Prix de l'immobilier à Flêtre
1 560€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Flêtre
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Flêtre est la 192e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Flêtre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 70 Contour de l'Église | 93 m² | 4 | 112 000 € | janvier 2025 | 1 203 €/m² |
| 529 route Nationale | 93 m² | 4 | 160 000 € | janvier 2024 | 1 406 €/m² |
| 161 rue de Saint-Omer | 100 m² | 3 | 90 000 € | avril 2024 | 751 €/m² |
| 83 rue des Tilleuls | 107 m² | 4 | 350 000 € | décembre 2022 | 2 089 €/m² |
| 89 rue de Godewaersvelde | 98 m² | 3 | 195 000 € | août 2022 | 1 289 €/m² |
| 92 rue du Château | 111 m² | 4 | 286 000 € | octobre 2021 | 1 979 €/m² |
| 172 rue du Château | 88 m² | 4 | 244 400 € | mars 2022 | 1 771 €/m² |
| 290 route Nationale | 99 m² | 5 | 360 420 € | octobre 2021 | 2 779 €/m² |
| 11 résidence du Catten Houck | 84 m² | 4 | 178 000 € | octobre 2024 | 1 760 €/m² |
| 312 impasse du Mont des Cats | 100 m² | 6 | 222 350 € | août 2025 | 2 183 €/m² |
| 5 résidence du Catten Houck | 84 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2023 | 1 540 €/m² |
| 7 résidence du Catten Houck | 84 m² | 4 | 176 500 € | juillet 2022 | 1 365 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 278 €/m² et 2 083 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Flêtre, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 083 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 592 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Flêtre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Flêtre
- Combien coûte le mètre carré à Flêtre ?
- Le prix médian à Flêtre est de 1 560 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 278 €/m² et 2 083 €/m².
- Combien vaut le terrain à Flêtre ?
- Les maisons vendues à Flêtre ont un terrain médian de 502 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Flêtre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 513 route Nationale | maison | 140 m² | 7 | 236 m² | 254 000 € | 1 814 | octobre 2025 |
| 37 Contour de l'Église | maison | 70 m² | 4 | 102 m² | 145 800 € | 2 083 | septembre 2025 |
| 602 route Nationale | maison | 53 m² | 3 | 43 m² | 60 000 € | 1 132 | septembre 2025 |
| 312 impasse du Mont des Cats | maison | 100 m² | 6 | 940 m² | 222 350 € | 2 224 | août 2025 |
| 749 route Nationale | maison | 187 m² | 6 | 549 m² | 239 000 € | 1 278 | juin 2025 |
| 777 rue du Milieu | maison | 58 m² | 2 | 930 m² | 220 100 € | 3 795 | juin 2025 |
| 402 route Nationale | maison | 50 m² | 3 | 327 m² | 78 000 € | 1 560 | mai 2025 |
| 433 route Nationale | maison | 150 m² | 5 | 369 m² | 234 000 € | 1 560 | avril 2025 |
| 70 Contour de l'Église | maison | 93 m² | 4 | 511 m² | 112 000 € | 1 204 | janvier 2025 |
| 11 résidence du Catten Houck | maison | 84 m² | 4 | 191 m² | 178 000 € | 2 119 | octobre 2024 |
| 161 rue de Saint-Omer | maison | 100 m² | 3 | 294 m² | 90 000 € | 900 | avril 2024 |
| 203 rue des Aubépines | maison | 126 m² | 5 | 643 m² | 364 000 € | 2 889 | février 2024 |
| 529 route Nationale | maison | 93 m² | 4 | 502 m² | 160 000 € | 1 720 | janvier 2024 |
| 449 route Nationale | maison | 135 m² | 5 | 238 m² | 165 900 € | 1 229 | janvier 2024 |
| 225 rue des Aubépines | maison | 173 m² | 4 | 821 m² | 363 000 € | 2 098 | janvier 2024 |
| 29 Contour de l'Église | maison | 114 m² | 5 | 171 m² | 110 000 € | 965 | décembre 2023 |
