Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Steenwerck

2 277€/m² pour une maison, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 681 2 988 23 ventes
Estimer un bien ici Les 123 ventes, une par une

Les découpages autour de Steenwerck

Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)

199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Steenwerck est la 120e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Steenwerck

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 39 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 9,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 107 106 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 320 m² de terrain

192 500 € à 344 000 €

médiane des comparables 268 000 €, soit 2 820 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Steenwerck, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
27 résidence la Serpentine 91 m² 4 283 000 € octobre 2025 3 102 €/m²
5 rue du Funquereau 100 m² 4 450 000 € avril 2025 4 500 €/m²
25 bis rue de la Lys 91 m² 4 290 000 € décembre 2024 4 110 €/m²
23 rue du Séquenteau 98 m² 4 170 000 € octobre 2023 1 652 €/m²
27 résidence la Serpentine 91 m² 4 262 500 € février 2023 2 820 €/m²
39 rue de l'Arborétum 87 m² 4 234 400 € juillet 2025 2 699 €/m²
20 rue de la Rabette 104 m² 4 150 000 € juin 2025 1 435 €/m²
5 rue du Funquereau 100 m² 4 369 000 € avril 2023 3 617 €/m²
32 rue de la Gare 88 m² 4 100 000 € novembre 2024 1 514 €/m²
12 rue du Cygne 99 m² 4 164 000 € mai 2022 2 025 €/m²
29 résidence la Serpentine 91 m² 4 230 000 € juillet 2022 3 061 €/m²
1397 rue de la Gare 106 m² 4 287 000 € mars 2025 2 720 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 2,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 217 €/m² à 2 277 €/m².

Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 35 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 681 €/m² et 2 988 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Steenwerck, une maison de moins de 70 m² se vend 2 371 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 954 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Steenwerck, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 371 €/m² 15 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 357 €/m² 36 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 963 €/m² 34 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 953 €/m² 20 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 954 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Steenwerck

Combien coûte le mètre carré à Steenwerck ?
Le prix médian à Steenwerck est de 2 277 €/m² pour une maison, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 681 €/m² et 2 988 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Steenwerck ?
le Saule, à 2 655 €/m². Le moins cher est la Rabette, à 1 867 €/m², soit 42 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Steenwerck ?
Les maisons vendues à Steenwerck ont un terrain médian de 316 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Steenwerck

