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Prix de l'immobilier à Coquelles
2 665€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Coquelles
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de Calais
- 49 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Calais
36 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coquelles est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bonningues-lès-Calais 2 556 €/m² une maison
- Bouquehault 2 499 €/m² une maison
- Sangatte 2 387 €/m² une maison
- Coquelles 2 379 €/m² une maison
- Saint-Tricat 2 188 €/m² une maison
- Les Attaques 2 177 €/m² une maison
- Peuplingues 2 171 €/m² une maison
- Fréthun 2 099 €/m² une maison
- Marck 2 033 €/m² une maison
- Hames-Boucres 2 027 €/m² une maison
- Oye-Plage 2 024 €/m² une maison
- Guemps 1 984 €/m² une maison
- Recques-sur-Hem 1 971 €/m² une maison
- Zutkerque 1 969 €/m² une maison
- Brêmes 1 918 €/m² une maison
- Nordausques 1 894 €/m² une maison
- Ardres 1 889 €/m² une maison
- Saint-Inglevert 1 885 €/m² une maison
- Audruicq 1 875 €/m² une maison
- Coulogne 1 873 €/m² une maison
- Landrethun-le-Nord 1 863 €/m² une maison
- Offekerque 1 836 €/m² une maison
- Fiennes 1 801 €/m² une maison
- Louches 1 776 €/m² une maison
12 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Coquelles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 allée des Cyclamens | 95 m² | 5 | 226 100 € | octobre 2025 | 2 418 €/m² |
| 29 allée des Jonquilles | 94 m² | 5 | 223 500 € | mai 2024 | 2 416 €/m² |
| 29 rue de Bergnieulles | 92 m² | 5 | 237 500 € | janvier 2025 | 2 597 €/m² |
| 120 chemin des Régniers | 90 m² | 5 | 152 000 € | juin 2025 | 1 704 €/m² |
| 3 rue des Fauvettes | 89 m² | 5 | 250 000 € | juin 2025 | 2 808 €/m² |
| 9 rue d'Artois | 96 m² | 5 | 220 000 € | octobre 2022 | 2 589 €/m² |
| 17 allée des Jonquilles | 93 m² | 5 | 98 500 € | mars 2022 | 1 232 €/m² |
| 14 allée des Cyclamens | 91 m² | 5 | 250 000 € | septembre 2023 | 2 941 €/m² |
| 51 rue de la Capelette | 100 m² | 5 | 263 700 € | décembre 2023 | 2 787 €/m² |
| 30 allée des Glycines | 105 m² | 5 | 200 000 € | octobre 2025 | 1 919 €/m² |
| 16 allée des Glycines | 105 m² | 5 | 270 000 € | février 2025 | 2 489 €/m² |
| 8 rue des Chardonnerets | 89 m² | 5 | 253 750 € | août 2023 | 3 067 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % au-dessus de la médiane du département (1 848 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 2 177 €/m² et 3 047 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coquelles, un appartement de 45 à 62 m² se vend 2 398 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 213 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Coquelles
- Combien coûte le mètre carré à Coquelles ?
- Le prix médian à Coquelles est de 2 665 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 177 €/m² et 3 047 €/m².
- Combien vaut le terrain à Coquelles ?
