accueil / Pas-de-Calais / Mentque-Nortbécourt
Prix de l'immobilier à Mentque-Nortbécourt
1 615€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mentque-Nortbécourt
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Omer
65 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mentque-Nortbécourt est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ecques 2 109 €/m² une maison
- Wismes 2 105 €/m² une maison
- Saint-Augustin 2 054 €/m² une maison
- Cléty 2 035 €/m² une maison
- Blaringhem 2 006 €/m² une maison
- Campagne-lès-Wardrecques 1 992 €/m² une maison
- Bellinghem 1 961 €/m² une maison
- Houlle 1 902 €/m² une maison
- Bouvelinghem 1 877 €/m² une maison
- Roquetoire 1 868 €/m² une maison
- Wizernes 1 853 €/m² une maison
- Zudausques 1 851 €/m² une maison
- Pihem 1 849 €/m² une maison
- Serques 1 848 €/m² une maison
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m² une maison
- Moulle 1 797 €/m² une maison
- Seninghem 1 795 €/m² une maison
- Renescure 1 789 €/m² une maison
- Éperlecques 1 765 €/m² une maison
- Bayenghem-lès-Éperlecques 1 754 €/m² une maison
- Helfaut 1 741 €/m² une maison
- Saint-Momelin 1 738 €/m² une maison
- Wittes 1 720 €/m² une maison
- Heuringhem 1 658 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mentque-Nortbécourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 150 chemin de la Chapelle | 120 m² | 5 | 184 685 € | octobre 2023 | 1 549 €/m² |
| 196 rue du Lélart | 94 m² | 4 | 165 000 € | mars 2021 | 1 570 €/m² |
| 20 rue Lambert | 140 m² | 4 | 239 900 € | septembre 2025 | 1 738 €/m² |
| 131 rue Lambert | 88 m² | 4 | 155 000 € | mars 2024 | 1 760 €/m² |
| 79 rue d'Ostove | 114 m² | 2 | 180 000 € | décembre 2024 | 1 577 €/m² |
| 149 rue Lambert | 110 m² | 6 | 202 505 € | décembre 2021 | 1 736 €/m² |
| 103 rue d'Amont | 140 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2023 | 812 €/m² |
| 131 rue Lambert | 88 m² | 4 | 113 000 € | mai 2021 | 1 202 €/m² |
| 8 rue de la Quette la Wattine | 84 m² | 4 | 145 000 € | mars 2021 | 1 624 €/m² |
| 311 rue du Windal | 90 m² | 5 | 206 000 € | décembre 2022 | 2 288 €/m² |
| 208 rue Principale | 132 m² | 6 | 170 000 € | octobre 2025 | 1 237 €/m² |
| 8 rue d'Amont | 91 m² | 6 | 147 000 € | octobre 2025 | 1 498 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 288 €/m² et 1 714 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mentque-Nortbécourt, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 603 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 222 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mentque-Nortbécourt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mentque-Nortbécourt
- Combien coûte le mètre carré à Mentque-Nortbécourt ?
- Le prix médian à Mentque-Nortbécourt est de 1 615 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 288 €/m² et 1 714 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mentque-Nortbécourt ?
