Prix de l'immobilier à Terdeghem
1 574€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Terdeghem
Estimer un bien à Terdeghem
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 56 place Saint Martin | 112 m² | 4 | 100 000 € | avril 2025 | 931 €/m² |
| 4 route de la Roome | 110 m² | 4 | 176 500 € | juin 2021 | 1 653 €/m² |
| 298 rue Saint Jean | 118 m² | 5 | 160 000 € | juillet 2022 | 1 356 €/m² |
| 43 place Saint Martin | 137 m² | 4 | 345 000 € | mars 2022 | 2 538 €/m² |
| 47 avenue Joseph Décanter | 89 m² | 4 | 254 000 € | octobre 2021 | 2 964 €/m² |
| 117 rue Saint Jean | 136 m² | 3 | 300 000 € | juillet 2023 | 2 211 €/m² |
| 45 route d'Hazebrouck | 88 m² | 3 | 70 000 € | juin 2024 | 777 €/m² |
| 45 route d'Hazebrouck | 88 m² | 3 | 143 000 € | mai 2022 | 1 585 €/m² |
| 37 avenue Joseph Décanter | 143 m² | 5 | 221 000 € | novembre 2024 | 1 599 €/m² |
| 1126 route d'Hazebrouck | 144 m² | 5 | 229 650 € | mars 2023 | 1 556 €/m² |
| 164 rue Saint Jean | 102 m² | 7 | 127 000 € | août 2023 | 1 292 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 356 €/m² et 2 518 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Terdeghem
- Combien coûte le mètre carré à Terdeghem ?
- Le prix médian à Terdeghem est de 1 574 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 356 €/m² et 2 518 €/m².
- Combien vaut le terrain à Terdeghem ?
- Les maisons vendues à Terdeghem ont un terrain médian de 689 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Terdeghem depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 423 route de Cassel a Steenvoorde | maison | 56 m² | 3 | 500 m² | 193 000 € | 3 446 | août 2025 |
| 56 place Saint Martin | maison | 112 m² | 4 | 274 m² | 100 000 € | 893 | avril 2025 |
| 307 route de la Roome | maison | 50 m² | 4 | 472 m² | 157 500 € | 3 150 | février 2025 |
| 37 avenue Joseph Décanter | maison | 143 m² | 5 | 552 m² | 221 000 € | 1 545 | novembre 2024 |
| 45 route d'Hazebrouck | maison | 88 m² | 3 | 1 066 m² | 70 000 € | 795 | juin 2024 |
| 164 rue Saint Jean | maison | 102 m² | 7 | 209 m² | 127 000 € | 1 245 | août 2023 |
| 117 rue Saint Jean | maison | 136 m² | 3 | 686 m² | 300 000 € | 2 206 | juillet 2023 |
| 1126 route d'Hazebrouck | maison | 144 m² | 5 | 1 354 m² | 229 650 € | 1 595 | mars 2023 |
| 116 place Saint Martin | maison | 195 m² | 7 | 862 m² | 297 000 € | 1 523 | août 2022 |
| 1385 rue Saint Jean | maison | 205 m² | 6 | 670 550 € | 3 271 | juillet 2022 | |
| 298 rue Saint Jean | maison | 118 m² | 5 | 692 m² | 160 000 € | 1 356 | juillet 2022 |
| 45 route d'Hazebrouck | maison | 88 m² | 3 | 1 066 m² | 143 000 € | 1 625 | mai 2022 |
| 43 place Saint Martin | maison | 137 m² | 4 | 395 m² | 345 000 € | 2 518 | mars 2022 |
| 24 route d'Eecke | maison | 62 m² | 2 | 290 m² | 15 000 € | 242 | février 2022 |
| 47 avenue Joseph Décanter | maison | 89 m² | 4 | 1 245 m² | 254 000 € | 2 854 | octobre 2021 |
| 4 route de la Roome | maison | 110 m² | 4 | 1 223 m² | 176 500 € | 1 605 | juin 2021 |
| 69 impasse du Bois | maison | 38 m² | 3 | 7 833 m² | 30 000 € | 789 | mai 2021 |
Autour de Terdeghem
Terdeghem est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 4,4 km, Gohelle à 39 km.
Les communes limitrophes
Terdeghem touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Sylvestre-Cappel 1 655 €/m² 2,0 km
- Sainte-Marie-Cappel 1 938 €/m² 2,7 km
- Eecke 1 959 €/m² 3,4 km
- Steenvoorde 2 044 €/m² 3,5 km
- Cassel 1 426 €/m² 3,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Terdeghem : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Godewaersvelde 1 953 €/m² 6,4 km, 2 024 hab.
- Hazebrouck 2 441 €/m² 7,8 km, 21 912 hab.
- Méteren 1 923 €/m² 9,8 km, 2 231 hab.
- Wormhout 2 805 €/m² 10,2 km, 5 584 hab.
- Boeschepe 1 641 €/m² 10,5 km, 2 244 hab.
- Vieux-Berquin 1 608 €/m² 12,3 km, 2 628 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : dune fossile de Ghyvelde.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du vallon de la Petite Becque à 11 km
- rivière Bourre à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Terdeghem ?
Les maisons vendues à Terdeghem ont un terrain médian de 689 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.