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Prix de l'immobilier à Mons-en-Barœul
1 677€/m² pour un appartement, prix médian des 110 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mons-en-Barœul
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 90 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mons-en-Barœul est la 50e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mons-en-Barœul
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 144 rue Parmentier | 85 m² | 5 | 240 000 € | novembre 2025 | 2 824 €/m² |
| 6 avenue Virnot | 85 m² | 5 | 296 400 € | août 2025 | 3 467 €/m² |
| 12 rue Alexandre Delemar | 85 m² | 5 | 395 050 € | août 2025 | 4 656 €/m² |
| 38 rue Pasteur | 85 m² | 5 | 383 950 € | avril 2025 | 4 526 €/m² |
| 114 rue Parmentier | 85 m² | 5 | 236 350 € | mars 2025 | 2 783 €/m² |
| 31 rue Lacordaire | 86 m² | 5 | 233 000 € | avril 2025 | 2 711 €/m² |
| 65 rue Franklin | 85 m² | 5 | 190 000 € | juin 2024 | 2 250 €/m² |
| 2 bis rue Alexandre Delemar | 85 m² | 5 | 333 600 € | mai 2024 | 3 965 €/m² |
| 17 boulevard Alphonse Gayet | 83 m² | 5 | 165 000 € | août 2025 | 1 992 €/m² |
| 17 avenue Virnot | 86 m² | 5 | 435 000 € | octobre 2024 | 5 075 €/m² |
| 17 rue Marcel Monnier | 86 m² | 5 | 225 000 € | septembre 2024 | 2 632 €/m² |
| 37 rue Marcel Monnier | 86 m² | 5 | 389 000 € | juillet 2024 | 4 552 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 5,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 776 €/m² à 1 677 €/m².
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (2 462 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 415 €/m² et 2 097 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mons-en-Barœul, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 275 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 061 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mons-en-Barœul, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mons-en-Barœul
- Combien coûte le mètre carré à Mons-en-Barœul ?
- Le prix médian à Mons-en-Barœul est de 1 677 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 110 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 415 €/m² et 2 097 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Mons-en-Barœul ?
- En juin, qui concentre 10,8 % des ventes de l'année, contre 6,4 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Mons-en-Barœul ?
- Les maisons vendues à Mons-en-Barœul ont un terrain médian de 193 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 200 retenues à Mons-en-Barœul depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 209 rue du Général de Gaulle | appartement | 59 m² | 2 | 193 000 € | 3 271 | décembre 2025 | |
| 27 avenue Léon Blum | maison | 127 m² | 5 | 701 m² | 580 000 € | 4 567 | décembre 2025 |
| 106 rue Marcel Pinchon | maison | 68 m² | 5 | 186 m² | 221 800 € | 3 262 | décembre 2025 |
| 31 avenue Marc Sangnier | appartement | 43 m² | 2 | 145 000 € | 3 372 | décembre 2025 | |
| 5 rue Émile Verhaeren | appartement | 54 m² | 2 | 76 000 € | 1 407 | décembre 2025 | |
| 23 rue d'Alsace | maison | 80 m² | 5 | 273 m² | 232 000 € | 2 900 | décembre 2025 |
| 71 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 93 m² | 5 | 175 m² | 187 000 € | 2 011 | décembre 2025 |
| 21 avenue Robert Schuman | appartement | 35 m² | 1 | 60 000 € | 1 714 | décembre 2025 | |
| 42 avenue Léon Blum | maison | 90 m² | 4 | 247 m² | 256 880 € | 2 854 | décembre 2025 |
| 35 rue Gabriel Péri | maison | 86 m² | 4 | 114 m² | 250 000 € | 2 907 | décembre 2025 |
| 46 rue Carnot | maison | 80 m² | 4 | 439 m² | 255 340 € | 3 192 | décembre 2025 |
| 63 rue du Général de Gaulle | appartement | 60 m² | 2 | 171 500 € | 2 858 | décembre 2025 | |
| 38 avenue Virnot | maison | 79 m² | 3 | 131 m² | 235 500 € | 2 981 | décembre 2025 |
| 32 rue Hector Berlioz | maison | 98 m² | 7 | 409 m² | 250 000 € | 2 551 | décembre 2025 |
