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Prix de l'immobilier à Fréthun
2 099€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fréthun
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de Calais
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Calais
36 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fréthun est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bonningues-lès-Calais 2 556 €/m² une maison
- Bouquehault 2 499 €/m² une maison
- Sangatte 2 387 €/m² une maison
- Coquelles 2 379 €/m² une maison
- Saint-Tricat 2 188 €/m² une maison
- Les Attaques 2 177 €/m² une maison
- Peuplingues 2 171 €/m² une maison
- Fréthun 2 099 €/m² une maison
- Marck 2 033 €/m² une maison
- Hames-Boucres 2 027 €/m² une maison
- Oye-Plage 2 024 €/m² une maison
- Guemps 1 984 €/m² une maison
- Recques-sur-Hem 1 971 €/m² une maison
- Zutkerque 1 969 €/m² une maison
- Brêmes 1 918 €/m² une maison
- Nordausques 1 894 €/m² une maison
- Ardres 1 889 €/m² une maison
- Saint-Inglevert 1 885 €/m² une maison
- Audruicq 1 875 €/m² une maison
- Coulogne 1 873 €/m² une maison
- Landrethun-le-Nord 1 863 €/m² une maison
- Offekerque 1 836 €/m² une maison
- Fiennes 1 801 €/m² une maison
- Louches 1 776 €/m² une maison
12 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fréthun
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue du Domaine du Moulin | 90 m² | 5 | 220 000 € | mai 2021 | 2 517 €/m² |
| 7 rue Ismaël Schwalb | 88 m² | 5 | 184 000 € | octobre 2022 | 2 377 €/m² |
| 4 rue Cornelie Podevin | 88 m² | 5 | 157 000 € | avril 2022 | 2 030 €/m² |
| 10 rue Cornelie Podevin | 88 m² | 5 | 217 000 € | octobre 2021 | 2 525 €/m² |
| 9 rue Cornelie Podevin | 88 m² | 5 | 158 000 € | juin 2021 | 1 827 €/m² |
| 3 rue Ismaël Schwalb | 88 m² | 5 | 195 000 € | juin 2021 | 2 285 €/m² |
| 19 résidence Catherine Fournier | 80 m² | 5 | 275 000 € | octobre 2025 | 3 430 €/m² |
| 10 rue Résidence des Prairies | 97 m² | 5 | 120 000 € | novembre 2022 | 1 400 €/m² |
| 377 rue des Argilières | 100 m² | 5 | 229 000 € | septembre 2022 | 2 582 €/m² |
| 928 rue Principale | 89 m² | 4 | 180 000 € | avril 2022 | 2 313 €/m² |
| 17 rue Résidence des Prairies | 87 m² | 4 | 134 000 € | avril 2022 | 1 773 €/m² |
| 900 rue du Pont a 3 Planches | 90 m² | 3 | 136 000 € | février 2025 | 1 249 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 538 €/m² et 2 817 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fréthun, une maison de moins de 70 m² se vend 2 283 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 094 €/m², soit 109 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fréthun, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fréthun
- Combien coûte le mètre carré à Fréthun ?
- Le prix médian à Fréthun est de 2 099 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 538 €/m² et 2 817 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fréthun ?
- Les maisons vendues à Fréthun ont un terrain médian de 451 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Fréthun depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 résidence Catherine Fournier | maison | 80 m² | 5 | 488 m² | 275 000 € | 3 438 | octobre 2025 |
| 253 impasse des Pâquerettes | maison | 142 m² | 4 | 2 881 m² | 400 000 € | 2 817 | octobre 2025 |
| 66 rue Morel | maison | 124 m² | 4 | 348 m² | 219 000 € | 1 766 | septembre 2025 |
| 608 rue Principale | maison | 52 m² | 2 | 347 m² | 80 000 € | 1 538 | juin 2025 |
| 211 rue Parenty | maison | 120 m² | 5 | 1 007 m² | 331 000 € | 2 758 | avril 2025 |
| 5 rue Gaston Banse | maison | 114 m² | 6 | 512 m² | 239 300 € | 2 099 | mars 2025 |
| 900 rue du Pont a 3 Planches | maison | 90 m² | 3 | 2 020 m² | 136 000 € | 1 511 | février 2025 |
| 1465 rue Principale | maison | 108 m² | 5 | 225 m² | 70 000 € | 648 | septembre 2024 |
| 1361 rue Principale | maison | 128 m² | 5 | 486 m² | 214 000 € | 1 672 | septembre 2024 |
| 32 rue de la Gare | maison | 80 m² | 4 | 208 m² | 202 700 € | 2 534 | août 2024 |
| 1200 rue des Prairies | maison | 68 m² | 3 | 578 m² | 125 000 € | 1 838 | mai 2024 |
| 2 rue Louis Leducq | maison | 70 m² | 4 | 450 m² | 164 000 € | 2 343 | mai 2024 |
| 933 rue Principale | appartement | 100 m² | 3 | 459 m² | 180 000 € | 1 800 | avril 2024 |
| 11 résidence des Prairies | maison | 112 m² | 6 | 305 m² | 128 000 € | 1 143 | avril 2024 |
| 25 résidence des Prairies | maison | 112 m² | 6 | 264 m² | 199 536 € | 1 782 | octobre 2023 |
| 4 rue Louis Leducq | maison | 73 m² | 4 | 379 m² | 125 000 € | 1 712 | septembre 2023 |
