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Prix de l'immobilier à Recques-sur-Hem
1 971€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Recques-sur-Hem
Le prix dans l'aire d'attraction de Calais
36 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Recques-sur-Hem est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bonningues-lès-Calais 2 556 €/m² une maison
- Bouquehault 2 499 €/m² une maison
- Sangatte 2 387 €/m² une maison
- Coquelles 2 379 €/m² une maison
- Saint-Tricat 2 188 €/m² une maison
- Les Attaques 2 177 €/m² une maison
- Peuplingues 2 171 €/m² une maison
- Fréthun 2 099 €/m² une maison
- Marck 2 033 €/m² une maison
- Hames-Boucres 2 027 €/m² une maison
- Oye-Plage 2 024 €/m² une maison
- Guemps 1 984 €/m² une maison
- Recques-sur-Hem 1 971 €/m² une maison
- Zutkerque 1 969 €/m² une maison
- Brêmes 1 918 €/m² une maison
- Nordausques 1 894 €/m² une maison
- Ardres 1 889 €/m² une maison
- Saint-Inglevert 1 885 €/m² une maison
- Audruicq 1 875 €/m² une maison
- Coulogne 1 873 €/m² une maison
- Landrethun-le-Nord 1 863 €/m² une maison
- Offekerque 1 836 €/m² une maison
- Fiennes 1 801 €/m² une maison
- Louches 1 776 €/m² une maison
12 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Recques-sur-Hem
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 105 rue du Membre | 63 m² | 3 | 140 000 € | août 2024 | 2 255 €/m² |
| 545 rue Basse | 63 m² | 3 | 128 500 € | février 2024 | 2 130 €/m² |
| 140 rue de la Druèze | 64 m² | 3 | 173 423 € | octobre 2021 | 4 389 €/m² |
| 390 E route de la Baronne de Draëck | 61 m² | 3 | 144 800 € | octobre 2022 | 3 162 €/m² |
| 10 résidence de la Hem | 73 m² | 3 | 155 000 € | février 2025 | 2 127 €/m² |
| 390 C route de la Baronne de Draëck | 73 m² | 3 | 119 000 € | juillet 2023 | 2 447 €/m² |
| 205 rue du Canon | 53 m² | 2 | 130 000 € | juin 2024 | 2 616 €/m² |
| 9 résidence de la Hem | 89 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2024 | 1 698 €/m² |
| 235 rue de Polincove | 94 m² | 6 | 177 000 € | mai 2025 | 1 905 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 714 €/m² et 2 222 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Recques-sur-Hem
- Combien coûte le mètre carré à Recques-sur-Hem ?
- Le prix médian à Recques-sur-Hem est de 1 971 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 714 €/m² et 2 222 €/m².
- Combien vaut le terrain à Recques-sur-Hem ?
- Les maisons vendues à Recques-sur-Hem ont un terrain médian de 948 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Recques-sur-Hem depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 129 voie Communale les Riottes Parc Residenti | maison | 14 m² | 2 | 3 999 m² | 41 000 € | 2 929 | juin 2025 |
| 235 rue de Polincove | maison | 94 m² | 6 | 838 m² | 177 000 € | 1 883 | mai 2025 |
| 10 résidence de la Hem | maison | 73 m² | 3 | 955 m² | 155 000 € | 2 123 | février 2025 |
| 180 rue de Polincove | maison | 137 m² | 5 | 942 m² | 270 000 € | 1 971 | novembre 2024 |
| 9 résidence de la Hem | maison | 89 m² | 4 | 884 m² | 150 000 € | 1 685 | novembre 2024 |
| 54 voie Communale les Riottes Parc Residenti | maison | 14 m² | 2 | 8 426 m² | 10 000 € | 714 | août 2024 |
| 105 rue du Membre | maison | 63 m² | 3 | 824 m² | 140 000 € | 2 222 | août 2024 |
| 205 rue du Canon | maison | 53 m² | 2 | 383 m² | 130 000 € | 2 453 | juin 2024 |
| 93 voie Communale les Riottes Parc Residenti | maison | 27 m² | 2 | 5 392 m² | 14 300 € | 530 | février 2024 |