| 27 rue du Maréchal Lyautey | appartement | 82 m² | 4 | 100 000 € | 1 220 | décembre 2025 | |
| 65 rue Voltaire | appartement | 65 m² | 4 | 100 000 € | 1 538 | novembre 2025 | |
| 85 rue Jean Jaurès | maison | 104 m² | 5 | 280 m² | 244 350 € | 2 350 | novembre 2025 |
| 4 rue Saint-Exupéry | maison | 102 m² | 5 | 338 800 € | 3 322 | novembre 2025 | |
| 13 rue du Maréchal Lyautey | appartement | 69 m² | 3 | 81 000 € | 1 174 | novembre 2025 | |
| 42 rue Gambetta | maison | 85 m² | 4 | 142 m² | 170 000 € | 2 000 | novembre 2025 |
| 59 avenue René Coty | maison | 75 m² | 4 | 623 m² | 186 000 € | 2 480 | novembre 2025 |
| 144 rue Parmentier | maison | 85 m² | 5 | 190 m² | 240 000 € | 2 824 | novembre 2025 |
| 61 rue Pasteur | maison | 80 m² | 3 | 918 m² | 364 171 € | 4 552 | novembre 2025 |
| 74 rue Parmentier | maison | 80 m² | 5 | 155 m² | 185 000 € | 2 313 | novembre 2025 |
| 191 rue Jean Jaurès | maison | 79 m² | 5 | 185 m² | 227 750 € | 2 883 | novembre 2025 |
| 76 rue de l'An Quarante | maison | 74 m² | 3 | 116 m² | 100 000 € | 1 351 | novembre 2025 |
| 46 avenue Robert Schuman | appartement | 72 m² | 13 | 120 400 € | 1 672 | novembre 2025 | |
| 13 avenue Robert Schuman | appartement | 65 m² | 3 | 80 000 € | 1 231 | novembre 2025 | |
| 152 rue du Becquerel | maison | 76 m² | 6 | 146 m² | 237 500 € | 3 125 | novembre 2025 |
| 21 avenue Robert Schuman | appartement | 35 m² | 1 | 61 500 € | 1 757 | novembre 2025 | |
| 25 avenue de la Liberté | maison | 110 m² | 5 | 203 m² | 335 000 € | 3 045 | novembre 2025 |
| 22 rue Rollin | maison | 147 m² | 5 | 172 m² | 532 250 € | 3 621 | octobre 2025 |
| 27 rue du Maréchal Lyautey | appartement | 63 m² | 3 | 120 000 € | 1 905 | octobre 2025 | |
| 21 boulevard Alphonse Gayet | maison | 153 m² | 5 | 535 m² | 515 100 € | 3 367 | octobre 2025 |
| 7 rue Henri Poissonnier | maison | 99 m² | 4 | 221 m² | 458 000 € | 4 626 | octobre 2025 |
| 23 impasse Dutha | maison | 58 m² | 3 | 66 m² | 90 330 € | 1 557 | octobre 2025 |
| 39 rue du Quesnelet | maison | 73 m² | 4 | 547 m² | 351 000 € | 4 808 | octobre 2025 |
| 3 avenue des Acacias | maison | 50 m² | 4 | 290 m² | 210 900 € | 4 218 | octobre 2025 |
| 84 boulevard du Général Leclerc | maison | 88 m² | 4 | 118 m² | 231 300 € | 2 628 | octobre 2025 |
| 20 allée du Sac au Dos | maison | 77 m² | 4 | 196 m² | 190 000 € | 2 468 | octobre 2025 |
| 40 rue Gabriel Péri | maison | 121 m² | 5 | 149 m² | 338 550 € | 2 798 | octobre 2025 |
| 53 rue du Maréchal Lyautey | appartement | 69 m² | 3 | 115 000 € | 1 667 | octobre 2025 | |
| 1 rue du Maréchal Lyautey | appartement | 72 m² | 4 | 107 000 € | 1 486 | octobre 2025 | |
| 53 rue du Maréchal Lyautey | appartement | 82 m² | 4 | 66 250 € | 808 | octobre 2025 | |
| 45 allée Rubens | maison | 94 m² | 4 | 225 m² | 401 600 € | 4 272 | octobre 2025 |
| 32 rue Rollin | appartement | 118 m² | 4 | 300 000 € | 2 542 | octobre 2025 | |
| 33 rue Pasteur | maison | 128 m² | 5 | 254 m² | 430 600 € | 3 364 | octobre 2025 |
| 13 rue du Maréchal Lyautey | appartement | 63 m² | 3 | 95 000 € | 1 508 | octobre 2025 | |
| 39 impasse Dutha | maison | 54 m² | 3 | 65 m² | 75 000 € | 1 389 | octobre 2025 |
| 6 rue Rabelais | maison | 77 m² | 5 | 138 m² | 130 000 € | 1 688 | octobre 2025 |
| 104 rue Pasteur | maison | 88 m² | 6 | 291 m² | 275 000 € | 3 125 | octobre 2025 |
| 235 rue du Général de Gaulle | appartement | 61 m² | 3 | 243 426 € | 3 991 | octobre 2025 | |
| 10 rue d'Alsace | appartement | 53 m² | 2 | 89 100 € | 1 681 | octobre 2025 | |
| 13 avenue Robert Schuman | appartement | 97 m² | 4 | 137 000 € | 1 412 | octobre 2025 | |
| 139 rue Parmentier | maison | 87 m² | 4 | 113 m² | 247 800 € | 2 848 | septembre 2025 |
| 1 rue Montesquieu | appartement | 36 m² | 1 | 120 400 € | 3 344 | septembre 2025 | |
| 1 rue de Normandie | appartement | 53 m² | 2 | 69 000 € | 1 302 | septembre 2025 | |
| 3 bis rue Voltaire | maison | 143 m² | 6 | 206 m² | 265 000 € | 1 853 | septembre 2025 |
