Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Sangatte

2 387€/m² pour une maison, prix médian des 34 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 797 2 822 34 ventes
Estimer un bien ici Les 218 ventes, une par une

Les découpages autour de Sangatte

Le prix dans l'aire d'attraction de Calais

36 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sangatte est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

12 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Sangatte

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 58 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 5 pièces , 320 m² de terrain

169 000 € à 269 000 €

médiane des comparables 230 000 €, soit 2 422 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Sangatte, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 rue Abbé Limoisin 96 m² 5 240 000 € avril 2025 2 466 €/m²
9 rue Courlis 94 m² 5 186 000 € octobre 2025 1 997 €/m²
150 allée des Genêts 95 m² 5 263 500 € août 2024 2 835 €/m²
4 rue Nungesser et Coli 90 m² 5 285 000 € octobre 2025 3 111 €/m²
4 rue des Cormorans 90 m² 5 254 000 € octobre 2025 2 826 €/m²
119 rue Vigier 90 m² 5 145 000 € avril 2025 1 613 €/m²
2 rue Hubert Latham 96 m² 5 231 300 € janvier 2022 2 422 €/m²
22 allée des Guillemots 94 m² 5 136 000 € novembre 2022 1 476 €/m²
14 rue Jules Ferry 88 m² 5 162 000 € juillet 2025 1 866 €/m²
3 rue Courlis 94 m² 5 130 000 € septembre 2021 1 757 €/m²
5 rue Courlis 94 m² 5 130 000 € juin 2021 1 781 €/m²
9 allée Camille Saint-Saëns 100 m² 5 395 000 € janvier 2023 3 794 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 27,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 877 €/m² à 2 387 €/m².

Ce prix se situe 52 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 41 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 797 €/m² et 2 822 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Sangatte, une maison de moins de 70 m² se vend 2 771 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 218 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Sangatte, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 771 €/m² 26 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 205 €/m² 46 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 200 €/m² 51 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 362 €/m² 41 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 218 €/m² 21 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Sangatte

