Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bourghelles

2 568€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 587 3 194 11 ventes
Estimer un bien ici Les 81 ventes, une par une

Les découpages autour de Bourghelles

Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)

199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bourghelles est la 86e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bourghelles

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 21 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 9,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 107 106 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 660 m² de terrain

248 000 € à 325 000 €

médiane des comparables 263 000 €, soit 2 501 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bourghelles, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
17 rue Georges Clemenceau 102 m² 4 237 000 € avril 2025 2 372 €/m²
119 rue Edmond Delbassée 102 m² 4 220 000 € décembre 2022 1 659 €/m²
17 rue Georges Clemenceau 102 m² 4 155 000 € juillet 2022 1 210 €/m²
7 rue Aristide Briand 95 m² 4 318 850 € janvier 2024 2 881 €/m²
97 rue Edmond Delbassée 117 m² 4 375 000 € avril 2024 2 501 €/m²
1 rue Georges Clemenceau 104 m² 5 380 000 € novembre 2024 3 092 €/m²
30 rue Georges Clemenceau 97 m² 4 270 000 € juillet 2021 2 841 €/m²
37 rue Maurice Molhant 91 m² 4 260 000 € juillet 2024 2 435 €/m²
35 rue Maurice Molhant 110 m² 5 307 000 € décembre 2024 2 364 €/m²
10 rue Paul Doumer 100 m² 3 381 180 € février 2024 3 246 €/m²
14 rue Jean Jaurès 91 m² 4 165 000 € novembre 2023 1 590 €/m²
42 rue Albert Premier 115 m² 5 370 000 € janvier 2025 3 211 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 31,1 % entre 2021 et 2022, passant de 2 541 €/m² à 3 330 €/m².

Ce prix se situe 55 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 52 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 587 €/m² et 3 194 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bourghelles, une maison de moins de 70 m² se vend 2 856 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 604 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Bourghelles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 856 €/m² 9 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 662 €/m² 16 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 991 €/m² 18 ventes
  • de 110 à 140 m² 3 205 €/m² 17 ventes
  • de 140 à 190 m² 3 046 €/m² 16 ventes
  • de 190 m² et plus 2 604 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Bourghelles

