Prix de l'immobilier à Boeschepe
1 641€/m² pour une maison, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Boeschepe
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boeschepe est la 187e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Boeschepe
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 place de l'Église | 93 m² | 4 | 153 000 € | juillet 2025 | 1 694 €/m² |
| 18 rue de la Gare | 93 m² | 4 | 142 800 € | avril 2025 | 1 587 €/m² |
| 36 rue de la Gare | 93 m² | 4 | 135 000 € | mars 2025 | 1 503 €/m² |
| 235 rue du Sebastopol | 94 m² | 4 | 173 685 € | juillet 2024 | 1 535 €/m² |
| 261 rue de la Gare | 95 m² | 4 | 123 000 € | août 2023 | 917 €/m² |
| 19 place de l'Église | 93 m² | 4 | 129 500 € | janvier 2024 | 1 198 €/m² |
| 235 rue du Sebastopol | 94 m² | 4 | 270 000 € | décembre 2023 | 1 732 €/m² |
| 379 Zae de l'Oost Houck | 99 m² | 4 | 450 000 € | décembre 2024 | 3 679 €/m² |
| 61 rue du Moulin | 94 m² | 4 | 176 500 € | mai 2021 | 1 728 €/m² |
| 217 rue de Bailleul | 103 m² | 4 | 217 300 € | décembre 2024 | 1 775 €/m² |
| 1820 rue de la Gare | 103 m² | 4 | 237 000 € | décembre 2024 | 1 894 €/m² |
| 1880 rue de la Gare | 103 m² | 4 | 240 000 € | octobre 2024 | 1 932 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 9,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 815 €/m² à 1 641 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 405 €/m² et 2 188 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boeschepe, une maison de moins de 70 m² se vend 2 378 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 839 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Boeschepe, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Boeschepe
- Combien coûte le mètre carré à Boeschepe ?
- Le prix médian à Boeschepe est de 1 641 €/m² pour une maison, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 405 €/m² et 2 188 €/m².
- Combien vaut le terrain à Boeschepe ?
- Les maisons vendues à Boeschepe ont un terrain médian de 631 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 111 retenues à Boeschepe depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1049 rue de Meteren | maison | 132 m² | 3 | 769 m² | 213 000 € | 1 614 | décembre 2025 |
| 733 rue de la Montagne | maison | 60 m² | 4 | 871 m² | 127 000 € | 2 117 | octobre 2025 |
| 984 rue du Moulin | maison | 102 m² | 2 | 1 186 m² | 210 000 € | 2 059 | septembre 2025 |
| 300 rue de Cassel | maison | 155 m² | 6 | 467 m² | 285 000 € | 1 839 | septembre 2025 |
| 47 place de l'Église | maison | 121 m² | 5 | 233 m² | 170 000 € | 1 405 | septembre 2025 |
| 515 rue du Key | maison | 112 m² | 4 | 800 m² | 271 000 € | 2 420 | septembre 2025 |
| 93 rue du Sebastopol | maison | 159 m² | 7 | 1 041 m² | 105 700 € | 665 | août 2025 |
| 86 Grand Place | maison | 203 m² | 5 | 916 m² | 254 000 € | 1 251 | juillet 2025 |
| 27 place de l'Église | maison | 93 m² | 4 | 146 m² | 153 000 € | 1 645 | juillet 2025 |
| 108 résidence des Bleuets | maison | 160 m² | 5 | 813 m² | 330 500 € | 2 066 | juillet 2025 |
| 148 rue de Bailleul | maison | 141 m² | 4 | 349 m² | 97 500 € | 691 | juin 2025 |
| 986 rue de la Montagne | maison | 84 m² | 2 | 183 m² | 105 000 € | 1 250 | mai 2025 |
| 211 rue de la Gare | maison | 165 m² | 7 | 1 257 m² | 361 000 € | 2 188 | avril 2025 |
| 18 rue de la Gare | maison | 93 m² | 4 | 111 m² | 142 800 € | 1 535 | avril 2025 |
| 236 résidence des Bleuets | maison | 135 m² | 6 | 595 m² | 318 000 € | 2 356 | avril 2025 |
| 2374 rue du Mont Noir | maison | 304 m² | 9 | 773 000 € | 2 543 | avril 2025 | |
| 484 rue de Confiscatie | maison | 80 m² | 3 | 814 m² | 120 000 € | 1 500 | mars 2025 |
