Prix de l'immobilier à Bachy
3 117€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bachy
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bachy est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bachy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 160 allée des Hauts Prés | 99 m² | 4 | 345 000 € | décembre 2025 | 3 491 €/m² |
| 120 rue du Pavé du Château | 99 m² | 4 | 300 000 € | février 2023 | 3 125 €/m² |
| 2873 route Nationale | 100 m² | 4 | 255 770 € | novembre 2022 | 2 647 €/m² |
| 8 allée du Château | 93 m² | 4 | 323 000 € | juillet 2025 | 3 463 €/m² |
| 641 route Nationale | 100 m² | 4 | 290 000 € | février 2021 | 3 288 €/m² |
| 27 impasse de l'Église | 92 m² | 4 | 232 000 € | juillet 2024 | 2 755 €/m² |
| 2783 route Nationale | 90 m² | 4 | 259 000 € | décembre 2025 | 2 889 €/m² |
| 797 route Nationale | 112 m² | 4 | 304 400 € | juillet 2025 | 2 720 €/m² |
| 404 rue de la Libération | 108 m² | 4 | 174 750 € | novembre 2023 | 1 652 €/m² |
| 550 rue du Maréchal Foch | 108 m² | 4 | 409 000 € | mars 2023 | 3 879 €/m² |
| 189 allée des Hauts Prés | 94 m² | 4 | 361 460 € | octobre 2022 | 3 975 €/m² |
| 524 rue du Maréchal Foch | 92 m² | 4 | 336 500 € | juillet 2023 | 3 768 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,6 % entre 2021 et 2025, passant de 2 745 €/m² à 3 117 €/m².
Ce prix se situe 88 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 84 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 583 €/m² et 3 464 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bachy, une maison de moins de 70 m² se vend 3 052 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 833 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bachy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bachy
- Combien coûte le mètre carré à Bachy ?
- Le prix médian à Bachy est de 3 117 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 583 €/m² et 3 464 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bachy ?
- Ham de Lambrissart, à 3 057 €/m². Le moins cher est le Village, à 2 067 €/m², soit 48 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Bachy ?
- Les maisons vendues à Bachy ont un terrain médian de 454 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bachy
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 48 % : Ham de Lambrissart à 3 057 €/m², le Village à 2 067 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Chemin Tourain 2 997 €/m² 28 ventes, 96 % de maisons
- le Village 2 067 €/m² 17 ventes, 59 % de maisons
- Ham de Lambrissart 3 057 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Bachy portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Parc (6), Ancienne Drève (3).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 17 y sont recensées à Bachy, 5 ont pu être situées, et 67 ventes sur 99 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 99 retenues à Bachy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 793 rue de la Libération | maison | 120 m² | 5 | 394 m² | 310 000 € | 2 583 | décembre 2025 |
| 2783 route Nationale | maison | 90 m² | 4 | 346 m² | 259 000 € | 2 878 | décembre 2025 |
| 160 allée des Hauts Prés | maison | 99 m² | 4 | 389 m² | 345 000 € | 3 485 | décembre 2025 |
| 2755 route Nationale | maison | 54 m² | 4 | 266 m² | 128 000 € | 2 370 | octobre 2025 |
| 850 rue de la Libération | maison | 169 m² | 5 | 857 m² | 368 600 € | 2 181 | octobre 2025 |
| Le Village | appartement | 55 m² | 2 | 112 000 € | 2 036 | octobre 2025 | |
| 5 bis rue du Maréchal Foch | maison | 140 m² | 5 | 928 m² | 485 000 € | 3 464 | septembre 2025 |
| 203 rue Clémenceau | maison | 162 m² | 5 | 1 012 m² | 505 000 € | 3 117 | septembre 2025 |
| 43 impasse Pasteur | maison | 80 m² | 5 | 706 m² | 385 000 € | 4 813 | septembre 2025 |
| Le Village | appartement | 45 m² | 2 | 86 000 € | 1 911 | septembre 2025 | |
