Prix de l'immobilier au Doulieu
2 087€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Doulieu
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Doulieu est la 144e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Doulieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 952 rue du Houck | 100 m² | 4 | 141 500 € | juillet 2021 | 1 575 €/m² |
| 358 rue Saint Roch | 101 m² | 5 | 199 900 € | septembre 2025 | 2 015 €/m² |
| 1338 rue du Houck | 88 m² | 4 | 180 000 € | janvier 2025 | 2 045 €/m² |
| 93 résidence de la Motte | 115 m² | 4 | 360 000 € | octobre 2025 | 3 118 €/m² |
| 31 voie Communale Grand Rue | 88 m² | 4 | 105 000 € | mai 2024 | 1 344 €/m² |
| 381 rue Saint Roch | 101 m² | 5 | 195 000 € | mai 2023 | 1 956 €/m² |
| 58 rue du Louf | 114 m² | 4 | 205 000 € | novembre 2024 | 1 948 €/m² |
| 586 voie Communale Grand Rue | 101 m² | 5 | 190 000 € | décembre 2021 | 2 135 €/m² |
| 388 rue Saint Roch | 101 m² | 5 | 189 000 € | septembre 2021 | 2 127 €/m² |
| 507 voie Communale Grand Rue | 83 m² | 4 | 199 000 € | juin 2024 | 2 582 €/m² |
| 36 rue du Louf | 91 m² | 5 | 190 000 € | juillet 2024 | 2 273 €/m² |
| 470 voie Communale Courte Rue | 82 m² | 4 | 280 000 € | décembre 2024 | 3 398 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 979 €/m² et 2 973 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Doulieu, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 203 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 171 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Doulieu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Doulieu
- Combien coûte le mètre carré au Doulieu ?
- Le prix médian au Doulieu est de 2 087 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 979 €/m² et 2 973 €/m².
- Combien vaut le terrain au Doulieu ?
- Les maisons vendues au Doulieu ont un terrain médian de 631 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Le Doulieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1092 rue du Courant | maison | 73 m² | 3 | 236 700 € | 3 242 | octobre 2025 | |
| 93 résidence de la Motte | maison | 115 m² | 4 | 802 m² | 360 000 € | 3 130 | octobre 2025 |
| 274 rue de l'École | maison | 285 m² | 4 | 954 m² | 336 767 € | 1 182 | septembre 2025 |
| 358 rue Saint Roch | maison | 101 m² | 5 | 265 m² | 199 900 € | 1 979 | septembre 2025 |
| 34 rue Saint Roch | maison | 163 m² | 6 | 555 m² | 325 480 € | 1 997 | septembre 2025 |
| 114 voie Communale Résidence des Marguerites | maison | 127 m² | 4 | 872 m² | 265 000 € | 2 087 | juillet 2025 |
| 667 voie Communale Courte Rue | maison | 83 m² | 3 | 2 194 m² | 215 000 € | 2 590 | juin 2025 |
| 115 résidence de la Motte | maison | 129 m² | 5 | 788 m² | 305 000 € | 2 364 | février 2025 |
| 1338 rue du Houck | maison | 88 m² | 4 | 180 000 € | 2 045 | janvier 2025 | |
| 445 rue du Haut Ble | maison | 149 m² | 4 | 2 150 m² | 443 000 € | 2 973 | janvier 2025 |
| 371 rue du Calvaire | maison | 54 m² | 3 | 61 m² | 70 000 € | 1 296 | janvier 2025 |
| 470 voie Communale Courte Rue | maison | 82 m² | 4 | 2 865 m² | 280 000 € | 3 415 | décembre 2024 |
| 58 rue du Louf | maison | 114 m² | 4 | 462 m² | 205 000 € | 1 798 | novembre 2024 |
| 244 rue du Louf | maison | 122 m² | 5 | 361 m² | 255 000 € | 2 090 | août 2024 |
| 347 voie Communale Résidence des Marguerites | maison | 143 m² | 5 | 1 056 m² | 315 000 € | 2 203 | août 2024 |
| 100 rue de l'École | maison | 146 m² | 4 | 1 012 m² | 224 900 € | 1 540 | août 2024 |
| 36 rue du Louf | maison | 91 m² | 5 | 373 m² | 190 000 € | 2 088 | juillet 2024 |
| 507 voie Communale Grand Rue | maison | 83 m² | 4 | 598 m² | 199 000 € | 2 398 | juin 2024 |
| 31 voie Communale Grand Rue | maison | 88 m² | 4 | 101 m² | 105 000 € | 1 193 | mai 2024 |