| 6 rue du Domaine du Moulin | maison | 138 m² | 6 | 725 m² | 265 000 € | 1 920 | août 2023 |
| 1014 rue Principale | maison | 112 m² | 5 | 544 m² | 256 000 € | 2 286 | juin 2023 |
| 1361 rue Principale | maison | 128 m² | 5 | 486 m² | 201 700 € | 1 576 | mai 2023 |
| 4 résidence des Prairies | maison | 70 m² | 2 | 159 m² | 134 500 € | 1 921 | mars 2023 |
| 2736 rue Principale | maison | 176 m² | 6 | 604 m² | 149 000 € | 847 | février 2023 |
| 593 rue des Argilières | maison | 100 m² | 4 | 481 m² | 235 000 € | 2 350 | décembre 2022 |
| 10 rue Résidence des Prairies | maison | 97 m² | 5 | 371 m² | 120 000 € | 1 237 | novembre 2022 |
| 5 rue Louis Leducq | maison | 73 m² | 4 | 376 m² | 125 000 € | 1 712 | novembre 2022 |
| 7 rue Ismaël Schwalb | maison | 88 m² | 5 | 271 m² | 184 000 € | 2 091 | octobre 2022 |
| 165 rue Principale | maison | 80 m² | 3 | 238 000 € | 2 975 | septembre 2022 | |
| 1281 rue Principale | maison | 83 m² | 4 | 217 m² | 135 000 € | 1 627 | septembre 2022 |
| 377 rue des Argilières | maison | 100 m² | 5 | 358 m² | 229 000 € | 2 290 | septembre 2022 |
| 277 rue Principale | maison | 52 m² | 3 | 561 m² | 122 000 € | 2 346 | septembre 2022 |
| 11 rue des Argilières | maison | 394 m² | 11 | 920 m² | 535 000 € | 1 358 | août 2022 |
| 70 impasse Pecqueux | maison | 248 m² | 7 | 1 549 m² | 426 000 € | 1 718 | juin 2022 |
| 58 rue Morel | maison | 78 m² | 3 | 487 m² | 126 000 € | 1 615 | avril 2022 |
| 898 rue Principale | maison | 106 m² | 5 | 421 m² | 208 000 € | 1 962 | avril 2022 |
| 928 rue Principale | maison | 89 m² | 4 | 202 m² | 180 000 € | 2 022 | avril 2022 |
| 17 rue Résidence des Prairies | maison | 87 m² | 4 | 208 m² | 134 000 € | 1 540 | avril 2022 |
| 4 rue Cornelie Podevin | maison | 88 m² | 5 | 291 m² | 157 000 € | 1 784 | avril 2022 |
| 13 rue du Renouveau | maison | 68 m² | 3 | 166 m² | 151 000 € | 2 221 | mars 2022 |
| 171 rue des Argilières | maison | 189 m² | 5 | 777 m² | 57 500 € | 304 | décembre 2021 |
| 1145 rue Principale | maison | 25 m² | 1 | 230 m² | 80 000 € | 3 200 | décembre 2021 |
| 10 rue Cornelie Podevin | maison | 88 m² | 5 | 451 m² | 217 000 € | 2 466 | octobre 2021 |
| 1200 rue des Prairies | maison | 160 m² | 6 | 698 m² | 175 000 € | 1 094 | octobre 2021 |
| 66 rue Morel | maison | 124 m² | 4 | 348 m² | 218 900 € | 1 765 | juillet 2021 |
| 176 rue Parenty | maison | 186 m² | 5 | 1 589 m² | 494 800 € | 2 660 | juillet 2021 |
| 32 rue de la Gare | maison | 80 m² | 4 | 208 m² | 164 000 € | 2 050 | juin 2021 |
| 9 rue Cornelie Podevin | maison | 88 m² | 5 | 516 m² | 158 000 € | 1 795 | juin 2021 |
| 3 rue Ismaël Schwalb | maison | 88 m² | 5 | 359 m² | 195 000 € | 2 216 | juin 2021 |
| 144 rue de la Routière | maison | 78 m² | 3 | 745 m² | 125 000 € | 1 603 | mai 2021 |
| 19 rue du Domaine du Moulin | maison | 90 m² | 5 | 365 m² | 220 000 € | 2 444 | mai 2021 |
| 532 rue Principale | maison | 134 m² | 6 | 774 m² | 243 000 € | 1 813 | mai 2021 |
| 9001 Le Marais de Frethun | maison | 65 m² | 2 | 8 207 m² | 175 900 € | 2 706 | avril 2021 |
| 332 rue des Argilières | maison | 138 m² | 5 | 600 m² | 282 980 € | 2 051 | février 2021 |
Autour de Fréthun
Fréthun est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Fréthun appartient à l'aire d'attraction de Calais, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Fréthun touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Coquelles 2 665 €/m² 2,0 km
- Hames-Boucres 2 027 €/m² 3,2 km
- Bonningues-lès-Calais 2 556 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Nielles-lès-Calais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fréthun : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 5,6 km : dunes du Fort-Mahon.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de la forteresse de Mimoyecques à 7,7 km, réserve naturelle régionale du mont de Couple à 9,4 km
- cap Blanc-Nez à 8,0 km
- forêt de Guînes à 9,0 km
- sites Natura 2000 Prairies et marais tourbeux de Guines à 7,2 km, Falaises et pelouses du Cap Blanc Nez, du Mont d'Hubert, des Noires Mottes, du Fond de la Forge et du Mont de Couple à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fréthun ?
Les maisons vendues à Fréthun ont un terrain médian de 451 m², mesuré sur 49 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 050 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 873 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 782 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 755 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 099 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.