Prix de l'immobilier à Hem
2 914€/m² pour un appartement, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Hem
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 90 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Hem est la 71e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Hem
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2801 6 rue Jules Guesde | 95 m² | 5 | 265 000 € | janvier 2025 | 2 789 €/m² |
| 8 allée Delacroix | 95 m² | 5 | 399 300 € | janvier 2025 | 4 183 €/m² |
| 39 rue Franklin Delano Roosevelt | 96 m² | 5 | 364 000 € | décembre 2025 | 3 357 €/m² |
| 21 rue Louis Loucheur | 96 m² | 5 | 312 600 € | mai 2025 | 3 233 €/m² |
| 46 rue de Beaumont | 95 m² | 5 | 206 000 € | juillet 2024 | 2 271 €/m² |
| 20 rue Jean Jaures | 97 m² | 5 | 300 500 € | décembre 2025 | 3 047 €/m² |
| 2 allée Modigliani | 97 m² | 5 | 455 000 € | juin 2025 | 4 677 €/m² |
| 67 rue du Jura | 93 m² | 5 | 219 000 € | décembre 2025 | 2 341 €/m² |
| 79 rue Jules Watteeuw | 93 m² | 5 | 185 000 € | septembre 2025 | 1 989 €/m² |
| 29 rue du Jura | 93 m² | 5 | 190 000 € | juillet 2025 | 2 045 €/m² |
| 80 rue du Jura | 93 m² | 5 | 191 346 € | juin 2025 | 2 063 €/m² |
| 9 square des Bruyères | 93 m² | 5 | 167 000 € | juin 2025 | 1 805 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (2 462 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 688 €/m² et 3 231 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Hem, un appartement de 45 à 62 m² se vend 3 120 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 305 €/m², soit 139 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Hem, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Hem
- Combien coûte le mètre carré à Hem ?
- Le prix médian à Hem est de 2 914 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 688 €/m² et 3 231 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Hem ?
- le Trie, à 4 491 €/m². Le moins cher est Tribonnerie, à 2 735 €/m², soit 64 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Hem ?
- En juillet, qui concentre 12,1 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Hem ?
- Les maisons vendues à Hem ont un terrain médian de 272 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Hem
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 64 % : le Trie à 4 491 €/m², Tribonnerie à 2 735 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Trois Baudets 2 785 €/m² 160 ventes, 99 % de maisons
- la Vallée 2 951 €/m² 107 ventes, 93 % de maisons
- la Place 3 054 €/m² 102 ventes, 83 % de maisons
- Tribonnerie 2 735 €/m² 29 ventes, 97 % de maisons
- Beaumont 3 603 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- le Civron 3 138 €/m² 25 ventes, 96 % de maisons
- le Trie 4 491 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- la Chapelle 4 392 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AL 3 708 €/m² 46 ventes
- section AH 3 432 €/m² 29 ventes
- section AT 3 415 €/m² 44 ventes
- section AO 3 343 €/m² 18 ventes
- section AR 3 336 €/m² 15 ventes
- section BD 3 172 €/m² 16 ventes
- section AS 3 110 €/m² 92 ventes
- section BE 2 960 €/m² 9 ventes
- section AN 2 937 €/m² 38 ventes
