Prix de l'immobilier à La Madeleine
3 201€/m² pour un appartement, prix médian des 277 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Madeleine
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 90 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Madeleine est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Madeleine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Jardin de l'Arc | 65 m² | 3 | 146 210 € | novembre 2025 | 2 249 €/m² |
| 15 C rue Jeanne Maillotte | 65 m² | 3 | 155 000 € | septembre 2025 | 2 385 €/m² |
| 142 avenue Saint-Maur | 65 m² | 3 | 256 600 € | août 2025 | 3 948 €/m² |
| 15 C rue Jeanne Maillotte | 65 m² | 3 | 156 000 € | février 2025 | 2 400 €/m² |
| 24 rue du Docteur Legay | 64 m² | 3 | 325 000 € | mai 2025 | 5 078 €/m² |
| 36 rue du Général de Gaulle | 64 m² | 3 | 203 000 € | janvier 2025 | 3 172 €/m² |
| 15 C rue Jeanne Maillotte | 65 m² | 3 | 194 500 € | décembre 2024 | 2 978 €/m² |
| 15 C rue Jeanne Maillotte | 65 m² | 3 | 182 500 € | novembre 2024 | 2 795 €/m² |
| 111 rue Faidherbe | 65 m² | 3 | 257 700 € | octobre 2024 | 3 946 €/m² |
| 77 rue Félix Faure | 65 m² | 3 | 160 000 € | octobre 2024 | 2 450 €/m² |
| 15 C rue Jeanne Maillotte | 65 m² | 3 | 130 000 € | septembre 2024 | 1 991 €/m² |
| 20 rue de la Chapelle | 65 m² | 3 | 175 000 € | août 2024 | 2 680 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,4 % entre 2021 et 2025, passant de 3 097 €/m² à 3 201 €/m².
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (2 462 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 663 €/m² et 3 754 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Madeleine, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 000 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 431 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Madeleine, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Madeleine
- Combien coûte le mètre carré à La Madeleine ?
- Le prix médian à La Madeleine est de 3 201 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 277 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 663 €/m² et 3 754 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à La Madeleine ?
- En juillet, qui concentre 11,5 % des ventes de l'année, contre 6,6 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à La Madeleine ?
- Les maisons vendues à La Madeleine ont un terrain médian de 118 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 2 221 retenues à La Madeleine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 rue de la Paix | maison | 42 m² | 3 | 50 m² | 242 440 € | 5 772 | décembre 2025 |
| 20 rue du Docteur Calmette | maison | 101 m² | 4 | 185 m² | 280 380 € | 2 776 | décembre 2025 |
| 107 rue Kléber | appartement | 55 m² | 2 | 142 000 € | 2 582 | décembre 2025 | |
| 269 ter avenue de la République | appartement | 50 m² | 2 | 180 000 € | 3 600 | décembre 2025 | |
| 212 rue Saint-Charles | maison | 64 m² | 4 | 99 m² | 150 000 € | 2 344 | décembre 2025 |
| 244 avenue de la République | appartement | 50 m² | 2 | 188 000 € | 3 760 | décembre 2025 | |
| 19 rue Horace Vernet | maison | 51 m² | 3 | 58 m² | 162 500 € | 3 186 | décembre 2025 |
| 20 rue de l'Abbé Lemire | appartement | 55 m² | 2 | 142 000 € | 2 582 | décembre 2025 | |
| 48 rue Jean Mermoz | maison | 95 m² | 4 | 339 m² | 442 000 € | 4 653 | décembre 2025 |
| 34 allée Vauban | appartement | 47 m² | 2 | 187 300 € | 3 985 | décembre 2025 | |
| 23 avenue Foubert | appartement | 50 m² | 3 | 212 000 € | 4 240 | décembre 2025 | |
| 47 avenue Germaine | appartement | 70 m² | 3 | 271 478 € | 3 878 | décembre 2025 | |
| 25 rue de l'Abbé Lemire | appartement | 70 m² | 3 | 190 000 € | 2 714 | décembre 2025 | |
| 40 rue du Président Georges Pompidou | appartement | 40 m² | 2 | 150 000 € | 3 750 | décembre 2025 | |
| 47 résidence Victor Hugo | appartement | 65 m² | 4 | 150 000 € | 2 308 | décembre 2025 | |
