | 170 m² | 149 000 € | 1 863 | décembre 2025 |
| 11 bis rue Saint Blaise | appartement | 57 m² | 3 | 142 000 € | 2 491 | décembre 2025 | |
| 55 rue Marengo | maison | 63 m² | 4 | 60 m² | 69 840 € | 1 109 | décembre 2025 |
| 146 rue de l'Hippodrome | maison | 80 m² | 5 | 235 m² | 183 000 € | 2 288 | décembre 2025 |
| 185 rue du Brun Pain | maison | 77 m² | 2 | 140 000 € | 1 818 | décembre 2025 | |
| 8 rue de l'Yser | maison | 78 m² | 6 | 80 m² | 167 500 € | 2 147 | décembre 2025 |
| 2 C quai de Cherbourg | appartement | 71 m² | 3 | 174 450 € | 2 457 | décembre 2025 | |
| 2 allée de la Marbrerie | appartement | 58 m² | 3 | 112 000 € | 1 931 | décembre 2025 | |
| 147 rue d' Anvers | maison | 58 m² | 4 | 111 m² | 142 000 € | 2 448 | décembre 2025 |
| 55 rue Auber | maison | 100 m² | 5 | 73 m² | 105 000 € | 1 050 | décembre 2025 |
| 70 rue Ingres | maison | 104 m² | 6 | 170 m² | 156 000 € | 1 500 | décembre 2025 |
| 276 rue des 3 Pierres | maison | 74 m² | 5 | 157 m² | 177 605 € | 2 400 | décembre 2025 |
| 9 rue d'Enghien | maison | 70 m² | 5 | 72 m² | 90 000 € | 1 286 | décembre 2025 |
| 12 rue Stephenson | maison | 84 m² | 4 | 125 m² | 184 000 € | 2 190 | décembre 2025 |
| 27 rue du Docteur Defossez | maison | 87 m² | 6 | 8 652 m² | 145 000 € | 1 667 | décembre 2025 |
| 230 rue de Fleurus | maison | 73 m² | 5 | 118 m² | 85 000 € | 1 164 | décembre 2025 |
| 35 rue de Dunkerque | maison | 86 m² | 5 | 86 m² | 108 000 € | 1 256 | décembre 2025 |
| 53 boulevard Gambetta | appartement | 38 m² | 2 | 94 000 € | 2 474 | décembre 2025 | |
| 77 rue du Levant | maison | 130 m² | 4 | 58 m² | 88 000 € | 677 | décembre 2025 |
| 1 rue du Capitaine Guynemer | maison | 113 m² | 5 | 55 m² | 120 450 € | 1 066 | décembre 2025 |
| 281 boulevard Gambetta | maison | 130 m² | 5 | 162 m² | 520 000 € | 4 000 | décembre 2025 |
| 54 rue Jean Macé | appartement | 65 m² | 3 | 24 m² | 138 350 € | 2 128 | décembre 2025 |
| 171 rue Ma Campagne | appartement | 77 m² | 2 | 135 000 € | 1 753 | décembre 2025 | |
| 55 avenue Gustave Dron | appartement | 53 m² | 2 | 103 500 € | 1 953 | décembre 2025 | |
| 181 rue du Général Souham | maison | 90 m² | 5 | 81 m² | 141 600 € | 1 573 | décembre 2025 |
| 55 rue du Clinquet | maison | 94 m² | 5 | 61 m² | 106 000 € | 1 128 | décembre 2025 |
| 223 rue Achille Testelin | maison | 98 m² | 4 | 161 m² | 205 000 € | 2 092 | décembre 2025 |
| 19 rue de Cronstadt | maison | 90 m² | 5 | 95 m² | 160 000 € | 1 778 | décembre 2025 |
| 35 rue de Gand | appartement | 37 m² | 1 | 108 500 € | 2 932 | décembre 2025 | |
| 123 rue du Chêne Houpline | maison | 111 m² | 6 | 209 m² | 249 000 € | 2 243 | décembre 2025 |
| 34 rue Léon Salembien | appartement | 126 m² | 4 | 196 000 € | 1 556 | décembre 2025 | |
| 15 rue Leverrier | appartement | 62 m² | 2 | 81 500 € | 1 315 | décembre 2025 | |
| 263 rue de Gand | maison | 180 m² | 7 | 1 242 m² | 500 000 € | 2 778 | décembre 2025 |
