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Prix de l'immobilier à Hames-Boucres
2 027€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Hames-Boucres
Le prix dans l'aire d'attraction de Calais
36 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Hames-Boucres est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bonningues-lès-Calais 2 556 €/m² une maison
- Bouquehault 2 499 €/m² une maison
- Sangatte 2 387 €/m² une maison
- Coquelles 2 379 €/m² une maison
- Saint-Tricat 2 188 €/m² une maison
- Les Attaques 2 177 €/m² une maison
- Peuplingues 2 171 €/m² une maison
- Fréthun 2 099 €/m² une maison
- Marck 2 033 €/m² une maison
- Hames-Boucres 2 027 €/m² une maison
- Oye-Plage 2 024 €/m² une maison
- Guemps 1 984 €/m² une maison
- Recques-sur-Hem 1 971 €/m² une maison
- Zutkerque 1 969 €/m² une maison
- Brêmes 1 918 €/m² une maison
- Nordausques 1 894 €/m² une maison
- Ardres 1 889 €/m² une maison
- Saint-Inglevert 1 885 €/m² une maison
- Audruicq 1 875 €/m² une maison
- Coulogne 1 873 €/m² une maison
- Landrethun-le-Nord 1 863 €/m² une maison
- Offekerque 1 836 €/m² une maison
- Fiennes 1 801 €/m² une maison
- Louches 1 776 €/m² une maison
12 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Hames-Boucres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 594 route de Saint-Tricat | 87 m² | 4 | 109 000 € | novembre 2024 | 1 512 €/m² |
| 676 route de Saint-Tricat | 85 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2024 | 2 065 €/m² |
| 115 rue de la Planche Tournoire | 98 m² | 4 | 252 000 € | juin 2025 | 2 588 €/m² |
| 1953 rue de Hames | 79 m² | 4 | 226 000 € | juillet 2025 | 2 846 €/m² |
| 547 route de Saint-Tricat | 90 m² | 3 | 225 000 € | juin 2022 | 2 153 €/m² |
| 4385 rue de Hames | 90 m² | 5 | 142 000 € | octobre 2021 | 1 720 €/m² |
| 31 rue des Sources | 94 m² | 5 | 163 500 € | mars 2023 | 2 243 €/m² |
| 2014 route de Guînes | 74 m² | 4 | 155 000 € | juin 2025 | 2 030 €/m² |
| 51 rue de l'Église | 85 m² | 5 | 203 000 € | février 2022 | 2 129 €/m² |
| 3010 route de Guînes | 112 m² | 4 | 174 900 € | janvier 2025 | 1 377 €/m² |
| 2795 rue de Hames | 103 m² | 5 | 190 000 € | juillet 2025 | 1 907 €/m² |
| 5118 La Ferme du Pt Bois | 110 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2023 | 1 207 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 562 €/m² et 2 102 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Hames-Boucres, une maison de moins de 70 m² se vend 1 912 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 826 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Hames-Boucres, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Hames-Boucres
- Combien coûte le mètre carré à Hames-Boucres ?
- Le prix médian à Hames-Boucres est de 2 027 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 562 €/m² et 2 102 €/m².
- Combien vaut le terrain à Hames-Boucres ?