| 269 rue Pasteur | maison | 70 m² | 3 | 195 m² | 125 000 € | 1 786 | août 2025 |
| 547 rue Pasteur | maison | 140 m² | 6 | 730 m² | 436 500 € | 3 118 | juillet 2025 |
| 8 allée du Château | maison | 93 m² | 4 | 549 m² | 323 000 € | 3 473 | juillet 2025 |
| 797 route Nationale | maison | 112 m² | 4 | 429 m² | 304 400 € | 2 718 | juillet 2025 |
| 206 rue de la Libération | maison | 157 m² | 5 | 932 m² | 508 230 € | 3 237 | juillet 2025 |
| 2795 route Nationale | maison | 80 m² | 4 | 279 m² | 260 000 € | 3 250 | juin 2025 |
| Le Village | appartement | 106 m² | 3 | 180 000 € | 1 698 | juin 2025 | |
| 2757 route Nationale | maison | 45 m² | 3 | 224 m² | 177 700 € | 3 949 | avril 2025 |
| 3 hameau de Lambrissart | maison | 102 m² | 6 | 228 m² | 300 700 € | 2 948 | mars 2025 |
| 523 rue Roger Salengro | maison | 165 m² | 5 | 832 m² | 240 810 € | 1 459 | mars 2025 |
| Le Village | appartement | 50 m² | 2 | 100 000 € | 2 000 | février 2025 | |
| 52 rue des Archers | maison | 132 m² | 4 | 293 m² | 289 850 € | 2 196 | décembre 2024 |
| 2765 route Nationale | maison | 60 m² | 3 | 226 m² | 196 450 € | 3 274 | décembre 2024 |
| 5 rue du Maréchal Foch | maison | 73 m² | 3 | 885 m² | 315 000 € | 4 315 | novembre 2024 |
| 23 hameau de Lambrissart | maison | 51 m² | 2 | 228 m² | 160 000 € | 3 137 | novembre 2024 |
| 176 allée des Hauts Prés | maison | 92 m² | 5 | 434 m² | 312 000 € | 3 391 | novembre 2024 |
| 755 rue de la Libération | maison | 54 m² | 3 | 81 m² | 88 010 € | 1 630 | novembre 2024 |
| Le Village | appartement | 80 m² | 4 | 161 200 € | 2 015 | septembre 2024 | |
| 2737 route Nationale | maison | 81 m² | 4 | 175 m² | 212 000 € | 2 617 | septembre 2024 |
| 153 allée des Hauts Prés | maison | 135 m² | 6 | 450 m² | 435 000 € | 3 222 | août 2024 |
| 27 impasse de l'Église | maison | 92 m² | 4 | 238 m² | 232 000 € | 2 522 | juillet 2024 |
| 556 rue du Maréchal Foch | maison | 129 m² | 4 | 684 m² | 458 500 € | 3 554 | juin 2024 |
| 753 rue de la Libération | maison | 54 m² | 3 | 180 m² | 55 833 € | 1 034 | juin 2024 |
| 753 rue de la Libération | maison | 54 m² | 3 | 81 m² | 85 010 € | 1 574 | juin 2024 |
| Le Village | appartement | 59 m² | 3 | 114 000 € | 1 932 | juin 2024 | |
| Le Village | appartement | 39 m² | 2 | 87 000 € | 2 231 | mai 2024 | |
| 655 rue du Maréchal Foch | maison | 126 m² | 6 | 584 m² | 452 673 € | 3 593 | mai 2024 |
| 715 rue de la Libération | maison | 107 m² | 5 | 1 338 m² | 250 010 € | 2 337 | mai 2024 |
| 49 rue Pasteur | maison | 115 m² | 3 | 681 m² | 217 500 € | 1 891 | mars 2024 |
| 127 rue Roger Salengro | maison | 72 m² | 3 | 460 m² | 295 000 € | 4 097 | février 2024 |
| 346 route Nationale | maison | 135 m² | 5 | 269 m² | 226 000 € | 1 674 | janvier 2024 |
| 485 rue du Maréchal Foch | maison | 73 m² | 4 | 500 m² | 352 000 € | 4 822 | janvier 2024 |
| 404 rue de la Libération | maison | 108 m² | 4 | 592 m² | 174 750 € | 1 618 | novembre 2023 |
| 524 rue du Maréchal Foch | maison | 92 m² | 4 | 403 m² | 336 500 € | 3 658 | juillet 2023 |
| 206 rue Pasteur | maison | 94 m² | 3 | 376 m² | 150 000 € | 1 596 | avril 2023 |
| 2783 route Nationale | maison | 90 m² | 4 | 346 m² | 270 000 € | 3 000 | mars 2023 |
| 550 rue du Maréchal Foch | maison | 108 m² | 4 | 644 m² | 409 000 € | 3 787 | mars 2023 |
| 120 rue du Pavé du Château | maison | 99 m² | 4 | 366 m² | 300 000 € | 3 030 | février 2023 |
| 22 allée des Hauts Prés | maison | 140 m² | 5 | 416 m² | 428 000 € | 3 057 | janvier 2023 |
| 230 rue Léo Lagrange | appartement | 64 m² | 3 | 167 000 € | 2 609 | janvier 2023 | |
| 345 rue Pasteur | maison | 83 m² | 4 | 258 m² | 250 000 € | 3 012 | décembre 2022 |
| 314 rue Pasteur | maison | 60 m² | 3 | 817 m² | 259 000 € | 4 317 | novembre 2022 |
| 6 allée du Château | maison | 163 m² | 6 | 545 m² | 328 000 € | 2 012 | novembre 2022 |
| 2873 route Nationale | maison | 100 m² | 4 | 500 m² | 255 770 € | 2 558 | novembre 2022 |