Combien coûte le mètre carré à Sangatte ?
Le prix médian à Sangatte est de 2 387 €/m² pour une maison, en 2025, sur 34 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 797 €/m² et 2 822 €/m².
Quand se vend-on le mieux à Sangatte ?
En août, qui concentre 14,2 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Combien vaut le terrain à Sangatte ?
Les maisons vendues à Sangatte ont un terrain médian de 313 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 218 retenues à Sangatte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
10 rue de l'Yser maison 157 m² 6 368 m² 355 000 € 2 261 décembre 2025
33 rue Vigier maison 65 m² 3 171 m² 183 000 € 2 815 décembre 2025
43 route Départementale 940 appartement 106 m² 3 158 500 € 1 495 décembre 2025
1051 route Départementale 940 maison 134 m² 6 736 m² 245 500 € 1 832 novembre 2025
4 rue Nungesser et Coli maison 90 m² 5 656 m² 285 000 € 3 167 octobre 2025
36 rue Jacques Yves Cousteau maison 139 m² 5 728 m² 60 000 € 432 octobre 2025
4 rue des Cormorans maison 90 m² 5 296 m² 254 000 € 2 822 octobre 2025
12 rue Félix Faure maison 153 m² 3 679 m² 400 000 € 2 614 octobre 2025
9 rue Courlis maison 94 m² 5 204 m² 186 000 € 1 979 octobre 2025
8 rue Pasteur maison 64 m² 3 82 m² 115 000 € 1 797 septembre 2025
19 allée Lully maison 138 m² 4 408 m² 314 000 € 2 275 septembre 2025
72 route Départementale 940 maison 142 m² 5 451 m² 219 886 € 1 548 septembre 2025
32 rue Vigier maison 69 m² 4 395 m² 170 000 € 2 464 septembre 2025
6050 Le Moulin le Bas maison 129 m² 4 1 398 m² 324 000 € 2 512 août 2025
13 allée Debussy maison 108 m² 5 271 m² 255 000 € 2 361 août 2025
30 rue Vigier maison 57 m² 3 311 m² 40 000 € 702 août 2025
20 allée Rossini maison 148 m² 5 798 m² 530 000 € 3 581 juillet 2025
858 route Départementale 940 maison 144 m² 7 434 m² 323 000 € 2 243 juillet 2025
14 rue Jules Ferry maison 88 m² 5 173 m² 162 000 € 1 841 juillet 2025
100 rue Jean Mermoz maison 160 m² 6 519 m² 423 250 € 2 645 juin 2025
109 route Départementale 940 appartement 114 m² 4 215 870 € 1 894 juin 2025
38 route Départementale 940 maison 117 m² 5 109 m² 173 400 € 1 482 juin 2025
92 route Départementale 940 maison 70 m² 3 175 m² 240 000 € 3 429 mai 2025
1995 route Départementale 940 maison 42 m² 3 372 m² 155 000 € 3 690 mai 2025
9 route Départementale 940 maison 131 m² 6 175 m² 242 110 € 1 848 mai 2025
8 avenue Mozart maison 110 m² 4 503 m² 320 000 € 2 909 mai 2025
16 allée Rossini maison 136 m² 6 853 m² 441 800 € 3 249 mai 2025
5 rue Abbé Limoisin maison 96 m² 5 540 m² 240 000 € 2 500 avril 2025
930 route Départementale 940 maison 47 m² 2 222 m² 157 600 € 3 353 avril 2025
3 rue des Frégates maison 77 m² 4 290 m² 130 000 € 1 688 avril 2025
119 rue Vigier maison 90 m² 5 310 m² 145 000 € 1 611 avril 2025
10 rue de l'Aviation maison 89 m² 4 126 m² 150 000 € 1 685 mars 2025
2372 route Départementale 940 maison 209 m² 6 315 m² 856 000 € 4 096 février 2025
23 rue Jacques Yves Cousteau maison 112 m² 5 504 m² 290 000 € 2 589 février 2025
19 rue Carnot maison 129 m² 4 175 m² 120 000 € 930 janvier 2025
20 rue de l'Aviation maison 116 m² 4 338 m² 280 000 € 2 414 janvier 2025
11 bis rue de l'Église maison 87 m² 3 623 m² 256 000 € 2 943 décembre 2024
45 rue de Verdun maison 87 m² 4 498 m² 197 500 € 2 270 décembre 2024
68 route Départementale 940 maison 105 m² 5 428 m² 220 000 € 2 095 novembre 2024
8 rue Surcouf maison 59 m² 3 114 m² 180 000 € 3 051 octobre 2024
126 route Départementale 940 maison 101 m² 6 205 m² 173 000 € 1 713 octobre 2024
10 rue des Lilas appartement 71 m² 3 268 500 € 3 782 octobre 2024
1 rue des Fusilles maison 60 m² 3 75 m² 69 000 € 1 150 septembre 2024
29 rue du Docteur Perrin maison 117 m² 6 468 m² 260 000 € 2 222 septembre 2024
49 bis route Départementale 940 maison 99 m² 4 158 m² 82 500 € 833 août 2024
1039 route Départementale 940 maison 60 m² 3 241 m² 189 000 € 3 150 août 2024
13 rue de la Marine appartement 26 m² 1 68 000 € 2 615 août 2024
147 rue Vigier maison 66 m² 4 230 m² 245 500 € 3 720 août 2024
2 rue Carnot maison 96 m² 4 100 m² 185 800 € 1 935 août 2024
150 allée des Genêts maison 95 m² 5 335 m² 263 500 € 2 774 août 2024
219 rue Pierre Dupuy appartement 163 m² 3 246 450 € 1 512 juillet 2024
10 rue des Fusilles maison 70 m² 4 170 m² 175 000 € 2 500 juillet 2024
107 route Départementale 940 appartement 99 m² 5 360 m² 280 000 € 2 828 juillet 2024
80 rue du Régiment de la Chaudière appartement 32 m² 1 94 900 € 2 966 juillet 2024
215 rue Rolls maison 53 m² 3 505 m² 167 000 € 3 151 juin 2024
252 bis rue Rolls maison 109 m² 6 565 m² 220 000 € 2 018 mai 2024
9 rue de Verdun maison 36 m² 2 157 m² 120 000 € 3 333 mai 2024
48 rue Carnot maison 142 m² 7 491 m² 315 000 € 2 218 mai 2024
45 rue Vigier maison 72 m² 3 189 m² 165 000 € 2 292 avril 2024
32 avenue Mozart maison 98 m² 4 442 m² 243 000 € 2 480 avril 2024
80 rue du Régiment de la Chaudière appartement 32 m² 1 74 950 € 2 342 avril 2024
743 rue Rolls maison 75 m² 4 940 m² 318 500 € 4 247 mars 2024
6050 Le Moulin le Bas maison 129 m² 4 1 398 m² 280 000 € 2 171 mars 2024
11 rue de la Marine maison 129 m² 7 215 m² 325 000 € 2 519 mars 2024
1250 route Départementale 940 maison 114 m² 6 291 m² 280 000 € 2 456 février 2024
1829 route Départementale 940 maison 150 m² 3 445 m² 110 000 € 733 février 2024
5 allée Gounod maison 122 m² 7 700 m² 437 000 € 3 582 janvier 2024
7 rue Carnot maison 105 m² 6 272 m² 245 000 € 2 333 janvier 2024
817 avenue de la Digue Mouron maison 86 m² 4 241 m² 155 200 € 1 805 janvier 2024
5 rue Pierre Antoine Robbe maison 84 m² 5 387 m² 248 000 € 2 952 décembre 2023
786 avenue de la Digue Mouron maison 160 m² 6 658 m² 350 000 € 2 188 novembre 2023
75 bis route Départementale 940 maison 89 m² 4 167 m² 219 725 € 2 469 novembre 2023
13 rue de la Marine appartement 26 m² 1 50 000 € 1 923 novembre 2023
506 route Départementale 940 maison 57 m² 4 511 m² 115 000 € 2 018 novembre 2023
80 rue du Régiment de la Chaudière appartement 32 m² 1 79 000 € 2 469 octobre 2023
200 route Nationale maison 138 m² 6 238 m² 263 000 € 1 906 octobre 2023
80 rue du Régiment de la Chaudière appartement 42 m² 1 100 000 € 2 381 octobre 2023
6 rue Berlioz maison 103 m² 4 629 m² 287 000 € 2 786 septembre 2023
9 rue du Docteur Drujon maison 77 m² 4 345 m² 160 000 € 2 078 septembre 2023
157 route Départementale 940 maison 77 m² 4 238 m² 100 000 € 1 299 septembre 2023

