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Prix de l'immobilier à Saint-Venant
1 343€/m² pour une maison, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Venant
Estimer un bien à Saint-Venant
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 175 chemin de Ceinture | 90 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2025 | 1 282 €/m² |
| 27 rue de Paris | 90 m² | 4 | 80 000 € | avril 2023 | 838 €/m² |
| 267 rue de Guarbecque | 91 m² | 4 | 161 655 € | mars 2023 | 1 665 €/m² |
| 1703 rue de Guarbecque | 90 m² | 4 | 65 000 € | octobre 2022 | 711 €/m² |
| 35 rue de Saint-Floris | 90 m² | 4 | 152 000 € | juillet 2022 | 1 580 €/m² |
| 90 rue d'Hurtevent | 96 m² | 4 | 174 000 € | juin 2025 | 1 792 €/m² |
| 175 chemin de Ceinture | 90 m² | 4 | 58 000 € | janvier 2021 | 695 €/m² |
| 14 rue de l'Égalité | 83 m² | 4 | 76 500 € | juillet 2025 | 990 €/m² |
| 49 rue de Saint-Floris | 86 m² | 4 | 110 000 € | mai 2023 | 1 228 €/m² |
| 38 rue du 11 Novembre | 85 m² | 4 | 86 000 € | octobre 2023 | 961 €/m² |
| 373 rue d'Aire | 90 m² | 5 | 62 000 € | mai 2025 | 575 €/m² |
| 22 rue de Paris | 100 m² | 4 | 117 000 € | mars 2025 | 1 217 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 169 €/m² et 1 685 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Venant, une maison de moins de 70 m² se vend 1 921 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 436 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Venant, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Venant
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Venant ?
- Le prix médian à Saint-Venant est de 1 343 €/m² pour une maison, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 169 €/m² et 1 685 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Venant ?
- la Rue de Saint Floris, à 1 607 €/m². Le moins cher est la Place, à 1 161 €/m², soit 38 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Saint-Venant ?
- Les maisons vendues à Saint-Venant ont un terrain médian de 458 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Venant
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 38 % : la Rue de Saint Floris à 1 607 €/m², la Place à 1 161 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Place 1 161 €/m² 32 ventes, 100 % de maisons
- la Rue de Saint Floris 1 607 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- la Rue de Guarbecque 1 580 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 13 lieux-dits de Saint-Venant portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Gare (11), les Fortifications (9), la Ruelle Maria Est (8), le Moulin (8), la Rue des Amusoires Est (6), la Rue de Busnes (5), le Chemin Ringot Est (4), la Rue d'Hurtevent (3), Faubourg (2), la Ruelle des Prés (2), le Bas Hamel (2), l'Escalvent (1), le Noir Maillot (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 2 286 €/m² 8 ventes
- section AE 1 625 €/m² 9 ventes
- section AL 1 607 €/m² 13 ventes
- section AI 1 233 €/m² 34 ventes
- section AH 1 210 €/m² 22 ventes
- section AK 1 200 €/m² 15 ventes
