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Prix de l'immobilier à Coulogne
1 873€/m² pour une maison, prix médian des 56 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Coulogne
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de Calais
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Calais
36 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coulogne est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bonningues-lès-Calais 2 556 €/m² une maison
- Bouquehault 2 499 €/m² une maison
- Sangatte 2 387 €/m² une maison
- Coquelles 2 379 €/m² une maison
- Saint-Tricat 2 188 €/m² une maison
- Les Attaques 2 177 €/m² une maison
- Peuplingues 2 171 €/m² une maison
- Fréthun 2 099 €/m² une maison
- Marck 2 033 €/m² une maison
- Hames-Boucres 2 027 €/m² une maison
- Oye-Plage 2 024 €/m² une maison
- Guemps 1 984 €/m² une maison
- Recques-sur-Hem 1 971 €/m² une maison
- Zutkerque 1 969 €/m² une maison
- Brêmes 1 918 €/m² une maison
- Nordausques 1 894 €/m² une maison
- Ardres 1 889 €/m² une maison
- Saint-Inglevert 1 885 €/m² une maison
- Audruicq 1 875 €/m² une maison
- Coulogne 1 873 €/m² une maison
- Landrethun-le-Nord 1 863 €/m² une maison
- Offekerque 1 836 €/m² une maison
- Fiennes 1 801 €/m² une maison
- Louches 1 776 €/m² une maison
12 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Coulogne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue Arthur Bart | 84 m² | 4 | 153 000 € | avril 2025 | 1 861 €/m² |
| 3 rue Isaac Foulon | 83 m² | 4 | 99 000 € | octobre 2025 | 1 242 €/m² |
| 37 rue Emile Dumont | 81 m² | 4 | 155 000 € | juillet 2024 | 1 970 €/m² |
| 90 rue de Verdun | 88 m² | 4 | 118 000 € | décembre 2023 | 1 514 €/m² |
| 2 rue de Picardie | 90 m² | 4 | 178 000 € | septembre 2024 | 1 967 €/m² |
| 40 rue Paul Doumer | 90 m² | 4 | 151 000 € | avril 2024 | 1 731 €/m² |
| 18 rue des Anciens Combattants | 80 m² | 4 | 90 000 € | octobre 2024 | 1 187 €/m² |
| 199 rue Louis Clipet | 80 m² | 4 | 132 000 € | juillet 2024 | 1 619 €/m² |
| 857 chemin des Nénuphars | 87 m² | 4 | 188 679 € | septembre 2022 | 2 159 €/m² |
| 1 rue des Églantiers | 83 m² | 4 | 130 000 € | août 2022 | 1 579 €/m² |
| 5 rue des Églantiers | 83 m² | 4 | 137 000 € | mars 2022 | 1 670 €/m² |
| 181 rue des Hauts Champs | 83 m² | 4 | 200 000 € | février 2022 | 2 395 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 777 €/m² à 1 873 €/m².
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 567 €/m² et 2 531 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coulogne, une maison de moins de 70 m² se vend 2 071 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 531 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Coulogne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Coulogne
- Combien coûte le mètre carré à Coulogne ?
- Le prix médian à Coulogne est de 1 873 €/m² pour une maison, en 2025, sur 56 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 567 €/m² et 2 531 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Coulogne ?
- Vinfil, à 2 278 €/m². Le moins cher est Quai d'Amérique, à 1 697 €/m², soit 34 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Coulogne ?
- En juillet, qui concentre 12,8 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Coulogne ?