- section AV 2 919 €/m² 33 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 36 y sont recensées à Hem, 8 ont pu être situées, et 477 ventes sur 860 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 860 retenues à Hem depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 200 rue du Docteur a Schweitzer | appartement | 87 m² | 4 | 108 000 € | 1 241 | décembre 2025 | |
| 39 rue Franklin Delano Roosevelt | maison | 96 m² | 5 | 4 755 m² | 364 000 € | 3 792 | décembre 2025 |
| 17 rue Briet | maison | 85 m² | 3 | 461 m² | 185 000 € | 2 176 | décembre 2025 |
| 20 rue Jean Jaures | maison | 97 m² | 5 | 799 m² | 300 500 € | 3 098 | décembre 2025 |
| 17 rue Louis Loucheur | maison | 234 m² | 5 | 410 m² | 318 200 € | 1 360 | décembre 2025 |
| 67 rue du Jura | maison | 93 m² | 5 | 406 m² | 219 000 € | 2 355 | décembre 2025 |
| 233 rue Jules Guesde | maison | 90 m² | 4 | 886 m² | 250 000 € | 2 778 | décembre 2025 |
| 4 rue de la Marjolaine | appartement | 52 m² | 2 | 154 500 € | 2 971 | décembre 2025 | |
| 72 rue Pasteur | maison | 78 m² | 5 | 173 m² | 178 500 € | 2 288 | décembre 2025 |
| 27 avenue d'Aljustrel | maison | 102 m² | 5 | 590 m² | 432 000 € | 4 235 | décembre 2025 |
| 10 avenue d'Aljustrel | maison | 82 m² | 4 | 324 m² | 280 000 € | 3 415 | décembre 2025 |
| 61 rue des Trois Baudets | maison | 136 m² | 6 | 374 m² | 342 000 € | 2 515 | décembre 2025 |
| 55 rue de la Vallée | maison | 101 m² | 5 | 432 m² | 382 000 € | 3 782 | décembre 2025 |
| 111 rue Jules Guesde | maison | 91 m² | 3 | 297 m² | 194 700 € | 2 140 | décembre 2025 |
| 17 rue du Tilleul | appartement | 98 m² | 4 | 246 000 € | 2 510 | décembre 2025 | |
| 112 boulevard Clemenceau | maison | 111 m² | 5 | 390 050 € | 3 514 | décembre 2025 | |
| 117 rue du Général Leclerc | maison | 67 m² | 4 | 99 m² | 250 000 € | 3 731 | décembre 2025 |
| 6 rue la Bruyère | maison | 157 m² | 7 | 1 136 m² | 825 000 € | 5 255 | novembre 2025 |
| 415 rue Jules Guesde | appartement | 62 m² | 3 | 220 000 € | 3 548 | novembre 2025 | |
| 11 rue des Trois Fermes | maison | 107 m² | 6 | 373 m² | 190 000 € | 1 776 | novembre 2025 |
| 228 rue Jules Guesde | maison | 101 m² | 3 | 242 m² | 235 000 € | 2 327 | novembre 2025 |
| 84 rue Racine | maison | 65 m² | 4 | 3 035 m² | 173 000 € | 2 662 | novembre 2025 |
| 22 rue Jules Watteeuw | maison | 107 m² | 6 | 427 m² | 195 000 € | 1 822 | novembre 2025 |
| 7 rue du Jura | maison | 105 m² | 6 | 388 m² | 302 000 € | 2 876 | novembre 2025 |
| 415 rue Jules Guesde | maison | 118 m² | 4 | 823 m² | 410 000 € | 3 475 | novembre 2025 |
| 18 rue de la Vallée | maison | 115 m² | 5 | 1 004 m² | 536 600 € | 4 666 | novembre 2025 |
| 44 boulevard Clemenceau | maison | 144 m² | 6 | 486 m² | 482 000 € | 3 347 | novembre 2025 |
| 12 rue Louis Loucheur | maison | 62 m² | 3 | 159 m² | 136 500 € | 2 202 | novembre 2025 |
| 98 rue du Général Leclerc | maison | 106 m² | 4 | 247 m² | 201 400 € | 1 900 | novembre 2025 |
| 6 voie Communale Jacquart Rue E Vaillant | maison | 90 m² | 4 | 202 m² | 199 200 € | 2 213 | octobre 2025 |
| 63 boulevard Clemenceau | maison | 128 m² | 7 | 464 m² | 492 000 € | 3 844 | octobre 2025 |