| 61 allée des Marronniers | maison | 96 m² | 5 | 511 m² | 108 618 € | 1 131 | mars 2025 |
| 814 rue de Godewaersvelde | maison | 60 m² | 3 | 2 899 m² | 440 500 € | 7 342 | mars 2025 |
| 36 rue de la Gare | maison | 93 m² | 4 | 120 m² | 135 000 € | 1 452 | mars 2025 |
| 162 rue du Purgatoire | maison | 247 m² | 7 | 803 400 € | 3 253 | février 2025 | |
| 115 rue du Mont Noir | maison | 110 m² | 5 | 454 m² | 180 000 € | 1 636 | janvier 2025 |
| 217 rue de Bailleul | maison | 103 m² | 4 | 393 m² | 217 300 € | 2 110 | décembre 2024 |
| 1820 rue de la Gare | maison | 103 m² | 4 | 933 m² | 237 000 € | 2 301 | décembre 2024 |
| 503 rue de Bailleul | maison | 60 m² | 3 | 748 m² | 95 000 € | 1 583 | décembre 2024 |
| 17 rue de Poperinghe Imp Caserne | maison | 66 m² | 3 | 1 879 m² | 130 000 € | 1 970 | décembre 2024 |
| 379 Zae de l'Oost Houck | maison | 99 m² | 4 | 2 000 m² | 450 000 € | 4 545 | décembre 2024 |
| 483 rue de Bailleul | maison | 86 m² | 4 | 807 m² | 329 300 € | 3 829 | décembre 2024 |
| 499 rue de Poperinghe | maison | 150 m² | 6 | 1 495 m² | 185 000 € | 1 233 | décembre 2024 |
| 55 place de l'Église | maison | 38 m² | 3 | 57 m² | 110 000 € | 2 895 | novembre 2024 |
| 214 rue du Steen Acker | maison | 110 m² | 4 | 1 460 m² | 317 000 € | 2 882 | novembre 2024 |
| 1880 rue de la Gare | maison | 103 m² | 4 | 752 m² | 240 000 € | 2 330 | octobre 2024 |
| 664 rue de Bailleul | maison | 144 m² | 5 | 744 m² | 290 000 € | 2 014 | octobre 2024 |
| 124 rue des Lilas | maison | 53 m² | 3 | 364 m² | 55 000 € | 1 038 | septembre 2024 |
| 152 impasse du Bowland | maison | 40 m² | 3 | 751 m² | 189 000 € | 4 725 | septembre 2024 |
| 1195 rue de Poperinghe | maison | 59 m² | 2 | 31 m² | 75 000 € | 1 271 | août 2024 |
| 235 rue du Sebastopol | maison | 94 m² | 4 | 677 m² | 173 685 € | 1 848 | juillet 2024 |
| 55 rue de Bailleul | maison | 80 m² | 4 | 276 m² | 135 000 € | 1 688 | juillet 2024 |
| 90 résidence des Violettes | maison | 117 m² | 5 | 616 m² | 224 550 € | 1 919 | juin 2024 |
| 1597 rue de la Gare | maison | 106 m² | 5 | 624 m² | 106 951 € | 1 009 | mars 2024 |
| 19 place de l'Église | maison | 93 m² | 4 | 178 m² | 129 500 € | 1 392 | janvier 2024 |
| 1663 rue de la Gare | maison | 109 m² | 4 | 276 m² | 190 000 € | 1 743 | janvier 2024 |
| 515 rue du Steen Acker | maison | 136 m² | 5 | 754 m² | 270 000 € | 1 985 | janvier 2024 |
| 235 rue du Sebastopol | maison | 94 m² | 4 | 4 362 m² | 270 000 € | 2 872 | décembre 2023 |
| 100 résidence des Violettes | maison | 114 m² | 5 | 684 m² | 230 000 € | 2 018 | novembre 2023 |
| 814 rue de Godewaersvelde | maison | 60 m² | 3 | 2 899 m² | 385 500 € | 6 425 | novembre 2023 |
| 1636 rue de Poperinghe | maison | 119 m² | 5 | 804 m² | 374 000 € | 3 143 | novembre 2023 |
| 667 rue du Moulin | maison | 68 m² | 4 | 876 m² | 190 000 € | 2 794 | octobre 2023 |
| 150 rue de la Gare Imp 1479 | maison | 114 m² | 6 | 938 m² | 130 000 € | 1 140 | octobre 2023 |
| 120 allée des Marronniers | maison | 83 m² | 4 | 364 m² | 121 713 € | 1 466 | septembre 2023 |
| 802 rue du Moulin | maison | 59 m² | 4 | 1 348 m² | 213 000 € | 3 610 | septembre 2023 |
| 567 rue de Westoutre | maison | 35 m² | 2 | 912 m² | 172 500 € | 4 929 | septembre 2023 |
| 190 rue de Bailleul | maison | 70 m² | 3 | 183 m² | 174 000 € | 2 486 | septembre 2023 |
| 66 rue du Mont Noir | maison | 90 m² | 3 | 429 m² | 130 000 € | 1 444 | août 2023 |
| 261 rue de la Gare | maison | 95 m² | 4 | 322 m² | 123 000 € | 1 295 | août 2023 |
| 1730 rue de la Gare | maison | 97 m² | 3 | 397 m² | 136 000 € | 1 402 | juillet 2023 |
| 58 rue Steen Acker Sen Chapelle | maison | 100 m² | 5 | 826 m² | 279 000 € | 2 790 | juillet 2023 |
