Prix de l'immobilier à Bouvines
2 719€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bouvines
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bouvines est la 61e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bouvines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1540 rue Felix Dehau | 103 m² | 5 | 254 000 € | janvier 2022 | 1 908 €/m² |
| 193 Chaussée Brunehaut | 106 m² | 6 | 208 000 € | février 2025 | 1 973 €/m² |
| 126 clos la Fontaine | 106 m² | 4 | 472 000 € | janvier 2023 | 3 297 €/m² |
| 112 rue Jeanne d'Arc | 97 m² | 5 | 336 000 € | mai 2021 | 2 728 €/m² |
| 1100 chemin d'Infiere | 95 m² | 5 | 180 000 € | mars 2022 | 1 293 €/m² |
| 192 rue de la Source | 125 m² | 5 | 373 000 € | janvier 2025 | 2 977 €/m² |
| 279 rue Felix Dehau | 88 m² | 5 | 172 000 € | avril 2025 | 1 988 €/m² |
| 110 Chaussée Brunehaut | 114 m² | 6 | 350 500 € | décembre 2025 | 3 082 €/m² |
| 126 clos la Fontaine | 106 m² | 4 | 445 000 € | mars 2021 | 3 269 €/m² |
| 100 rue du Général de Gaulle | 116 m² | 4 | 394 000 € | novembre 2025 | 3 402 €/m² |
| 99 rue du Maréchal Foch | 116 m² | 6 | 458 900 € | novembre 2024 | 4 058 €/m² |
| 168 Chaussée Brunehaut | 89 m² | 5 | 343 000 € | novembre 2021 | 3 035 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 64 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 61 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 962 €/m² et 3 368 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bouvines, une maison de moins de 70 m² se vend 3 455 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 719 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bouvines, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bouvines
- Combien coûte le mètre carré à Bouvines ?
- Le prix médian à Bouvines est de 2 719 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 962 €/m² et 3 368 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bouvines ?
- Les maisons vendues à Bouvines ont un terrain médian de 467 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Bouvines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 212 rue Felix Dehau | maison | 162 m² | 7 | 419 m² | 433 000 € | 2 673 | décembre 2025 |
| 110 Chaussée Brunehaut | maison | 114 m² | 6 | 374 m² | 350 500 € | 3 075 | décembre 2025 |
| 420 C rue Felix Dehau | maison | 145 m² | 5 | 390 m² | 488 400 € | 3 368 | décembre 2025 |
| 421 rue du Maréchal Foch | maison | 60 m² | 4 | 372 m² | 100 000 € | 1 667 | décembre 2025 |
| 100 rue du Général de Gaulle | maison | 116 m² | 4 | 405 m² | 394 000 € | 3 397 | novembre 2025 |
| 409 rue du Maréchal Foch | appartement | 49 m² | 2 | 170 000 € | 3 469 | août 2025 | |
| 60 rue Jeanne d'Arc | maison | 202 m² | 6 | 1 010 m² | 700 000 € | 3 465 | juillet 2025 |
| 261 rue du Maréchal Foch | maison | 362 m² | 13 | 2 056 m² | 804 085 € | 2 221 | juillet 2025 |
| 566 rue du Maréchal Foch | maison | 160 m² | 6 | 697 m² | 435 000 € | 2 719 | juillet 2025 |
| 128 rue du Maréchal Foch | maison | 73 m² | 4 | 77 m² | 130 000 € | 1 781 | juillet 2025 |
| 52 Chaussée Brunehaut | maison | 79 m² | 4 | 484 m² | 220 000 € | 2 785 | mai 2025 |
| 200 rue Felix Dehau | appartement | 50 m² | 2 | 100 000 € | 2 000 | avril 2025 | |
| 409 rue du Maréchal Foch | maison | 50 m² | 3 | 143 m² | 217 000 € | 4 340 | avril 2025 |
| 279 rue Felix Dehau | maison | 88 m² | 5 | 150 m² | 172 000 € | 1 955 | avril 2025 |
| 515 rue Felix Dehau | maison | 123 m² | 6 | 992 m² | 300 000 € | 2 439 | mars 2025 |
| 193 Chaussée Brunehaut | maison | 106 m² | 6 | 343 m² | 208 000 € | 1 962 | février 2025 |
| 192 rue de la Source | maison | 125 m² | 5 | 569 m² | 373 000 € | 2 984 | janvier 2025 |
| 156 rue du Maréchal Foch | maison | 135 m² | 7 | 681 m² | 429 000 € | 3 178 | novembre 2024 |
| 99 rue du Maréchal Foch | maison | 116 m² | 6 | 391 m² | 458 900 € | 3 956 | novembre 2024 |
| 275 rue Felix Dehau | maison | 63 m² | 4 | 129 m² | 183 000 € | 2 905 | octobre 2024 |
| 576 rue du Maréchal Foch | maison | 87 m² | 3 | 328 m² | 244 320 € | 2 808 | janvier 2024 |
| 109 rue de la Place | maison | 150 m² | 4 | 530 m² | 575 700 € | 3 838 | septembre 2023 |
| 215 rue Jeanne d'Arc | maison | 124 m² | 7 | 686 m² | 452 000 € | 3 645 | juin 2023 |