Autour de Sangatte

Sangatte est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 25 km.

L'aire dont elle dépend

Sangatte appartient à l'aire d'attraction de Calais, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Sangatte touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Escalles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sangatte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Coulogne 1 873 €/m² 9,2 km, 5 438 hab.
  • Guînes 1 395 €/m² 12,2 km, 5 479 hab.
  • Les Attaques 2 177 €/m² 12,5 km, 2 064 hab.
  • Marck 2 033 €/m² 12,9 km, 10 467 hab.
  • Rinxent 1 707 €/m² 15,3 km, 2 987 hab.
  • Marquise 1 885 €/m² 15,6 km, 5 217 hab.

Le bord de l'eau est à 2,9 km : dunes du Fort-Mahon.

Les repères sur le territoire de la commune

  • cap Blanc-Nez (158 m)
  • dune dunes du Fort-Mahon
  • site Natura 2000 Falaises et pelouses du Cap Blanc Nez, du Mont d'Hubert, des Noires Mottes, du Fond de la Forge et du Mont de Couple

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale du mont de Couple à 9,3 km, réserve naturelle régionale de la forteresse de Mimoyecques à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Sangatte ?

  • jan 8,7 %
  • fév 8,3 %
  • mars 6,4 %
  • avr 7,3 %
  • mai 6,9 %
  • juin 12,8 %
  • juil 6,9 %
  • août 14,2 %
  • sept 6,4 %
  • oct 10,1 %
  • nov 5,5 %
  • déc 6,4 %
Répartition des 218 signatures de Sangatte sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est août avec 14,2 % des ventes, le plus creux novembre avec 5,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Sangatte ?

Les maisons vendues à Sangatte ont un terrain médian de 313 m², mesuré sur 188 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 877 €/m² 48
2022 2 371 €/m² 47
2023 2 469 €/m² 33
2024 2 333 €/m² 27
2025 2 387 €/m² 34

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.