Prix de l'immobilier à Merris
2 741€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Merris
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Merris est la 59e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Merris
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Milperra Straete | 106 m² | 5 | 392 600 € | juillet 2025 | 3 710 €/m² |
| 7 rue Milperra Straete | 106 m² | 5 | 323 750 € | mars 2024 | 4 066 €/m² |
| 536 Breenack Straete | 100 m² | 5 | 231 000 € | novembre 2024 | 2 969 €/m² |
| 520 rue de Steenwerck | 116 m² | 5 | 232 200 € | décembre 2022 | 2 767 €/m² |
| 1653 rue de la Gare | 105 m² | 4 | 210 000 € | avril 2022 | 2 759 €/m² |
| 39 rue du Moulin | 110 m² | 4 | 230 000 € | novembre 2023 | 2 538 €/m² |
| 311 Breenack Straete | 90 m² | 5 | 206 000 € | décembre 2023 | 2 725 €/m² |
| 311 Breenack Straete | 90 m² | 5 | 206 000 € | juillet 2023 | 2 725 €/m² |
| 10 De Cortewylde Straete | 129 m² | 5 | 367 500 € | octobre 2024 | 3 751 €/m² |
| 39 rue du Moulin | 110 m² | 4 | 201 600 € | mars 2021 | 2 040 €/m² |
| 533 rue de Bailleul | 98 m² | 4 | 320 000 € | décembre 2021 | 3 509 €/m² |
| 63 Breenack Straete | 98 m² | 6 | 245 000 € | mai 2021 | 2 735 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 66 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 62 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 416 €/m² et 2 954 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Merris, une maison de moins de 70 m² se vend 2 432 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 781 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Merris, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Merris
- Combien coûte le mètre carré à Merris ?
- Le prix médian à Merris est de 2 741 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 416 €/m² et 2 954 €/m².
- Combien vaut le terrain à Merris ?
- Les maisons vendues à Merris ont un terrain médian de 572 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Merris depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 405 Breenack Straete | maison | 131 m² | 8 | 522 m² | 283 320 € | 2 163 | octobre 2025 |
| 7 rue Milperra Straete | maison | 106 m² | 5 | 503 m² | 392 600 € | 3 704 | juillet 2025 |
| 11 rue Milperra Straete | maison | 135 m² | 4 | 539 m² | 370 000 € | 2 741 | juillet 2025 |
| 15 rue Abbé Beheydt Straete | maison | 135 m² | 5 | 566 m² | 398 821 € | 2 954 | juin 2025 |
| 21 place de l'Église | maison | 184 m² | 6 | 516 m² | 444 500 € | 2 416 | juin 2025 |
| 1795 rue de la Gare | maison | 258 m² | 9 | 759 m² | 470 600 € | 1 824 | décembre 2024 |
| 210 rue de Strazeele | maison | 66 m² | 4 | 572 m² | 90 000 € | 1 364 | novembre 2024 |
| 536 Breenack Straete | maison | 100 m² | 5 | 1 377 m² | 231 000 € | 2 310 | novembre 2024 |
| 10 De Cortewylde Straete | maison | 129 m² | 5 | 922 m² | 367 500 € | 2 849 | octobre 2024 |
| 51 rue du Moulin | maison | 122 m² | 6 | 280 m² | 190 000 € | 1 557 | septembre 2024 |
| 12 route d'Hazebrouck | maison | 63 m² | 3 | 100 m² | 130 000 € | 2 063 | septembre 2024 |
| 13 rue Abbé Beheydt Straete | maison | 162 m² | 5 | 959 m² | 440 400 € | 2 719 | juillet 2024 |
| 7 rue Milperra Straete | maison | 106 m² | 5 | 503 m² | 323 750 € | 3 054 | mars 2024 |
| 10 place de l'Église | maison | 138 m² | 5 | 393 m² | 243 000 € | 1 761 | janvier 2024 |
| 311 Breenack Straete | maison | 90 m² | 5 | 702 m² | 206 000 € | 2 289 | décembre 2023 |
| 39 rue du Moulin | maison | 110 m² | 4 | 235 m² | 230 000 € | 2 091 | novembre 2023 |
| 212 rue du Docteur Maréchal | maison | 70 m² | 4 | 963 m² | 209 900 € | 2 999 | septembre 2023 |
