Prix de l'immobilier à Merville (Nord)
1 674€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Merville
Estimer un bien à Merville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de Fer | 90 m² | 4 | 161 000 € | octobre 2025 | 1 800 €/m² |
| 71 rue Barra | 90 m² | 4 | 170 000 € | septembre 2025 | 1 835 €/m² |
| 47 rue Faidherbe | 90 m² | 4 | 110 000 € | août 2025 | 917 €/m² |
| 12 boulevard Foch | 90 m² | 4 | 154 500 € | juin 2025 | 1 734 €/m² |
| 2 rue de Fer | 90 m² | 4 | 247 100 € | février 2025 | 2 751 €/m² |
| 60 rue Faidherbe | 90 m² | 4 | 170 000 € | février 2024 | 1 887 €/m² |
| 41 rue Jean Jaures | 88 m² | 4 | 180 000 € | juin 2025 | 2 058 €/m² |
| 80 route d'Estaires | 89 m² | 4 | 120 000 € | août 2024 | 1 349 €/m² |
| 21 rue Marcel Lefebvre | 90 m² | 4 | 148 000 € | septembre 2023 | 1 787 €/m² |
| 48 rue des Prêtres | 90 m² | 4 | 103 000 € | mars 2023 | 1 259 €/m² |
| 33 rue Victorine Deroide | 90 m² | 4 | 181 500 € | mars 2023 | 2 161 €/m² |
| 131 rue des Freignaux | 95 m² | 4 | 160 000 € | mai 2025 | 1 627 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (2 462 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 190 €/m² et 1 992 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Merville, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 093 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 349 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Merville, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Merville
- Combien coûte le mètre carré à Merville (Nord) ?
- Le prix médian à Merville est de 1 674 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 190 €/m² et 1 992 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Merville ?
- Fin Cornet, à 2 109 €/m². Le moins cher est Pont de Pierre, à 1 561 €/m², soit 35 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Merville ?
- En juin, qui concentre 11,5 % des ventes de l'année, contre 5,6 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Merville ?
- Les maisons vendues à Merville ont un terrain médian de 374 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Merville
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 35 % : Fin Cornet à 2 109 €/m², Pont de Pierre à 1 561 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Pont de Pierre 1 561 €/m² 145 ventes, 86 % de maisons
- Fin Cornet 2 109 €/m² 74 ventes, 100 % de maisons
- Rue de Fer 1 774 €/m² 38 ventes, 100 % de maisons
- Rue du Bois 1 626 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Merville portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Caudescure (5), l'Aérodrome (4), Haute Rue (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZE 2 127 €/m² 84 ventes
- section ZC 1 944 €/m² 10 ventes
- section ZN 1 811 €/m² 14 ventes
- section D 1 714 €/m² 71 ventes
- section A 1 657 €/m² 84 ventes
- section ZR 1 626 €/m² 52 ventes
- section E 1 594 €/m² 58 ventes
- section C 1 589 €/m² 35 ventes
- section ZV 1 577 €/m² 16 ventes