- Les maisons vendues à Hames-Boucres ont un terrain médian de 750 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Hames-Boucres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 481 rue de l'Église | maison | 75 m² | 3 | 541 m² | 100 000 € | 1 333 | juillet 2025 |
| 1953 rue de Hames | maison | 79 m² | 4 | 827 m² | 226 000 € | 2 861 | juillet 2025 |
| 2795 rue de Hames | maison | 103 m² | 5 | 322 m² | 190 000 € | 1 845 | juillet 2025 |
| 115 rue de la Planche Tournoire | maison | 98 m² | 4 | 640 m² | 252 000 € | 2 571 | juin 2025 |
| 2014 route de Guînes | maison | 74 m² | 4 | 1 070 m² | 155 000 € | 2 095 | juin 2025 |
| 64 rue de la Planche Tournoire | maison | 226 m² | 4 | 4 816 m² | 475 000 € | 2 102 | avril 2025 |
| 206 route de Guînes | maison | 63 m² | 3 | 370 m² | 127 000 € | 2 016 | avril 2025 |
| 481 rue de l'Église | maison | 75 m² | 3 | 541 m² | 111 600 € | 1 488 | mars 2025 |
| 170 rue de la Planche Tournoire | maison | 179 m² | 8 | 719 m² | 365 000 € | 2 039 | mars 2025 |
| 3010 route de Guînes | maison | 112 m² | 4 | 2 129 m² | 174 900 € | 1 562 | janvier 2025 |
| 898 route de Guînes | maison | 61 m² | 4 | 1 171 m² | 220 000 € | 3 607 | décembre 2024 |
| 142 rue de l'Église | maison | 59 m² | 3 | 457 m² | 30 000 € | 508 | décembre 2024 |
| 594 route de Saint-Tricat | maison | 87 m² | 4 | 339 m² | 109 000 € | 1 253 | novembre 2024 |
| 104 rue de l'Église | maison | 120 m² | 5 | 670 m² | 224 200 € | 1 868 | novembre 2024 |
| 676 route de Saint-Tricat | maison | 85 m² | 4 | 505 m² | 150 000 € | 1 765 | novembre 2024 |
| 5092 Les Fontinettes | maison | 140 m² | 6 | 3 279 m² | 250 000 € | 1 786 | octobre 2024 |
| 6 route de Saint-Tricat | maison | 102 m² | 5 | 750 m² | 230 000 € | 2 255 | juin 2024 |
| 60 route de Guînes | maison | 65 m² | 2 | 458 m² | 112 000 € | 1 723 | juin 2024 |
| 5118 La Ferme du Pt Bois | maison | 110 m² | 4 | 11 334 m² | 140 000 € | 1 273 | novembre 2023 |
| 160 route de Guînes | maison | 188 m² | 6 | 1 686 m² | 210 000 € | 1 117 | novembre 2023 |
| 128 rue de l'Église | maison | 63 m² | 2 | 453 m² | 120 500 € | 1 913 | octobre 2023 |
| 9 domaine de la Rivière Neuve 2 | maison | 150 m² | 6 | 1 103 m² | 350 000 € | 2 333 | juillet 2023 |
| 412 rue de l'Église | maison | 50 m² | 3 | 1 127 m² | 90 000 € | 1 800 | juin 2023 |
| 642 route de Saint-Tricat | maison | 112 m² | 4 | 475 m² | 132 000 € | 1 179 | juin 2023 |
| 31 rue des Sources | maison | 94 m² | 5 | 535 m² | 163 500 € | 1 739 | mars 2023 |
| 481 rue de l'Église | maison | 75 m² | 3 | 1 701 m² | 110 000 € | 1 467 | février 2023 |
| 418 route de Guînes | maison | 107 m² | 5 | 1 023 m² | 266 000 € | 2 486 | octobre 2022 |
| 30 rue de la Planche Tournoire | maison | 170 m² | 7 | 9 851 m² | 564 000 € | 3 318 | juillet 2022 |
| 64 rue de la Planche Tournoire | maison | 226 m² | 4 | 4 816 m² | 380 000 € | 1 681 | juin 2022 |
| 19 lotissement les Bergenias | maison | 112 m² | 4 | 700 m² | 254 000 € | 2 268 | juin 2022 |
| 547 route de Saint-Tricat | maison | 90 m² | 3 | 914 m² | 225 000 € | 2 500 | juin 2022 |
| 3808 route de Guînes | maison | 68 m² | 3 | 438 m² | 120 000 € | 1 765 | avril 2022 |
| 9 rue des Berberis | maison | 121 m² | 6 | 595 m² | 221 600 € | 1 831 | avril 2022 |
| 1 clos de la Planche Tournoire | maison | 141 m² | 5 | 716 m² | 340 000 € | 2 411 | mars 2022 |
| 4181 rue de Hames | maison | 79 m² | 3 | 801 m² | 254 000 € | 3 215 | mars 2022 |