| 1 impasse Lienart | maison | 120 m² | 5 | 76 m² | 177 450 € | 1 479 | octobre 2025 |
| 200 rue du Docteur a Schweitzer | appartement | 96 m² | 4 | 129 700 € | 1 351 | octobre 2025 | |
| 2 rue Norbert Segard | maison | 113 m² | 6 | 301 m² | 330 500 € | 2 925 | octobre 2025 |
| 7 rue du Tilleul | appartement | 55 m² | 2 | 183 450 € | 3 335 | octobre 2025 | |
| 68 avenue Henri Delecroix | maison | 83 m² | 5 | 1 473 m² | 219 950 € | 2 650 | octobre 2025 |
| 140 rue Jules Guesde | maison | 63 m² | 3 | 201 m² | 182 000 € | 2 889 | octobre 2025 |
| 10 rue Gambetta | maison | 79 m² | 5 | 331 m² | 284 700 € | 3 604 | octobre 2025 |
| 130 rue Jules Guesde | maison | 42 m² | 4 | 265 m² | 188 000 € | 4 476 | octobre 2025 |
| 54 rue du Maréchal Foch | maison | 83 m² | 4 | 731 m² | 390 000 € | 4 699 | octobre 2025 |
| 4 rue de la Vallée | maison | 48 m² | 2 | 87 m² | 135 000 € | 2 813 | octobre 2025 |
| 179 rue Dominique Larrey | maison | 68 m² | 5 | 223 m² | 163 000 € | 2 397 | octobre 2025 |
| 8 avenue de la Marne | maison | 98 m² | 6 | 240 m² | 413 150 € | 4 216 | octobre 2025 |
| 11 allée Quentin de la Tour | maison | 112 m² | 5 | 1 003 m² | 560 000 € | 5 000 | octobre 2025 |
| 64 rue de Beaumont | maison | 104 m² | 5 | 236 m² | 268 000 € | 2 577 | octobre 2025 |
| 6 allée du Douanier Rousseau | maison | 121 m² | 4 | 772 m² | 660 500 € | 5 459 | octobre 2025 |
| 211 rue Jules Guesde | maison | 85 m² | 4 | 129 m² | 187 800 € | 2 209 | septembre 2025 |
| 12 rue du Maréchal Foch | maison | 80 m² | 5 | 207 m² | 254 000 € | 3 175 | septembre 2025 |
| 3 rue du Maréchal Foch | maison | 80 m² | 5 | 213 m² | 160 000 € | 2 000 | septembre 2025 |
| 79 rue Jules Watteeuw | maison | 93 m² | 5 | 270 m² | 185 000 € | 1 989 | septembre 2025 |
| 60 rue Vedrines | maison | 82 m² | 4 | 179 m² | 165 000 € | 2 012 | septembre 2025 |
| 2801 7 rue Jules Guesde | maison | 77 m² | 4 | 266 000 € | 3 455 | septembre 2025 | |
| 142 rue Jules Guesde | maison | 71 m² | 3 | 207 m² | 170 000 € | 2 394 | septembre 2025 |
| 240 avenue Charles de Gaulle | maison | 82 m² | 4 | 2 193 m² | 189 000 € | 2 305 | septembre 2025 |
| 30 rue de l'Abbé Lemire | maison | 70 m² | 3 | 166 m² | 138 000 € | 1 971 | septembre 2025 |
| 65 rue du Général Leclerc | maison | 93 m² | 6 | 255 m² | 331 550 € | 3 565 | septembre 2025 |
| 2803 2 rue Jules Guesde | maison | 81 m² | 4 | 270 000 € | 3 333 | septembre 2025 | |
| 22 square des Genets | maison | 105 m² | 6 | 251 m² | 274 200 € | 2 611 | septembre 2025 |
| 12 square des Hêtres | maison | 110 m² | 5 | 439 m² | 257 000 € | 2 336 | août 2025 |
| 99 rue du Maréchal Foch | maison | 80 m² | 5 | 238 m² | 240 000 € | 3 000 | août 2025 |
| 2 avenue Andre Malraux | maison | 183 m² | 8 | 663 m² | 609 000 € | 3 328 | août 2025 |
| 19 rue des Vosges | maison | 92 m² | 5 | 233 m² | 270 500 € | 2 940 | août 2025 |
| 28 avenue d'Aljustrel | maison | 113 m² | 6 | 408 m² | 357 800 € | 3 166 | août 2025 |
| 9 rue du Jura | maison | 105 m² | 6 | 343 m² | 333 000 € | 3 171 | août 2025 |
| 9 allée Quentin de la Tour | maison | 114 m² | 4 | 765 m² | 473 000 € | 4 149 | août 2025 |
| 19 rue Hector Berlioz | maison | 80 m² | 5 | 491 m² | 193 000 € | 2 413 | août 2025 |