- section B 1 478 €/m² 69 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 49 y sont recensées à Merville, 9 ont pu être situées, et 286 ventes sur 521 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 521 retenues à Merville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46 rue Bournoville | maison | 78 m² | 5 | 245 m² | 66 000 € | 846 | décembre 2025 |
| 117 A rue Ferdinand Capelle | appartement | 82 m² | 4 | 659 m² | 160 000 € | 1 951 | décembre 2025 |
| 37 rue Cochette | maison | 85 m² | 5 | 407 m² | 192 000 € | 2 259 | décembre 2025 |
| 135 rue Bournoville | appartement | 105 m² | 5 | 146 650 € | 1 397 | décembre 2025 | |
| 17 rue Anne-Marie Smague | maison | 133 m² | 5 | 348 m² | 217 500 € | 1 635 | décembre 2025 |
| 5 rue Bournoville | maison | 85 m² | 4 | 78 m² | 50 000 € | 588 | décembre 2025 |
| 57 route d'Hazebrouck | maison | 40 m² | 2 | 406 m² | 90 000 € | 2 250 | décembre 2025 |
| 18 rue Roger Salengro | maison | 56 m² | 4 | 270 m² | 90 000 € | 1 607 | décembre 2025 |
| 183 rue Bournoville | maison | 75 m² | 4 | 236 m² | 120 000 € | 1 600 | décembre 2025 |
| 2 rue Henri Dehaine | maison | 85 m² | 4 | 562 m² | 230 000 € | 2 706 | décembre 2025 |
| 70 route de la Gorgue | maison | 100 m² | 4 | 374 m² | 239 380 € | 2 394 | décembre 2025 |
| 11 rue du Docteur Rousseau | maison | 72 m² | 4 | 50 m² | 92 000 € | 1 278 | novembre 2025 |
| 13 rue Henri Pruvost Rce de la Ly | maison | 97 m² | 4 | 400 m² | 243 500 € | 2 510 | novembre 2025 |
| 44 quai Courbet | maison | 45 m² | 3 | 56 m² | 40 000 € | 889 | novembre 2025 |
| 9 boulevard Foch | maison | 78 m² | 3 | 409 m² | 220 000 € | 2 821 | novembre 2025 |
| 55 rue Georges Charlet | maison | 118 m² | 5 | 339 m² | 70 000 € | 593 | novembre 2025 |
| 24 rue Leon Gambetta | maison | 100 m² | 2 | 5 679 m² | 385 000 € | 3 850 | novembre 2025 |
| 156 rue d'Aire | maison | 60 m² | 4 | 417 m² | 121 000 € | 2 017 | octobre 2025 |
| 9 rue du Pont de Pierre | maison | 90 m² | 3 | 282 m² | 181 900 € | 2 021 | octobre 2025 |
| 19 place de la Libération | maison | 170 m² | 4 | 139 m² | 160 000 € | 941 | octobre 2025 |
| 60 rue Victorine Deroide | maison | 85 m² | 4 | 143 m² | 156 000 € | 1 835 | octobre 2025 |
| 67 bis rue Valentin Duriez | maison | 143 m² | 5 | 488 m² | 146 000 € | 1 021 | octobre 2025 |
| 44 rue Ferdinand Capelle | maison | 100 m² | 5 | 604 m² | 195 000 € | 1 950 | octobre 2025 |
| 51 rue Georges Charlet | maison | 97 m² | 4 | 360 m² | 165 000 € | 1 701 | octobre 2025 |
| 10 rue de Fer | maison | 90 m² | 4 | 261 m² | 161 000 € | 1 789 | octobre 2025 |
| 23 chemin des Prés | maison | 93 m² | 5 | 218 m² | 172 500 € | 1 855 | octobre 2025 |
| 8 quai Courbet | maison | 80 m² | 3 | 64 m² | 140 400 € | 1 755 | octobre 2025 |
| 54 rue Bournoville | maison | 78 m² | 5 | 255 m² | 66 000 € | 846 | septembre 2025 |
| 116 route d'Hazebrouck | maison | 100 m² | 5 | 837 m² | 183 000 € | 1 830 | septembre 2025 |
| 4 rue des Anémones | maison | 105 m² | 6 | 285 m² | 188 000 € | 1 790 | septembre 2025 |
| 9 Cite des Jardins | maison | 46 m² | 3 | 374 m² | 100 400 € | 2 183 | septembre 2025 |
| 71 rue Barra | maison | 90 m² | 4 | 896 m² | 170 000 € | 1 889 | septembre 2025 |
| 10 rue Auguste Manchuelle | maison | 71 m² | 3 | 586 m² | 217 500 € | 3 063 | septembre 2025 |