| 12 route de Saint-Tricat | maison | 164 m² | 7 | 959 m² | 260 000 € | 1 585 | mars 2022 |
| 546 route de Guînes | maison | 112 m² | 4 | 1 622 m² | 150 000 € | 1 339 | février 2022 |
| 51 rue de l'Église | maison | 85 m² | 5 | 429 m² | 203 000 € | 2 388 | février 2022 |
| 240 La Planche Tournoire | maison | 119 m² | 6 | 546 m² | 271 000 € | 2 277 | décembre 2021 |
| 339 route de Saint-Tricat | maison | 96 m² | 5 | 8 238 m² | 380 000 € | 3 958 | décembre 2021 |
| 57 rue de la Planche Tournoire | maison | 59 m² | 3 | 666 m² | 128 000 € | 2 169 | novembre 2021 |
| 135 rue des Sources | maison | 138 m² | 4 | 620 m² | 204 000 € | 1 478 | novembre 2021 |
| 4385 rue de Hames | maison | 90 m² | 5 | 1 147 m² | 142 000 € | 1 578 | octobre 2021 |
| 5297 Le Marais | maison | 27 m² | 3 | 7 428 m² | 50 000 € | 1 852 | septembre 2021 |
| 9001 Ferme des Bas Prés | maison | 73 m² | 3 | 1 056 m² | 130 000 € | 1 781 | septembre 2021 |
| 204 rue de l'Église | maison | 61 m² | 3 | 155 m² | 69 500 € | 1 139 | septembre 2021 |
| 142 rue de l'Église | maison | 59 m² | 3 | 457 m² | 75 000 € | 1 271 | juillet 2021 |
| 427 rue de la Planche Tournoire | maison | 82 m² | 5 | 1 795 m² | 150 000 € | 1 829 | juillet 2021 |
| 898 route de Guînes | maison | 61 m² | 4 | 1 171 m² | 223 000 € | 3 656 | juillet 2021 |
| 198 rue de l'Église | maison | 78 m² | 3 | 455 m² | 150 000 € | 1 923 | mai 2021 |
| 614 route de Guînes | maison | 159 m² | 6 | 1 556 m² | 245 000 € | 1 541 | avril 2021 |
| 630 bis route de Guînes | maison | 80 m² | 3 | 275 m² | 120 000 € | 1 500 | avril 2021 |
| 2117 rue de Hames | maison | 96 m² | 3 | 845 m² | 110 000 € | 1 146 | mars 2021 |
Autour de Hames-Boucres
Hames-Boucres est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Hames-Boucres appartient à l'aire d'attraction de Calais, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Hames-Boucres touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Tricat 2 188 €/m² 1,5 km
- Fréthun 2 099 €/m² 3,2 km
- Guînes 1 395 €/m² 3,8 km
- Coulogne 1 873 €/m² 4,3 km
- Coquelles 2 665 €/m² 5,0 km
- Caffiers 1 154 €/m² 5,1 km
- Les Attaques 2 177 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Nielles-lès-Calais, Pihen-lès-Guînes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Hames-Boucres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 8,7 km : dunes du Fort-Mahon.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de la forteresse de Mimoyecques à 7,2 km, réserve naturelle régionale de Pont d'Ardres à 9,1 km
- cap Blanc-Nez à 11 km
- forêts de Guînes à 5,9 km, bois de Balinghem à 9,3 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de Lostebarne-Woohay à 9,7 km
- sites Natura 2000 Prairies et marais tourbeux de Guines à 4,7 km, Falaises et pelouses du Cap Blanc Nez, du Mont d'Hubert, des Noires Mottes, du Fond de la Forge et du Mont de Couple à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Hames-Boucres ?
Les maisons vendues à Hames-Boucres ont un terrain médian de 750 m², mesuré sur 53 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 781 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 328 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 603 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 775 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 027 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.