Les découpages autour de Godewaersvelde
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Godewaersvelde est la 153e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Godewaersvelde
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 386 rue de Steenvoorde | 92 m² | 4 | 287 000 € | juin 2025 | 3 054 €/m² |
| 788 route de l'Haeghedoorn | 94 m² | 4 | 209 000 € | octobre 2023 | 2 163 €/m² |
| 5 chemin des Loups Wulvenweg | 101 m² | 4 | 299 900 € | avril 2025 | 2 961 €/m² |
| 40 allée des Pinsons | 88 m² | 4 | 171 840 € | novembre 2025 | 1 986 €/m² |
| 60 allée des Pinsons | 88 m² | 4 | 171 840 € | octobre 2025 | 1 983 €/m² |
| 274 rue Raoul de Godewaersvelde | 91 m² | 4 | 130 000 € | février 2023 | 1 409 €/m² |
| 50 allée des Pinsons | 87 m² | 4 | 177 210 € | novembre 2025 | 2 067 €/m² |
| 216 rue Lafere | 90 m² | 4 | 260 000 € | septembre 2023 | 2 777 €/m² |
| 138 impasse Georges Servant | 88 m² | 4 | 211 360 € | avril 2023 | 2 362 €/m² |
| 155 rue Lafere | 97 m² | 5 | 165 500 € | juin 2025 | 1 704 €/m² |
| 443 chemin du Moulin | 99 m² | 4 | 122 500 € | juin 2021 | 1 071 €/m² |
| 167 rue Lafere | 96 m² | 5 | 180 000 € | octobre 2024 | 1 736 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 10,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 177 €/m² à 1 953 €/m².
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 573 €/m² et 2 615 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Godewaersvelde, une maison de moins de 70 m² se vend 2 478 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 575 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Godewaersvelde, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Godewaersvelde
- Combien coûte le mètre carré à Godewaersvelde ?
- Le prix médian à Godewaersvelde est de 1 953 €/m² pour une maison, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 573 €/m² et 2 615 €/m².
- Combien vaut le terrain à Godewaersvelde ?
- Les maisons vendues à Godewaersvelde ont un terrain médian de 478 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 119 retenues à Godewaersvelde depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40 allée des Pinsons | maison | 88 m² | 4 | 168 m² | 171 840 € | 1 953 | novembre 2025 |
| 1318 route de l'Abbaye | maison | 245 m² | 8 | 1 103 m² | 294 850 € | 1 203 | novembre 2025 |
| 50 allée des Pinsons | maison | 87 m² | 4 | 198 m² | 177 210 € | 2 037 | novembre 2025 |
| 99 rue de Callicanes | maison | 79 m² | 4 | 302 m² | 220 000 € | 2 785 | novembre 2025 |
| 60 allée des Pinsons | maison | 88 m² | 4 | 198 m² | 171 840 € | 1 953 | octobre 2025 |
| 214 rue de Boeschepe | maison | 124 m² | 2 | 550 m² | 195 000 € | 1 573 | octobre 2025 |
| 102 rue de l'Abbaye | maison | 70 m² | 3 | 70 m² | 150 000 € | 2 143 | octobre 2025 |
| 12 place Verte | appartement | 145 m² | 4 | 139 m² | 224 000 € | 1 545 | octobre 2025 |
| 245 rue de Steenvoorde | maison | 70 m² | 4 | 338 m² | 173 450 € | 2 478 | septembre 2025 |
| 108 rue de l'Abbaye | maison | 76 m² | 4 | 70 m² | 112 000 € | 1 474 | septembre 2025 |
| 351 rue de Boeschepe | maison | 69 m² | 2 | 478 m² | 297 000 € | 4 304 | août 2025 |
| 60 route de Poperinghe | maison | 78 m² | 4 | 700 m² | 204 000 € | 2 615 | août 2025 |
| 318 rue de Boeschepe | maison | 141 m² | 5 | 472 m² | 210 000 € | 1 489 | août 2025 |
| 20 chemin des Loups Wulvenweg | maison | 111 m² | 4 | 522 m² | 330 000 € | 2 973 | juillet 2025 |
| 1145 route de Boeschèpe | maison | 46 m² | 2 | 515 m² | 87 500 € | 1 902 | juillet 2025 |
| 266 rue de Steenvoorde | maison | 129 m² | 6 | 727 m² | 280 000 € | 2 171 | juillet 2025 |
