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Prix de l'immobilier à Tournehem-sur-la-Hem
1 172€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Tournehem-sur-la-Hem
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de Calais
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Calais
36 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tournehem-sur-la-Hem est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bonningues-lès-Calais 2 556 €/m² une maison
- Bouquehault 2 499 €/m² une maison
- Sangatte 2 387 €/m² une maison
- Coquelles 2 379 €/m² une maison
- Saint-Tricat 2 188 €/m² une maison
- Les Attaques 2 177 €/m² une maison
- Peuplingues 2 171 €/m² une maison
- Fréthun 2 099 €/m² une maison
- Marck 2 033 €/m² une maison
- Hames-Boucres 2 027 €/m² une maison
- Oye-Plage 2 024 €/m² une maison
- Guemps 1 984 €/m² une maison
- Recques-sur-Hem 1 971 €/m² une maison
- Zutkerque 1 969 €/m² une maison
- Brêmes 1 918 €/m² une maison
- Nordausques 1 894 €/m² une maison
- Ardres 1 889 €/m² une maison
- Saint-Inglevert 1 885 €/m² une maison
- Audruicq 1 875 €/m² une maison
- Coulogne 1 873 €/m² une maison
- Landrethun-le-Nord 1 863 €/m² une maison
- Offekerque 1 836 €/m² une maison
- Fiennes 1 801 €/m² une maison
- Louches 1 776 €/m² une maison
12 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Tournehem-sur-la-Hem
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 39 rue de l'Abbé Léon Guerlet | 91 m² | 5 | 105 000 € | juin 2024 | 1 154 €/m² |
| 43 rue de l'Abbé Léon Guerlet | 91 m² | 5 | 154 600 € | avril 2024 | 1 726 €/m² |
| 479 rue Blanche | 89 m² | 5 | 150 000 € | avril 2022 | 1 279 €/m² |
| 37 rue de l'Abbé Léon Guerlet | 96 m² | 5 | 157 000 € | juillet 2024 | 1 643 €/m² |
| 77 rue de l'Étang | 89 m² | 4 | 100 000 € | janvier 2025 | 1 183 €/m² |
| 4 impasse de l'Ancienne Gare | 82 m² | 5 | 145 000 € | novembre 2022 | 1 425 €/m² |
| 149 rue des Nordes Fosses | 80 m² | 5 | 25 000 € | mai 2023 | 315 €/m² |
| 91 rue de l'Étang | 102 m² | 5 | 150 000 € | avril 2023 | 1 230 €/m² |
| 31 rue des Nordes Fosses | 89 m² | 4 | 120 000 € | mai 2022 | 1 096 €/m² |
| 121 chemin de la Leulenne | 95 m² | 4 | 90 000 € | avril 2024 | 958 €/m² |
| 45 rue du Dessous du Bois du Parc | 94 m² | 4 | 179 700 € | juin 2023 | 1 774 €/m² |
| 20 impasse de l'Ancienne Gare | 80 m² | 5 | 105 000 € | février 2021 | 951 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 062 €/m² et 1 635 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tournehem-sur-la-Hem, une maison de moins de 70 m² se vend 1 184 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 062 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Tournehem-sur-la-Hem, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Tournehem-sur-la-Hem
- Combien coûte le mètre carré à Tournehem-sur-la-Hem ?
- Le prix médian à Tournehem-sur-la-Hem est de 1 172 €/m² pour une maison, en 2024, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 062 €/m² et 1 635 €/m².
- Combien vaut le terrain à Tournehem-sur-la-Hem ?
- Les maisons vendues à Tournehem-sur-la-Hem ont un terrain médian de 469 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Tournehem-sur-la-Hem depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 impasse de l'Ancienne Gare | maison | 80 m² | 4 | 511 m² | 142 800 € | 1 785 | août 2025 |
| 61 rue Saint Gilles | maison | 79 m² | 4 | 863 m² | 190 000 € | 2 405 | avril 2025 |
| 105 rue Sarrazine | maison | 61 m² | 3 | 80 m² | 48 900 € | 802 | mars 2025 |
| 77 rue de l'Étang | maison | 89 m² | 4 | 124 m² | 100 000 € | 1 124 | janvier 2025 |
| 1193 route de Guémy | maison | 60 m² | 2 | 1 470 m² | 197 000 € | 3 283 | novembre 2024 |
| 44 rue des Chanoines | maison | 160 m² | 5 | 325 m² | 178 750 € | 1 117 | octobre 2024 |
| 37 rue de l'Abbé Léon Guerlet | maison | 96 m² | 5 | 419 m² | 157 000 € | 1 635 | juillet 2024 |
| 39 rue de l'Abbé Léon Guerlet | maison | 91 m² | 5 | 469 m² | 105 000 € | 1 154 | juin 2024 |
| 41 rue du Marais | maison | 37 m² | 2 | 213 m² | 39 300 € | 1 062 | mai 2024 |
| 119 rue de Valenciennes | maison | 88 m² | 2 | 1 382 m² | 50 000 € | 568 | mai 2024 |
| 43 rue de l'Abbé Léon Guerlet | maison | 91 m² | 5 | 306 m² | 154 600 € | 1 699 | avril 2024 |
| 121 chemin de la Leulenne | maison | 95 m² | 4 | 402 m² | 90 000 € | 947 | avril 2024 |
| 278 rue Belle Vue | maison | 139 m² | 6 | 843 m² | 210 125 € | 1 512 | avril 2024 |
| 2 impasse de l'Ancienne Gare | maison | 126 m² | 6 | 461 m² | 150 000 € | 1 190 | mars 2024 |