| 3 sentier des Guinguettes R Voltaire | maison | 54 m² | 3 | 59 m² | 135 000 € | 2 500 | septembre 2025 |
| 46 rue Gambetta | maison | 64 m² | 3 | 95 m² | 224 600 € | 3 509 | septembre 2025 |
| 6 avenue du Chancelier Adenauer | appartement | 53 m² | 2 | 85 000 € | 1 604 | septembre 2025 | |
| 10 rue d'Alsace | appartement | 68 m² | 3 | 72 130 € | 1 061 | septembre 2025 | |
| 37 rue Jules Ferry | appartement | 33 m² | 1 | 89 000 € | 2 697 | septembre 2025 | |
| 46 avenue René Coty | maison | 77 m² | 4 | 137 m² | 150 000 € | 1 948 | septembre 2025 |
| 27 rue du Maréchal Lyautey | appartement | 82 m² | 4 | 130 000 € | 1 585 | septembre 2025 | |
| 21 allée Rubens | maison | 123 m² | 5 | 316 m² | 414 700 € | 3 372 | septembre 2025 |
| 117 rue Jean Jaurès | maison | 96 m² | 5 | 76 m² | 260 550 € | 2 714 | septembre 2025 |
| 4 résidence Caravelle Av Kennedy | appartement | 66 m² | 3 | 130 000 € | 1 970 | septembre 2025 | |
| 120 rue du Général de Gaulle | maison | 104 m² | 3 | 255 m² | 375 000 € | 3 606 | septembre 2025 |
| 1 rue de Normandie | appartement | 33 m² | 1 | 56 000 € | 1 697 | septembre 2025 | |
| 13 avenue Robert Schuman | appartement | 97 m² | 4 | 140 000 € | 1 443 | septembre 2025 | |
| 78 rue du Général de Gaulle | appartement | 90 m² | 5 | 164 000 € | 1 822 | septembre 2025 | |
| 40 impasse Dutha | maison | 58 m² | 3 | 61 m² | 76 000 € | 1 310 | septembre 2025 |
| 17 avenue du Maréchal Joffre | maison | 80 m² | 4 | 171 m² | 150 000 € | 1 875 | septembre 2025 |
| 65 rue Parmentier | maison | 114 m² | 4 | 130 m² | 297 900 € | 2 613 | septembre 2025 |
| 35 rue du Maréchal Lyautey | appartement | 48 m² | 2 | 78 000 € | 1 625 | septembre 2025 | |
| 127 rue du Général de Gaulle | maison | 100 m² | 5 | 299 m² | 399 650 € | 3 997 | août 2025 |
| 3 rue de Bretagne | maison | 80 m² | 5 | 236 m² | 160 000 € | 2 000 | août 2025 |
| 17 boulevard Alphonse Gayet | maison | 83 m² | 5 | 154 m² | 165 000 € | 1 988 | août 2025 |
| 6 avenue du Chancelier Adenauer | appartement | 68 m² | 3 | 90 000 € | 1 324 | août 2025 |
Autour de Mons-en-Barœul
Mons-en-Barœul est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Plaine de la Lys à 22 km, Gohelle à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Mons-en-Barœul appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
- Ronchin 2 455 €/m²
Les communes limitrophes
Mons-en-Barœul touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m² 3,8 km
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m² 4,0 km
- Lille 3 704 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mons-en-Barœul : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Madeleine 3 201 €/m² 3,0 km, 21 790 hab.
- Wasquehal 3 214 €/m² 3,5 km, 20 726 hab.
- Lezennes 2 656 €/m² 3,8 km, 2 978 hab.
- Ronchin 2 455 €/m² 4,6 km, 19 787 hab.
- Croix 2 551 €/m² 4,8 km, 20 566 hab.
- Saint-André-lez-Lille 3 500 €/m² 5,1 km, 13 233 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Réserve naturelle du Jardin écologique du Vieux-Lille à 3,8 km, réserve naturelle régionale du Héron à 4,7 km
- forêt Bois de la Noyelle à 7,8 km
- lac de barrage réservoirs à eau du Huchon à 5,9 km
- rivière Becque de Marcq à 2,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mons-en-Barœul ?
- jan 7,3 %
- fév 6,9 %
- mars 8,8 %
- avr 8,0 %
- mai 6,9 %
- juin 10,8 %
- juil 10,1 %
- août 7,7 %
- sept 9,8 %
- oct 9,0 %
- nov 6,4 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Mons-en-Barœul ?
Les maisons vendues à Mons-en-Barœul ont un terrain médian de 193 m², mesuré sur 630 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 776 €/m² | 118 | 2 705 €/m² | 130 |
| 2022 | 1 792 €/m² | 126 | 2 850 €/m² | 150 |
| 2023 | 1 778 €/m² | 112 | 3 065 €/m² | 120 |
| 2024 | 1 690 €/m² | 92 | 2 843 €/m² | 121 |
| 2025 | 1 677 €/m² | 110 | 2 865 €/m² | 121 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.