Prix de l'immobilier à Baisieux
2 932€/m² pour une maison, prix médian des 64 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Baisieux
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Baisieux est la 40e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Baisieux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 48 rue de Tournai | 95 m² | 4 | 217 000 € | septembre 2025 | 2 302 €/m² |
| 11 rue de la Liberté | 96 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2025 | 1 673 €/m² |
| 6 rue de la Liberté | 96 m² | 4 | 331 000 € | novembre 2025 | 3 445 €/m² |
| 38 rue Colette | 94 m² | 4 | 258 880 € | décembre 2025 | 2 066 €/m² |
| 30 rue Colette | 94 m² | 4 | 269 800 € | mars 2025 | 2 862 €/m² |
| 48 rue de Tournai | 95 m² | 4 | 120 000 € | janvier 2024 | 1 304 €/m² |
| 20 rue Ronsard | 97 m² | 4 | 370 000 € | novembre 2025 | 3 806 €/m² |
| 82 rue Aimé Césaire | 97 m² | 4 | 314 000 € | février 2025 | 3 240 €/m² |
| 40 rue Colette | 94 m² | 4 | 264 500 € | décembre 2024 | 2 184 €/m² |
| 1852 bis rue de la Mairie | 98 m² | 4 | 268 900 € | janvier 2025 | 2 748 €/m² |
| 19 rue Colette | 92 m² | 4 | 320 000 € | mai 2025 | 3 488 €/m² |
| 40 rue du Mal Delattre Tassigny | 91 m² | 4 | 300 000 € | décembre 2025 | 3 298 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 635 €/m² à 2 932 €/m².
Ce prix se situe 77 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 73 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 433 €/m² et 3 369 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Baisieux, une maison de moins de 70 m² se vend 2 941 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 772 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Baisieux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Baisieux
- Combien coûte le mètre carré à Baisieux ?
- Le prix médian à Baisieux est de 2 932 €/m² pour une maison, en 2025, sur 64 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 433 €/m² et 3 369 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Baisieux ?
- le Daru, à 3 052 €/m². Le moins cher est la Route, à 2 903 €/m², soit 5 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Baisieux ?
- En juin, qui concentre 12,4 % des ventes de l'année, contre 4,8 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Baisieux ?
- Les maisons vendues à Baisieux ont un terrain médian de 311 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Baisieux
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 5 % : le Daru à 3 052 €/m², la Route à 2 903 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Daru 3 052 €/m² 62 ventes, 87 % de maisons
- le Triez d'Escamin 2 977 €/m² 55 ventes, 89 % de maisons
- la Route 2 903 €/m² 52 ventes, 100 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZE 3 047 €/m² 100 ventes
- section B 2 797 €/m² 64 ventes
- section A 2 759 €/m² 114 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 38 y sont recensées à Baisieux, 4 ont pu être situées, et 169 ventes sur 291 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 291 retenues à Baisieux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38 rue Colette | maison | 94 m² | 4 | 7 315 m² | 258 880 € | 2 754 | décembre 2025 |
| 15 allée du Houblon | maison | 69 m² | 3 | 244 000 € | 3 536 | décembre 2025 | |
| 2 rue de la Flambée | maison | 70 m² | 2 | 110 m² | 150 000 € | 2 143 | décembre 2025 |
| 40 rue du Mal Delattre Tassigny | maison | 91 m² | 4 | 301 m² | 300 000 € | 3 297 | décembre 2025 |
| 5 rue du Bicentenaire | maison | 105 m² | 5 | 483 m² | 374 000 € | 3 562 | décembre 2025 |
| 11 rue de la Liberté | maison | 96 m² | 4 | 248 m² | 160 000 € | 1 667 | décembre 2025 |
| 1851 rue de la Mairie | maison | 130 m² | 6 | 670 m² | 389 600 € | 2 997 | décembre 2025 |
| 1 chemin de la Basse Voie | maison | 58 m² | 3 | 260 m² | 265 670 € | 4 581 | décembre 2025 |
| 13 rue Claude Debussy | maison | 124 m² | 5 | 350 m² | 330 000 € | 2 661 | novembre 2025 |
