Prix de l'immobilier à Wannehain
3 217€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Wannehain
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Wannehain est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Wannehain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue du Chemin Vert | 104 m² | 5 | 370 000 € | octobre 2025 | 3 472 €/m² |
| 78 allée du Bois | 97 m² | 5 | 412 000 € | août 2023 | 4 287 €/m² |
| 967 rue de Camphin | 110 m² | 5 | 287 000 € | octobre 2025 | 2 609 €/m² |
| 1 rue des Jardins | 101 m² | 6 | 143 000 € | septembre 2025 | 1 395 €/m² |
| 2 rue des Jardins | 101 m² | 6 | 197 000 € | janvier 2025 | 1 945 €/m² |
| 230 rue du Clos du Chemin Vert | 95 m² | 4 | 351 000 € | septembre 2025 | 3 683 €/m² |
| 214 rue du Clos du Chemin Vert | 107 m² | 6 | 323 000 € | mars 2025 | 3 014 €/m² |
| 11 rue de l'Églantier | 119 m² | 5 | 385 000 € | mars 2025 | 3 188 €/m² |
| 54 rue du Clos du Chemin Vert | 101 m² | 4 | 329 865 € | septembre 2021 | 3 219 €/m² |
| 229 rue Jean-Baptiste Tonnel | 118 m² | 5 | 424 000 € | août 2023 | 3 648 €/m² |
| 2 rue du Poirier | 88 m² | 5 | 320 000 € | octobre 2021 | 3 587 €/m² |
| 5 rue de la Grande Ferme | 93 m² | 4 | 87 500 € | août 2023 | 920 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 94 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 90 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 609 €/m² et 3 558 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Wannehain, une maison de moins de 70 m² se vend 4 598 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 974 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Wannehain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Wannehain
- Combien coûte le mètre carré à Wannehain ?
- Le prix médian à Wannehain est de 3 217 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 609 €/m² et 3 558 €/m².
- Combien vaut le terrain à Wannehain ?
- Les maisons vendues à Wannehain ont un terrain médian de 429 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Wannehain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de l'École | maison | 115 m² | 6 | 505 m² | 370 000 € | 3 217 | novembre 2025 |
| 20 rue du Chemin Vert | maison | 104 m² | 5 | 1 385 m² | 370 000 € | 3 558 | octobre 2025 |
| 30 rue des Charmes | maison | 79 m² | 4 | 210 m² | 261 900 € | 3 315 | octobre 2025 |
| 967 rue de Camphin | maison | 110 m² | 5 | 429 m² | 287 000 € | 2 609 | octobre 2025 |
| 230 rue du Clos du Chemin Vert | maison | 95 m² | 4 | 549 m² | 351 000 € | 3 695 | septembre 2025 |
| 1 rue des Jardins | maison | 101 m² | 6 | 653 m² | 143 000 € | 1 416 | septembre 2025 |
| 7 rue de l'École | maison | 135 m² | 5 | 380 m² | 410 000 € | 3 037 | août 2025 |
| 63 rue Oscar Delemarle | maison | 51 m² | 3 | 273 m² | 231 000 € | 4 529 | juin 2025 |
| 11 rue de l'Églantier | maison | 119 m² | 5 | 1 036 m² | 385 000 € | 3 235 | mars 2025 |
| 214 rue du Clos du Chemin Vert | maison | 107 m² | 6 | 481 m² | 323 000 € | 3 019 | mars 2025 |
| 2 rue des Jardins | maison | 101 m² | 6 | 489 m² | 197 000 € | 1 950 | janvier 2025 |
| 15 rue de l'Églantier | maison | 135 m² | 5 | 820 m² | 448 000 € | 3 319 | septembre 2024 |
| 90 rue Jean-Baptiste Tonnel | maison | 74 m² | 5 | 319 m² | 248 000 € | 3 351 | septembre 2024 |
| 417 rue du Chemin Vert | maison | 79 m² | 4 | 220 m² | 280 760 € | 3 554 | août 2024 |
| 47 rue Oscar Delemarle | maison | 128 m² | 5 | 275 m² | 335 000 € | 2 617 | août 2024 |
| 63 rue Oscar Delemarle | maison | 51 m² | 3 | 273 m² | 248 000 € | 4 863 | mai 2024 |
| 1225 rue de la Vache Bleue | maison | 79 m² | 4 | 202 m² | 280 000 € | 3 544 | mai 2024 |
| 897 rue de Camphin | maison | 173 m² | 5 | 1 126 m² | 99 591 € | 576 | mars 2024 |
| 18 rue du Poirier | maison | 135 m² | 4 | 691 m² | 437 750 € | 3 243 | février 2024 |
| 145 rue Jean-Baptiste Tonnel | maison | 113 m² | 4 | 619 m² | 398 000 € | 3 522 | décembre 2023 |
| 277 allée du Bois | maison | 153 m² | 6 | 598 m² | 455 000 € | 2 974 | septembre 2023 |
| 72 rue de Camphin | maison | 115 m² | 7 | 2 830 m² | 220 000 € | 1 913 | septembre 2023 |
| 229 rue Jean-Baptiste Tonnel | maison | 118 m² | 5 | 600 m² | 424 000 € | 3 593 | août 2023 |
| 78 allée du Bois | maison | 97 m² | 5 | 850 m² | 412 000 € | 4 247 | août 2023 |
| 5 rue de la Grande Ferme | maison | 93 m² | 4 | 812 m² | 87 500 € | 941 | août 2023 |
