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Prix de l'immobilier à Hallines
1 628€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Hallines
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 79 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Omer
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Omer
65 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Hallines est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ecques 2 109 €/m² une maison
- Wismes 2 105 €/m² une maison
- Saint-Augustin 2 054 €/m² une maison
- Cléty 2 035 €/m² une maison
- Blaringhem 2 006 €/m² une maison
- Campagne-lès-Wardrecques 1 992 €/m² une maison
- Bellinghem 1 961 €/m² une maison
- Houlle 1 902 €/m² une maison
- Bouvelinghem 1 877 €/m² une maison
- Roquetoire 1 868 €/m² une maison
- Wizernes 1 853 €/m² une maison
- Zudausques 1 851 €/m² une maison
- Pihem 1 849 €/m² une maison
- Serques 1 848 €/m² une maison
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m² une maison
- Moulle 1 797 €/m² une maison
- Seninghem 1 795 €/m² une maison
- Renescure 1 789 €/m² une maison
- Éperlecques 1 765 €/m² une maison
- Bayenghem-lès-Éperlecques 1 754 €/m² une maison
- Helfaut 1 741 €/m² une maison
- Saint-Momelin 1 738 €/m² une maison
- Wittes 1 720 €/m² une maison
- Heuringhem 1 658 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Hallines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 72 rue Bernard Chochoy | 90 m² | 4 | 40 000 € | juillet 2025 | 464 €/m² |
| 89 rue Bernard Chochoy | 100 m² | 4 | 120 000 € | mai 2025 | 1 233 €/m² |
| 39 rue Louis le Sénéchal | 89 m² | 5 | 141 360 € | octobre 2025 | 1 534 €/m² |
| 25 Cité Léon Blum | 85 m² | 4 | 145 000 € | août 2022 | 1 765 €/m² |
| 9 Cité Ferdinand Darchicourt | 84 m² | 4 | 136 800 € | septembre 2022 | 1 656 €/m² |
| 1 rue de l'Aa | 79 m² | 4 | 153 370 € | juin 2025 | 1 971 €/m² |
| 2 rue des Lauques | 99 m² | 4 | 171 000 € | septembre 2023 | 1 741 €/m² |
| 24 Cité Léon Blum | 90 m² | 5 | 128 000 € | septembre 2023 | 1 426 €/m² |
| 11 bis rue Louis le Sénéchal | 98 m² | 4 | 195 000 € | juillet 2022 | 2 027 €/m² |
| 30 rue du Brand | 100 m² | 4 | 174 350 € | mai 2023 | 1 697 €/m² |
| 32 rue Auguste Goût | 87 m² | 5 | 171 000 € | janvier 2024 | 2 372 €/m² |
| 20 impasse des Genêts | 105 m² | 4 | 235 000 € | janvier 2025 | 2 155 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 587 €/m² et 1 941 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Hallines, une maison de moins de 70 m² se vend 1 684 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 311 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Hallines, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Hallines
- Combien coûte le mètre carré à Hallines ?
- Le prix médian à Hallines est de 1 628 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 587 €/m² et 1 941 €/m².
- Combien vaut le terrain à Hallines ?
