Prix de l'immobilier à Prémesques
2 862€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Prémesques
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Prémesques est la 51e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Prémesques
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 78 rue de la Bleue | 98 m² | 5 | 210 000 € | décembre 2025 | 2 161 €/m² |
| 15 rue des Pyrénées | 98 m² | 5 | 336 000 € | septembre 2025 | 3 428 €/m² |
| 41 domaine de la Ferme | 90 m² | 5 | 338 500 € | juillet 2025 | 3 740 €/m² |
| 28 rue des Pyrénées | 101 m² | 5 | 311 768 € | juillet 2025 | 3 091 €/m² |
| 12 square du Mont Boisé | 100 m² | 5 | 344 000 € | février 2024 | 3 370 €/m² |
| 1160 rue du Retour | 95 m² | 4 | 212 100 € | novembre 2025 | 2 234 €/m² |
| 106 rue du Retour | 103 m² | 5 | 278 000 € | septembre 2024 | 2 652 €/m² |
| 415 rue Roger Lecerf | 92 m² | 5 | 270 000 € | septembre 2021 | 2 917 €/m² |
| 369 rue Roger Lecerf | 101 m² | 5 | 190 000 € | décembre 2022 | 1 648 €/m² |
| 12 allée Pierre de Rosimbos | 89 m² | 5 | 290 610 € | août 2022 | 2 874 €/m² |
| 29 rue Louis Pasteur | 85 m² | 5 | 318 250 € | août 2024 | 3 679 €/m² |
| 401 rue Roger Lecerf | 92 m² | 6 | 237 600 € | août 2025 | 2 603 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 73 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 69 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 233 €/m² et 3 225 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Prémesques, une maison de moins de 70 m² se vend 3 200 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 997 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Prémesques, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Prémesques
- Combien coûte le mètre carré à Prémesques ?
- Le prix médian à Prémesques est de 2 862 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 233 €/m² et 3 225 €/m².
- Combien vaut le terrain à Prémesques ?
- Les maisons vendues à Prémesques ont un terrain médian de 327 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 127 retenues à Prémesques depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 78 rue de la Bleue | maison | 98 m² | 5 | 134 m² | 210 000 € | 2 143 | décembre 2025 |
| 327 rue de la Coeuillerie | maison | 63 m² | 3 | 695 m² | 229 150 € | 3 637 | décembre 2025 |
| 1160 rue du Retour | maison | 95 m² | 4 | 312 m² | 212 100 € | 2 233 | novembre 2025 |
| 823 rue Charles de Gaulle | maison | 80 m² | 3 | 183 m² | 258 000 € | 3 225 | octobre 2025 |
| 11 domaine du Bois Joli | maison | 133 m² | 6 | 900 m² | 285 000 € | 2 143 | octobre 2025 |
| 6 Ferme du Haut Buisson | maison | 150 m² | 6 | 706 m² | 615 000 € | 4 100 | septembre 2025 |
| 15 rue des Pyrénées | maison | 98 m² | 5 | 335 m² | 336 000 € | 3 429 | septembre 2025 |
| 44 rue du Retour | maison | 83 m² | 5 | 265 m² | 214 430 € | 2 583 | septembre 2025 |
| 401 rue Roger Lecerf | maison | 92 m² | 6 | 127 m² | 237 600 € | 2 583 | août 2025 |
| 41 domaine de la Ferme | maison | 90 m² | 5 | 533 m² | 338 500 € | 3 761 | juillet 2025 |
| 21 domaine de la Ferme | maison | 80 m² | 4 | 1 897 m² | 226 000 € | 2 825 | juillet 2025 |
| 28 rue des Pyrénées | maison | 101 m² | 5 | 280 m² | 311 768 € | 3 087 | juillet 2025 |
| 8 rue des Pyrénées | maison | 143 m² | 7 | 489 m² | 399 000 € | 2 790 | juin 2025 |
| 477 rue Roger Lecerf | maison | 150 m² | 7 | 550 m² | 315 500 € | 2 103 | juin 2025 |
| 271 rue de la Coeuillerie | maison | 174 m² | 6 | 733 m² | 523 000 € | 3 006 | juin 2025 |
| 586 rue Roger Lecerf | maison | 127 m² | 6 | 367 m² | 223 000 € | 1 756 | juin 2025 |
| 8 domaine du Vieux Chêne | maison | 142 m² | 5 | 728 m² | 442 000 € | 3 113 | juin 2025 |