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 42 % : le Saule à 2 655 €/m², la Rabette à 1 867 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Grand Place : 1 926 €/m² sur 23 ventes la Longue Ruelle : 2 142 €/m² sur 21 ventes le Saule : 2 655 €/m² sur 13 ventes la Rabette : 1 867 €/m² sur 12 ventes 2 km la Longue Ruelle 2 142 € le Saule 2 655 € la Rabette 1 867 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Steenwerck les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Grand Place 1 926 €/m² 23 ventes, 83 % de maisons
  • la Longue Ruelle 2 142 €/m² 21 ventes, 95 % de maisons
  • le Saule 2 655 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • la Rabette 1 867 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 11 lieux-dits de Steenwerck portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Séquenteau (11), Rue des Foulons (5), le Bleu Tour (5), le Funquereau (4), Tilleul Dauchy (3), la Philippoterie (2), la Place Brûlée (2), Rue Basse (1), la Queneque (1), le Pacau (1), les Hauts Champs (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section YN 2 885 €/m² 9 ventes
  • section YP 2 120 €/m² 14 ventes
  • section E 1 894 €/m² 46 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 141 y sont recensées à Steenwerck, 29 ont pu être situées, et 105 ventes sur 123 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 123 retenues à Steenwerck depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
11 Longue Ruelle maison 60 m² 3 104 m² 85 000 € 1 417 décembre 2025
63 rue du Saule maison 82 m² 5 258 m² 150 000 € 1 829 décembre 2025
25 rue du Mortier maison 74 m² 4 86 m² 134 290 € 1 815 novembre 2025
1 rue de la Censé a Lapins maison 72 m² 3 10 971 m² 340 000 € 4 722 novembre 2025
36 Grand Place appartement 71 m² 3 153 000 € 2 155 octobre 2025
27 résidence la Serpentine maison 91 m² 4 396 m² 283 000 € 3 110 octobre 2025
57 rue de la Rabette maison 110 m² 5 500 m² 190 000 € 1 727 octobre 2025
1 bis rue du Cygne maison 164 m² 4 411 m² 350 000 € 2 134 octobre 2025
19 rue du Pont d'Achelles maison 128 m² 4 210 m² 150 000 € 1 172 octobre 2025
19 rue de la Rabette maison 100 m² 8 897 m² 332 800 € 3 328 septembre 2025
2 bis grande Rue maison 108 m² 5 237 m² 208 000 € 1 926 septembre 2025
16 bis rue de la Lys maison 87 m² 5 1 043 m² 252 000 € 2 897 juillet 2025
39 rue de l'Arborétum maison 87 m² 4 271 m² 234 400 € 2 694 juillet 2025
36 Grand Place appartement 61 m² 2 100 000 € 1 639 juin 2025
13 rue de la Gare maison 200 m² 8 4 562 m² 685 000 € 3 425 juin 2025
20 rue de la Rabette maison 104 m² 4 401 m² 150 000 € 1 442 juin 2025
16 rue de Bailleul maison 80 m² 6 152 m² 190 000 € 2 375 mai 2025
19 résidence la Serpentine maison 85 m² 4 374 m² 254 000 € 2 988 mai 2025
1 rue de Bailleul maison 119 m² 4 126 m² 200 000 € 1 681 mai 2025
46 rue du Musée maison 101 m² 5 392 m² 230 000 € 2 277 mai 2025
5 rue du Funquereau maison 100 m² 4 450 000 € 4 500 avril 2025
36 Grand Place appartement 62 m² 3 125 000 € 2 016 avril 2025
15 bis rue de la Lys maison 111 m² 5 270 000 € 2 432 mars 2025
1397 rue de la Gare maison 106 m² 4 180 m² 287 000 € 2 708 mars 2025
2 rue de la Menegatte maison 135 m² 5 313 m² 180 000 € 1 333 février 2025
4 rue de Pype maison 204 m² 3 520 m² 309 500 € 1 517 janvier 2025
12 bis rue de la Philippoterie maison 96 m² 3 489 m² 170 000 € 1 771 décembre 2024
14 rue de la Philippoterie maison 94 m² 3 414 m² 170 000 € 1 809 décembre 2024
24 bis rue de la Gare maison 92 m² 3 639 m² 226 600 € 2 463 décembre 2024
25 bis rue de la Lys maison 91 m² 4 862 m² 290 000 € 3 187 décembre 2024
36 Grand Place appartement 77 m² 3 160 000 € 2 078 décembre 2024
32 rue de la Gare maison 88 m² 4 157 m² 100 000 € 1 136 novembre 2024
85 rue de l'Épinette maison 113 m² 4 1 272 m² 370 000 € 3 274 octobre 2024
57 rue de la Rabette maison 110 m² 5 500 m² 164 000 € 1 491 septembre 2024
10 rue du Funquereau maison 78 m² 3 2 171 m² 100 000 € 1 282 août 2024
1971 Grand Chemin maison 102 m² 6 302 m² 235 000 € 2 304 août 2024
4 rue des Foulons maison 72 m² 2 345 m² 80 000 € 1 111 juillet 2024
8 rue du Stade maison 67 m² 4 48 m² 100 000 € 1 493 juillet 2024
23 résidence la Serpentine maison 81 m² 4 261 m² 213 000 € 2 630 juillet 2024
16 rue du Mortier maison 93 m² 3 167 m² 152 000 € 1 634 juillet 2024
21 place du Général de Gaulle maison 83 m² 3 81 m² 144 000 € 1 735 juin 2024
6 rue du Séquenteau maison 107 m² 5 484 m² 65 000 € 607 mai 2024
19 Longue Ruelle maison 80 m² 4 635 m² 128 000 € 1 600 mai 2024
28 rue de l'Arborétum maison 138 m² 5 718 m² 327 000 € 2 370 mai 2024
3 résidence la Serpentine maison 100 m² 5 434 m² 342 000 € 3 420 mars 2024
9 Grand Chemin maison 120 m² 5 1 030 m² 127 000 € 1 058 mars 2024
1 rue des Hauts Champs maison 54 m² 3 320 m² 91 000 € 1 685 mars 2024
28 résidence la Serpentine maison 81 m² 4 247 m² 243 170 € 3 002 mars 2024
25 rue de la Rabette maison 66 m² 2 185 m² 110 200 € 1 670 février 2024
27 rue du Stade maison 78 m² 4 265 m² 173 000 € 2 218 février 2024
2 rue de l'Hallobeau maison 50 m² 4 249 m² 132 000 € 2 640 février 2024
26 rue de la Lys maison 70 m² 4 293 m² 75 000 € 1 071 janvier 2024
33 place du Général de Gaulle maison 102 m² 5 247 m² 138 000 € 1 353 décembre 2023
19 rue du Musée maison 94 m² 3 151 m² 175 000 € 1 862 décembre 2023
41 rue de l'Arborétum maison 87 m² 4 346 m² 245 000 € 2 816 novembre 2023
10 rue de Bailleul appartement 71 m² 3 153 000 € 2 155 octobre 2023
23 rue du Séquenteau maison 98 m² 4 838 m² 170 000 € 1 735 octobre 2023
43 rue de la Gare maison 100 m² 5 185 000 € 1 850 octobre 2023
18 rue de la Gare maison 105 m² 4 290 m² 210 000 € 2 000 août 2023
9 rue du Pont d'Achelles maison 85 m² 5 235 m² 205 000 € 2 412 août 2023
1 bis rue du Pont de Pierre maison 107 m² 4 245 000 € 2 290 août 2023
9 rue du Stade maison 42 m² 3 70 m² 108 000 € 2 571 juillet 2023
11 rue de Nieppe maison 70 m² 4 561 m² 165 000 € 2 357 mai 2023
36 rue du Saule maison 90 m² 7 739 m² 140 000 € 1 556 mai 2023
11 rue du Séquenteau maison 38 m² 2 139 m² 100 000 € 2 632 mai 2023
12 rue de la Lys maison 48 m² 4 175 m² 129 000 € 2 688 avril 2023
5 rue du Funquereau maison 100 m² 4 369 000 € 3 690 avril 2023
7 grande Rue maison 134 m² 6 579 m² 384 500 € 2 869 mars 2023
22 rue du Musée maison 80 m² 3 103 m² 137 000 € 1 713 mars 2023
20 rue du Mortier maison 88 m² 3 128 m² 189 200 € 2 150 mars 2023
819 rue du Saule maison 86 m² 5 304 m² 208 000 € 2 419 février 2023
11 rue du Musée maison 97 m² 6 271 m² 90 000 € 928 février 2023
27 résidence la Serpentine maison 91 m² 4 396 m² 262 500 € 2 885 février 2023
2 rue des Haies Basses maison 170 m² 5 7 221 m² 535 500 € 3 150 janvier 2023
2 sentier du Moulin Gouwy maison 157 m² 8 2 565 m² 347 500 € 2 213 janvier 2023
7 rue du Funquereau maison 144 m² 2 717 m² 200 000 € 1 389 décembre 2022
17 rue du Mortier maison 133 m² 6 495 m² 170 000 € 1 278 décembre 2022
41 rue du Stade maison 79 m² 4 206 m² 156 000 € 1 975 octobre 2022
22 rue du Mortier maison 60 m² 3 193 m² 100 000 € 1 667 septembre 2022
Le Bleu Tour maison 80 m² 4 531 m² 296 000 € 3 700 septembre 2022