| 30 place Bruel | maison | 70 m² | 5 | 163 m² | 160 000 € | 2 286 | septembre 2025 |
| 18 rue Marcel et Agnès Delfly | maison | 116 m² | 5 | 591 m² | 255 000 € | 2 198 | septembre 2025 |
| 43 rue Duriez | maison | 125 m² | 6 | 473 m² | 100 000 € | 800 | septembre 2025 |
| 53 rue Roger Salengro | maison | 49 m² | 3 | 272 m² | 110 000 € | 2 245 | septembre 2025 |
| 90 route de la Gorgue | maison | 97 m² | 4 | 318 m² | 171 000 € | 1 763 | août 2025 |
| 160 route de la Gorgue | maison | 62 m² | 2 | 384 m² | 80 000 € | 1 290 | août 2025 |
| 30 rue Leon Blum | maison | 79 m² | 4 | 898 m² | 168 500 € | 2 133 | août 2025 |
| 4 rue de la Blanchisserie | maison | 75 m² | 5 | 690 m² | 189 800 € | 2 531 | août 2025 |
| 86 route de Caudescure | maison | 102 m² | 6 | 2 257 m² | 210 000 € | 2 059 | août 2025 |
| 13 route d'Estaires | maison | 95 m² | 5 | 529 m² | 150 000 € | 1 579 | août 2025 |
| 151 rue Bournoville | maison | 133 m² | 4 | 436 m² | 192 000 € | 1 444 | août 2025 |
| 47 rue Faidherbe | maison | 90 m² | 4 | 3 616 m² | 110 000 € | 1 222 | août 2025 |
| 135 rue Bournoville | appartement | 65 m² | 3 | 129 500 € | 1 992 | juillet 2025 | |
| 15 boulevard Foch | appartement | 56 m² | 3 | 122 000 € | 2 179 | juillet 2025 | |
| 3 rue Leo Lagrange | maison | 68 m² | 3 | 290 m² | 172 000 € | 2 529 | juillet 2025 |
| 9 rue des Prêtres | maison | 159 m² | 5 | 390 m² | 156 000 € | 981 | juillet 2025 |
| 56 place de la Libération | appartement | 42 m² | 3 | 50 000 € | 1 190 | juillet 2025 | |
| 103 boulevard de la Liberté | maison | 54 m² | 3 | 45 m² | 40 000 € | 741 | juillet 2025 |
| 31 rue Thiers | maison | 170 m² | 5 | 125 m² | 210 700 € | 1 239 | juillet 2025 |
| 93 boulevard de la Liberté | maison | 75 m² | 4 | 115 m² | 125 150 € | 1 669 | juillet 2025 |
| 56 rue Victorine Deroide | maison | 139 m² | 4 | 320 m² | 116 000 € | 835 | juillet 2025 |
| 12 boulevard Foch | maison | 90 m² | 4 | 203 m² | 154 500 € | 1 717 | juin 2025 |
| 41 rue Jean Jaures | maison | 88 m² | 4 | 250 m² | 180 000 € | 2 045 | juin 2025 |
| 169 rue d'Aire | maison | 77 m² | 3 | 329 m² | 110 000 € | 1 429 | juin 2025 |
| 5 rue du Maréchal Joffre | maison | 100 m² | 4 | 58 m² | 115 000 € | 1 150 | juin 2025 |
| 189 rue du Docteur Rousseau | maison | 90 m² | 5 | 400 m² | 162 000 € | 1 800 | juin 2025 |
| 13 rue Juliette Follet Lecocq | maison | 83 m² | 4 | 1 352 m² | 230 000 € | 2 771 | juin 2025 |
| 13 rue du Maréchal Joffre | maison | 45 m² | 3 | 114 m² | 65 000 € | 1 444 | juin 2025 |
| 374 route d'Hazebrouck | maison | 109 m² | 4 | 1 040 m² | 195 300 € | 1 792 | juin 2025 |
| 71 rue Bournoville | maison | 70 m² | 6 | 152 m² | 109 000 € | 1 557 | juin 2025 |
| 39 rue Cochette | maison | 96 m² | 6 | 435 m² | 221 500 € | 2 307 | mai 2025 |
| 1 rue Leo Lagrange | maison | 46 m² | 3 | 321 m² | 60 200 € | 1 309 | mai 2025 |
| 113 bis rue du Docteur Rousseau | maison | 96 m² | 5 | 508 m² | 216 000 € | 2 250 | mai 2025 |
| 131 rue des Freignaux | maison | 95 m² | 4 | 951 m² | 160 000 € | 1 684 | mai 2025 |
| 16 rue Faidherbe | maison | 129 m² | 4 | 181 m² | 135 100 € | 1 047 | mai 2025 |