| 545 rue Basse | maison | 63 m² | 3 | 579 m² | 128 500 € | 2 040 | février 2024 |
| 122 voie Communale les Riottes Parc Residenti | maison | 27 m² | 2 | 423 m² | 14 300 € | 530 | décembre 2023 |
| 1605 rue de la Chapelle | maison | 109 m² | 4 | 5 859 m² | 273 000 € | 2 505 | octobre 2023 |
| 138 voie Communale les Riottes Parc Residenti | maison | 27 m² | 2 | 3 799 m² | 22 500 € | 833 | septembre 2023 |
| 8 rue de la Source | maison | 145 m² | 5 | 2 092 m² | 183 500 € | 1 266 | août 2023 |
| 1050 rue de la Druèze | maison | 163 m² | 7 | 1 053 m² | 264 000 € | 1 620 | juillet 2023 |
| 390 C route de la Baronne de Draëck | maison | 73 m² | 3 | 260 m² | 119 000 € | 1 630 | juillet 2023 |
| 128 voie Communale les Riottes Parc Residenti | maison | 14 m² | 2 | 200 m² | 20 000 € | 1 429 | juin 2023 |
| 390 E route de la Baronne de Draëck | maison | 61 m² | 3 | 481 m² | 144 800 € | 2 374 | octobre 2022 |
| 565 rue Basse | maison | 30 m² | 1 | 290 m² | 35 000 € | 1 167 | août 2022 |
| 3 rue du Vrolant | maison | 294 m² | 11 | 3 147 m² | 250 000 € | 850 | mai 2022 |
| 14 rue de Zouafques | maison | 153 m² | 6 | 1 092 m² | 319 000 € | 2 085 | mai 2022 |
| 140 rue Basse | maison | 103 m² | 5 | 614 m² | 160 000 € | 1 553 | février 2022 |
| 140 rue de la Druèze | maison | 64 m² | 3 | 173 423 € | 2 710 | octobre 2021 | |
| 92 voie Communale les Riottes Parc Residenti | maison | 27 m² | 2 | 5 425 m² | 14 500 € | 537 | juin 2021 |
| 285 rue de la Chapelle | maison | 136 m² | 8 | 1 158 m² | 230 000 € | 1 691 | mars 2021 |
| 565 rue Basse | maison | 30 m² | 1 | 290 m² | 28 000 € | 933 | mars 2021 |
| 8 rue de la Source | maison | 145 m² | 5 | 2 092 m² | 176 500 € | 1 217 | février 2021 |
Autour de Recques-sur-Hem
Recques-sur-Hem est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 26 km, Houtland à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Recques-sur-Hem appartient à l'aire d'attraction de Calais, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Recques-sur-Hem touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nordausques 1 894 €/m² 2,2 km
- Muncq-Nieurlet 1 846 €/m² 2,5 km
- Zouafques 1 716 €/m² 2,5 km
- Zutkerque 1 969 €/m² 2,5 km
- Polincove 1 638 €/m² 3,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Recques-sur-Hem : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Audruicq 1 875 €/m² 5,0 km, 5 309 hab.
- Éperlecques 1 765 €/m² 6,0 km, 3 737 hab.
- Ardres 2 193 €/m² 8,4 km, 4 389 hab.
- Watten Nord 1 542 €/m² 10,4 km, 2 564 hab.
- Saint-Folquin 2 116 €/m² 11,7 km, 2 349 hab.
- Les Attaques 2 177 €/m² 12,7 km, 2 064 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : plage de Petit-Fort-Philippe.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de Pont d'Ardres à 9,5 km
- forêts d'Éperlecques à 5,8 km, bois de Crezecques à 6,6 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de Lostebarne-Woohay à 8,0 km
- sites Natura 2000 Forêt de Tournehem et pelouses de la cuesta du pays de Licques à 8,7 km, Coteau de la Montagne d'Acquin et pelouses du Val de Lumbres à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Recques-sur-Hem ?
Les maisons vendues à Recques-sur-Hem ont un terrain médian de 948 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 217 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 553 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 429 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 971 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.