| 64 rue du Calvaire | maison | 77 m² | 5 | 268 m² | 97 200 € | 1 262 | mars 2024 |
| 529 rue du Louf | maison | 75 m² | 3 | 38 500 € | 513 | mars 2024 | |
| 43 rue du Calvaire | maison | 55 m² | 3 | 93 m² | 85 500 € | 1 555 | juin 2023 |
| 381 rue Saint Roch | maison | 101 m² | 5 | 337 m² | 195 000 € | 1 931 | mai 2023 |
| 135 rue du Calvaire | maison | 70 m² | 4 | 278 m² | 152 000 € | 2 171 | mars 2023 |
| 26 résidence les Verts Prés | maison | 72 m² | 3 | 650 m² | 245 000 € | 3 403 | janvier 2023 |
| 106 rue du Courant | maison | 67 m² | 3 | 200 000 € | 2 985 | novembre 2022 | |
| 554 voie Communale Grand Rue | maison | 117 m² | 5 | 663 m² | 310 000 € | 2 650 | août 2022 |
| 74 résidence de la Motte | maison | 147 m² | 5 | 612 m² | 335 000 € | 2 279 | août 2022 |
| 1 voie Communale Grand Rue | maison | 134 m² | 8 | 114 m² | 119 500 € | 892 | juin 2022 |
| 48 rue du Louf | maison | 100 m² | 7 | 152 500 € | 1 525 | avril 2022 | |
| 586 voie Communale Grand Rue | maison | 101 m² | 5 | 298 m² | 190 000 € | 1 881 | décembre 2021 |
| 34 rue Saint Roch | maison | 163 m² | 6 | 555 m² | 300 550 € | 1 844 | décembre 2021 |
| 84 rue de l'École | maison | 84 m² | 6 | 405 m² | 155 000 € | 1 845 | novembre 2021 |
| 246 voie Communale Résidence des Marguerites | maison | 159 m² | 5 | 1 109 m² | 387 910 € | 2 440 | novembre 2021 |
| 142 résidence Bayard | maison | 98 m² | 6 | 560 m² | 228 700 € | 2 334 | octobre 2021 |
| 77 rue de l'École | maison | 124 m² | 4 | 1 391 m² | 180 000 € | 1 452 | octobre 2021 |
| 638 rue du Louf | maison | 130 m² | 2 | 1 271 m² | 230 000 € | 1 769 | octobre 2021 |
| 388 rue Saint Roch | maison | 101 m² | 5 | 267 m² | 189 000 € | 1 871 | septembre 2021 |
| 310 voie Communale Résidence des Marguerites | maison | 137 m² | 6 | 1 194 m² | 307 210 € | 2 242 | septembre 2021 |
| 952 rue du Houck | maison | 100 m² | 4 | 686 m² | 141 500 € | 1 415 | juillet 2021 |
| 159 rue de la Brielle | maison | 150 m² | 4 | 2 400 m² | 487 500 € | 3 250 | juillet 2021 |
| 360 rue du Calvaire | maison | 130 m² | 8 | 7 060 m² | 555 330 € | 4 272 | avril 2021 |
| 320 voie Communale Résidence des Marguerites | maison | 183 m² | 5 | 1 235 m² | 340 000 € | 1 858 | janvier 2021 |
Autour de Le Doulieu
Le Doulieu est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 20 km, Gohelle à 25 km, Plaine de la Lys à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Le Doulieu appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Le Doulieu touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Estaires 2 024 €/m² 2,9 km
- Neuf-Berquin 2 207 €/m² 3,1 km
- Steenwerck 2 277 €/m² 4,7 km
- Vieux-Berquin 1 608 €/m² 5,7 km
- Bailleul 2 758 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Doulieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Merville 1 674 €/m² 5,9 km, 9 808 hab.
- La Gorgue 2 595 €/m² 6,4 km, 5 616 hab.
- Sailly-sur-la-Lys Pas-de-Calais 2 102 €/m² 7,3 km, 3 981 hab.
- Lestrem Pas-de-Calais 2 202 €/m² 7,8 km, 5 009 hab.
- Méteren 1 923 €/m² 7,9 km, 2 231 hab.
- Nieppe 2 175 €/m² 9,5 km, 7 764 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : dune fossile de Ghyvelde.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des prés du moulin Madame à 5,3 km
- forêt de Nieppe à 9,3 km
- rivières Meteren Becque à 4,2 km, Lawe à 4,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Doulieu ?
Les maisons vendues au Doulieu ont un terrain médian de 631 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 871 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 279 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 943 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 087 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.