- section AS 1 116 €/m² 9 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 104 y sont recensées à Saint-Venant, 22 ont pu être situées, et 131 ventes sur 137 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 137 retenues à Saint-Venant depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46 rue Neuve | maison | 93 m² | 5 | 642 m² | 153 826 € | 1 654 | décembre 2025 |
| 10 rue de Paris | maison | 70 m² | 4 | 193 m² | 140 000 € | 2 000 | novembre 2025 |
| 47 chemin de Ceinture | maison | 107 m² | 4 | 92 m² | 142 820 € | 1 335 | octobre 2025 |
| 1136 rue de Busnes | maison | 60 m² | 3 | 492 m² | 125 000 € | 2 083 | octobre 2025 |
| 175 chemin de Ceinture | maison | 90 m² | 4 | 102 m² | 110 000 € | 1 222 | octobre 2025 |
| 17 résidence Antignac | maison | 92 m² | 5 | 152 m² | 155 000 € | 1 685 | septembre 2025 |
| 35 rue de Paris | maison | 80 m² | 4 | 68 m² | 87 000 € | 1 088 | septembre 2025 |
| 4 Cite Saint Floris | maison | 83 m² | 5 | 274 m² | 109 000 € | 1 313 | août 2025 |
| 5001 F rue de la Gare | appartement | 57 m² | 2 | 85 500 € | 1 500 | juillet 2025 | |
| 646 rue de Guarbecque | maison | 80 m² | 4 | 500 m² | 130 000 € | 1 625 | juillet 2025 |
| 6 rue de Paris | maison | 113 m² | 6 | 342 m² | 124 000 € | 1 097 | juillet 2025 |
| 14 rue de l'Égalité | maison | 83 m² | 4 | 84 m² | 76 500 € | 922 | juillet 2025 |
| 90 rue d'Hurtevent | maison | 96 m² | 4 | 589 m² | 174 000 € | 1 813 | juin 2025 |
| 1181 rue du Hametz Billet | maison | 165 m² | 6 | 5 369 m² | 237 000 € | 1 436 | juin 2025 |
| 754 rue de Guarbecque | maison | 50 m² | 3 | 333 m² | 95 100 € | 1 902 | juin 2025 |
| 40 ruelle Maria | maison | 80 m² | 4 | 306 m² | 128 000 € | 1 600 | mai 2025 |
| 373 rue d'Aire | maison | 90 m² | 5 | 1 141 m² | 62 000 € | 689 | mai 2025 |
| 26 rue du 11 Novembre | maison | 65 m² | 3 | 110 m² | 86 000 € | 1 323 | avril 2025 |
| 14 rue du Moulin | maison | 106 m² | 4 | 181 m² | 123 900 € | 1 169 | avril 2025 |
| 9 rue du Faubourg | maison | 200 m² | 7 | 1 425 m² | 270 200 € | 1 351 | mars 2025 |
| 22 rue de Paris | maison | 100 m² | 4 | 145 m² | 117 000 € | 1 170 | mars 2025 |
| 1758 rue d'Aire | maison | 86 m² | 5 | 5 241 m² | 178 000 € | 2 070 | février 2025 |
| 3 place du Général de Gaulle | maison | 125 m² | 3 | 70 m² | 130 000 € | 1 040 | février 2025 |
| 770 rue de Guarbecque | maison | 48 m² | 2 | 761 m² | 118 350 € | 2 466 | décembre 2024 |
| 247 rue de Guarbecque | maison | 85 m² | 5 | 674 m² | 83 520 € | 983 | décembre 2024 |
| 241 rue des Bleuets | maison | 100 m² | 3 | 585 m² | 255 000 € | 2 550 | novembre 2024 |
| 300 rue d'Aire | maison | 56 m² | 3 | 742 m² | 90 000 € | 1 607 | octobre 2024 |
| 50 rue de Paris | maison | 147 m² | 7 | 175 m² | 125 000 € | 850 | septembre 2024 |
| 166 chemin de Ceinture | maison | 70 m² | 3 | 1 180 m² | 128 250 € | 1 832 | septembre 2024 |
| 45 ruelle Berthelotte | maison | 86 m² | 5 | 504 m² | 131 300 € | 1 527 | août 2024 |
| 3 rue des Anciennes Fortifications | maison | 80 m² | 4 | 72 m² | 37 500 € | 469 | juin 2024 |