| 17 rue du Tilleul | appartement | 52 m² | 2 | 168 000 € | 3 231 | août 2025 | |
| 30 avenue Marcel Pagnol | maison | 167 m² | 6 | 762 m² | 750 000 € | 4 491 | août 2025 |
| 214 rue de Sailly | maison | 95 m² | 6 | 646 m² | 190 000 € | 2 000 | août 2025 |
| 252 rue Nicolas Beaujon | maison | 63 m² | 4 | 134 m² | 147 000 € | 2 333 | juillet 2025 |
| 4 square des Ormes | maison | 92 m² | 5 | 271 m² | 305 000 € | 3 315 | juillet 2025 |
| 11 rue Jules Ferry | maison | 96 m² | 3 | 305 m² | 313 000 € | 3 260 | juillet 2025 |
| 236 avenue Charles de Gaulle | maison | 84 m² | 5 | 2 281 m² | 199 000 € | 2 369 | juillet 2025 |
| 218 avenue Charles de Gaulle | appartement | 54 m² | 2 | 55 000 € | 1 019 | juillet 2025 | |
| 31 rue de Picardie | maison | 80 m² | 5 | 231 m² | 222 000 € | 2 775 | juillet 2025 |
| 8 rue Pablo Neruda | maison | 125 m² | 5 | 348 m² | 321 000 € | 2 568 | juillet 2025 |
| 7 rue du Maréchal Foch | maison | 73 m² | 5 | 197 m² | 245 000 € | 3 356 | juillet 2025 |
| 60 avenue Henri Delecroix | maison | 127 m² | 4 | 420 m² | 260 000 € | 2 047 | juillet 2025 |
| 8 square des Chênes | maison | 92 m² | 5 | 183 m² | 271 452 € | 2 951 | juillet 2025 |
| 8 allée Jean Bart | maison | 64 m² | 3 | 2 137 m² | 125 000 € | 1 953 | juillet 2025 |
Autour de Hem
Hem est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Plaine de la Lys à 20 km, Ardennes flamandes à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Hem appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Hem touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lannoy 2 009 €/m² 2,0 km
- Forest-sur-Marque 3 143 €/m² 2,3 km
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² 2,6 km
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m² 2,8 km
- Lys-lez-Lannoy 1 878 €/m² 2,9 km
- Toufflers 2 654 €/m² 3,0 km
- Croix 2 551 €/m² 3,6 km
- Roubaix 1 941 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Hem : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Willems 2 402 €/m² 3,7 km, 2 941 hab.
- Leers 3 191 €/m² 4,5 km, 9 521 hab.
- Wasquehal 3 214 €/m² 4,9 km, 20 726 hab.
- Chéreng 2 850 €/m² 4,9 km, 3 078 hab.
- Baisieux 2 932 €/m² 5,8 km, 5 545 hab.
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m² 5,9 km, 21 105 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du Héron à 2,4 km, Réserve naturelle du Jardin écologique du Vieux-Lille à 9,6 km
- forêt Bois de la Noyelle à 7,3 km
- lac de barrage réservoirs à eau du Huchon à 3,2 km
- rivières Becque de Marcq à 5,5 km, Templeuve à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Hem ?
- jan 7,1 %
- fév 5,5 %
- mars 7,7 %
- avr 6,9 %
- mai 8,5 %
- juin 9,9 %
- juil 12,1 %
- août 8,1 %
- sept 10,8 %
- oct 8,3 %
- nov 6,5 %
- déc 8,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Hem ?
Les maisons vendues à Hem ont un terrain médian de 272 m², mesuré sur 786 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 887 €/m² | 9 | 2 725 €/m² | 179 |
| 2022 | 1 974 €/m² | 17 | 2 785 €/m² | 195 |
| 2023 | non mesuré | 2 806 €/m² | 170 | |
| 2024 | 3 311 €/m² | 9 | 2 546 €/m² | 122 |
| 2025 | 2 914 €/m² | 13 | 2 656 €/m² | 142 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.