- Les maisons vendues à Mentque-Nortbécourt ont un terrain médian de 1 042 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Mentque-Nortbécourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 208 rue Principale | maison | 132 m² | 6 | 1 500 m² | 170 000 € | 1 288 | octobre 2025 |
| 8 rue d'Amont | maison | 91 m² | 6 | 1 765 m² | 147 000 € | 1 615 | octobre 2025 |
| 20 rue Lambert | maison | 140 m² | 4 | 821 m² | 239 900 € | 1 714 | septembre 2025 |
| 195 rue des Fours la Wattine | maison | 152 m² | 6 | 1 220 m² | 293 000 € | 1 928 | mai 2025 |
| 66 rue Principale | maison | 171 m² | 6 | 2 160 m² | 209 000 € | 1 222 | mars 2025 |
| 79 rue d'Ostove | maison | 114 m² | 2 | 180 000 € | 1 579 | décembre 2024 | |
| 471 rue Principale | maison | 74 m² | 4 | 659 m² | 109 500 € | 1 480 | juillet 2024 |
| 70 rue de l'Église | maison | 78 m² | 3 | 1 596 m² | 170 000 € | 2 179 | mai 2024 |
| 131 rue Lambert | maison | 88 m² | 4 | 1 046 m² | 155 000 € | 1 761 | mars 2024 |
| 103 rue d'Amont | maison | 140 m² | 4 | 1 310 m² | 120 000 € | 857 | octobre 2023 |
| 150 chemin de la Chapelle | maison | 120 m² | 5 | 710 m² | 184 685 € | 1 539 | octobre 2023 |
| 318 rue de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 965 m² | 50 000 € | 625 | août 2023 |
| 311 rue du Windal | maison | 90 m² | 5 | 954 m² | 206 000 € | 2 289 | décembre 2022 |
| 23 rue de l'Église | maison | 165 m² | 7 | 1 536 m² | 170 000 € | 1 030 | octobre 2022 |
| 74 rue du Communal la Wattine | maison | 48 m² | 3 | 1 038 m² | 160 000 € | 3 333 | septembre 2022 |
| 98 impasse de la Rulette | maison | 129 m² | 7 | 660 m² | 176 300 € | 1 367 | février 2022 |
| 149 rue Lambert | maison | 110 m² | 6 | 948 m² | 202 505 € | 1 841 | décembre 2021 |
| 134 impasse des Tilleuls | maison | 121 m² | 7 | 505 m² | 125 000 € | 1 033 | novembre 2021 |
| 131 rue Lambert | maison | 88 m² | 4 | 1 046 m² | 113 000 € | 1 284 | mai 2021 |
| 196 rue du Lélart | maison | 94 m² | 4 | 1 535 m² | 165 000 € | 1 755 | mars 2021 |
| 8 rue de la Quette la Wattine | maison | 84 m² | 4 | 1 000 m² | 145 000 € | 1 726 | mars 2021 |
Autour de Mentque-Nortbécourt
Mentque-Nortbécourt est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 24 km, Houtland à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Mentque-Nortbécourt appartient à l'aire d'attraction de Saint-Omer, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Omer 1 689 €/m²
- Longuenesse 2 785 €/m²
- Arques 1 614 €/m²
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m²
- Blendecques 1 432 €/m²
- Éperlecques 1 765 €/m²
- Lumbres 1 426 €/m²
- Wizernes 1 853 €/m²
- Racquinghem 1 514 €/m²
- Ecques 2 109 €/m²
- Renescure 1 789 €/m²
- Blaringhem 2 006 €/m²
- Mametz 1 053 €/m²
- Roquetoire 1 868 €/m²
Les communes limitrophes
Mentque-Nortbécourt touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moringhem 1 559 €/m² 1,7 km
- Bayenghem-lès-Éperlecques 1 754 €/m² 3,8 km
- Tournehem-sur-la-Hem 1 172 €/m² 4,2 km
- Houlle 1 902 €/m² 5,7 km
- Éperlecques 1 765 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Nort-Leulinghem, Acquin-Westbécourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mentque-Nortbécourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lumbres 1 426 €/m² 7,5 km, 3 579 hab.
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m² 8,9 km, 5 843 hab.
- Wizernes 1 853 €/m² 11,2 km, 3 321 hab.
- Longuenesse 2 785 €/m² 11,4 km, 10 548 hab.
- Watten Nord 1 542 €/m² 11,6 km, 2 564 hab.
- Saint-Omer 1 689 €/m² 11,8 km, 14 382 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : plage de Petit-Fort-Philippe.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des grotte et pelouses d'Acquin-Westbécourt et coteaux de Wavrans-sur-l'Aa à 9,9 km
- forêts de Tournehem à 3,3 km, bois de Crezecques à 8,3 km
- sites Natura 2000 Coteau de la Montagne d'Acquin et pelouses du Val de Lumbres à 4,7 km, Forêt de Tournehem et pelouses de la cuesta du pays de Licques à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mentque-Nortbécourt ?
Les maisons vendues à Mentque-Nortbécourt ont un terrain médian de 1 042 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 726 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 615 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.