| 20 rue Ronsard | maison | 97 m² | 4 | 402 m² | 370 000 € | 3 814 | novembre 2025 |
| 6 rue de la Liberté | maison | 96 m² | 4 | 343 m² | 331 000 € | 3 448 | novembre 2025 |
| 2 ter rue Lamartine | maison | 129 m² | 6 | 840 m² | 397 000 € | 3 078 | novembre 2025 |
| 89 rue Louis Deffontaines | maison | 128 m² | 5 | 1 020 m² | 410 000 € | 3 203 | novembre 2025 |
| 76 rue Jean Monnet | maison | 119 m² | 7 | 269 m² | 364 000 € | 3 059 | octobre 2025 |
| 50 rue des Écoles | maison | 84 m² | 6 | 570 m² | 318 500 € | 3 792 | octobre 2025 |
| 5 rue de Verdun | maison | 73 m² | 4 | 395 m² | 220 000 € | 3 014 | octobre 2025 |
| 64 rue des Écoles | maison | 79 m² | 4 | 305 m² | 75 000 € | 949 | octobre 2025 |
| 27 rue des Moissonneurs | maison | 84 m² | 4 | 224 m² | 270 000 € | 3 214 | octobre 2025 |
| 48 rue de Tournai | maison | 95 m² | 4 | 130 m² | 217 000 € | 2 284 | septembre 2025 |
| 5 D rue de Tournai | maison | 70 m² | 4 | 190 m² | 221 050 € | 3 158 | septembre 2025 |
| 2 rue du Moulin | maison | 31 m² | 2 | 20 m² | 85 000 € | 2 742 | septembre 2025 |
| 13 rue du Docteur Calmette | maison | 37 m² | 3 | 70 m² | 80 000 € | 2 162 | septembre 2025 |
| 86 rue Jean Monnet | maison | 101 m² | 5 | 284 m² | 324 000 € | 3 208 | août 2025 |
| 1 rue du Moulin | maison | 102 m² | 5 | 445 m² | 351 500 € | 3 446 | août 2025 |
| 5 C rue de Tournai | maison | 70 m² | 4 | 362 m² | 214 000 € | 3 057 | juillet 2025 |
| 98 rue de Tournai | maison | 75 m² | 3 | 206 m² | 131 900 € | 1 759 | juillet 2025 |
| 46 rue des Pruniers | maison | 85 m² | 4 | 231 m² | 211 680 € | 2 490 | juillet 2025 |
| 53 rue des Écoles | maison | 176 m² | 5 | 589 m² | 485 000 € | 2 756 | juillet 2025 |
| 100 rue Frederic Chopin | maison | 84 m² | 4 | 365 m² | 311 430 € | 3 708 | juillet 2025 |
| 5 rue Louis Deffontaines | maison | 105 m² | 4 | 227 m² | 259 650 € | 2 473 | juillet 2025 |
| 5 rue des Anciens Combattants | maison | 112 m² | 5 | 395 m² | 340 400 € | 3 039 | juillet 2025 |
| 1 allée du Parc | maison | 178 m² | 3 | 12 067 m² | 485 000 € | 2 725 | juin 2025 |
| 47 rue des Écoles | maison | 139 m² | 8 | 549 m² | 349 500 € | 2 514 | juin 2025 |
| 26 rue d'Escamin | maison | 90 m² | 4 | 225 m² | 292 200 € | 3 247 | juin 2025 |
| 18 rue de la Liberté | maison | 112 m² | 5 | 340 m² | 328 850 € | 2 936 | juin 2025 |
| 44 rue de Lille | maison | 154 m² | 3 | 179 m² | 315 000 € | 2 045 | juin 2025 |
| 12 rue Claude Debussy | maison | 90 m² | 5 | 216 m² | 219 000 € | 2 433 | juin 2025 |
| 24 rue de Templeuve | maison | 123 m² | 3 | 284 m² | 242 500 € | 1 972 | juin 2025 |
| 8 rue Lamartine | maison | 90 m² | 5 | 347 m² | 327 000 € | 3 633 | juin 2025 |
| 8 rue Claude Debussy | maison | 90 m² | 5 | 279 m² | 235 000 € | 2 611 | juin 2025 |
| 43 rue de Willems | maison | 147 m² | 5 | 388 m² | 260 000 € | 1 769 | juin 2025 |
| 5 rue des Magnolias | appartement | 66 m² | 3 | 240 000 € | 3 636 | juin 2025 | |
| 44 rue des Pruniers | maison | 87 m² | 4 | 188 m² | 208 003 € | 2 391 | juin 2025 |
| 4 rue des Écoles | maison | 151 m² | 6 | 352 m² | 352 000 € | 2 331 | mai 2025 |
| 2 allée de la Chapelle | maison | 123 m² | 4 | 676 m² | 498 770 € | 4 055 | mai 2025 |
| 18 rue des Magnolias | maison | 84 m² | 4 | 239 m² | 283 000 € | 3 369 | mai 2025 |
| 16 A rue de Tournai | maison | 90 m² | 3 | 176 m² | 258 000 € | 2 867 | mai 2025 |
| 10 rue de Willems | maison | 120 m² | 4 | 317 m² | 280 000 € | 2 333 | mai 2025 |
| 11 rue de Tournai | maison | 101 m² | 5 | 206 m² | 169 100 € | 1 674 | mai 2025 |
| 16 rue du Docteur Calmette | maison | 83 m² | 3 | 339 m² | 148 000 € | 1 783 | mai 2025 |
| 19 rue Colette | maison | 92 m² | 4 | 215 m² | 320 000 € | 3 478 | mai 2025 |
| 3 allée des Poiriers | maison | 86 m² | 4 | 186 m² | 288 000 € | 3 349 | avril 2025 |
| 1 rue des Cerisiers | maison | 110 m² | 3 | 245 m² | 155 000 € | 1 409 | avril 2025 |
| 5 rue des Cerisiers | maison | 74 m² | 4 | 245 m² | 265 000 € | 3 581 | avril 2025 |