- Les maisons vendues à Coquelles ont un terrain médian de 417 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 138 retenues à Coquelles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 52 rue Bonvarlet | maison | 73 m² | 4 | 235 m² | 205 000 € | 2 808 | novembre 2025 |
| 551 avenue Charles de Gaulle | appartement | 68 m² | 3 | 139 680 € | 2 054 | novembre 2025 | |
| 30 allée des Glycines | maison | 105 m² | 5 | 317 m² | 200 000 € | 1 905 | octobre 2025 |
| 24 allée des Cyclamens | maison | 95 m² | 5 | 177 m² | 226 100 € | 2 380 | octobre 2025 |
| 70 rue d'Artois | maison | 114 m² | 6 | 425 m² | 226 500 € | 1 987 | octobre 2025 |
| 5 allée des Primevères | maison | 108 m² | 5 | 694 m² | 250 000 € | 2 315 | octobre 2025 |
| 551 avenue Charles de Gaulle | appartement | 70 m² | 3 | 206 000 € | 2 943 | septembre 2025 | |
| 38 rue de la Capelette | maison | 82 m² | 3 | 969 m² | 255 000 € | 3 110 | septembre 2025 |
| 551 avenue Charles de Gaulle | appartement | 70 m² | 3 | 152 406 € | 2 177 | août 2025 | |
| 551 avenue Charles de Gaulle | appartement | 66 m² | 3 | 157 556 € | 2 387 | août 2025 | |
| 48 rue d'Artois | maison | 109 m² | 5 | 310 m² | 215 000 € | 1 972 | juillet 2025 |
| 1 domaine de la Chaussée | maison | 103 m² | 3 | 660 m² | 245 000 € | 2 379 | juillet 2025 |
| 551 avenue Charles de Gaulle | appartement | 67 m² | 3 | 133 102 € | 1 987 | juin 2025 | |
| 3 rue des Fauvettes | maison | 89 m² | 5 | 424 m² | 250 000 € | 2 809 | juin 2025 |
| 120 chemin des Régniers | maison | 90 m² | 5 | 327 m² | 152 000 € | 1 689 | juin 2025 |
| 14 rue des Fauvettes | appartement | 64 m² | 3 | 195 000 € | 3 047 | mars 2025 | |
| 8 rue de Bergnieulles | appartement | 80 m² | 3 | 246 000 € | 3 075 | mars 2025 | |
| 14 rue des Fauvettes | appartement | 56 m² | 2 | 167 000 € | 2 982 | février 2025 | |
| 16 allée des Glycines | maison | 105 m² | 5 | 998 m² | 270 000 € | 2 571 | février 2025 |
| 29 rue de Bergnieulles | maison | 92 m² | 5 | 325 m² | 237 500 € | 2 582 | janvier 2025 |
| 18 rue Villandry | maison | 131 m² | 4 | 435 m² | 305 000 € | 2 328 | janvier 2025 |
| 28 rue des Flandres | maison | 48 m² | 2 | 161 m² | 84 000 € | 1 750 | décembre 2024 |
| 8 rue de Bergnieulles | appartement | 42 m² | 2 | 153 000 € | 3 643 | novembre 2024 | |
| 9 rue de Bergnieulles | maison | 111 m² | 6 | 369 m² | 189 000 € | 1 703 | octobre 2024 |
| 800 avenue Charles de Gaulle | maison | 248 m² | 5 | 2 615 m² | 780 000 € | 3 145 | septembre 2024 |
| 551 avenue Charles de Gaulle | appartement | 71 m² | 3 | 157 120 € | 2 213 | septembre 2024 | |
| 787 route de Fréthun | maison | 88 m² | 3 | 1 090 m² | 90 000 € | 1 023 | septembre 2024 |
| 38 rue d'Artois | maison | 96 m² | 6 | 455 m² | 265 000 € | 2 760 | septembre 2024 |
| 551 avenue Charles de Gaulle | appartement | 68 m² | 3 | 200 000 € | 2 941 | septembre 2024 | |
| 551 avenue Charles de Gaulle | appartement | 70 m² | 3 | 143 296 € | 2 047 | septembre 2024 | |
| 17 allée des Glycines | maison | 84 m² | 4 | 350 m² | 220 500 € | 2 625 | septembre 2024 |
| 1500 avenue Charles de Gaulle | maison | 399 m² | 10 | 5 241 m² | 1 330 900 € | 3 336 | septembre 2024 |
| 551 avenue Charles de Gaulle | appartement | 49 m² | 2 | 117 000 € | 2 388 | septembre 2024 | |
| 26 rue Villandry | maison | 82 m² | 5 | 455 m² | 223 000 € | 2 720 | septembre 2024 |
| 11 allée des Orchidées | maison | 125 m² | 5 | 501 m² | 229 500 € | 1 836 | août 2024 |
| 8 rue de Bergnieulles | appartement | 58 m² | 2 | 144 500 € | 2 491 | juillet 2024 | |
| 9 allée des Pins | maison | 190 m² | 6 | 1 073 m² | 394 000 € | 2 074 | juin 2024 |