| 315 rue Felix Dehau | maison | 84 m² | 4 | 215 m² | 295 000 € | 3 512 | mars 2023 |
| 1175 rue de Louvil | maison | 132 m² | 6 | 1 502 m² | 243 000 € | 1 841 | février 2023 |
| 126 clos la Fontaine | maison | 106 m² | 4 | 845 m² | 472 000 € | 4 453 | janvier 2023 |
| 190 rue du Général de Gaulle | maison | 120 m² | 4 | 721 m² | 398 500 € | 3 321 | décembre 2022 |
| 478 rue Felix Dehau | maison | 90 m² | 4 | 965 m² | 170 000 € | 1 889 | octobre 2022 |
| 190 rue du Maréchal Foch | maison | 64 m² | 3 | 250 000 € | 3 906 | septembre 2022 | |
| 62 rue de la Source | maison | 93 m² | 4 | 290 m² | 337 263 € | 3 626 | juillet 2022 |
| 409 rue du Maréchal Foch | maison | 50 m² | 3 | 143 m² | 183 000 € | 3 660 | juillet 2022 |
| 53 chemin de la Colline Saint Pierre | maison | 145 m² | 6 | 766 m² | 380 000 € | 2 621 | avril 2022 |
| 151 rue Jeanne d'Arc | maison | 128 m² | 5 | 616 m² | 555 000 € | 4 336 | mars 2022 |
| 60 rue de la Place | maison | 89 m² | 4 | 486 m² | 359 000 € | 4 034 | mars 2022 |
| 164 rue du Général de Gaulle | maison | 66 m² | 3 | 258 m² | 228 000 € | 3 455 | mars 2022 |
| 1100 chemin d'Infiere | maison | 95 m² | 5 | 2 627 m² | 180 000 € | 1 895 | mars 2022 |
| 476 rue Felix Dehau | maison | 142 m² | 5 | 731 m² | 611 560 € | 4 307 | mars 2022 |
| 164 rue du Général de Gaulle | maison | 147 m² | 4 | 157 m² | 338 000 € | 2 299 | janvier 2022 |
| 1540 rue Felix Dehau | maison | 103 m² | 5 | 255 m² | 254 000 € | 2 466 | janvier 2022 |
| 241 rue du Général de Gaulle | maison | 211 m² | 7 | 975 m² | 908 000 € | 4 303 | janvier 2022 |
| 177 rue Felix Dehau | maison | 140 m² | 7 | 393 m² | 255 500 € | 1 825 | décembre 2021 |
| 1302 rue Felix Dehau | maison | 135 m² | 5 | 860 m² | 410 000 € | 3 037 | décembre 2021 |
| 168 Chaussée Brunehaut | maison | 89 m² | 5 | 355 m² | 343 000 € | 3 854 | novembre 2021 |
| 418 bis rue Saint-Hubert | maison | 91 m² | 3 | 1 959 m² | 120 000 € | 1 319 | novembre 2021 |
| 123 rue du Maréchal Joffre | maison | 127 m² | 5 | 1 044 m² | 440 000 € | 3 465 | novembre 2021 |
| 200 rue Felix Dehau | maison | 170 m² | 5 | 1 614 m² | 590 400 € | 3 473 | août 2021 |
| 244 rue Felix Dehau | maison | 94 m² | 3 | 126 m² | 233 050 € | 2 479 | août 2021 |
| 38 rue Felix Dehau | maison | 63 m² | 3 | 86 m² | 168 000 € | 2 667 | juillet 2021 |
| 110 rue du Maréchal Foch | maison | 79 m² | 5 | 195 m² | 245 000 € | 3 101 | juin 2021 |
| 112 rue Jeanne d'Arc | maison | 97 m² | 5 | 350 m² | 336 000 € | 3 464 | mai 2021 |
| 409 rue du Maréchal Foch | maison | 94 m² | 4 | 306 m² | 371 200 € | 3 949 | avril 2021 |
| 14 chemin de la Colline Saint Pierre | maison | 88 m² | 5 | 801 m² | 305 000 € | 3 466 | mars 2021 |
| 126 clos la Fontaine | maison | 106 m² | 4 | 845 m² | 445 000 € | 4 198 | mars 2021 |
| 106 rue du Général de Gaulle | maison | 90 m² | 4 | 467 m² | 323 000 € | 3 589 | janvier 2021 |
Autour de Bouvines
Bouvines est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Plaine de la Lys à 28 km, Gohelle à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Bouvines appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Bouvines touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gruson 3 572 €/m² 1,8 km
- Sainghin-en-Mélantois 3 195 €/m² 2,2 km
- Cysoing 4 229 €/m² 2,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bouvines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chéreng 2 850 €/m² 3,3 km, 3 078 hab.
- Baisieux 2 932 €/m² 4,3 km, 5 545 hab.
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² 4,4 km, 2 518 hab.
- Fretin 2 848 €/m² 4,8 km, 3 214 hab.
- Lesquin 3 413 €/m² 5,8 km, 9 600 hab.
- Templeuve-en-Pévèle 3 167 €/m² 5,9 km, 7 202 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du Héron à 5,9 km
- forêt Bois de la Noyelle à 1,4 km
- lac de barrage réservoirs à eau du Huchon à 11 km
- rivières Décours à 11 km, Becque de Marcq à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bouvines ?
Les maisons vendues à Bouvines ont un terrain médian de 467 m², mesuré sur 51 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 464 €/m² | 14 |
| 2022 | 3 541 €/m² | 14 |
| 2023 | 3 645 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 719 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.