| 386 rue de Steenvoorde | maison | 92 m² | 4 | 1 133 m² | 287 000 € | 3 120 | juin 2025 |
| 155 rue Lafere | maison | 97 m² | 5 | 507 m² | 165 500 € | 1 706 | juin 2025 |
| 215 route de Meteren | maison | 81 m² | 3 | 638 m² | 120 000 € | 1 481 | mai 2025 |
| 5 chemin des Loups Wulvenweg | maison | 101 m² | 4 | 570 m² | 299 900 € | 2 969 | avril 2025 |
| 4 impasse Chemin Vandycke | maison | 115 m² | 3 | 336 m² | 160 000 € | 1 391 | mars 2025 |
| 57 rue de Boeschepe | maison | 139 m² | 5 | 465 m² | 230 000 € | 1 655 | mars 2025 |
| 291 rue de Steenvoorde | maison | 70 m² | 4 | 303 m² | 105 000 € | 1 500 | février 2025 |
| 284 rue de Callicanes | maison | 126 m² | 5 | 467 m² | 199 000 € | 1 579 | février 2025 |
| 350 chemin du Moulin | maison | 50 m² | 3 | 684 m² | 120 000 € | 2 400 | janvier 2025 |
| 365 rue de Boeschepe | maison | 102 m² | 5 | 273 m² | 210 000 € | 2 059 | décembre 2024 |
| 451 route de Meteren | maison | 190 m² | 4 | 974 m² | 236 000 € | 1 242 | décembre 2024 |
| 53 chemin de l'Eecksteen | maison | 150 m² | 6 | 662 m² | 351 500 € | 2 343 | novembre 2024 |
| 190 rue de Boeschepe | maison | 105 m² | 6 | 562 m² | 165 000 € | 1 571 | novembre 2024 |
| 167 rue Lafere | maison | 96 m² | 5 | 769 m² | 180 000 € | 1 875 | octobre 2024 |
| 293 rue Henri Baillieu | maison | 69 m² | 3 | 658 m² | 170 000 € | 2 464 | septembre 2024 |
| 2218 route de Callicanes | maison | 100 m² | 5 | 832 m² | 242 000 € | 2 420 | août 2024 |
| 339 rue de Callicanes | maison | 133 m² | 4 | 240 m² | 168 000 € | 1 263 | juillet 2024 |
| 236 rue du Mont des Cats | maison | 134 m² | 7 | 1 084 m² | 288 500 € | 2 153 | juillet 2024 |
| 343 rue Lafere | maison | 117 m² | 5 | 361 m² | 220 500 € | 1 885 | juin 2024 |
| 36 impasse Benjamin Devos | maison | 54 m² | 3 | 54 m² | 131 500 € | 2 435 | juin 2024 |
| 310 rue du Mont des Cats | maison | 183 m² | 4 | 1 009 m² | 264 000 € | 1 443 | juin 2024 |
| 1581 route du Mont des Cats | maison | 81 m² | 4 | 723 m² | 245 000 € | 3 025 | juin 2024 |
| 36 rue du Mont des Cats | maison | 155 m² | 5 | 342 m² | 130 000 € | 839 | avril 2024 |
| 54 rue de Callicanes | maison | 85 m² | 5 | 155 m² | 175 900 € | 2 069 | avril 2024 |
| 948 route de Steenvoorde | maison | 140 m² | 5 | 18 382 m² | 295 000 € | 2 107 | avril 2024 |
| 2206 route de Callicanes | maison | 140 m² | 5 | 1 159 m² | 323 810 € | 2 313 | mars 2024 |
| 63 rue du Peintre Nicolas Ruyssen | maison | 90 m² | 8 | 122 m² | 123 000 € | 1 367 | février 2024 |
| 65 allée des Pinsons | maison | 67 m² | 3 | 168 m² | 180 000 € | 2 687 | février 2024 |
| 343 rue du Mont des Cats | maison | 210 m² | 5 | 438 000 € | 2 086 | janvier 2024 | |
| 351 rue de Boeschepe | maison | 69 m² | 2 | 478 m² | 267 400 € | 3 875 | décembre 2023 |
| 158 chemin du Noord Etzen | maison | 56 m² | 2 | 699 m² | 71 000 € | 1 268 | décembre 2023 |
| 55 rue de Callicanes | maison | 112 m² | 6 | 361 m² | 163 000 € | 1 455 | novembre 2023 |
| 49 rue du Peintre Nicolas Ruyssen | maison | 58 m² | 2 | 177 m² | 145 000 € | 2 500 | octobre 2023 |
| 788 route de l'Haeghedoorn | maison | 94 m² | 4 | 428 m² | 209 000 € | 2 223 | octobre 2023 |
| 216 rue Lafere | maison | 90 m² | 4 | 754 m² | 260 000 € | 2 889 | septembre 2023 |
| 20 place Verte | maison | 196 m² | 7 | 584 m² | 395 000 € | 2 015 | août 2023 |
| 95 rue de l'Epi de Blé | maison | 171 m² | 6 | 745 m² | 343 600 € | 2 009 | août 2023 |
| 1764 route de l'Haeghedoorn | maison | 78 m² | 5 | 902 m² | 90 000 € | 1 154 | juillet 2023 |
| 212 rue du Mont des Cats | maison | 84 m² | 3 | 238 m² | 160 000 € | 1 905 | juillet 2023 |
| 273 rue Lafere | maison | 70 m² | 5 | 278 m² | 188 000 € | 2 686 | juin 2023 |