Combien coûte le mètre carré à Bourghelles ?
Le prix médian à Bourghelles est de 2 568 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 587 €/m² et 3 194 €/m².
Combien vaut le terrain à Bourghelles ?
Les maisons vendues à Bourghelles ont un terrain médian de 642 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 81 retenues à Bourghelles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
16 rue Georges Clemenceau maison 130 m² 6 849 m² 514 500 € 3 958 novembre 2025
7 rue des Jonquilles maison 140 m² 4 800 m² 431 000 € 3 079 octobre 2025
18 rue Georges Clemenceau maison 167 m² 6 365 m² 265 000 € 1 587 octobre 2025
5 rue Maurice Molhant maison 44 m² 3 339 m² 113 000 € 2 568 mai 2025
11 route Nationale 355 maison 144 m² 7 773 m² 460 000 € 3 194 avril 2025
15 rue des Jonquilles maison 142 m² 6 900 m² 210 000 € 1 479 avril 2025
17 rue Georges Clemenceau maison 102 m² 4 123 m² 237 000 € 2 324 avril 2025
5035 rue Louis Barthou maison 214 m² 8 475 000 € 2 220 mars 2025
18 rue Georges Clemenceau maison 167 m² 6 1 985 m² 450 000 € 2 695 mars 2025
4 rue du 24 Août maison 175 m² 7 1 135 m² 143 850 € 822 février 2025
42 rue Albert Premier maison 115 m² 5 743 m² 370 000 € 3 217 janvier 2025
35 rue Maurice Molhant maison 110 m² 5 695 m² 307 000 € 2 791 décembre 2024
5 rue Albert Premier maison 130 m² 4 841 m² 343 000 € 2 638 décembre 2024
1 rue Georges Clemenceau maison 104 m² 5 731 m² 380 000 € 3 654 novembre 2024
28 route Nationale 355 maison 60 m² 3 101 m² 196 920 € 3 282 septembre 2024
1 E rue du Maréchal Joffre maison 175 m² 4 269 m² 371 150 € 2 121 septembre 2024
4 ter route de Cobrieux maison 108 m² 6 527 m² 420 000 € 3 889 août 2024
37 rue Maurice Molhant maison 91 m² 4 508 m² 260 000 € 2 857 juillet 2024
21 rue Maurice Molhant maison 124 m² 5 124 m² 72 098 € 581 juillet 2024
94 rue Edmond Delbassée maison 225 m² 7 965 m² 586 000 € 2 604 mai 2024
12 rue des Jonquilles maison 175 m² 7 874 m² 550 000 € 3 143 avril 2024
1 rue du Moulin maison 140 m² 4 718 m² 408 000 € 2 914 avril 2024
97 rue Edmond Delbassée maison 117 m² 4 3 874 m² 375 000 € 3 205 avril 2024
10 rue Paul Doumer maison 100 m² 3 481 m² 381 180 € 3 812 février 2024
7 rue Aristide Briand maison 95 m² 4 232 m² 318 850 € 3 356 janvier 2024
5 rue Raymond Poincaré maison 72 m² 3 850 m² 275 000 € 3 819 décembre 2023
14 rue Jean Jaurès maison 91 m² 4 138 m² 165 000 € 1 813 novembre 2023
7 rue Albert Premier maison 80 m² 3 950 m² 301 000 € 3 763 novembre 2023
6 rue Paul Doumer maison 86 m² 4 1 073 m² 200 000 € 2 326 octobre 2023
13 rue Aristide Briand maison 87 m² 4 345 m² 242 000 € 2 782 septembre 2023
17 rue Jean Jaurès maison 73 m² 4 544 m² 245 000 € 3 356 juillet 2023
9 rue Paul Doumer maison 133 m² 4 458 m² 340 000 € 2 556 juin 2023
45 C rue Albert Premier maison 98 m² 5 604 m² 120 080 € 1 225 juin 2023
6 rue Maurice Molhant maison 141 m² 6 660 m² 425 000 € 3 014 juin 2023
17 rue des Jonquilles maison 166 m² 7 927 m² 605 000 € 3 645 avril 2023
2 rue du 24 Août maison 84 m² 4 754 m² 400 000 € 4 762 avril 2023
3 rue du Maréchal Joffre maison 95 m² 5 186 m² 329 000 € 3 463 décembre 2022
3 rue de la Planquette maison 164 m² 7 628 m² 568 000 € 3 463 décembre 2022
119 rue Edmond Delbassée maison 102 m² 4 715 m² 220 000 € 2 157 décembre 2022
22 C rue Georges Clemenceau maison 220 m² 5 657 m² 775 000 € 3 523 décembre 2022
2 clos de la Chapelle maison 160 m² 5 731 m² 545 000 € 3 406 novembre 2022
11 rue Albert Premier maison 63 m² 4 447 m² 158 000 € 2 508 octobre 2022
7 rue Raymond Poincaré maison 139 m² 5 1 237 m² 570 000 € 4 101 octobre 2022
67 rue Raymond Poincaré maison 83 m² 5 360 m² 290 000 € 3 494 septembre 2022
3 place des Recreuils maison 83 m² 4 332 m² 270 000 € 3 253 août 2022
59 rue Maurice Molhant maison 91 m² 4 293 m² 284 450 € 3 126 juillet 2022
17 rue Georges Clemenceau maison 102 m² 4 123 m² 155 000 € 1 520 juillet 2022
87 bis rue Edmond Delbassée maison 201 m² 5 1 114 m² 695 000 € 3 458 juillet 2022
14 rue du Maréchal Joffre maison 70 m² 2 222 m² 178 000 € 2 543 juillet 2022
7 rue Edmond Delbassée maison 58 m² 2 339 m² 212 800 € 3 669 juin 2022
25 rue Maurice Molhant maison 124 m² 4 1 965 m² 568 000 € 4 581 juin 2022
2 rue de la Planquette maison 165 m² 5 625 m² 510 000 € 3 091 mai 2022
35 rue Maréchal Foch maison 125 m² 4 1 375 m² 295 000 € 2 360 avril 2022
2 rue des Lilas maison 71 m² 3 276 m² 161 944 € 2 281 février 2022
14 rue Albert Premier maison 85 m² 3 834 m² 216 000 € 2 541 décembre 2021
48 rue Edmond Delbassée maison 60 m² 2 689 m² 269 000 € 4 483 décembre 2021
32 rue Jean Jaurès maison 91 m² 6 454 m² 195 000 € 2 143 décembre 2021
30 bis rue Maréchal Foch maison 55 m² 3 90 000 € 1 636 décembre 2021
1 rue des Lilas maison 71 m² 3 356 m² 175 656 € 2 474 décembre 2021
1 rue des Jonquilles maison 129 m² 5 844 m² 210 000 € 1 628 octobre 2021
12 rue Paul Doumer maison 46 m² 3 375 m² 115 050 € 2 501 octobre 2021
14 rue Paul Doumer maison 71 m² 4 375 m² 125 050 € 1 761 octobre 2021
30 C rue Maréchal Foch maison 80 m² 3 118 000 € 1 475 septembre 2021
3 rue Aristide Briand maison 103 m² 3 97 m² 217 000 € 2 107 septembre 2021
7 ter rue Edmond Delbassée maison 118 m² 6 864 m² 395 000 € 3 347 août 2021
21 rue Maurice Molhant maison 124 m² 5 124 m² 289 116 € 2 332 août 2021
25 rue Maurice Molhant maison 124 m² 4 1 965 m² 573 810 € 4 628 juillet 2021
4 clos de la Chapelle maison 152 m² 6 931 m² 575 000 € 3 783 juillet 2021
14 rue du Maréchal Joffre maison 70 m² 2 222 m² 150 000 € 2 143 juillet 2021
30 rue Georges Clemenceau maison 97 m² 4 375 m² 270 000 € 2 784 juillet 2021
6 résidence du Château Rue Joffre maison 122 m² 5 867 m² 480 000 € 3 934 juin 2021
32 rue Georges Clemenceau maison 52 m² 3 554 m² 148 500 € 2 856 juin 2021
46 rue Albert Premier maison 86 m² 5 724 m² 486 000 € 5 651 mai 2021
12 rue Maurice Molhant maison 56 m² 2 949 m² 590 000 € 10 536 mai 2021
11 route Nationale 355 maison 144 m² 7 773 m² 365 000 € 2 535 mai 2021
71 rue Raymond Poincaré maison 101 m² 5 565 m² 325 000 € 3 218 avril 2021
117 rue Edmond Delbassée maison 208 m² 9 1 032 m² 470 000 € 2 260 avril 2021
10 rue Paul Doumer maison 100 m² 3 481 m² 338 230 € 3 382 mars 2021
58 rue Maurice Molhant maison 91 m² 4 221 m² 286 000 € 3 143 février 2021
98 rue Edmond Delbassée maison 110 m² 6 1 327 m² 617 000 € 5 609 février 2021