| 38 rue Noël Legleye | appartement | 56 m² | 3 | 93 000 € | 1 661 | décembre 2025 | |
| 27 rue Charles Van de Veegaete | appartement | 59 m² | 4 | 66 000 € | 1 119 | décembre 2025 | |
| 139 rue de Varsovie | maison | 64 m² | 4 | 197 m² | 186 000 € | 2 906 | décembre 2025 |
| 71 rue du Caire | maison | 62 m² | 6 | 174 m² | 39 940 € | 644 | décembre 2025 |
| 51 rue Marcel Hénaux | maison | 105 m² | 5 | 232 m² | 249 000 € | 2 371 | décembre 2025 |
| 59 rue d' Angers | maison | 96 m² | 5 | 494 m² | 250 000 € | 2 604 | décembre 2025 |
| 69 rue du Sergent Bobillot | maison | 72 m² | 2 | 337 m² | 124 000 € | 1 722 | décembre 2025 |
| 338 rue du Clinquet | maison | 108 m² | 5 | 131 m² | 158 000 € | 1 463 | décembre 2025 |
| 358 rue Racine | maison | 81 m² | 4 | 66 m² | 110 000 € | 1 358 | décembre 2025 |
| 5 rue de Rochdale | appartement | 45 m² | 2 | 64 000 € | 1 422 | décembre 2025 | |
| 175 rue du Blanc Seau | maison | 100 m² | 4 | 202 m² | 94 000 € | 940 | décembre 2025 |
| 11 rue Jehan de Tourcoing | appartement | 82 m² | 4 | 105 000 € | 1 280 | décembre 2025 | |
| 16 rue Jean Froissart | appartement | 83 m² | 5 | 120 950 € | 1 457 | décembre 2025 | |
| 50 rue de Strasbourg | maison | 85 m² | 3 | 65 m² | 110 000 € | 1 294 | décembre 2025 |
| 273 boulevard de l' Égalité | appartement | 76 m² | 3 | 97 410 € | 1 282 | décembre 2025 |
Tourcoing compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Tourcoing
Tourcoing est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Plaine de la Lys à 13 km, Ardennes flamandes à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Tourcoing appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
- Ronchin 2 455 €/m²
Les communes limitrophes
Tourcoing touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tourcoing : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m² 6,1 km, 40 184 hab.
- Linselles 3 309 €/m² 6,3 km, 8 161 hab.
- Halluin 2 250 €/m² 6,5 km, 20 715 hab.
- Lys-lez-Lannoy 1 878 €/m² 6,9 km, 14 050 hab.
- Leers 3 191 €/m² 7,4 km, 9 521 hab.
- Bousbecque 2 786 €/m² 7,4 km, 4 978 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du Héron à 9,7 km, Réserve naturelle du Jardin écologique du Vieux-Lille à 11 km
- lac de barrage réservoirs à eau du Huchon à 4,8 km
- rivière Becque de Marcq à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Tourcoing ?
- jan 7,4 %
- fév 7,5 %
- mars 8,3 %
- avr 8,2 %
- mai 7,8 %
- juin 9,8 %
- juil 10,6 %
- août 8,0 %
- sept 8,8 %
- oct 8,1 %
- nov 6,2 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Tourcoing ?
Les maisons vendues à Tourcoing ont un terrain médian de 123 m², mesuré sur 4 261 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 653 €/m² | 504 | 1 823 €/m² | 1 096 |
| 2022 | 1 812 €/m² | 547 | 1 934 €/m² | 1 036 |
| 2023 | 1 784 €/m² | 394 | 1 852 €/m² | 739 |
| 2024 | 1 676 €/m² | 391 | 1 779 €/m² | 665 |
| 2025 | 1 773 €/m² | 412 | 1 805 €/m² | 819 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.