| 20 rue de la Vache Bleue | maison | 88 m² | 4 | 152 m² | 217 550 € | 2 472 | juillet 2023 |
| 43 rue de la Justice | maison | 232 m² | 5 | 1 000 m² | 775 000 € | 3 341 | février 2023 |
| 50 rue Jean-Baptiste Tonnel | maison | 85 m² | 3 | 338 m² | 285 900 € | 3 364 | décembre 2022 |
| 315 allée du Bois | maison | 208 m² | 6 | 750 000 € | 3 606 | novembre 2022 | |
| 183 allée des Pics Verts | maison | 176 m² | 6 | 391 m² | 450 000 € | 2 557 | novembre 2022 |
| 40 rue de la Vache Bleue | maison | 160 m² | 5 | 787 m² | 515 000 € | 3 219 | septembre 2022 |
| 27 rue du Poirier | maison | 139 m² | 5 | 1 081 m² | 467 000 € | 3 360 | août 2022 |
| 41 rue de France | maison | 86 m² | 2 | 1 082 m² | 329 000 € | 3 826 | juillet 2022 |
| 3 rue de la Grande Ferme | maison | 50 m² | 4 | 250 m² | 290 000 € | 5 800 | juillet 2022 |
| 1225 rue de la Vache Bleue | maison | 79 m² | 4 | 202 m² | 274 000 € | 3 468 | juillet 2022 |
| 104 rue du Saint Get | maison | 75 m² | 4 | 292 m² | 302 000 € | 4 027 | mars 2022 |
| 267 rue du Saint Get | maison | 166 m² | 6 | 1 205 m² | 528 370 € | 3 183 | janvier 2022 |
| 107 rue du Clos du Chemin Vert | maison | 119 m² | 5 | 403 m² | 364 500 € | 3 063 | janvier 2022 |
| 132 rue du Saint Get | maison | 132 m² | 6 | 548 m² | 400 000 € | 3 030 | janvier 2022 |
| 147 rue du Saint Get | maison | 60 m² | 4 | 205 m² | 250 000 € | 4 167 | décembre 2021 |
| 389 rue du Chemin Vert | maison | 79 m² | 4 | 265 m² | 276 850 € | 3 504 | novembre 2021 |
| 63 rue Oscar Delemarle | maison | 51 m² | 3 | 273 m² | 238 000 € | 4 667 | novembre 2021 |
| 2 rue du Merisier | maison | 75 m² | 4 | 369 m² | 294 000 € | 3 920 | novembre 2021 |
| 183 allée des Pics Verts | maison | 176 m² | 6 | 391 m² | 365 000 € | 2 074 | octobre 2021 |
| 53 rue du Vert Pré | maison | 98 m² | 3 | 1 032 m² | 393 700 € | 4 017 | octobre 2021 |
| 2 rue du Poirier | maison | 88 m² | 5 | 376 m² | 320 000 € | 3 636 | octobre 2021 |
| 54 rue du Clos du Chemin Vert | maison | 101 m² | 4 | 408 m² | 329 865 € | 3 266 | septembre 2021 |
| 255 allée du Bois | maison | 121 m² | 5 | 581 m² | 435 000 € | 3 595 | septembre 2021 |
| 205 rue du Saint Get | maison | 55 m² | 1 | 106 m² | 118 200 € | 2 149 | septembre 2021 |
| 253 allée du Bois | maison | 149 m² | 6 | 918 m² | 622 300 € | 4 177 | août 2021 |
| 53 rue de Camphin | maison | 77 m² | 3 | 817 m² | 178 200 € | 2 314 | août 2021 |
| 16 rue de Camphin | maison | 77 m² | 3 | 140 m² | 150 000 € | 1 948 | juin 2021 |
| 9 rue de l'Églantier | maison | 75 m² | 4 | 308 m² | 238 000 € | 3 173 | juin 2021 |
| 182 rue du Saint Get | maison | 115 m² | 5 | 424 m² | 340 000 € | 2 957 | mai 2021 |
| 9 rue de France | maison | 80 m² | 4 | 918 m² | 170 000 € | 2 125 | mai 2021 |
| 240 rue Jean-Baptiste Tonnel | maison | 84 m² | 3 | 586 m² | 220 000 € | 2 619 | avril 2021 |
| 367 rue du Chemin Vert | maison | 79 m² | 4 | 303 m² | 270 000 € | 3 418 | mars 2021 |
| 4 rue du Poirier | maison | 75 m² | 4 | 192 m² | 225 000 € | 3 000 | mars 2021 |
Autour de Wannehain
Wannehain est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Plaine de la Lys à 30 km, Ardennes flamandes à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Wannehain appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Wannehain touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bourghelles 2 568 €/m² 1,8 km
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² 2,6 km
- Bachy 3 117 €/m² 2,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Wannehain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cysoing 4 229 €/m² 4,5 km, 4 839 hab.
- Baisieux 2 932 €/m² 4,9 km, 5 545 hab.
- Genech 3 049 €/m² 5,6 km, 2 803 hab.
- Chéreng 2 850 €/m² 6,1 km, 3 078 hab.
- Willems 2 402 €/m² 7,4 km, 2 941 hab.
- Nomain 2 942 €/m² 7,7 km, 2 651 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du Héron à 9,8 km
- forêt Bois de la Noyelle à 6,9 km
- rivières Templeuve à 8,9 km, Melles à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Wannehain ?
Les maisons vendues à Wannehain ont un terrain médian de 429 m², mesuré sur 57 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 266 €/m² | 19 |
| 2022 | 3 362 €/m² | 12 |
| 2023 | 3 157 €/m² | 8 |
| 2024 | 3 335 €/m² | 8 |
| 2025 | 3 217 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.