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Prix de l'immobilier à Fiennes
1 801€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fiennes
Le prix dans l'aire d'attraction de Calais
36 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fiennes est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bonningues-lès-Calais 2 556 €/m² une maison
- Bouquehault 2 499 €/m² une maison
- Sangatte 2 387 €/m² une maison
- Coquelles 2 379 €/m² une maison
- Saint-Tricat 2 188 €/m² une maison
- Les Attaques 2 177 €/m² une maison
- Peuplingues 2 171 €/m² une maison
- Fréthun 2 099 €/m² une maison
- Marck 2 033 €/m² une maison
- Hames-Boucres 2 027 €/m² une maison
- Oye-Plage 2 024 €/m² une maison
- Guemps 1 984 €/m² une maison
- Recques-sur-Hem 1 971 €/m² une maison
- Zutkerque 1 969 €/m² une maison
- Brêmes 1 918 €/m² une maison
- Nordausques 1 894 €/m² une maison
- Ardres 1 889 €/m² une maison
- Saint-Inglevert 1 885 €/m² une maison
- Audruicq 1 875 €/m² une maison
- Coulogne 1 873 €/m² une maison
- Landrethun-le-Nord 1 863 €/m² une maison
- Offekerque 1 836 €/m² une maison
- Fiennes 1 801 €/m² une maison
- Louches 1 776 €/m² une maison
12 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fiennes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 192 chemin des Merles | 95 m² | 4 | 43 200 € | septembre 2023 | 352 €/m² |
| 71 rue de l'Église | 100 m² | 4 | 232 100 € | août 2023 | 2 026 €/m² |
| 110 chemin des Flaquettes | 91 m² | 4 | 80 000 € | juin 2022 | 955 €/m² |
| 241 rue de la Grotte | 98 m² | 5 | 157 500 € | juin 2025 | 1 651 €/m² |
| 280 rue de la Ville | 89 m² | 4 | 155 000 € | mars 2021 | 1 621 €/m² |
| 39 rue de la Mairie | 90 m² | 3 | 90 000 € | juin 2025 | 1 019 €/m² |
| 29 rue du Hant | 105 m² | 5 | 247 000 € | août 2025 | 2 376 €/m² |
| 288 rue de la Motte | 83 m² | 4 | 165 000 € | mai 2021 | 1 830 €/m² |
| 119 rue du Courtil aux Geais | 77 m² | 4 | 147 000 € | août 2024 | 1 838 €/m² |
| 15 rue du Tilleul | 85 m² | 5 | 212 000 € | mai 2023 | 2 138 €/m² |
| 29 rue du Hant | 105 m² | 5 | 217 000 € | mars 2022 | 2 278 €/m² |
| 335 rue Noire | 78 m² | 3 | 140 500 € | octobre 2025 | 1 892 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 456 €/m² et 2 352 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fiennes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 905 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 780 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fiennes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fiennes
- Combien coûte le mètre carré à Fiennes ?
- Le prix médian à Fiennes est de 1 801 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 456 €/m² et 2 352 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fiennes ?
- Les maisons vendues à Fiennes ont un terrain médian de 800 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Fiennes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 335 rue Noire | maison | 78 m² | 3 | 329 m² | 140 500 € | 1 801 | octobre 2025 |
| 29 rue du Hant | maison | 105 m² | 5 | 633 m² | 247 000 € | 2 352 | août 2025 |
| 8 rue du Clos du Tilleul | maison | 120 m² | 6 | 810 m² | 267 000 € | 2 225 | juillet 2025 |
| 193 rue de l'Église | maison | 136 m² | 4 | 1 333 m² | 198 000 € | 1 456 | juillet 2025 |
| 39 rue de la Mairie | maison | 90 m² | 3 | 689 m² | 90 000 € | 1 000 | juin 2025 |
| 241 rue de la Grotte | maison | 98 m² | 5 | 513 m² | 157 500 € | 1 607 | juin 2025 |
| 180 rue du Vert Genêt | maison | 51 m² | 2 | 379 m² | 132 000 € | 2 588 | janvier 2025 |
| 290 route de Boeucres | maison | 183 m² | 4 | 444 m² | 190 000 € | 1 038 | décembre 2024 |
| 684 route de Boeucres | maison | 171 m² | 5 | 1 195 m² | 118 000 € | 690 | novembre 2024 |