| 137 rue des Aubépines | maison | 114 m² | 5 | 558 m² | 310 800 € | 2 726 | septembre 2023 |
| 433 route Nationale | maison | 150 m² | 5 | 369 m² | 240 500 € | 1 603 | septembre 2023 |
| 513 route Nationale | maison | 140 m² | 7 | 236 m² | 248 000 € | 1 771 | juillet 2023 |
| 296 rue de Godewaersvelde | maison | 73 m² | 5 | 325 m² | 107 000 € | 1 466 | juin 2023 |
| 312 impasse du Mont des Cats | maison | 100 m² | 6 | 940 m² | 162 000 € | 1 620 | mai 2023 |
| 1139 route du Thieushouck | maison | 142 m² | 7 | 784 m² | 226 000 € | 1 592 | avril 2023 |
| 5 résidence du Catten Houck | maison | 84 m² | 4 | 243 m² | 130 000 € | 1 548 | janvier 2023 |
| 83 rue des Tilleuls | maison | 107 m² | 4 | 563 m² | 350 000 € | 3 271 | décembre 2022 |
| 89 rue de Godewaersvelde | maison | 98 m² | 3 | 234 m² | 195 000 € | 1 990 | août 2022 |
| 145 rue des Tilleuls | maison | 88 m² | 5 | 813 m² | 295 000 € | 3 352 | juillet 2022 |
| 7 résidence du Catten Houck | maison | 84 m² | 4 | 209 m² | 176 500 € | 2 101 | juillet 2022 |
| 118 route de la Houblonnière | maison | 120 m² | 4 | 809 m² | 390 000 € | 3 250 | mai 2022 |
| 749 route Nationale | maison | 187 m² | 6 | 549 m² | 200 000 € | 1 070 | avril 2022 |
| 2801 route de Strazeele | maison | 56 m² | 4 | 253 m² | 55 000 € | 982 | mars 2022 |
| 172 rue du Château | maison | 88 m² | 4 | 585 m² | 244 400 € | 2 777 | mars 2022 |
| 92 rue du Château | maison | 111 m² | 4 | 621 m² | 286 000 € | 2 577 | octobre 2021 |
| 290 route Nationale | maison | 99 m² | 5 | 885 m² | 360 420 € | 3 641 | octobre 2021 |
| 137 rue des Aubépines | maison | 114 m² | 5 | 558 m² | 279 000 € | 2 447 | août 2021 |
| 1135 route du Thieushouck | maison | 85 m² | 2 | 430 m² | 166 850 € | 1 963 | juillet 2021 |
| 578 route Nationale | maison | 111 m² | 5 | 104 m² | 165 850 € | 1 494 | juillet 2021 |
| 430 route Nationale | maison | 163 m² | 5 | 429 m² | 175 000 € | 1 074 | avril 2021 |
| 365 rue de Godewaersvelde | maison | 74 m² | 3 | 873 m² | 85 000 € | 1 149 | avril 2021 |
| 1109 route du Thieushouck | maison | 120 m² | 3 | 1 298 m² | 250 000 € | 2 083 | avril 2021 |
Autour de Flêtre
Flêtre est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 12 km, Gohelle à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Flêtre appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Flêtre touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Flêtre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Boeschepe 1 641 €/m² 6,5 km, 2 244 hab.
- Vieux-Berquin 1 608 €/m² 7,0 km, 2 628 hab.
- Bailleul 2 758 €/m² 7,5 km, 14 732 hab.
- Hazebrouck 2 441 €/m² 8,2 km, 21 912 hab.
- Steenvoorde 2 044 €/m² 8,8 km, 4 332 hab.
- Cassel 1 426 €/m² 11,0 km, 2 198 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : dune fossile de Ghyvelde.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Nieppe à 10 km
- rivières Meteren Becque à 5,1 km, Bourre à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Flêtre ?
Les maisons vendues à Flêtre ont un terrain médian de 502 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 023 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 439 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 597 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 909 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 560 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.