- Les maisons vendues à Coulogne ont un terrain médian de 383 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Coulogne
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 34 % : Vinfil à 2 278 €/m², Quai d'Amérique à 1 697 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Quai d'Amérique 1 697 €/m² 101 ventes, 80 % de maisons
- les Hauts Champs 1 848 €/m² 67 ventes, 100 % de maisons
- Cite St Jacques 1 803 €/m² 44 ventes, 100 % de maisons
- Preville 1 765 €/m² 34 ventes, 100 % de maisons
- le Virval 1 857 €/m² 31 ventes, 100 % de maisons
- le Pont de Briques 1 822 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- les Saules 1 992 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Vinfil 2 278 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Coulogne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
l'Écluse Carrée (7), le Cohu (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AV 2 343 €/m² 16 ventes
- section AH 1 897 €/m² 47 ventes
- section AL 1 872 €/m² 41 ventes
- section AD 1 836 €/m² 38 ventes
- section AX 1 828 €/m² 20 ventes
- section AI 1 765 €/m² 24 ventes
- section AW 1 756 €/m² 23 ventes
- section AB 1 733 €/m² 43 ventes
- section AK 1 715 €/m² 32 ventes
- section AC 1 637 €/m² 48 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 30 y sont recensées à Coulogne, 13 ont pu être situées, et 326 ventes sur 345 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 345 retenues à Coulogne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 41 rue du Virval | maison | 101 m² | 5 | 206 m² | 181 380 € | 1 796 | décembre 2025 |
| 123 chemin des Régniers | maison | 162 m² | 5 | 1 259 m² | 248 000 € | 1 531 | décembre 2025 |
| 99 chemin des Régniers | maison | 50 m² | 4 | 393 m² | 188 325 € | 3 767 | novembre 2025 |
| 225 allée des Frênes | maison | 81 m² | 5 | 230 m² | 205 000 € | 2 531 | octobre 2025 |
| 4 bis rue du Gaz | maison | 100 m² | 4 | 821 m² | 241 000 € | 2 410 | octobre 2025 |
| 176 rue Arthur Bart | maison | 75 m² | 3 | 731 m² | 190 000 € | 2 533 | octobre 2025 |
| 3 rue Isaac Foulon | maison | 83 m² | 4 | 105 m² | 99 000 € | 1 193 | octobre 2025 |
| 16 rue Gounod | maison | 75 m² | 3 | 432 m² | 271 800 € | 3 624 | septembre 2025 |
| 459 rue Louis Clipet | maison | 106 m² | 4 | 289 m² | 57 000 € | 538 | septembre 2025 |
| 109 rue des Hauts Champs | maison | 121 m² | 6 | 1 415 m² | 300 000 € | 2 479 | septembre 2025 |
| 9 rue Blanquart Alfred | maison | 70 m² | 3 | 215 m² | 200 000 € | 2 857 | septembre 2025 |
| 575 rue Centrale | maison | 107 m² | 5 | 547 m² | 197 000 € | 1 841 | septembre 2025 |
| 8 rue des Églantiers | maison | 88 m² | 5 | 198 m² | 168 000 € | 1 909 | septembre 2025 |
| 131 rue de Verdun | maison | 72 m² | 3 | 132 m² | 141 000 € | 1 958 | août 2025 |
| 74 rue Emile Dumont | maison | 77 m² | 5 | 595 m² | 216 300 € | 2 809 | août 2025 |
| 25 rue Arthur Bart | maison | 93 m² | 4 | 468 m² | 160 000 € | 1 720 | août 2025 |
| 59 chemin des Régniers | maison | 80 m² | 5 | 320 m² | 150 000 € | 1 875 | juillet 2025 |
| 32 rue Charles de Gaulle | maison | 120 m² | 4 | 182 m² | 186 000 € | 1 550 | juillet 2025 |
| 6 rue Louis Dénis | maison | 84 m² | 3 | 835 m² | 248 000 € | 2 952 | juillet 2025 |
| 210 allée des Sapins | maison | 100 m² | 5 | 282 m² | 187 175 € | 1 872 | juillet 2025 |
| 273 rue Centrale | maison | 74 m² | 3 | 598 m² | 100 000 € | 1 351 | juillet 2025 |
| 850 rue du Moulin | maison | 67 m² | 3 | 3 671 m² | 117 537 € | 1 754 | juillet 2025 |