| 116 route d'Hazebrouck | maison | 100 m² | 5 | 837 m² | 176 000 € | 1 760 | mai 2025 |
| 24 rue Marx Dormoy | maison | 106 m² | 4 | 387 m² | 167 500 € | 1 580 | mai 2025 |
| 9010 rue Cochette | maison | 46 m² | 3 | 70 000 € | 1 522 | avril 2025 | |
| 11 rue Ferdinand Capelle | maison | 65 m² | 4 | 277 m² | 115 000 € | 1 769 | avril 2025 |
| 2 rue Georges Charlet | maison | 124 m² | 6 | 543 m² | 267 000 € | 2 153 | avril 2025 |
| 4 rue du Pont de Pierre | maison | 60 m² | 3 | 61 m² | 117 500 € | 1 958 | avril 2025 |
| 29 avenue Oscar Delache | maison | 66 m² | 3 | 182 m² | 163 000 € | 2 470 | avril 2025 |
| 18 rue du Muguet | maison | 93 m² | 5 | 276 m² | 190 000 € | 2 043 | avril 2025 |
| 14 rue Edouard Bourel | maison | 94 m² | 5 | 873 m² | 194 000 € | 2 064 | avril 2025 |
| 76 rue Bournoville | maison | 36 m² | 4 | 489 m² | 75 000 € | 2 083 | avril 2025 |
| 2 impasse des Marronniers | maison | 94 m² | 5 | 135 m² | 129 000 € | 1 372 | avril 2025 |
| 39 rue Bournoville | maison | 93 m² | 5 | 166 m² | 152 000 € | 1 634 | avril 2025 |
Autour de Merville
Merville est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 20 km, Gohelle à 22 km, Ternois à 37 km.
Le pôle qu'elle forme
Merville est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 1 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Merville touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Neuf-Berquin 2 207 €/m² 2,8 km
- Calonne-sur-la-Lys Pas-de-Calais 1 638 €/m² 4,0 km
- Saint-Floris Pas-de-Calais 1 567 €/m² 4,7 km
- Lestrem Pas-de-Calais 2 202 €/m² 4,8 km
- Vieux-Berquin 1 608 €/m² 5,4 km
- Estaires 2 024 €/m² 6,1 km
- Haverskerque 1 787 €/m² 6,6 km
- La Gorgue 2 595 €/m² 7,3 km
- Morbecque 1 770 €/m² 8,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Merville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Hinges Pas-de-Calais 2 045 €/m² 7,9 km, 2 485 hab.
- Locon Pas-de-Calais 1 823 €/m² 8,6 km, 2 324 hab.
- Saint-Venant Pas-de-Calais 1 343 €/m² 8,7 km, 2 999 hab.
- La Couture Pas-de-Calais 2 024 €/m² 8,7 km, 2 590 hab.
- Steenwerck 2 277 €/m² 10,0 km, 3 450 hab.
- Gonnehem Pas-de-Calais 1 542 €/m² 10,1 km, 2 525 hab.
Le bord de l'eau est à 46 km : dune fossile de Ghyvelde.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Clarence (15 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des prés du moulin Madame à 9,7 km
- forêt de Nieppe à 5,8 km
- rivières Lawe à 4,8 km, Loisne à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Merville ?
- jan 5,6 %
- fév 6,9 %
- mars 7,7 %
- avr 6,3 %
- mai 7,9 %
- juin 11,5 %
- juil 10,2 %
- août 10,2 %
- sept 8,4 %
- oct 8,4 %
- nov 7,5 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Merville ?
Les maisons vendues à Merville ont un terrain médian de 374 m², mesuré sur 488 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 356 €/m² | 10 | 1 637 €/m² | 116 |
| 2022 | non mesuré | 1 778 €/m² | 123 | |
| 2023 | non mesuré | 1 641 €/m² | 80 | |
| 2024 | non mesuré | 1 778 €/m² | 78 | |
| 2025 | 1 674 €/m² | 6 | 1 766 €/m² | 98 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.