| 310 rue de Boeschepe | maison | 118 m² | 5 | 503 m² | 252 000 € | 2 136 | juin 2023 |
| 253 rue du Mont des Cats | maison | 140 m² | 7 | 373 m² | 260 000 € | 1 857 | mai 2023 |
| 330 route d'Eecke | maison | 90 m² | 5 | 282 m² | 54 000 € | 600 | mai 2023 |
| 138 impasse Georges Servant | maison | 88 m² | 4 | 185 m² | 211 360 € | 2 402 | avril 2023 |
| 5 rue les Sanglots Longs | maison | 131 m² | 6 | 1 136 m² | 365 000 € | 2 786 | avril 2023 |
| 274 rue Raoul de Godewaersvelde | maison | 91 m² | 4 | 256 m² | 130 000 € | 1 429 | février 2023 |
| 49 rue de Callicanes | maison | 72 m² | 4 | 375 m² | 160 000 € | 2 222 | février 2023 |
| 1872 route du Mont des Cats | maison | 97 m² | 3 | 196 m² | 184 000 € | 1 897 | janvier 2023 |
| 763 chemin du Meulewalle | maison | 164 m² | 4 | 1 155 m² | 328 500 € | 2 003 | janvier 2023 |
| 555 route des Chats | maison | 68 m² | 2 | 332 m² | 80 000 € | 1 176 | janvier 2023 |
| 720 route de Poperinghe | maison | 77 m² | 3 | 2 051 m² | 285 000 € | 3 701 | janvier 2023 |
| 291 rue Lafere | maison | 70 m² | 4 | 398 m² | 168 000 € | 2 400 | décembre 2022 |
| 314 chemin du Moulin | maison | 126 m² | 8 | 1 328 m² | 383 000 € | 3 040 | décembre 2022 |
| 1338 bis route de l'Abbaye | maison | 88 m² | 3 | 225 m² | 177 100 € | 2 013 | décembre 2022 |
| 43 allée des Pinsons | maison | 67 m² | 3 | 150 m² | 169 000 € | 2 522 | novembre 2022 |
| 57 allée des Pinsons | maison | 67 m² | 3 | 156 m² | 169 000 € | 2 522 | octobre 2022 |
| 55 L'Hofstede | maison | 173 m² | 5 | 961 m² | 388 000 € | 2 243 | octobre 2022 |
| 18 chemin des Loups Wulvenweg | maison | 113 m² | 5 | 521 m² | 348 600 € | 3 085 | octobre 2022 |
| 510 rue de Callicanes | maison | 87 m² | 5 | 700 m² | 249 000 € | 2 862 | octobre 2022 |
| 66 voie Communale le Pannekot | maison | 80 m² | 4 | 427 m² | 188 500 € | 2 356 | octobre 2022 |
| 51 allée des Pinsons | maison | 67 m² | 3 | 153 m² | 167 000 € | 2 493 | septembre 2022 |
| 7 chemin des Loups Wulvenweg | maison | 126 m² | 5 | 584 m² | 374 000 € | 2 968 | septembre 2022 |
| 14 chemin des Loups Wulvenweg | maison | 116 m² | 5 | 577 m² | 347 500 € | 2 996 | septembre 2022 |
| 300 route de Meteren | maison | 98 m² | 3 | 388 m² | 249 660 € | 2 548 | septembre 2022 |
Autour de Godewaersvelde
Godewaersvelde est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 11 km, Gohelle à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Godewaersvelde appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Godewaersvelde touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Godewaersvelde : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bailleul 2 758 €/m² 10,0 km, 14 732 hab.
- Cassel 1 426 €/m² 10,3 km, 2 198 hab.
- Hazebrouck 2 441 €/m² 10,9 km, 21 912 hab.
- Vieux-Berquin 1 608 €/m² 11,6 km, 2 628 hab.
- Wormhout 2 805 €/m² 14,2 km, 5 584 hab.
- Morbecque 1 770 €/m² 15,1 km, 2 573 hab.
Le bord de l'eau est à 30 km : dune fossile de Ghyvelde.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Bourre à 9,4 km, Meteren Becque à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Godewaersvelde ?
- jan 8,4 %
- fév 5,9 %
- mars 4,2 %
- avr 10,1 %
- mai 7,6 %
- juin 10,1 %
- juil 8,4 %
- août 9,2 %
- sept 7,6 %
- oct 11,8 %
- nov 8,4 %
- déc 8,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Godewaersvelde ?
Les maisons vendues à Godewaersvelde ont un terrain médian de 478 m², mesuré sur 116 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 177 €/m² | 24 |
| 2022 | 2 446 €/m² | 28 |
| 2023 | 2 012 €/m² | 22 |
| 2024 | 2 078 €/m² | 20 |
| 2025 | 1 953 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.