| 19 rue Paul Doumer | maison | 147 m² | 5 | 756 m² | 317 000 € | 2 156 | juillet 2025 |
| 4 rue Louis Clipet | maison | 127 m² | 6 | 1 482 m² | 392 000 € | 3 087 | juillet 2025 |
| 4 rue Nungesser | maison | 89 m² | 5 | 292 m² | 143 000 € | 1 607 | juillet 2025 |
| 257 allée du Muguet | maison | 115 m² | 5 | 626 m² | 181 000 € | 1 574 | juin 2025 |
| 31 rue du Quai d'Amérique | maison | 69 m² | 4 | 160 m² | 94 500 € | 1 370 | juin 2025 |
| 75 rue de Verdun | maison | 58 m² | 3 | 99 m² | 152 000 € | 2 621 | juin 2025 |
| 102 rue Emile Dumont | maison | 98 m² | 4 | 2 345 m² | 270 000 € | 2 755 | juin 2025 |
| 49 rue de Verdun | maison | 52 m² | 3 | 460 m² | 107 500 € | 2 067 | juin 2025 |
| 6 rue Claude Debussy | maison | 108 m² | 5 | 413 m² | 266 000 € | 2 463 | juin 2025 |
| 307 rue Louis Clipet | maison | 107 m² | 6 | 544 m² | 235 000 € | 2 196 | juin 2025 |
| 80 route de Guines | maison | 75 m² | 4 | 3 152 m² | 195 000 € | 2 600 | juin 2025 |
| 83 rue du Virval | maison | 77 m² | 4 | 302 m² | 200 000 € | 2 597 | juin 2025 |
| 1 chemin Stival | maison | 137 m² | 4 | 737 m² | 189 000 € | 1 380 | juin 2025 |
| 38 rue des Hauts Champs | maison | 98 m² | 5 | 414 m² | 130 000 € | 1 327 | juin 2025 |
| 117 rue Emile Dumont | maison | 150 m² | 6 | 417 m² | 235 000 € | 1 567 | mai 2025 |
| 354 rue Louis Clipet | maison | 97 m² | 5 | 231 m² | 172 000 € | 1 773 | mai 2025 |
| 4 rue des Acacias | maison | 87 m² | 5 | 187 m² | 203 000 € | 2 333 | avril 2025 |
| 115 rue Charles de Gaulle | maison | 92 m² | 6 | 222 m² | 187 000 € | 2 033 | avril 2025 |
| 10 rue des Acacias | maison | 87 m² | 5 | 286 m² | 33 750 € | 388 | avril 2025 |
| 14 rue Maurice Jacob | maison | 94 m² | 5 | 232 m² | 148 200 € | 1 577 | avril 2025 |
| 18 rue Arthur Bart | maison | 84 m² | 4 | 158 m² | 153 000 € | 1 821 | avril 2025 |
| 11 rue Isaac Foulon | maison | 62 m² | 3 | 84 m² | 85 000 € | 1 371 | avril 2025 |
| 147 chemin des Joncs | maison | 58 m² | 2 | 596 m² | 139 000 € | 2 397 | avril 2025 |
| 242 allée des Oliviers | maison | 80 m² | 5 | 200 m² | 133 500 € | 1 669 | mars 2025 |
| 6 rue Jacqueline Auriol | maison | 110 m² | 5 | 675 m² | 360 000 € | 3 273 | mars 2025 |
| 253 rue Louis Clipet | maison | 101 m² | 4 | 484 m² | 80 000 € | 792 | mars 2025 |
| 76 rue de Verdun | maison | 87 m² | 5 | 116 m² | 147 500 € | 1 695 | mars 2025 |
| 55 rue de Verdun | maison | 83 m² | 5 | 277 m² | 195 000 € | 2 349 | mars 2025 |
| 26 route de Guines | maison | 122 m² | 4 | 647 m² | 190 050 € | 1 558 | février 2025 |
| 729 chemin des Joncs | maison | 71 m² | 3 | 175 m² | 180 500 € | 2 542 | février 2025 |
| 429 rue Louis Clipet | maison | 130 m² | 6 | 417 m² | 155 000 € | 1 192 | février 2025 |
| 9 rue Eugène Poiret | maison | 125 m² | 5 | 778 m² | 212 000 € | 1 696 | février 2025 |
| 271 chemin des Nénuphars | maison | 43 m² | 2 | 599 m² | 105 000 € | 2 442 | février 2025 |
| 149 rue du Virval | maison | 87 m² | 5 | 201 m² | 115 000 € | 1 322 | janvier 2025 |
| 14 rue Antoine Tillier | maison | 81 m² | 5 | 422 m² | 162 000 € | 2 000 | décembre 2024 |
| 19 rue du Virval | maison | 81 m² | 5 | 383 m² | 95 000 € | 1 173 | décembre 2024 |
| 72 rue Charles de Gaulle | appartement | 45 m² | 2 | 72 000 € | 1 600 | décembre 2024 | |
| 46 rue des Acacias | maison | 112 m² | 7 | 387 m² | 235 900 € | 2 106 | décembre 2024 |
| 17 rue des Châtaigniers | maison | 83 m² | 5 | 540 m² | 207 000 € | 2 494 | décembre 2024 |