| 56 rue Jean Monnet | maison | 97 m² | 5 | 269 m² | 277 650 € | 2 862 | avril 2025 |
| 30 rue Colette | maison | 94 m² | 4 | 393 m² | 269 800 € | 2 870 | mars 2025 |
| 12 rue des Châtaigniers | maison | 95 m² | 5 | 350 m² | 340 000 € | 3 579 | mars 2025 |
| 106 rue de Tournai | maison | 77 m² | 5 | 500 m² | 180 000 € | 2 338 | mars 2025 |
| 56 rue de Breuze | maison | 105 m² | 5 | 504 m² | 482 330 € | 4 594 | mars 2025 |
| 5 rue des Magnolias | appartement | 43 m² | 2 | 175 500 € | 4 081 | février 2025 | |
| 14 allée du Parc | maison | 159 m² | 7 | 1 125 m² | 657 600 € | 4 136 | février 2025 |
| 82 rue Aimé Césaire | maison | 97 m² | 4 | 275 m² | 314 000 € | 3 237 | février 2025 |
| 36 rue Frederic Chopin | maison | 134 m² | 5 | 400 m² | 392 300 € | 2 928 | janvier 2025 |
| 3 ter rue Pasteur | maison | 160 m² | 6 | 618 m² | 446 100 € | 2 788 | janvier 2025 |
| 3 rue des Pruniers | maison | 138 m² | 7 | 449 m² | 455 000 € | 3 297 | janvier 2025 |
| 1852 bis rue de la Mairie | maison | 98 m² | 4 | 267 m² | 268 900 € | 2 744 | janvier 2025 |
| 20 rue Lamartine | maison | 80 m² | 4 | 323 m² | 170 000 € | 2 125 | décembre 2024 |
| 16 avenue d'Ogimont | maison | 94 m² | 5 | 374 m² | 370 000 € | 3 936 | décembre 2024 |
| 1 rue des Tilleuls | maison | 131 m² | 4 | 560 m² | 415 000 € | 3 168 | décembre 2024 |
| 40 rue Colette | maison | 94 m² | 4 | 7 247 m² | 264 500 € | 2 814 | décembre 2024 |
| 6 allée des Bleuets | maison | 79 m² | 4 | 208 m² | 263 000 € | 3 329 | décembre 2024 |
| 48 rue des Écoles | maison | 67 m² | 4 | 570 m² | 242 750 € | 3 623 | novembre 2024 |
| 7 rue Colette | maison | 92 m² | 4 | 316 m² | 296 000 € | 3 217 | novembre 2024 |
| 3 allée des Bleuets | maison | 90 m² | 5 | 243 m² | 257 000 € | 2 856 | novembre 2024 |
| 27 rue du Mal Delattre Tassigny | maison | 250 m² | 5 | 771 m² | 96 940 € | 388 | octobre 2024 |
| 32 rue de Tournai | maison | 85 m² | 2 | 189 m² | 188 000 € | 2 212 | octobre 2024 |
| 5 rue des Écoles | maison | 92 m² | 5 | 692 m² | 270 000 € | 2 935 | octobre 2024 |
| 8 rue des Laboureurs | maison | 84 m² | 4 | 178 m² | 298 200 € | 3 550 | septembre 2024 |
| 5 rue des Magnolias | appartement | 43 m² | 2 | 181 000 € | 4 209 | septembre 2024 | |
| 119 bis rue Louis Deffontaines | maison | 64 m² | 3 | 86 m² | 104 000 € | 1 625 | septembre 2024 |
Autour de Baisieux
Baisieux est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Plaine de la Lys à 25 km, Ardennes flamandes à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Baisieux appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Baisieux touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chéreng 2 850 €/m² 1,9 km
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² 2,3 km
- Gruson 3 572 €/m² 2,5 km
- Willems 2 402 €/m² 2,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Baisieux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cysoing 4 229 €/m² 5,6 km, 4 839 hab.
- Toufflers 2 654 €/m² 5,7 km, 3 957 hab.
- Hem 2 914 €/m² 5,8 km, 18 582 hab.
- Sainghin-en-Mélantois 3 195 €/m² 5,9 km, 2 840 hab.
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m² 6,1 km, 62 868 hab.
- Lys-lez-Lannoy 1 878 €/m² 7,1 km, 14 050 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du Héron à 5,2 km
- forêt Bois de la Noyelle à 5,0 km
- lac de barrage réservoirs à eau du Huchon à 9,0 km
- rivières Templeuve à 7,5 km, Melles à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Baisieux ?
- jan 10,3 %
- fév 4,8 %
- mars 6,9 %
- avr 6,2 %
- mai 11,3 %
- juin 12,4 %
- juil 11,3 %
- août 5,2 %
- sept 7,6 %
- oct 7,6 %
- nov 5,8 %
- déc 10,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Baisieux ?
Les maisons vendues à Baisieux ont un terrain médian de 311 m², mesuré sur 272 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 635 €/m² | 55 |
| 2022 | 2 852 €/m² | 63 |
| 2023 | 2 848 €/m² | 46 |
| 2024 | 2 856 €/m² | 48 |
| 2025 | 2 932 €/m² | 64 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.