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Prix de l'immobilier à Bonningues-lès-Calais
2 556€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Bonningues-lès-Calais
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de Calais
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Calais
36 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bonningues-lès-Calais est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bonningues-lès-Calais 2 556 €/m² une maison
- Bouquehault 2 499 €/m² une maison
- Sangatte 2 387 €/m² une maison
- Coquelles 2 379 €/m² une maison
- Saint-Tricat 2 188 €/m² une maison
- Les Attaques 2 177 €/m² une maison
- Peuplingues 2 171 €/m² une maison
- Fréthun 2 099 €/m² une maison
- Marck 2 033 €/m² une maison
- Hames-Boucres 2 027 €/m² une maison
- Oye-Plage 2 024 €/m² une maison
- Guemps 1 984 €/m² une maison
- Recques-sur-Hem 1 971 €/m² une maison
- Zutkerque 1 969 €/m² une maison
- Brêmes 1 918 €/m² une maison
- Nordausques 1 894 €/m² une maison
- Ardres 1 889 €/m² une maison
- Saint-Inglevert 1 885 €/m² une maison
- Audruicq 1 875 €/m² une maison
- Coulogne 1 873 €/m² une maison
- Landrethun-le-Nord 1 863 €/m² une maison
- Offekerque 1 836 €/m² une maison
- Fiennes 1 801 €/m² une maison
- Louches 1 776 €/m² une maison
12 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bonningues-lès-Calais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue du Bon Air | 94 m² | 5 | 316 400 € | mai 2023 | 3 369 €/m² |
| 197 route de Pihen | 97 m² | 5 | 150 500 € | février 2021 | 1 997 €/m² |
| 106 rue Hubert Level | 96 m² | 6 | 130 000 € | août 2024 | 1 447 €/m² |
| 88 rue du Mont Jean | 85 m² | 5 | 142 500 € | décembre 2023 | 1 468 €/m² |
| 147 rue du Mont Jean | 85 m² | 5 | 245 000 € | septembre 2022 | 2 462 €/m² |
| 15 rue des Hauts-de-France | 86 m² | 5 | 220 000 € | novembre 2021 | 3 341 €/m² |
| 4 rue du Bon Air | 113 m² | 5 | 325 500 € | février 2024 | 2 953 €/m² |
| 117 route de Fréthun | 87 m² | 6 | 240 000 € | avril 2022 | 2 306 €/m² |
| 152 bis chemin de l'Anglaise | 96 m² | 3 | 195 000 € | août 2022 | 2 025 €/m² |
| 5001 rue Hubert Level | 115 m² | 5 | 230 000 € | janvier 2021 | 2 581 €/m² |
| 167 route de Pihen | 99 m² | 3 | 155 000 € | novembre 2023 | 1 550 €/m² |
| 214 rue Hubert Level | 108 m² | 4 | 236 000 € | août 2021 | 2 823 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 63 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 51 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 676 €/m² et 2 893 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bonningues-lès-Calais, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 798 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 754 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Bonningues-lès-Calais
- Combien coûte le mètre carré à Bonningues-lès-Calais ?
- Le prix médian à Bonningues-lès-Calais est de 2 556 €/m² pour une maison, en 2023, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 676 €/m² et 2 893 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bonningues-lès-Calais ?