| 190 rue des Hauts Champs | maison | 150 m² | 5 | 300 m² | 225 900 € | 1 506 | novembre 2024 |
| 519 rue Centrale | maison | 122 m² | 5 | 440 m² | 227 000 € | 1 861 | novembre 2024 |
| 202 rue des Hauts Champs | maison | 69 m² | 4 | 210 m² | 138 500 € | 2 007 | novembre 2024 |
| 143 rue des Hauts Champs | maison | 65 m² | 4 | 176 m² | 80 000 € | 1 231 | novembre 2024 |
| 6 rue Nungesser | maison | 112 m² | 5 | 282 m² | 149 000 € | 1 330 | novembre 2024 |
| 18 rue des Anciens Combattants | maison | 80 m² | 4 | 187 m² | 90 000 € | 1 125 | octobre 2024 |
| 152 allée du Muguet | maison | 70 m² | 3 | 891 m² | 135 000 € | 1 929 | octobre 2024 |
| 271 rue Louis Clipet | maison | 67 m² | 4 | 252 m² | 165 000 € | 2 463 | octobre 2024 |
| 9 allée du Château | maison | 24 m² | 2 | 533 m² | 38 500 € | 1 604 | octobre 2024 |
| 109 rue du Virval | maison | 81 m² | 5 | 151 m² | 157 000 € | 1 938 | octobre 2024 |
| 667 allée des Lys | maison | 60 m² | 2 | 366 m² | 78 000 € | 1 300 | septembre 2024 |
| 236 rue Centrale | maison | 56 m² | 3 | 207 m² | 122 500 € | 2 188 | septembre 2024 |
| 318 rue Verlaine | maison | 161 m² | 7 | 697 m² | 276 810 € | 1 719 | septembre 2024 |
| 9 rue des Aubépines | maison | 100 m² | 4 | 363 m² | 229 000 € | 2 290 | septembre 2024 |
| 2 rue de Picardie | maison | 90 m² | 4 | 695 m² | 178 000 € | 1 978 | septembre 2024 |
| 679 allée des Lys | maison | 92 m² | 5 | 657 m² | 153 000 € | 1 663 | août 2024 |
| 72 rue Charles de Gaulle | appartement | 44 m² | 2 | 75 000 € | 1 705 | août 2024 | |
| 14 rue Isaac Foulon | maison | 83 m² | 5 | 681 m² | 160 000 € | 1 928 | août 2024 |
| 32 rue des Hauts Champs | maison | 129 m² | 7 | 592 m² | 230 950 € | 1 790 | août 2024 |
Autour de Coulogne
Coulogne est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Coulogne appartient à l'aire d'attraction de Calais, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Calais 2 018 €/m²
- Marck 2 033 €/m²
- Oye-Plage 2 024 €/m²
- Guînes 1 395 €/m²
- Audruicq 1 875 €/m²
- Sangatte 2 387 €/m²
- Ardres 2 193 €/m²
- Coquelles 2 665 €/m²
- Les Attaques 2 177 €/m²
- Zutkerque 1 969 €/m²
- Nortkerque 1 667 €/m²
- Licques 1 521 €/m²
- Andres 1 529 €/m²
- Hames-Boucres 2 027 €/m²
Les communes limitrophes
Coulogne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Attaques 2 177 €/m² 3,3 km
- Hames-Boucres 2 027 €/m² 4,3 km
- Calais 2 018 €/m² 4,7 km
- Coquelles 2 665 €/m² 5,1 km
- Marck 2 033 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coulogne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 8,0 km : dunes du Fort-Mahon.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de Pont d'Ardres à 6,6 km, réserve naturelle régionale de la forteresse de Mimoyecques à 11 km
- forêts de Guînes à 8,8 km, bois de Balinghem à 12 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de Lostebarne-Woohay à 9,4 km
- site Natura 2000 Prairies et marais tourbeux de Guines à 4,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Coulogne ?
- jan 6,7 %
- fév 6,7 %
- mars 9,0 %
- avr 7,5 %
- mai 5,5 %
- juin 8,7 %
- juil 12,8 %
- août 9,3 %
- sept 10,7 %
- oct 7,5 %
- nov 7,0 %
- déc 8,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Coulogne ?
Les maisons vendues à Coulogne ont un terrain médian de 383 m², mesuré sur 325 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 777 €/m² | 82 |
| 2022 | 1 874 €/m² | 77 |
| 2023 | 1 712 €/m² | 55 |
| 2024 | 1 833 €/m² | 55 |
| 2025 | 1 873 €/m² | 56 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.