| 11 rue du Jura | maison | 116 m² | 5 | 370 m² | 332 000 € | 2 862 | avril 2025 |
| 17 rue des Pyrénées | maison | 99 m² | 4 | 302 m² | 315 000 € | 3 182 | avril 2025 |
| 7 rue Louis Pasteur | maison | 88 m² | 4 | 297 m² | 327 200 € | 3 718 | mars 2025 |
| 35 rue du Retour | maison | 70 m² | 3 | 141 m² | 138 000 € | 1 971 | janvier 2025 |
| 26 rue Louis Pasteur | maison | 83 m² | 5 | 337 m² | 216 900 € | 2 613 | décembre 2024 |
| 97 rue Roger Lecerf | maison | 88 m² | 4 | 259 m² | 270 000 € | 3 068 | décembre 2024 |
| 14 rue Louis Pasteur | maison | 117 m² | 6 | 235 m² | 269 000 € | 2 299 | novembre 2024 |
| 4 allée Jacques de Gavre | maison | 100 m² | 6 | 225 m² | 252 000 € | 2 520 | novembre 2024 |
| 73 rue Robert Schuman | maison | 157 m² | 6 | 327 m² | 327 000 € | 2 083 | novembre 2024 |
| 20 domaine de la Ferme | maison | 90 m² | 4 | 1 826 m² | 302 200 € | 3 358 | octobre 2024 |
| 106 rue du Retour | maison | 103 m² | 5 | 180 m² | 278 000 € | 2 699 | septembre 2024 |
| 107 rue de la Bleue | maison | 86 m² | 4 | 539 m² | 220 000 € | 2 558 | septembre 2024 |
| 12 domaine du Vieux Chêne | maison | 163 m² | 6 | 705 m² | 107 500 € | 660 | septembre 2024 |
| 28 domaine de la Ferme | maison | 74 m² | 4 | 1 864 m² | 246 210 € | 3 327 | septembre 2024 |
| 5 domaine du Val Saint-Aubert | maison | 142 m² | 5 | 407 m² | 421 000 € | 2 965 | septembre 2024 |
| 29 rue Louis Pasteur | maison | 85 m² | 5 | 164 m² | 318 250 € | 3 744 | août 2024 |
| 2 rue du Jura | maison | 131 m² | 5 | 642 m² | 443 000 € | 3 382 | août 2024 |
| 9 domaine du Val Saint-Aubert | maison | 142 m² | 5 | 492 m² | 470 000 € | 3 310 | juillet 2024 |
| 2013 route Nationale | maison | 110 m² | 5 | 434 m² | 322 000 € | 2 927 | juin 2024 |
| 101 rue des Lilas | maison | 81 m² | 3 | 302 m² | 305 000 € | 3 765 | juin 2024 |
| 35 rue du Retour | maison | 70 m² | 3 | 331 m² | 148 000 € | 2 114 | juin 2024 |
| 405 rue Roger Lecerf | maison | 63 m² | 4 | 123 m² | 77 900 € | 1 237 | mai 2024 |
| 342 rue Roger Lecerf | maison | 106 m² | 4 | 211 m² | 274 875 € | 2 593 | avril 2024 |
| 33 rue du Retour | appartement | 108 m² | 4 | 271 500 € | 2 514 | avril 2024 | |
| 53 route Nationale | maison | 63 m² | 4 | 317 m² | 145 000 € | 2 302 | avril 2024 |
| 87 rue Gabriel Péri | maison | 132 m² | 4 | 896 m² | 677 900 € | 5 136 | mars 2024 |
| 12 square du Mont Boisé | maison | 100 m² | 5 | 263 m² | 344 000 € | 3 440 | février 2024 |
| 60 rue de Verdun | maison | 98 m² | 4 | 794 m² | 409 550 € | 4 179 | février 2024 |
| 736 rue de la Bleue | maison | 110 m² | 7 | 5 736 m² | 390 000 € | 3 545 | novembre 2023 |
| 17 rue Louis Pasteur | maison | 83 m² | 5 | 333 m² | 209 200 € | 2 520 | octobre 2023 |
| 9 rue Louis Pasteur | maison | 83 m² | 5 | 349 m² | 144 000 € | 1 735 | septembre 2023 |
| 17 allée Marguerite de Flandre | maison | 78 m² | 4 | 205 m² | 270 000 € | 3 462 | septembre 2023 |
| 79 rue Gabriel Péri | maison | 138 m² | 5 | 650 m² | 548 500 € | 3 975 | août 2023 |
| 494 rue Roger Lecerf | maison | 95 m² | 4 | 299 m² | 266 000 € | 2 800 | août 2023 |
| 13 rue des Lilas | maison | 50 m² | 3 | 135 m² | 160 000 € | 3 200 | juillet 2023 |
| 19 domaine de la Ferme | maison | 84 m² | 4 | 1 847 m² | 285 000 € | 3 393 | juin 2023 |
| 101 rue des Lilas | maison | 81 m² | 3 | 302 m² | 175 000 € | 2 160 | mai 2023 |
| 308 rue du Retour | maison | 55 m² | 4 | 610 m² | 310 000 € | 5 636 | mars 2023 |
| 1040 bis rue Charles de Gaulle | maison | 123 m² | 5 | 747 m² | 415 000 € | 3 374 | février 2023 |
| 533 rue Roger Lecerf | maison | 88 m² | 4 | 366 m² | 191 500 € | 2 176 | février 2023 |
| 3 rue du Jura | maison | 176 m² | 6 | 647 m² | 575 000 € | 3 267 | janvier 2023 |