| 2486 rue de Strazeele | maison | 90 m² | 4 | 423 m² | 120 000 € | 1 333 | juillet 2023 |
| 266 rue du Docteur Maréchal | maison | 68 m² | 4 | 612 m² | 121 100 € | 1 781 | juillet 2023 |
| 311 Breenack Straete | maison | 90 m² | 5 | 702 m² | 206 000 € | 2 289 | juillet 2023 |
| 29 rue Abbé Beheydt Straete | maison | 144 m² | 5 | 781 m² | 420 000 € | 2 917 | mai 2023 |
| 250 rue de Strazeele | maison | 99 m² | 7 | 672 m² | 198 000 € | 2 000 | avril 2023 |
| 86 rue de Bailleul | maison | 138 m² | 7 | 300 m² | 254 400 € | 1 843 | février 2023 |
| 21 place de l'Église | maison | 184 m² | 6 | 516 m² | 447 500 € | 2 432 | janvier 2023 |
| 1853 rue de la Gare | maison | 94 m² | 3 | 597 m² | 254 500 € | 2 707 | janvier 2023 |
| 520 rue de Steenwerck | maison | 116 m² | 5 | 328 m² | 232 200 € | 2 002 | décembre 2022 |
| 14 place de l'Église | maison | 72 m² | 3 | 267 m² | 135 000 € | 1 875 | octobre 2022 |
| 560 rue Neuve | maison | 205 m² | 9 | 120 000 € | 585 | octobre 2022 | |
| 145 rue de Strazeele | maison | 143 m² | 4 | 400 000 € | 2 797 | septembre 2022 | |
| 12 place de l'Église | maison | 169 m² | 6 | 888 m² | 355 000 € | 2 101 | septembre 2022 |
| 1653 rue de la Gare | maison | 105 m² | 4 | 401 m² | 210 000 € | 2 000 | avril 2022 |
| 2348 rue de Strazeele | maison | 90 m² | 4 | 390 m² | 190 000 € | 2 111 | mars 2022 |
| 533 rue de Bailleul | maison | 98 m² | 4 | 1 251 m² | 320 000 € | 3 265 | décembre 2021 |
| 25 De Cortewylde Straete | maison | 157 m² | 6 | 899 m² | 362 300 € | 2 308 | novembre 2021 |
| 170 rue de Strazeele | maison | 61 m² | 3 | 746 m² | 170 000 € | 2 787 | octobre 2021 |
| 105 rue du Moulin | maison | 270 m² | 5 | 858 m² | 437 000 € | 1 619 | septembre 2021 |
| 63 Breenack Straete | maison | 98 m² | 6 | 624 m² | 245 000 € | 2 500 | mai 2021 |
| 260 rue de Strazeele | maison | 81 m² | 4 | 678 m² | 249 999 € | 3 086 | mai 2021 |
| 39 rue du Moulin | maison | 110 m² | 4 | 235 m² | 201 600 € | 1 833 | mars 2021 |
| 803 rue Neuve | maison | 42 m² | 3 | 67 m² | 64 000 € | 1 524 | février 2021 |
| 870 rue de Bailleul | maison | 70 m² | 4 | 2 445 m² | 199 000 € | 2 843 | janvier 2021 |
Autour de Merris
Merris est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 15 km, Gohelle à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Merris appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Merris touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Strazeele 2 153 €/m² 2,9 km
- Vieux-Berquin 1 608 €/m² 3,5 km
- Méteren 1 923 €/m² 3,6 km
- Bailleul 2 758 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Merris : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Estaires 2 024 €/m² 7,9 km, 6 525 hab.
- Merville 1 674 €/m² 8,0 km, 9 808 hab.
- Steenwerck 2 277 €/m² 8,5 km, 3 450 hab.
- Hazebrouck 2 441 €/m² 8,7 km, 21 912 hab.
- Godewaersvelde 1 953 €/m² 9,1 km, 2 024 hab.
- Morbecque 1 770 €/m² 9,6 km, 2 573 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : dune fossile de Ghyvelde.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Meteren Becque
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des prés du moulin Madame à 9,9 km
- forêt de Nieppe à 7,8 km
- rivières Clarence à 8,8 km, Bourre à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Merris ?
Les maisons vendues à Merris ont un terrain médian de 572 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 500 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 002 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 289 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 063 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 741 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.