Prix de l'immobilier à Haverskerque
1 787€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Haverskerque
Estimer un bien à Haverskerque
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 683 rue du 11 Novembre | 105 m² | 4 | 69 500 € | juin 2024 | 618 €/m² |
| 67 rue du 8 Mai 1945 | 110 m² | 4 | 56 000 € | janvier 2025 | 490 €/m² |
| 2251 rue de Merville | 101 m² | 3 | 160 000 € | juillet 2025 | 1 584 €/m² |
| 39 rue de la Guinguette | 90 m² | 4 | 82 000 € | novembre 2023 | 1 026 €/m² |
| 327 rue du Moulin | 88 m² | 4 | 215 000 € | décembre 2024 | 2 155 €/m² |
| 18 rue Louis Martel | 98 m² | 5 | 218 500 € | décembre 2023 | 2 452 €/m² |
| 571 rue du 11 Novembre | 118 m² | 4 | 132 000 € | septembre 2025 | 1 154 €/m² |
| 327 rue du Moulin | 88 m² | 4 | 205 000 € | juillet 2023 | 2 548 €/m² |
| 2290 rue de Merville | 105 m² | 5 | 300 000 € | novembre 2024 | 2 327 €/m² |
| 646 rue du 11 Novembre | 103 m² | 5 | 193 000 € | juillet 2023 | 2 052 €/m² |
| 1605 rue Verte | 95 m² | 5 | 100 000 € | février 2024 | 856 €/m² |
| 2626 rue de Merville | 104 m² | 5 | 170 000 € | décembre 2023 | 1 787 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,3 % entre 2021 et 2022, passant de 1 767 €/m² à 1 691 €/m².
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 119 €/m² et 2 087 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Haverskerque, une maison de moins de 70 m² se vend 2 154 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 033 €/m², soit 109 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Haverskerque, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Haverskerque
- Combien coûte le mètre carré à Haverskerque ?
- Le prix médian à Haverskerque est de 1 787 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 119 €/m² et 2 087 €/m².
- Combien vaut le terrain à Haverskerque ?
- Les maisons vendues à Haverskerque ont un terrain médian de 657 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Haverskerque depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 317 rue du 8 Mai 1945 | maison | 123 m² | 7 | 1 187 m² | 258 000 € | 2 098 | novembre 2025 |
| 379 rue du 8 Mai 1945 | maison | 115 m² | 5 | 283 m² | 240 000 € | 2 087 | septembre 2025 |
| 571 rue du 11 Novembre | maison | 118 m² | 4 | 212 m² | 132 000 € | 1 119 | septembre 2025 |
| 582 rue du 11 Novembre | maison | 140 m² | 5 | 1 035 m² | 288 910 € | 2 064 | août 2025 |
| 2251 rue de Merville | maison | 101 m² | 3 | 160 000 € | 1 584 | juillet 2025 | |
| 2803 rue de Merville | maison | 122 m² | 4 | 854 m² | 218 030 € | 1 787 | juillet 2025 |
| 643 rue du Moulin | maison | 81 m² | 4 | 751 m² | 238 000 € | 2 938 | juillet 2025 |
| 1001 rue du 8 Mai 1945 | maison | 74 m² | 4 | 472 m² | 120 000 € | 1 622 | mars 2025 |
| 271 rue du 8 Mai 1945 | maison | 57 m² | 2 | 132 m² | 102 900 € | 1 805 | février 2025 |
| 67 rue du 8 Mai 1945 | maison | 110 m² | 4 | 880 m² | 56 000 € | 509 | janvier 2025 |
| 301 rue de la Clochette | maison | 50 m² | 2 | 1 991 m² | 25 000 € | 500 | janvier 2025 |
| 327 rue du Moulin | maison | 88 m² | 4 | 646 m² | 215 000 € | 2 443 | décembre 2024 |
| 80 rue Cronde | maison | 65 m² | 4 | 1 253 m² | 145 000 € | 2 231 | décembre 2024 |
| 6 rue du Bois | maison | 111 m² | 3 | 1 094 m² | 225 000 € | 2 027 | décembre 2024 |
| 2290 rue de Merville | maison | 105 m² | 5 | 3 123 m² | 300 000 € | 2 857 | novembre 2024 |