| 119 rue du Courtil aux Geais | maison | 77 m² | 4 | 1 155 m² | 147 000 € | 1 909 | août 2024 |
| 192 chemin des Merles | maison | 95 m² | 4 | 1 076 m² | 43 200 € | 455 | septembre 2023 |
| 71 rue de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 520 m² | 232 100 € | 2 321 | août 2023 |
| 335 rue du Hant | maison | 131 m² | 3 | 1 635 m² | 245 000 € | 1 870 | août 2023 |
| 37 rue de la Mairie | maison | 80 m² | 3 | 1 567 m² | 178 000 € | 2 225 | août 2023 |
| 15 rue du Tilleul | maison | 85 m² | 5 | 800 m² | 212 000 € | 2 494 | mai 2023 |
| 83 rue de l'Église | maison | 215 m² | 7 | 4 159 m² | 425 000 € | 1 977 | janvier 2023 |
| 193 rue de l'Église | maison | 136 m² | 4 | 1 333 m² | 150 000 € | 1 103 | décembre 2022 |
| 265 rue de l'Église | maison | 64 m² | 3 | 525 m² | 100 000 € | 1 563 | novembre 2022 |
| 278 route de Boeucres | maison | 42 m² | 2 | 400 m² | 80 000 € | 1 905 | septembre 2022 |
| 273 rue de la Motte | maison | 72 m² | 4 | 945 m² | 125 500 € | 1 743 | septembre 2022 |
| 424 route de Boeucres | maison | 169 m² | 7 | 753 m² | 177 910 € | 1 053 | juin 2022 |
| 110 chemin des Flaquettes | maison | 91 m² | 4 | 817 m² | 80 000 € | 879 | juin 2022 |
| 29 rue du Hant | maison | 105 m² | 5 | 633 m² | 217 000 € | 2 067 | mars 2022 |
| 925 route du Mont | maison | 82 m² | 5 | 14 993 m² | 200 000 € | 2 439 | février 2022 |
| 220 rue de la Grotte | maison | 139 m² | 6 | 1 067 m² | 235 000 € | 1 691 | décembre 2021 |
| 13 rue de l'Église | maison | 118 m² | 5 | 1 020 m² | 250 000 € | 2 119 | novembre 2021 |
| 283 route de Boeucres | maison | 67 m² | 4 | 287 m² | 136 000 € | 2 030 | juillet 2021 |
| 51 rue de la Mairie | maison | 109 m² | 3 | 1 930 m² | 215 000 € | 1 972 | juin 2021 |
| 288 rue de la Motte | maison | 83 m² | 4 | 711 m² | 165 000 € | 1 988 | mai 2021 |
| 95 rue de la Motte | maison | 57 m² | 3 | 360 m² | 50 000 € | 877 | avril 2021 |
| 280 rue de la Ville | maison | 89 m² | 4 | 602 m² | 155 000 € | 1 742 | mars 2021 |
Autour de Fiennes
Fiennes est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 13 km.
L'aire dont elle dépend
Fiennes appartient à l'aire d'attraction de Calais, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Fiennes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Caffiers 1 154 €/m² 2,8 km
- Hardinghen 1 848 €/m² 3,1 km
- Guînes 1 395 €/m² 4,2 km
- Ferques 1 612 €/m² 4,7 km
- Rety 2 168 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Hermelinghen. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fiennes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rinxent 1 707 €/m² 6,9 km, 2 987 hab.
- Marquise 1 885 €/m² 10,4 km, 5 217 hab.
- Coulogne 1 873 €/m² 10,5 km, 5 438 hab.
- Les Attaques 2 177 €/m² 10,8 km, 2 064 hab.
- Coquelles 2 665 €/m² 11,5 km, 2 638 hab.
- Ardres 2 193 €/m² 11,8 km, 4 389 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : cap Blanc-Nez.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de la forteresse de Mimoyecques à 6,2 km, parc naturel régional des Caps et marais d'Opale à 10 km
- forêts de Guînes à 2,5 km, bois de Balinghem à 5,0 km
- rivière Crembreux à 9,9 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de Lostebarne-Woohay à 9,7 km
- sites Natura 2000 Prairies et marais tourbeux de Guines à 8,2 km, Pelouses et bois neutrocalcicoles des cuestas du Boulonnais et du Pays de Licques et forêt de Guines à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fiennes ?
Les maisons vendues à Fiennes ont un terrain médian de 800 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 972 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 653 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 101 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 801 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.