| 45 rue des Acacias | maison | 94 m² | 5 | 337 m² | 223 000 € | 2 372 | juin 2023 |
| 44 rue du Mont Noir Imp 3582 | maison | 103 m² | 3 | 764 m² | 235 000 € | 2 282 | mai 2023 |
| 34 rue des Acacias | maison | 87 m² | 5 | 340 m² | 190 000 € | 2 184 | janvier 2023 |
| 1648 rue de la Gare | maison | 72 m² | 3 | 272 m² | 153 000 € | 2 125 | novembre 2022 |
| 475 rue du Mont de Kokereel | maison | 120 m² | 6 | 843 938 € | 7 033 | octobre 2022 | |
| 92 rue Cinq Chemins Verts Imp 565 | maison | 55 m² | 3 | 1 087 m² | 105 000 € | 1 909 | septembre 2022 |
| 54 allée des Marronniers | maison | 82 m² | 5 | 369 m² | 206 000 € | 2 512 | août 2022 |
| 228 rue de la Gare Imp 1479 | maison | 46 m² | 2 | 679 m² | 100 000 € | 2 174 | août 2022 |
| 77 rue du Mont Noir | maison | 134 m² | 5 | 631 m² | 285 000 € | 2 127 | août 2022 |
| 1727 rue de la Gare | maison | 73 m² | 4 | 704 m² | 229 000 € | 3 137 | août 2022 |
| 85 allée des Marronniers | maison | 96 m² | 5 | 467 m² | 108 618 € | 1 131 | août 2022 |
| 1835 rue de Westoutre | maison | 135 m² | 5 | 1 304 m² | 150 000 € | 1 111 | juillet 2022 |
| 105 rue du Schakelaere | maison | 40 m² | 4 | 4 269 m² | 210 000 € | 5 250 | juillet 2022 |
| 740 rue de Godewaersvelde | maison | 30 m² | 3 | 920 m² | 60 000 € | 2 000 | juillet 2022 |
| 190 rue de la Gare Imp 1306 | maison | 86 m² | 4 | 682 m² | 360 000 € | 4 186 | juillet 2022 |
| 220 rue des Tulipes | maison | 40 m² | 2 | 602 m² | 85 000 € | 2 125 | juin 2022 |
| 216 résidence des Bleuets | maison | 124 m² | 5 | 560 m² | 347 000 € | 2 798 | juin 2022 |
| 136 rue de Bailleul | maison | 106 m² | 6 | 300 m² | 240 000 € | 2 264 | mai 2022 |
| 739 rue du Sacre - Coeur | maison | 55 m² | 3 | 1 081 m² | 223 000 € | 4 055 | mai 2022 |
| 405 rue du Soleil | maison | 129 m² | 6 | 19 896 m² | 448 000 € | 3 473 | mars 2022 |
| 1171 rue de Poperinghe | maison | 82 m² | 3 | 103 m² | 90 000 € | 1 098 | mars 2022 |
| 149 rue de Bailleul | maison | 112 m² | 4 | 311 m² | 270 000 € | 2 411 | mars 2022 |
| 1749 rue de la Gare | maison | 83 m² | 3 | 581 m² | 201 000 € | 2 422 | février 2022 |
Autour de Boeschepe
Boeschepe est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 15 km, Plaine de la Lys à 36 km, Gohelle à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Boeschepe appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Boeschepe touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Berthen 2 274 €/m² 2,9 km
- Godewaersvelde 1 953 €/m² 4,1 km
- Saint-Jans-Cappel 2 387 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boeschepe : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Méteren 1 923 €/m² 6,3 km, 2 231 hab.
- Bailleul 2 758 €/m² 8,1 km, 14 732 hab.
- Steenvoorde 2 044 €/m² 9,1 km, 4 332 hab.
- Vieux-Berquin 1 608 €/m² 13,1 km, 2 628 hab.
- Steenwerck 2 277 €/m² 13,9 km, 3 450 hab.
- Hazebrouck 2 441 €/m² 14,3 km, 21 912 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : dune fossile de Ghyvelde.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline Mont Kokereel (112 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Douve à 6,8 km, Meteren Becque à 9,7 km
- site Natura 2000 Sixtusbossen à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Boeschepe ?
- jan 11,7 %
- fév 2,7 %
- mars 9,0 %
- avr 5,4 %
- mai 9,0 %
- juin 6,3 %
- juil 15,3 %
- août 9,9 %
- sept 9,9 %
- oct 6,3 %
- nov 5,4 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Boeschepe ?
Les maisons vendues à Boeschepe ont un terrain médian de 631 m², mesuré sur 107 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 815 €/m² | 24 |
| 2022 | 2 185 €/m² | 26 |
| 2023 | 2 372 €/m² | 17 |
| 2024 | 1 970 €/m² | 21 |
| 2025 | 1 641 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.