| 405 rue de la Maladrerie | maison | 61 m² | 3 | 7 948 m² | 83 060 € | 1 362 | septembre 2024 |
| 53 rue du 8 Mai 1945 | maison | 48 m² | 3 | 132 m² | 113 000 € | 2 354 | août 2024 |
| 683 rue du 11 Novembre | maison | 105 m² | 4 | 215 m² | 69 500 € | 662 | juin 2024 |
| 880 rue de Merville | maison | 148 m² | 4 | 1 271 m² | 190 000 € | 1 284 | juin 2024 |
| 279 rue du 8 Mai 1945 | appartement | 42 m² | 2 | 391 m² | 111 500 € | 2 655 | mars 2024 |
| 507 rue du 11 Novembre | maison | 75 m² | 4 | 663 m² | 170 000 € | 2 267 | février 2024 |
| 1883 rue de Merville | maison | 110 m² | 2 | 1 061 m² | 55 000 € | 500 | février 2024 |
| 1605 rue Verte | maison | 95 m² | 5 | 1 496 m² | 100 000 € | 1 053 | février 2024 |
| 2626 rue de Merville | maison | 104 m² | 5 | 170 000 € | 1 635 | décembre 2023 | |
| 18 rue Louis Martel | maison | 98 m² | 5 | 517 m² | 218 500 € | 2 230 | décembre 2023 |
| 39 rue de la Guinguette | maison | 90 m² | 4 | 395 m² | 82 000 € | 911 | novembre 2023 |
| 658 rue du 8 Mai 1945 | maison | 86 m² | 4 | 717 m² | 225 000 € | 2 616 | août 2023 |
| 646 rue du 11 Novembre | maison | 103 m² | 5 | 622 m² | 193 000 € | 1 874 | juillet 2023 |
| 327 rue du Moulin | maison | 88 m² | 4 | 646 m² | 205 000 € | 2 330 | juillet 2023 |
| 115 rue du Bellot | maison | 115 m² | 6 | 1 178 m² | 185 000 € | 1 609 | juin 2023 |
| 243 rue du 8 Mai 1945 | maison | 160 m² | 6 | 428 m² | 166 800 € | 1 043 | mai 2023 |
| 369 rue du 8 Mai 1945 | maison | 155 m² | 7 | 434 m² | 158 500 € | 1 023 | mars 2023 |
| 913 rue du 11 Novembre | maison | 175 m² | 8 | 661 m² | 90 000 € | 514 | décembre 2022 |
| 115 rue de Tannay | maison | 68 m² | 4 | 612 m² | 179 800 € | 2 644 | novembre 2022 |
| 45 rue de l'Église | maison | 72 m² | 2 | 230 m² | 131 850 € | 1 831 | novembre 2022 |
| 645 rue du 11 Novembre | maison | 52 m² | 3 | 803 m² | 147 500 € | 2 837 | novembre 2022 |
| 98 rue de l'Abbé Colson | maison | 81 m² | 3 | 480 m² | 200 000 € | 2 469 | octobre 2022 |
| 658 rue du 8 Mai 1945 | maison | 86 m² | 4 | 717 m² | 222 000 € | 2 581 | octobre 2022 |
| 105 rue du Moulin | maison | 136 m² | 5 | 2 116 m² | 333 000 € | 2 449 | octobre 2022 |
| 26 rue de l'Église | maison | 142 m² | 5 | 430 m² | 101 000 € | 711 | septembre 2022 |
| 250 rue de Tannay | maison | 123 m² | 4 | 1 543 m² | 260 000 € | 2 114 | septembre 2022 |
| 271 rue du 8 Mai 1945 | maison | 57 m² | 2 | 132 m² | 86 500 € | 1 518 | août 2022 |
| 2770 rue de Merville | maison | 80 m² | 3 | 930 m² | 124 000 € | 1 550 | juillet 2022 |
| 175 rue du Moulin | maison | 64 m² | 3 | 672 m² | 149 530 € | 2 336 | juillet 2022 |
| 109 rue du 11 Novembre | maison | 85 m² | 5 | 1 459 m² | 115 000 € | 1 353 | juillet 2022 |
| 123 rue de la Maladrerie | maison | 54 m² | 4 | 226 m² | 123 000 € | 2 278 | mai 2022 |
| 241 rue de Merville | maison | 131 m² | 5 | 1 188 m² | 291 150 € | 2 223 | mai 2022 |
| 2390 rue de Merville | maison | 48 m² | 1 | 243 m² | 67 000 € | 1 396 | mars 2022 |
| 566 rue du 8 Mai 1945 | maison | 124 m² | 5 | 620 m² | 176 200 € | 1 421 | février 2022 |
| 247 rue du 8 Mai 1945 | maison | 106 m² | 5 | 710 m² | 130 000 € | 1 226 | février 2022 |
| 197 rue de l'Église | maison | 105 m² | 6 | 87 m² | 110 000 € | 1 048 | février 2022 |
| 485 rue du 11 Novembre | maison | 136 m² | 6 | 3 059 m² | 205 000 € | 1 507 | janvier 2022 |