- Les maisons vendues à Bonningues-lès-Calais ont un terrain médian de 751 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Bonningues-lès-Calais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 106 rue Hubert Level | maison | 96 m² | 6 | 334 m² | 130 000 € | 1 354 | août 2024 |
| 4 rue du Bon Air | maison | 113 m² | 5 | 627 m² | 325 500 € | 2 881 | février 2024 |
| 10 allée des Lilas | maison | 68 m² | 3 | 388 m² | 180 000 € | 2 647 | décembre 2023 |
| 88 rue du Mont Jean | maison | 85 m² | 5 | 1 933 m² | 142 500 € | 1 676 | décembre 2023 |
| 292 chemin du Beauregard | maison | 58 m² | 3 | 751 m² | 80 000 € | 1 379 | novembre 2023 |
| 167 route de Pihen | maison | 99 m² | 3 | 856 m² | 155 000 € | 1 566 | novembre 2023 |
| 341 route de Peuplingues | maison | 215 m² | 9 | 695 000 € | 3 233 | octobre 2023 | |
| 1 rue du Bon Air | maison | 140 m² | 5 | 770 m² | 405 042 € | 2 893 | août 2023 |
| 63 route de Fréthun | maison | 146 m² | 5 | 724 m² | 360 000 € | 2 466 | août 2023 |
| 10 rue du Bon Air | maison | 94 m² | 5 | 729 m² | 316 400 € | 3 366 | mai 2023 |
| 326 route de Fréthun | maison | 236 m² | 6 | 944 m² | 635 000 € | 2 691 | avril 2023 |
| 1 allée des Lilas | maison | 68 m² | 3 | 236 m² | 124 950 € | 1 838 | avril 2023 |
| 201 Le Village | maison | 75 m² | 3 | 1 441 m² | 131 559 € | 1 754 | octobre 2022 |
| 179 route de Pihen | maison | 89 m² | 3 | 1 402 m² | 105 000 € | 1 180 | septembre 2022 |
| 147 rue du Mont Jean | maison | 85 m² | 5 | 2 609 m² | 245 000 € | 2 882 | septembre 2022 |
| 152 bis chemin de l'Anglaise | maison | 96 m² | 3 | 300 m² | 195 000 € | 2 031 | août 2022 |
| 1 rue du Bon Air | maison | 140 m² | 5 | 770 m² | 376 042 € | 2 686 | mai 2022 |
| 117 route de Fréthun | maison | 87 m² | 6 | 2 871 m² | 240 000 € | 2 759 | avril 2022 |
| 280 route de Fréthun | maison | 133 m² | 6 | 831 m² | 352 750 € | 2 652 | janvier 2022 |
| 201 Le Village | maison | 75 m² | 3 | 2 296 m² | 100 000 € | 1 333 | décembre 2021 |
| 15 rue des Hauts-de-France | maison | 86 m² | 5 | 429 m² | 220 000 € | 2 558 | novembre 2021 |
| 214 rue Hubert Level | maison | 108 m² | 4 | 579 m² | 236 000 € | 2 185 | août 2021 |
| 197 route de Pihen | maison | 97 m² | 5 | 678 m² | 150 500 € | 1 552 | février 2021 |
| 5001 rue Hubert Level | maison | 115 m² | 5 | 600 m² | 230 000 € | 2 000 | janvier 2021 |
Autour de Bonningues-lès-Calais
Bonningues-lès-Calais est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Bonningues-lès-Calais appartient à l'aire d'attraction de Calais, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Bonningues-lès-Calais touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Peuplingues 2 171 €/m² 1,9 km
- Saint-Inglevert 1 885 €/m² 3,2 km
- Fréthun 2 099 €/m² 4,1 km
- Saint-Tricat 2 188 €/m² 4,4 km
- Coquelles 2 665 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Pihen-lès-Guînes, Hervelinghen, Escalles, Nielles-lès-Calais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bonningues-lès-Calais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 5,3 km : cap Blanc-Nez.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de la forteresse de Mimoyecques à 4,7 km, réserve naturelle régionale du mont de Couple à 5,3 km
- cap Blanc-Nez à 5,3 km
- forêt de Guînes à 9,7 km
- plage du Châtelet (Tardinghen) à 11 km
- rivière Crembreux à 12 km
- sites Natura 2000 Falaises et pelouses du Cap Blanc Nez, du Mont d'Hubert, des Noires Mottes, du Fond de la Forge et du Mont de Couple à 5,0 km, Falaises du Cran aux Oeufs et du Cap Gris-Nez, Dunes du Chatelet, Marais de Tardinghen et Dunes de Wissant à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bonningues-lès-Calais ?
Les maisons vendues à Bonningues-lès-Calais ont un terrain médian de 751 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 000 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 652 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 556 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.