| 93 rue Sarrazine | appartement | 76 m² | 3 | 160 m² | 115 500 € | 1 520 | février 2024 |
| 450 rue Belle Vue | maison | 152 m² | 5 | 322 m² | 190 000 € | 1 250 | octobre 2023 |
| 110 rue de Valenciennes | maison | 109 m² | 5 | 665 m² | 85 000 € | 780 | octobre 2023 |
| 85 rue des Prés du Roi | maison | 141 m² | 6 | 8 097 m² | 180 000 € | 1 277 | juin 2023 |
| 45 rue du Dessous du Bois du Parc | maison | 94 m² | 4 | 179 700 € | 1 912 | juin 2023 | |
| 149 rue des Nordes Fosses | maison | 80 m² | 5 | 324 m² | 25 000 € | 313 | mai 2023 |
| 61 rue Saint Gilles | maison | 79 m² | 4 | 863 m² | 178 400 € | 2 258 | mai 2023 |
| 91 rue de l'Étang | maison | 102 m² | 5 | 1 453 m² | 150 000 € | 1 471 | avril 2023 |
| 120 rue des Chanoines | maison | 142 m² | 7 | 250 m² | 100 000 € | 704 | janvier 2023 |
| 282 rue du Mont Saint Louis | maison | 116 m² | 4 | 702 m² | 125 000 € | 1 078 | décembre 2022 |
| 4 impasse de l'Ancienne Gare | maison | 82 m² | 5 | 419 m² | 145 000 € | 1 768 | novembre 2022 |
| 152 rue du Préhaut | maison | 115 m² | 5 | 377 m² | 181 100 € | 1 575 | octobre 2022 |
| 57 rue des Écoles | maison | 65 m² | 4 | 640 m² | 141 500 € | 2 177 | octobre 2022 |
| 65 rue du Marché aux Chevaux | maison | 69 m² | 3 | 400 m² | 60 000 € | 870 | octobre 2022 |
| 363 rue Saint Gilles | maison | 50 m² | 2 | 354 m² | 160 000 € | 3 200 | septembre 2022 |
| 34 impasse du Long Jardin | maison | 38 m² | 2 | 515 m² | 32 000 € | 842 | août 2022 |
| 11 rue du Général de Gaulle | maison | 187 m² | 7 | 83 m² | 129 000 € | 690 | juillet 2022 |
| 454 rue Belle Vue | maison | 120 m² | 4 | 685 m² | 206 500 € | 1 721 | juin 2022 |
| 31 rue des Nordes Fosses | maison | 89 m² | 4 | 356 m² | 120 000 € | 1 348 | mai 2022 |
| 479 rue Blanche | maison | 89 m² | 5 | 1 000 m² | 150 000 € | 1 685 | avril 2022 |
| 79 chemin de la Leulenne | maison | 95 m² | 3 | 964 m² | 190 000 € | 2 000 | avril 2022 |
| 2 impasse de l'Ancienne Gare | maison | 126 m² | 6 | 461 m² | 155 000 € | 1 230 | février 2022 |
| 10 place de la Comtesse Mahaut d'Artois | maison | 115 m² | 5 | 110 m² | 100 000 € | 870 | janvier 2022 |
| 26 rue du Préhaut | maison | 84 m² | 4 | 240 m² | 151 200 € | 1 800 | août 2021 |
| 1 place de la Comtesse Mahaut d'Artois | maison | 174 m² | 5 | 1 180 m² | 325 000 € | 1 868 | juillet 2021 |
| 25 chemin de la Leulenne | maison | 133 m² | 5 | 1 005 m² | 205 000 € | 1 541 | juin 2021 |
| 40 rue de Broukerque | maison | 80 m² | 4 | 555 m² | 135 000 € | 1 688 | mai 2021 |
| 20 impasse de l'Ancienne Gare | maison | 80 m² | 5 | 487 m² | 105 000 € | 1 313 | février 2021 |
| 205 rue des Nordes Fosses | maison | 86 m² | 4 | 524 m² | 90 000 € | 1 047 | janvier 2021 |
Autour de Tournehem-sur-la-Hem
Tournehem-sur-la-Hem est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 21 km, Houtland à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Tournehem-sur-la-Hem appartient à l'aire d'attraction de Calais, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Tournehem-sur-la-Hem touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Quercamps 1 500 €/m² 4,0 km
- Zouafques 1 716 €/m² 4,0 km
- Mentque-Nortbécourt 1 615 €/m² 4,2 km
- Nordausques 1 894 €/m² 4,3 km
- Louches 1 776 €/m² 5,5 km
- Zutkerque 1 969 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Bonningues-lès-Ardres, Nort-Leulinghem, Clerques, Acquin-Westbécourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tournehem-sur-la-Hem : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 25 km : dunes du Fort-Mahon.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Tournehem
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional des Caps et marais d'Opale à 10 km
- forêts bois de Crezecques à 4,2 km, bois de Courtebourne à 7,3 km
- rivière Hem à 11 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de Lostebarne-Woohay à 8,2 km
- sites Natura 2000 Forêt de Tournehem et pelouses de la cuesta du pays de Licques à 2,6 km, Coteau de la Montagne d'Acquin et pelouses du Val de Lumbres à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Tournehem-sur-la-Hem ?
Les maisons vendues à Tournehem-sur-la-Hem ont un terrain médian de 469 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 614 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 462 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 263 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 172 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.