| 39 avenue Foubert | appartement | 54 m² | 2 | 222 000 € | 4 111 | décembre 2025 | |
| 14 rue Horace Vernet | maison | 49 m² | 4 | 65 m² | 128 500 € | 2 622 | décembre 2025 |
| 186 bis rue du Pré Catelan | maison | 130 m² | 5 | 150 m² | 337 000 € | 2 592 | décembre 2025 |
| 34 rue du Parc | appartement | 76 m² | 3 | 217 500 € | 2 862 | décembre 2025 | |
| 115 rue Saint-Victor | maison | 73 m² | 4 | 122 m² | 308 850 € | 4 231 | décembre 2025 |
| 107 rue de la Paix | maison | 90 m² | 4 | 128 m² | 273 800 € | 3 042 | décembre 2025 |
| 12 rue du Parc | appartement | 82 m² | 4 | 225 000 € | 2 744 | décembre 2025 | |
| 3 place Jean Moulin | appartement | 47 m² | 2 | 179 600 € | 3 821 | décembre 2025 | |
| 13 rue du Général de Gaulle | appartement | 96 m² | 4 | 316 000 € | 3 292 | décembre 2025 | |
| 3 rue du Parc | appartement | 29 m² | 1 | 86 500 € | 2 983 | décembre 2025 | |
| 1 rue des Essarts | appartement | 59 m² | 2 | 89 000 € | 1 508 | décembre 2025 | |
| 13 rue des Gantois | appartement | 48 m² | 2 | 145 750 € | 3 036 | décembre 2025 | |
| 36 rue du Docteur Legay | maison | 98 m² | 6 | 246 m² | 603 500 € | 6 158 | décembre 2025 |
| 9 avenue Saint-Maur | appartement | 67 m² | 4 | 192 000 € | 2 866 | décembre 2025 | |
| 1 rue du Jardin de l'Arc | appartement | 51 m² | 2 | 152 000 € | 2 980 | décembre 2025 | |
| 9100 rue Jeanne Maillotte | appartement | 49 m² | 2 | 66 870 € | 1 365 | décembre 2025 | |
| 22 rue Négrier | maison | 87 m² | 5 | 62 m² | 186 100 € | 2 139 | décembre 2025 |
| 11 rue des Gantois | appartement | 49 m² | 2 | 115 000 € | 2 347 | décembre 2025 | |
| 63 rue Félix Faure | maison | 82 m² | 5 | 79 m² | 260 000 € | 3 171 | décembre 2025 |
| 10 avenue du Général Galliéni | appartement | 44 m² | 3 | 154 000 € | 3 500 | novembre 2025 | |
| 15 bis avenue Saint-Maur | appartement | 45 m² | 2 | 192 000 € | 4 267 | novembre 2025 | |
| 41 avenue Foubert | appartement | 61 m² | 3 | 289 500 € | 4 746 | novembre 2025 | |
| 23 Cite Delerue Rue Fontaine | maison | 40 m² | 3 | 100 m² | 197 119 € | 4 928 | novembre 2025 |
| 23 rue Godefroy | maison | 190 m² | 7 | 142 m² | 599 500 € | 3 155 | novembre 2025 |
| 58 rue du Général de Gaulle | appartement | 29 m² | 1 | 98 000 € | 3 379 | novembre 2025 | |
| 2 rue du Jardin de l'Arc | appartement | 51 m² | 2 | 163 000 € | 3 196 | novembre 2025 | |
| 2 rue Pasteur | appartement | 68 m² | 3 | 206 400 € | 3 035 | novembre 2025 | |
| 1 rue du Jardin de l'Arc | appartement | 61 m² | 3 | 144 000 € | 2 361 | novembre 2025 | |
| 6 avenue Simone | appartement | 58 m² | 2 | 197 000 € | 3 397 | novembre 2025 | |
| 20 rue de la Chapelle | appartement | 46 m² | 2 | 185 000 € | 4 022 | novembre 2025 | |
| 2 rue du Jardin de l'Arc | appartement | 65 m² | 3 | 146 210 € | 2 249 | novembre 2025 | |
| 28 rue Jean Mermoz | appartement | 46 m² | 1 | 95 000 € | 2 065 | novembre 2025 | |
| 66 rue de Turenne | maison | 70 m² | 3 | 87 m² | 438 000 € | 6 257 | novembre 2025 |
| 4 rue du 18 Juin 1940 | appartement | 105 m² | 4 | 422 430 € | 4 023 | novembre 2025 | |
| 12 rue du Parc | appartement | 82 m² | 4 | 238 000 € | 2 902 | novembre 2025 | |
| 46 rue Jean Mermoz | maison | 90 m² | 4 | 145 m² | 310 000 € | 3 444 | novembre 2025 |
| 20 rue du Parc | appartement | 99 m² | 4 | 240 000 € | 2 424 | novembre 2025 | |
| 21 rue Gay Lussac | appartement | 48 m² | 2 | 174 500 € | 3 635 | novembre 2025 | |
| 15 rue de l'Abbé Lemire | appartement | 83 m² | 4 | 221 000 € | 2 663 | novembre 2025 | |
| 42 rue du Chaufour | maison | 82 m² | 7 | 190 m² | 205 799 € | 2 510 | novembre 2025 |
| 98 rue Kléber | appartement | 43 m² | 2 | 170 900 € | 3 974 | novembre 2025 | |
| 1 rue du Jardin de l'Arc | appartement | 51 m² | 2 | 153 000 € | 3 000 | novembre 2025 | |
| 5 rue Pasteur | maison | 300 m² | 10 | 809 m² | 1 050 000 € | 3 500 | novembre 2025 |