- Les maisons vendues à Hallines ont un terrain médian de 440 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Hallines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue des Lauques | maison | 115 m² | 5 | 711 m² | 185 000 € | 1 609 | novembre 2025 |
| 39 rue Louis le Sénéchal | maison | 89 m² | 5 | 765 m² | 141 360 € | 1 588 | octobre 2025 |
| 17 impasse des Genêts | maison | 105 m² | 6 | 404 m² | 215 000 € | 2 048 | septembre 2025 |
| 72 rue Bernard Chochoy | maison | 90 m² | 4 | 321 m² | 40 000 € | 444 | juillet 2025 |
| 1 rue de l'Aa | maison | 79 m² | 4 | 282 m² | 153 370 € | 1 941 | juin 2025 |
| 29 rue de l'Église | maison | 80 m² | 5 | 696 m² | 140 000 € | 1 750 | juin 2025 |
| 46 rue Louis le Sénéchal | maison | 82 m² | 5 | 457 m² | 135 000 € | 1 646 | juin 2025 |
| 89 rue Bernard Chochoy | maison | 100 m² | 4 | 220 m² | 120 000 € | 1 200 | mai 2025 |
| 105 rue Bernard Chochoy | maison | 252 m² | 6 | 400 000 € | 1 587 | avril 2025 | |
| 20 impasse des Genêts | maison | 105 m² | 4 | 1 020 m² | 235 000 € | 2 238 | janvier 2025 |
| 35 rue Auguste Goût | maison | 110 m² | 6 | 576 m² | 150 000 € | 1 364 | décembre 2024 |
| 51 rue Bernard Chochoy | maison | 53 m² | 2 | 172 m² | 70 000 € | 1 321 | décembre 2024 |
| 3 rue Bernard Chochoy | maison | 122 m² | 4 | 207 m² | 157 225 € | 1 289 | novembre 2024 |
| 2 rue Louis le Sénéchal | maison | 69 m² | 4 | 164 m² | 90 000 € | 1 304 | septembre 2024 |
| 41 rue Bernard Chochoy | maison | 110 m² | 6 | 375 m² | 115 000 € | 1 045 | septembre 2024 |
| 40 rue des Lauques | maison | 105 m² | 5 | 632 m² | 155 000 € | 1 476 | juin 2024 |
| 1 rue Verte Voie | maison | 101 m² | 6 | 712 m² | 168 850 € | 1 672 | mars 2024 |
| 32 rue Auguste Goût | maison | 87 m² | 5 | 498 m² | 171 000 € | 1 966 | janvier 2024 |
| 18 rue Verte Voie | maison | 127 m² | 7 | 852 m² | 201 000 € | 1 583 | novembre 2023 |
| 16 rue des Lauques | maison | 65 m² | 3 | 660 m² | 85 000 € | 1 308 | novembre 2023 |
| 2 rue des Lauques | maison | 99 m² | 4 | 157 m² | 171 000 € | 1 727 | septembre 2023 |
| 33 rue Auguste Goût | maison | 60 m² | 2 | 183 m² | 133 700 € | 2 228 | septembre 2023 |
| 24 Cité Léon Blum | maison | 90 m² | 5 | 275 m² | 128 000 € | 1 422 | septembre 2023 |
| 33 A rue Auguste Goût | maison | 69 m² | 3 | 832 m² | 195 200 € | 2 829 | août 2023 |
| 11 bis rue du Bosquet | maison | 34 m² | 2 | 129 m² | 62 600 € | 1 841 | juillet 2023 |
| 6 chemin de Pihem | maison | 107 m² | 6 | 662 m² | 130 000 € | 1 215 | juillet 2023 |
| 30 rue du Brand | maison | 100 m² | 4 | 559 m² | 174 350 € | 1 744 | mai 2023 |
| 1 rue du Bosquet | maison | 122 m² | 4 | 570 m² | 105 000 € | 861 | avril 2023 |
| 6 rue des Lauques | maison | 112 m² | 4 | 1 207 m² | 65 000 € | 580 | mars 2023 |
| 37 rue de l'Église | maison | 80 m² | 5 | 350 m² | 226 000 € | 2 825 | janvier 2023 |
| 38 rue d'Helfaut | maison | 125 m² | 5 | 514 m² | 168 000 € | 1 344 | novembre 2022 |
| 29 rue Louis le Sénéchal | maison | 63 m² | 4 | 381 m² | 73 000 € | 1 159 | octobre 2022 |
| 60 Cité Eloi Decroix | maison | 68 m² | 4 | 364 m² | 114 500 € | 1 684 | septembre 2022 |
| 9 Cité Ferdinand Darchicourt | maison | 84 m² | 4 | 445 m² | 136 800 € | 1 629 | septembre 2022 |
| 18 rue Verte Voie | maison | 127 m² | 7 | 852 m² | 199 700 € | 1 572 | août 2022 |
| 25 Cité Léon Blum | maison | 85 m² | 4 | 279 m² | 145 000 € | 1 706 | août 2022 |
| 11 bis rue Louis le Sénéchal | maison | 98 m² | 4 | 425 m² | 195 000 € | 1 990 | juillet 2022 |
| 83 rue Bernard Chochoy | maison | 76 m² | 4 | 597 m² | 140 000 € | 1 842 | juillet 2022 |
| 13 Cité Léon Blum | maison | 96 m² | 5 | 280 m² | 101 000 € | 1 052 | juillet 2022 |
