Prix de l'immobilier à Pradelles (Nord)
2 562€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pradelles
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pradelles est la 87e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pradelles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 67 rue des Tritons | 115 m² | 4 | 294 600 € | janvier 2025 | 2 574 €/m² |
| 76 rue des Tritons | 109 m² | 4 | 305 800 € | octobre 2022 | 2 703 €/m² |
| 67 rue des Tritons | 115 m² | 4 | 293 000 € | octobre 2023 | 2 556 €/m² |
| 76 rue des Tritons | 109 m² | 4 | 279 500 € | juin 2021 | 2 707 €/m² |
| 211 rue de l'Église | 100 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2025 | 1 976 €/m² |
| 33 allée des Peupliers | 106 m² | 4 | 282 000 € | mars 2022 | 2 559 €/m² |
| 39 allée des Saules | 111 m² | 5 | 298 000 € | août 2025 | 2 678 €/m² |
| 38 allée des Saules | 121 m² | 4 | 286 200 € | janvier 2024 | 2 419 €/m² |
| 633 route Nationale | 120 m² | 5 | 242 250 € | août 2022 | 1 974 €/m² |
| 148 rue de l'Église | 96 m² | 5 | 225 000 € | avril 2023 | 2 336 €/m² |
| 58 rue des Tritons | 82 m² | 4 | 249 800 € | décembre 2025 | 3 058 €/m² |
| 804 route Nationale | 78 m² | 4 | 85 500 € | octobre 2025 | 1 154 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 55 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 52 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 000 €/m² et 2 685 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pradelles, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 564 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 457 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Pradelles
- Combien coûte le mètre carré à Pradelles (Nord) ?
- Le prix médian à Pradelles est de 2 562 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 000 €/m² et 2 685 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pradelles ?
- Les maisons vendues à Pradelles ont un terrain médian de 605 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Pradelles depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 58 rue des Tritons | maison | 82 m² | 4 | 507 m² | 249 800 € | 3 046 | décembre 2025 |
| 804 route Nationale | maison | 78 m² | 4 | 125 m² | 85 500 € | 1 096 | octobre 2025 |
| 211 rue de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 864 m² | 200 000 € | 2 000 | octobre 2025 |
| 39 allée des Saules | maison | 111 m² | 5 | 687 m² | 298 000 € | 2 685 | août 2025 |
| 67 rue des Tritons | maison | 115 m² | 4 | 455 m² | 294 600 € | 2 562 | janvier 2025 |
| 59 rue des Tritons | maison | 75 m² | 3 | 487 m² | 236 530 € | 3 154 | mars 2024 |
| 38 allée des Saules | maison | 121 m² | 4 | 656 m² | 286 200 € | 2 365 | janvier 2024 |
| 67 rue des Tritons | maison | 115 m² | 4 | 455 m² | 293 000 € | 2 548 | octobre 2023 |
| 148 rue de l'Église | maison | 96 m² | 5 | 646 m² | 225 000 € | 2 344 | avril 2023 |
| 602 route Nationale | maison | 151 m² | 6 | 441 m² | 172 221 € | 1 141 | octobre 2022 |
| 76 rue des Tritons | maison | 109 m² | 4 | 605 m² | 305 800 € | 2 806 | octobre 2022 |
| 633 route Nationale | maison | 120 m² | 5 | 210 m² | 242 250 € | 2 019 | août 2022 |
| 54 rue des Tritons | maison | 78 m² | 4 | 530 m² | 259 000 € | 3 321 | mai 2022 |
| 33 allée des Peupliers | maison | 106 m² | 4 | 651 m² | 282 000 € | 2 660 | mars 2022 |
| 29 allée des Peupliers | maison | 146 m² | 5 | 978 m² | 386 000 € | 2 644 | juillet 2021 |
| 27 allée des Peupliers | maison | 135 m² | 6 | 834 m² | 308 000 € | 2 281 | juin 2021 |
| 76 rue des Tritons | maison | 109 m² | 4 | 605 m² | 279 500 € | 2 564 | juin 2021 |
Autour de Pradelles
Pradelles est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 11 km, Gohelle à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Pradelles appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Pradelles touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Strazeele 2 153 €/m² 1,3 km
- Borre 1 918 €/m² 1,9 km
- Caëstre 2 326 €/m² 2,6 km
- Flêtre 1 560 €/m² 3,5 km
- Vieux-Berquin 1 608 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pradelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Méteren 1 923 €/m² 4,7 km, 2 231 hab.
- Hazebrouck 2 441 €/m² 5,1 km, 21 912 hab.
- Godewaersvelde 1 953 €/m² 7,6 km, 2 024 hab.
- Morbecque 1 770 €/m² 7,8 km, 2 573 hab.
- Bailleul 2 758 €/m² 9,5 km, 14 732 hab.
- Merville 1 674 €/m² 9,9 km, 9 808 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : dune fossile de Ghyvelde.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Nieppe à 7,0 km
- rivières Bourre à 5,1 km, Meteren Becque à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Pradelles ?
Les maisons vendues à Pradelles ont un terrain médian de 605 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 660 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 562 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.