Autour de Steenwerck

Steenwerck est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 23 km, Gohelle à 26 km, Plaine de la Lys à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Steenwerck appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Steenwerck touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Steenwerck : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • La Gorgue 2 595 €/m² 6,5 km, 5 616 hab.
  • Fleurbaix Pas-de-Calais 2 871 €/m² 6,5 km, 2 947 hab.
  • Armentières 1 938 €/m² 8,0 km, 26 998 hab.
  • Laventie Pas-de-Calais 2 358 €/m² 8,3 km, 5 044 hab.
  • La Chapelle-d'Armentières 2 549 €/m² 9,3 km, 8 754 hab.
  • Merville 1 674 €/m² 10,0 km, 9 808 hab.

Le bord de l'eau est à 45 km : dune fossile de Ghyvelde.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Becque de Steenwerck

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale des prés du moulin Madame à 2,2 km
  • forêt Bois de Ploegsteert à 10 km
  • rivières Lawe à 6,5 km, Meteren Becque à 7,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Steenwerck ?

  • jan 6,5 %
  • fév 6,5 %
  • mars 7,3 %
  • avr 4,1 %
  • mai 14,6 %
  • juin 7,3 %
  • juil 15,4 %
  • août 4,9 %
  • sept 6,5 %
  • oct 11,4 %
  • nov 3,3 %
  • déc 12,2 %
Répartition des 123 signatures de Steenwerck sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 15,4 % des ventes, le plus creux novembre avec 3,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Steenwerck ?

Les maisons vendues à Steenwerck ont un terrain médian de 316 m², mesuré sur 112 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 217 €/m² 28
2022 1 874 €/m² 20
2023 2 323 €/m² 22
2024 1 735 €/m² 25
2025 2 277 €/m² 23

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.