| 369 rue Roger Lecerf | maison | 101 m² | 5 | 411 m² | 190 000 € | 1 881 | décembre 2022 |
| 14 domaine du Vieux Chêne | maison | 180 m² | 6 | 690 m² | 562 000 € | 3 122 | novembre 2022 |
| 2 square du Mont Boisé | maison | 78 m² | 4 | 182 m² | 269 600 € | 3 456 | novembre 2022 |
| 8 Ferme du Haut Buisson | maison | 136 m² | 6 | 720 m² | 626 000 € | 4 603 | novembre 2022 |
| 273 rue du Retour | maison | 188 m² | 6 | 1 156 m² | 670 000 € | 3 564 | octobre 2022 |
| 151 rue Roger Lecerf | maison | 99 m² | 4 | 295 m² | 382 000 € | 3 859 | octobre 2022 |
| 49 rue des Lilas | maison | 65 m² | 4 | 216 m² | 228 135 € | 3 510 | septembre 2022 |
| 7 rue de l'Égalité | appartement | 70 m² | 3 | 336 000 € | 4 800 | septembre 2022 | |
| 2 allée Pierre de Rosimbos | maison | 88 m² | 4 | 292 m² | 336 600 € | 3 825 | août 2022 |
| 12 allée Pierre de Rosimbos | maison | 89 m² | 5 | 305 m² | 290 610 € | 3 265 | août 2022 |
| 33 domaine de la Ferme | maison | 92 m² | 4 | 227 m² | 78 200 € | 850 | juillet 2022 |
| 33 domaine de la Ferme | maison | 92 m² | 4 | 227 m² | 39 100 € | 425 | juillet 2022 |
| 184 rue du Retour | maison | 77 m² | 5 | 268 m² | 335 100 € | 4 352 | juillet 2022 |
| 35 domaine de la Ferme | maison | 92 m² | 4 | 224 m² | 265 300 € | 2 884 | juin 2022 |
| 182 rue de l'Égalité | maison | 91 m² | 4 | 246 m² | 295 000 € | 3 242 | juin 2022 |
| 11 rue des Pyrénées | maison | 114 m² | 5 | 422 m² | 300 000 € | 2 632 | mai 2022 |
| 136 rue Roger Lecerf | maison | 63 m² | 3 | 234 m² | 208 000 € | 3 302 | avril 2022 |
| 143 rue Gabriel Péri | maison | 130 m² | 4 | 767 m² | 223 333 € | 1 718 | avril 2022 |
| 15 rue Louis Pasteur | maison | 85 m² | 5 | 232 m² | 290 000 € | 3 412 | avril 2022 |
| 26 rue Roger Lecerf | maison | 64 m² | 3 | 386 m² | 160 000 € | 2 500 | mars 2022 |
| 546 rue Roger Lecerf | maison | 88 m² | 5 | 317 m² | 241 000 € | 2 739 | mars 2022 |
| 310 rue du Retour | maison | 80 m² | 3 | 1 701 m² | 247 000 € | 3 088 | mars 2022 |
Autour de Prémesques
Prémesques est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Plaine de la Lys à 27 km, Gohelle à 30 km, Houtland à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Prémesques appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Prémesques touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Capinghem 2 850 €/m² 1,8 km
- Pérenchies 3 213 €/m² 1,8 km
- Ennetières-en-Weppes 3 178 €/m² 2,4 km
- Houplines 2 212 €/m² 2,9 km
- La Chapelle-d'Armentières 2 549 €/m² 3,8 km
- Lille 3 704 €/m² 7,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Prémesques : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lompret 3 414 €/m² 3,3 km, 2 155 hab.
- Verlinghem 3 637 €/m² 4,1 km, 2 682 hab.
- Frelinghien 2 602 €/m² 4,8 km, 2 609 hab.
- Sequedin 2 772 €/m² 4,9 km, 4 675 hab.
- Hallennes-lez-Haubourdin 2 866 €/m² 5,4 km, 4 683 hab.
- Lambersart 3 038 €/m² 5,5 km, 27 090 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Réserve naturelle du Jardin écologique du Vieux-Lille à 7,7 km
- forêt Bois de Ploegsteert à 9,2 km
- rivières Deûle à 7,8 km, Becque de Marcq à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Prémesques ?
- jan 2,4 %
- fév 8,7 %
- mars 6,3 %
- avr 11,0 %
- mai 3,1 %
- juin 14,2 %
- juil 10,2 %
- août 9,4 %
- sept 14,2 %
- oct 6,3 %
- nov 7,9 %
- déc 6,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Prémesques ?
Les maisons vendues à Prémesques ont un terrain médian de 327 m², mesuré sur 111 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 893 €/m² | 30 |
| 2022 | 3 254 €/m² | 24 |
| 2023 | 3 267 €/m² | 13 |
| 2024 | 2 927 €/m² | 23 |
| 2025 | 2 862 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.