| 98 rue Kléber | appartement | 59 m² | 3 | 190 000 € | 3 220 | octobre 2025 | |
| 63 avenue Bernadette | appartement | 72 m² | 4 | 201 000 € | 2 792 | octobre 2025 | |
| 1 rue des Essarts | appartement | 69 m² | 3 | 187 000 € | 2 710 | octobre 2025 | |
| 19 rue de l'Abbé Lemire | appartement | 56 m² | 2 | 195 650 € | 3 494 | octobre 2025 | |
| 76 rue de Turenne | maison | 90 m² | 5 | 83 m² | 308 000 € | 3 422 | octobre 2025 |
| 175 avenue de la République | appartement | 170 m² | 6 | 865 000 € | 5 088 | octobre 2025 | |
| 2 rue Lamartine | appartement | 84 m² | 3 | 329 000 € | 3 917 | octobre 2025 | |
| 35 avenue du Maréchal Leclerc | appartement | 37 m² | 1 | 147 000 € | 3 973 | octobre 2025 | |
| 15 avenue Louise | appartement | 78 m² | 3 | 276 365 € | 3 543 | octobre 2025 | |
| 3 rue de Flandre | appartement | 39 m² | 1 | 109 300 € | 2 803 | octobre 2025 | |
| 10 square Steenbergen | maison | 75 m² | 1 | 105 m² | 270 225 € | 3 603 | octobre 2025 |
| 39 avenue Albert 1er | maison | 105 m² | 4 | 72 m² | 425 000 € | 4 048 | octobre 2025 |
| 25 rue François de Badts | appartement | 79 m² | 3 | 301 300 € | 3 814 | octobre 2025 | |
| 22 rue de la Chapelle | appartement | 49 m² | 2 | 192 520 € | 3 929 | octobre 2025 | |
| 28 rue du Chaufour | maison | 98 m² | 4 | 183 m² | 448 000 € | 4 571 | octobre 2025 |
| 23 rue Desaix | maison | 170 m² | 5 | 119 m² | 581 450 € | 3 420 | octobre 2025 |
| 230 avenue de la République | appartement | 66 m² | 2 | 236 000 € | 3 576 | octobre 2025 | |
| 2 rue Pasteur | appartement | 35 m² | 1 | 133 000 € | 3 800 | octobre 2025 | |
| 7 avenue Saint-Maur | appartement | 49 m² | 2 | 243 080 € | 4 961 | octobre 2025 | |
| 98 rue Jeanne Maillotte | maison | 80 m² | 5 | 78 m² | 419 710 € | 5 246 | octobre 2025 |
| 230 avenue de la République | appartement | 66 m² | 2 | 205 000 € | 3 106 | octobre 2025 | |
| 218 avenue de la République | appartement | 154 m² | 5 | 602 m² | 600 000 € | 3 896 | octobre 2025 |
La Madeleine compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de La Madeleine
La Madeleine est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Plaine de la Lys à 22 km, Gohelle à 36 km.
L'aire dont elle dépend
La Madeleine appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
- Ronchin 2 455 €/m²
Les communes limitrophes
La Madeleine touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-André-lez-Lille 3 500 €/m² 2,1 km
- Marquette-lez-Lille 3 478 €/m² 2,5 km
- Lille 3 704 €/m² 3,0 km
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m² 3,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Madeleine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m² 3,0 km, 21 105 hab.
- Lambersart 3 038 €/m² 3,2 km, 27 090 hab.
- Wasquehal 3 214 €/m² 4,7 km, 20 726 hab.
- Wambrechies 3 689 €/m² 5,2 km, 11 012 hab.
- Lompret 3 414 €/m² 5,4 km, 2 155 hab.
- Ronchin 2 455 €/m² 5,9 km, 19 787 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Réserve naturelle du Jardin écologique du Vieux-Lille à 1,1 km, réserve naturelle régionale du Héron à 7,7 km
- forêt Bois de la Noyelle à 11 km
- lac de barrage réservoirs à eau du Huchon à 7,6 km
- rivière Becque de Marcq à 3,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Madeleine ?
- jan 7,8 %
- fév 7,5 %
- mars 7,2 %
- avr 8,4 %
- mai 7,2 %
- juin 9,5 %
- juil 11,5 %
- août 6,8 %
- sept 10,0 %
- oct 8,2 %
- nov 6,6 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à La Madeleine ?
Les maisons vendues à La Madeleine ont un terrain médian de 118 m², mesuré sur 776 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 097 €/m² | 365 | 3 765 €/m² | 190 |
| 2022 | 3 386 €/m² | 320 | 3 944 €/m² | 188 |
| 2023 | 3 230 €/m² | 263 | 3 636 €/m² | 137 |
| 2024 | 3 216 €/m² | 209 | 3 469 €/m² | 118 |
| 2025 | 3 201 €/m² | 277 | 3 626 €/m² | 154 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.