Autour de Bourghelles

Bourghelles est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Plaine de la Lys à 30 km.

L'aire dont elle dépend

Bourghelles appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bourghelles touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bourghelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Genech 3 049 €/m² 4,1 km, 2 803 hab.
  • Baisieux 2 932 €/m² 5,3 km, 5 545 hab.
  • Chéreng 2 850 €/m² 5,9 km, 3 078 hab.
  • Templeuve-en-Pévèle 3 167 €/m² 6,4 km, 7 202 hab.
  • Sainghin-en-Mélantois 3 195 €/m² 6,5 km, 2 840 hab.
  • Nomain 2 942 €/m² 6,6 km, 2 651 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du Héron à 9,5 km
  • forêt Bois de la Noyelle à 5,7 km
  • rivières Décours à 9,5 km, Templeuve à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Bourghelles ?

  • jan 3,7 %
  • fév 6,2 %
  • mars 3,7 %
  • avr 13,6 %
  • mai 7,4 %
  • juin 8,6 %
  • juil 13,6 %
  • août 4,9 %
  • sept 7,4 %
  • oct 9,9 %
  • nov 6,2 %
  • déc 14,8 %
Répartition des 81 signatures de Bourghelles sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 14,8 % des ventes, le plus creux janvier avec 3,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Bourghelles ?

Les maisons vendues à Bourghelles ont un terrain médian de 642 m², mesuré sur 78 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 541 €/m² 27
2022 3 330 €/m² 18
2023 3 014 €/m² 11
2024 3 029 €/m² 14
2025 2 568 €/m² 11

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.