| 30 rue du Moulin de Corbie | maison | 123 m² | 4 | 340 000 € | 2 764 | décembre 2021 | |
| 22 rue du 11 Novembre | maison | 75 m² | 3 | 86 m² | 90 000 € | 1 200 | décembre 2021 |
| 99 rue du 11 Novembre | maison | 100 m² | 5 | 555 m² | 110 000 € | 1 100 | novembre 2021 |
| 80 rue Cronde | maison | 65 m² | 4 | 1 253 m² | 142 000 € | 2 185 | novembre 2021 |
| 370 rue du Bellot | maison | 125 m² | 6 | 1 071 m² | 245 000 € | 1 960 | octobre 2021 |
| 150 Digue de la Lys | maison | 95 m² | 5 | 365 500 € | 3 847 | octobre 2021 | |
| 164 rue du 8 Mai 1945 | maison | 87 m² | 7 | 282 m² | 154 000 € | 1 770 | octobre 2021 |
| 59 rue du Moulin | maison | 116 m² | 5 | 234 000 € | 2 017 | octobre 2021 | |
| 156 rue de Merville | maison | 65 m² | 4 | 259 m² | 138 000 € | 2 123 | septembre 2021 |
| 71 rue du 11 Novembre | maison | 90 m² | 5 | 616 m² | 207 024 € | 2 300 | septembre 2021 |
| 640 rue de la Maladrerie | maison | 106 m² | 3 | 2 318 m² | 171 000 € | 1 613 | juillet 2021 |
| 797 rue du 8 Mai 1945 | maison | 72 m² | 3 | 654 m² | 70 000 € | 972 | juin 2021 |
| 221 Digue de la Lys | maison | 100 m² | 3 | 319 m² | 25 000 € | 250 | juin 2021 |
| 2770 rue de Merville | maison | 80 m² | 3 | 3 443 m² | 135 000 € | 1 688 | avril 2021 |
| 215 Digue de la Lys | maison | 35 m² | 2 | 207 m² | 50 000 € | 1 429 | avril 2021 |
| 230 bis rue de Tannay | maison | 134 m² | 5 | 500 m² | 236 325 € | 1 764 | avril 2021 |
| 1095 bis rue du 8 Mai 1945 | maison | 129 m² | 5 | 2 038 m² | 230 000 € | 1 783 | janvier 2021 |
| 20 rue du 11 Novembre | maison | 87 m² | 3 | 75 m² | 87 500 € | 1 006 | janvier 2021 |
Autour de Haverskerque
Haverskerque est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 18 km, Gohelle à 23 km, Ternois à 33 km.
Les communes limitrophes
Haverskerque touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Venant Pas-de-Calais 1 343 €/m² 2,6 km
- Saint-Floris Pas-de-Calais 1 567 €/m² 3,0 km
- Morbecque 1 770 €/m² 4,5 km
- Thiennes 1 333 €/m² 4,7 km
- Merville 1 674 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Haverskerque : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Isbergues Pas-de-Calais 1 301 €/m² 6,8 km, 8 650 hab.
- Vieux-Berquin 1 608 €/m² 8,2 km, 2 628 hab.
- Gonnehem Pas-de-Calais 1 542 €/m² 8,5 km, 2 525 hab.
- Hinges Pas-de-Calais 2 045 €/m² 9,3 km, 2 485 hab.
- Hazebrouck 2 441 €/m² 9,5 km, 21 912 hab.
- Lillers Pas-de-Calais 1 238 €/m² 9,7 km, 10 193 hab.
Le bord de l'eau est à 46 km : dune fossile de Ghyvelde.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Nieppe à 4,2 km
- rivières Nave à 6,8 km, Clarence à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Haverskerque ?
- jan 7,1 %
- fév 10,0 %
- mars 5,7 %
- avr 4,3 %
- mai 4,3 %
- juin 7,1 %
- juil 12,9 %
- août 5,7 %
- sept 10,0 %
- oct 10,0 %
- nov 11,4 %
- déc 11,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Haverskerque ?
Les maisons vendues à Haverskerque ont un terrain médian de 657 m², mesuré sur 64 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 767 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 691 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 635 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 027 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 787 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.