| 12 rue du 11 Novembre | maison | 87 m² | 3 | 200 m² | 185 000 € | 2 126 | juin 2024 |
| 15 rue Auguste Dubois | maison | 120 m² | 4 | 300 m² | 105 000 € | 875 | juin 2024 |
| 114 rue d'Hurtevent | maison | 76 m² | 4 | 618 m² | 174 500 € | 2 296 | juin 2024 |
| 930 chemin de Ceinture | maison | 90 m² | 5 | 1 048 m² | 168 900 € | 1 877 | juin 2024 |
| 5252 route Nationale | maison | 85 m² | 3 | 443 m² | 80 000 € | 941 | juin 2024 |
| 161 rue du Hametz Billet | maison | 148 m² | 7 | 800 m² | 260 850 € | 1 763 | avril 2024 |
| 392 chemin de Ceinture | maison | 151 m² | 4 | 618 m² | 244 000 € | 1 616 | avril 2024 |
| 266 rue des Bleuets | maison | 105 m² | 4 | 563 m² | 236 900 € | 2 256 | avril 2024 |
| 5001 F rue de la Gare | appartement | 66 m² | 3 | 70 000 € | 1 061 | avril 2024 | |
| 9 place du Général de Gaulle | maison | 132 m² | 6 | 500 m² | 198 000 € | 1 500 | mars 2024 |
| 61 rue de Saint-Floris | maison | 82 m² | 4 | 443 m² | 90 000 € | 1 098 | mars 2024 |
| 2 place du Général de Gaulle | maison | 80 m² | 4 | 44 m² | 100 000 € | 1 250 | mars 2024 |
| 1773 rue de Guarbecque | maison | 88 m² | 5 | 991 m² | 135 000 € | 1 534 | février 2024 |
| 22 rue du 11 Novembre | maison | 102 m² | 5 | 117 m² | 80 800 € | 792 | janvier 2024 |
| 22 rue des Amusoires | maison | 101 m² | 6 | 962 m² | 142 500 € | 1 411 | décembre 2023 |
| 1937 rue de Guarbecque | maison | 65 m² | 4 | 640 m² | 60 000 € | 923 | décembre 2023 |
| 888 chemin de Ceinture | maison | 89 m² | 5 | 1 309 m² | 137 040 € | 1 540 | novembre 2023 |
| 640 rue de Guarbecque | maison | 144 m² | 5 | 16 257 m² | 145 000 € | 1 007 | octobre 2023 |
| 1507 rue de Busnes | maison | 56 m² | 3 | 5 683 m² | 57 000 € | 1 018 | octobre 2023 |
| 40 rue de Saint-Floris | maison | 89 m² | 7 | 403 m² | 67 500 € | 758 | octobre 2023 |
| 38 rue du 11 Novembre | maison | 85 m² | 4 | 407 m² | 86 000 € | 1 012 | octobre 2023 |
| 3 rue des Anciennes Fortifications | maison | 80 m² | 4 | 72 m² | 30 000 € | 375 | octobre 2023 |
| 63 rue de Saint-Floris | maison | 66 m² | 4 | 479 m² | 181 400 € | 2 748 | octobre 2023 |
| 298 rue des Bleuets | maison | 125 m² | 4 | 689 m² | 284 200 € | 2 274 | septembre 2023 |
| 290 rue de Guarbecque | maison | 78 m² | 3 | 340 m² | 90 000 € | 1 154 | août 2023 |
| 525 ruelle Berthelotte | maison | 84 m² | 5 | 340 m² | 78 500 € | 935 | août 2023 |
| 28 chemin Ringot | maison | 61 m² | 3 | 1 112 m² | 244 100 € | 4 002 | août 2023 |
| 30 rue de Guarbecque | maison | 86 m² | 5 | 572 m² | 215 000 € | 2 500 | août 2023 |
| 716 rue de Guarbecque | maison | 73 m² | 2 | 882 m² | 110 000 € | 1 507 | juillet 2023 |
| 49 rue de Saint-Floris | maison | 86 m² | 4 | 312 m² | 110 000 € | 1 279 | mai 2023 |
| 1029 rue du Bas Hamel | maison | 86 m² | 5 | 18 227 m² | 195 000 € | 2 267 | avril 2023 |
| 27 rue de Paris | maison | 90 m² | 4 | 450 m² | 80 000 € | 889 | avril 2023 |
| 777 rue d'Aire | maison | 81 m² | 4 | 835 m² | 173 446 € | 2 141 | avril 2023 |
| 6 rue des Amusoires | maison | 83 m² | 5 | 458 m² | 150 000 € | 1 807 | avril 2023 |