| 36 rue des Lauques | maison | 100 m² | 5 | 449 m² | 160 000 € | 1 600 | juin 2022 |
| 1 rue de l'Aa | maison | 79 m² | 4 | 282 m² | 84 000 € | 1 063 | juin 2022 |
| 30 rue d'Helfaut | maison | 65 m² | 4 | 236 m² | 105 000 € | 1 615 | mai 2022 |
| 12 rue des Lauques | maison | 68 m² | 4 | 372 m² | 147 500 € | 2 169 | mars 2022 |
| 90 rue Bernard Chochoy | maison | 132 m² | 6 | 735 m² | 152 000 € | 1 152 | mars 2022 |
| 12 rue de l'Aa | maison | 79 m² | 4 | 234 m² | 84 000 € | 1 063 | janvier 2022 |
| 33 rue Auguste Goût | maison | 60 m² | 2 | 183 m² | 127 700 € | 2 128 | décembre 2021 |
| 53 rue Bernard Chochoy | maison | 70 m² | 3 | 440 m² | 106 000 € | 1 514 | novembre 2021 |
| 24 rue Louis le Sénéchal | maison | 82 m² | 5 | 877 m² | 145 650 € | 1 776 | octobre 2021 |
| 70 rue Louis le Sénéchal | maison | 101 m² | 5 | 996 m² | 195 000 € | 1 931 | septembre 2021 |
| 48 rue du Brand | maison | 117 m² | 5 | 735 m² | 156 000 € | 1 333 | septembre 2021 |
| 32 rue Auguste Goût | maison | 87 m² | 5 | 498 m² | 163 500 € | 1 879 | août 2021 |
| 12 rue d'Helfaut | maison | 77 m² | 4 | 340 m² | 95 000 € | 1 234 | août 2021 |
| 19 rue des Lauques | maison | 100 m² | 5 | 414 m² | 162 000 € | 1 620 | août 2021 |
| 34 rue des Lauques | maison | 110 m² | 5 | 328 m² | 75 000 € | 682 | février 2021 |
Autour de Hallines
Hallines est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 23 km, Boulonnais à 31 km, Ternois à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Hallines appartient à l'aire d'attraction de Saint-Omer, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Omer 1 689 €/m²
- Longuenesse 2 785 €/m²
- Arques 1 614 €/m²
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m²
- Blendecques 1 432 €/m²
- Éperlecques 1 765 €/m²
- Lumbres 1 426 €/m²
- Wizernes 1 853 €/m²
- Racquinghem 1 514 €/m²
- Ecques 2 109 €/m²
- Renescure 1 789 €/m²
- Blaringhem 2 006 €/m²
- Mametz 1 053 €/m²
- Roquetoire 1 868 €/m²
Les communes limitrophes
Hallines touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Wizernes 1 853 €/m² 1,8 km
- Esquerdes 1 336 €/m² 2,4 km
- Helfaut 1 741 €/m² 3,0 km
- Pihem 1 849 €/m² 3,0 km
Voisines sans prix publiable : Wisques, Remilly-Wirquin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Hallines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Longuenesse 2 785 €/m² 4,5 km, 10 548 hab.
- Blendecques 1 432 €/m² 5,3 km, 4 859 hab.
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m² 5,4 km, 5 843 hab.
- Ecques 2 109 €/m² 6,2 km, 2 181 hab.
- Lumbres 1 426 €/m² 6,6 km, 3 579 hab.
- Saint-Omer 1 689 €/m² 8,2 km, 14 382 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : plage de Petit-Fort-Philippe.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle volontaire des landes d'Helfaut à 2,2 km, réserve naturelle volontaire des landes de Blendecques à 2,2 km
- forêt de Clairmarais à 11 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Rihoult Clairmarais à 11 km
- sites Natura 2000 Pelouses, bois acides à neutrocalcicoles, landes nord-atlantiques du plateau d'Helfaut et système alluvial de la moyenne vallée à 2,0 km, Coteau de la Montagne d'Acquin et pelouses du Val de Lumbres à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Hallines ?
Les maisons vendues à Hallines ont un terrain médian de 440 m², mesuré sur 53 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 620 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 600 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 655 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 342 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 628 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.