| 189 allée des Hauts Prés | maison | 94 m² | 4 | 569 m² | 361 460 € | 3 845 | octobre 2022 |
| 152 rue Léo Lagrange | maison | 142 m² | 5 | 885 m² | 555 000 € | 3 908 | septembre 2022 |
| 655 route Nationale | maison | 75 m² | 4 | 522 m² | 249 625 € | 3 328 | août 2022 |
| 115 allée des Hauts Prés | maison | 125 m² | 5 | 488 m² | 475 000 € | 3 800 | août 2022 |
| 565 rue Pasteur | maison | 58 m² | 3 | 462 m² | 174 000 € | 3 000 | juillet 2022 |
| 293 rue Pasteur | maison | 83 m² | 4 | 227 m² | 249 000 € | 3 000 | juillet 2022 |
| 457 route Nationale | maison | 65 m² | 2 | 75 m² | 135 000 € | 2 077 | juillet 2022 |
| 749 rue Henri Pottier | maison | 190 m² | 6 | 490 000 € | 2 579 | juin 2022 | |
| 434 rue Léo Lagrange | maison | 60 m² | 3 | 660 m² | 170 000 € | 2 833 | avril 2022 |
| 5 allée des Hauts Prés | maison | 169 m² | 7 | 512 m² | 509 000 € | 3 012 | avril 2022 |
| 2 bis rue Clémenceau | maison | 157 m² | 4 | 1 602 m² | 665 000 € | 4 236 | mars 2022 |
| 1854 route Nationale | maison | 103 m² | 5 | 494 m² | 200 000 € | 1 942 | février 2022 |
| 2767 route Nationale | maison | 54 m² | 4 | 218 m² | 183 000 € | 3 389 | janvier 2022 |
| 8 chemin Tourain | maison | 85 m² | 5 | 314 m² | 98 918 € | 1 164 | janvier 2022 |
| 15 rue du Maréchal Foch | maison | 110 m² | 4 | 540 m² | 273 500 € | 2 486 | décembre 2021 |
| 2883 route Nationale | maison | 89 m² | 5 | 421 m² | 239 080 € | 2 686 | décembre 2021 |
| 1910 route Nationale | maison | 122 m² | 4 | 128 m² | 185 000 € | 1 516 | décembre 2021 |
| 27 impasse de l'Église | maison | 92 m² | 4 | 238 m² | 255 000 € | 2 772 | octobre 2021 |
| 2765 route Nationale | maison | 60 m² | 3 | 226 m² | 145 000 € | 2 417 | octobre 2021 |
| 797 route Nationale | maison | 112 m² | 4 | 429 m² | 332 000 € | 2 964 | octobre 2021 |
| 132 allée du Manoir | maison | 115 m² | 5 | 647 m² | 424 000 € | 3 687 | septembre 2021 |
| 44 rue du Pavé du Château | maison | 87 m² | 4 | 292 m² | 254 000 € | 2 920 | août 2021 |
| 5 C rue du Maréchal Foch | maison | 166 m² | 5 | 1 153 m² | 512 500 € | 3 087 | août 2021 |
| 193 rue Roger Salengro | maison | 195 m² | 6 | 1 190 m² | 552 900 € | 2 835 | août 2021 |
| 444 rue Pasteur | maison | 125 m² | 6 | 858 m² | 426 000 € | 3 408 | juillet 2021 |
| 18 rue du Maréchal Foch | maison | 106 m² | 4 | 454 m² | 349 560 € | 3 298 | juillet 2021 |
Autour de Bachy
Bachy est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Plaine de la Lys à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Bachy appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Bachy touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cobrieux 3 274 €/m² 2,2 km
- Bourghelles 2 568 €/m² 2,6 km
- Wannehain 3 217 €/m² 2,9 km
- Mouchin 2 716 €/m² 3,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bachy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Genech 3 049 €/m² 3,6 km, 2 803 hab.
- Cysoing 4 229 €/m² 4,8 km, 4 839 hab.
- Nomain 2 942 €/m² 4,9 km, 2 651 hab.
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² 5,4 km, 2 518 hab.
- Templeuve-en-Pévèle 3 167 €/m² 7,1 km, 7 202 hab.
- Baisieux 2 932 €/m² 7,6 km, 5 545 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt Bois de la Noyelle à 8,2 km
- rivières Décours à 8,7 km, rieu d'Amour à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bachy ?
- jan 9,1 %
- fév 7,1 %
- mars 8,1 %
- avr 9,1 %
- mai 5,1 %
- juin 10,1 %
- juil 12,1 %
- août 7,1 %
- sept 8,1 %
- oct 7,1 %
- nov 8,1 %
- déc 9,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bachy ?
Les maisons vendues à Bachy ont un terrain médian de 454 m², mesuré sur 89 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 745 €/m² | 31 |
| 2022 | 3 006 €/m² | 18 |
| 2023 | 3 030 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 877 €/m² | 18 |
| 2025 | 3 117 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.