| 267 rue de Guarbecque | maison | 91 m² | 4 | 505 m² | 161 655 € | 1 776 | mars 2023 |
| 30 rue de Saint-Floris | maison | 75 m² | 5 | 363 m² | 90 000 € | 1 200 | mars 2023 |
| 234 rue de Guarbecque | maison | 98 m² | 5 | 1 000 m² | 215 000 € | 2 194 | février 2023 |
| 252 rue des Bleuets | maison | 105 m² | 6 | 789 m² | 269 261 € | 2 564 | janvier 2023 |
| 2313 rue d'Aire | maison | 150 m² | 6 | 2 439 m² | 216 500 € | 1 443 | janvier 2023 |
| 3 rue du 11 Novembre | maison | 46 m² | 3 | 35 m² | 64 000 € | 1 391 | janvier 2023 |
| 28 rue de Saint-Floris | maison | 75 m² | 5 | 367 m² | 150 000 € | 2 000 | novembre 2022 |
| 4 Cite Saint Floris | maison | 83 m² | 5 | 274 m² | 85 000 € | 1 024 | novembre 2022 |
| 28 bis chemin Ringot | maison | 129 m² | 4 | 458 m² | 187 000 € | 1 450 | octobre 2022 |
| 525 ruelle Berthelotte | maison | 84 m² | 5 | 340 m² | 65 000 € | 774 | octobre 2022 |
| 1703 rue de Guarbecque | maison | 90 m² | 4 | 185 m² | 65 000 € | 722 | octobre 2022 |
| 43 rue de Saint-Floris | maison | 66 m² | 4 | 363 m² | 125 000 € | 1 894 | octobre 2022 |
| 12 rue Auguste Dubois | maison | 77 m² | 4 | 184 m² | 60 000 € | 779 | octobre 2022 |
| 58 rue de Paris | maison | 94 m² | 5 | 136 m² | 117 000 € | 1 245 | octobre 2022 |
| 33 rue de Saint-Floris | maison | 122 m² | 4 | 396 m² | 196 000 € | 1 607 | septembre 2022 |
Autour de Saint-Venant
Saint-Venant est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 20 km, Gohelle à 22 km, Ternois à 30 km.
Le pôle qu'elle forme
Saint-Venant est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 1 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Saint-Venant touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Haverskerque Nord 1 787 €/m² 2,6 km
- Guarbecque 1 878 €/m² 2,8 km
- Busnes 883 €/m² 3,8 km
- Thiennes Nord 1 333 €/m² 4,1 km
- Robecq 1 567 €/m² 4,3 km
- Saint-Floris 1 567 €/m² 4,3 km
- Isbergues 1 301 €/m² 4,5 km
- Aire-sur-la-Lys 1 053 €/m² 9,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Venant : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Morbecque Nord 1 770 €/m² 6,4 km, 2 573 hab.
- Lillers 1 238 €/m² 7,3 km, 10 193 hab.
- Gonnehem 1 542 €/m² 7,4 km, 2 525 hab.
- Merville Nord 1 674 €/m² 8,7 km, 9 808 hab.
- Hinges 2 045 €/m² 9,4 km, 2 485 hab.
- Chocques 1 505 €/m² 9,8 km, 2 785 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : dune fossile de Ghyvelde.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Nieppe à 6,7 km
- rivières Nave à 5,7 km, Guarbecque à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Venant ?
- jan 6,6 %
- fév 8,8 %
- mars 9,5 %
- avr 8,8 %
- mai 5,8 %
- juin 12,4 %
- juil 8,8 %
- août 8,8 %
- sept 6,6 %
- oct 13,9 %
- nov 5,1 %
- déc 5,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Venant ?
Les maisons vendues à Saint-Venant ont un terrain médian de 458 m², mesuré sur 131 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 360 €/m² | 27 |
| 2022 | 1 450 €/m² | 35 |
| 2023 | 1 427 €/m² | 26 |
| 2024 | 1 534 €/m² | 21 |
| 2025 | 1 343 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.