| 551 avenue Charles de Gaulle | appartement | 67 m² | 3 | 139 062 € | 2 076 | juin 2024 | |
| 623 route de Fréthun | maison | 74 m² | 2 | 2 979 m² | 145 000 € | 1 959 | mai 2024 |
| 40 rue d'Artois | maison | 97 m² | 4 | 237 m² | 180 000 € | 1 856 | mai 2024 |
| 26 allée des Glycines | maison | 72 m² | 4 | 468 m² | 240 875 € | 3 345 | mai 2024 |
| 29 allée des Jonquilles | maison | 94 m² | 5 | 189 m² | 223 500 € | 2 378 | mai 2024 |
| 1318 avenue Charles de Gaulle | maison | 81 m² | 4 | 203 m² | 225 000 € | 2 778 | avril 2024 |
| 51 rue de la Capelette | maison | 100 m² | 5 | 600 m² | 263 700 € | 2 637 | décembre 2023 |
| 1383 avenue Charles de Gaulle | maison | 30 m² | 1 | 316 m² | 50 000 € | 1 667 | décembre 2023 |
| 8 rue de Bergnieulles | appartement | 42 m² | 2 | 146 700 € | 3 493 | décembre 2023 | |
| 10 rue de Bergnieulles | appartement | 54 m² | 2 | 167 000 € | 3 093 | décembre 2023 | |
| 923 avenue Charles de Gaulle | maison | 115 m² | 4 | 196 m² | 268 000 € | 2 330 | novembre 2023 |
| 551 avenue Charles de Gaulle | appartement | 51 m² | 2 | 118 800 € | 2 329 | novembre 2023 | |
| 55 rue de Laubanie | maison | 46 m² | 2 | 88 m² | 66 500 € | 1 446 | octobre 2023 |
| 45 rue Bonvarlet | maison | 76 m² | 4 | 263 m² | 151 250 € | 1 990 | octobre 2023 |
| 14 allée des Cyclamens | maison | 91 m² | 5 | 378 m² | 250 000 € | 2 747 | septembre 2023 |
| 551 avenue Charles de Gaulle | appartement | 75 m² | 3 | 248 800 € | 3 317 | septembre 2023 | |
| 11 rue des Fauvettes | maison | 79 m² | 5 | 331 m² | 250 000 € | 3 165 | septembre 2023 |
| 551 avenue Charles de Gaulle | appartement | 50 m² | 2 | 118 611 € | 2 372 | septembre 2023 | |
| 8 rue des Chardonnerets | maison | 89 m² | 5 | 294 m² | 253 750 € | 2 851 | août 2023 |
| 4 rue des Châtaigniers | maison | 98 m² | 7 | 138 m² | 140 500 € | 1 434 | août 2023 |
| 8 rue de Bergnieulles | appartement | 42 m² | 2 | 127 000 € | 3 024 | juillet 2023 | |
| 1462 avenue Charles de Gaulle | maison | 78 m² | 4 | 206 m² | 227 400 € | 2 915 | juin 2023 |
| 10 domaine de la Chaussée | maison | 168 m² | 5 | 737 m² | 357 000 € | 2 125 | juin 2023 |
| 551 avenue Charles de Gaulle | appartement | 66 m² | 3 | 149 490 € | 2 265 | juin 2023 | |
| 41 rue de la Capelette | maison | 86 m² | 5 | 419 m² | 210 000 € | 2 442 | mai 2023 |
| 7 allée des Primevères | maison | 56 m² | 2 | 347 m² | 167 500 € | 2 991 | mai 2023 |
| 12 allée des Bouleaux | maison | 155 m² | 6 | 1 040 m² | 325 000 € | 2 097 | mai 2023 |
| 2 rue des Flandres | maison | 80 m² | 5 | 447 m² | 160 000 € | 2 000 | avril 2023 |
| 551 avenue Charles de Gaulle | appartement | 71 m² | 3 | 155 000 € | 2 183 | janvier 2023 | |
| 551 avenue Charles de Gaulle | appartement | 75 m² | 3 | 172 369 € | 2 298 | janvier 2023 | |
| 20 rue de Leers | maison | 54 m² | 2 | 309 m² | 105 000 € | 1 944 | janvier 2023 |
| 551 avenue Charles de Gaulle | appartement | 51 m² | 2 | 113 199 € | 2 220 | janvier 2023 | |
| 41 allée des Cyclamens | maison | 101 m² | 5 | 420 m² | 200 000 € | 1 980 | décembre 2022 |
| 551 avenue Charles de Gaulle | appartement | 75 m² | 3 | 162 120 € | 2 162 | décembre 2022 | |
| 551 avenue Charles de Gaulle | appartement | 68 m² | 3 | 135 000 € | 1 985 | décembre 2022 | |
| 6 rue de Picardie | maison | 150 m² | 5 | 843 m² | 470 000 € | 3 133 | décembre 2022 |
| 551 avenue Charles de Gaulle | appartement | 66 m² | 3 | 157 000 € | 2 379 | décembre 2022 | |
| 5 allée des Orchidées | maison | 111 m² | 5 | 324 m² | 216 000 € | 1 946 | décembre 2022 |
| 551 avenue Charles de Gaulle | appartement | 45 m² | 2 | 104 000 € | 2 311 | décembre 2022 | |
| 551 avenue Charles de Gaulle | appartement | 67 m² | 3 | 146 120 € | 2 181 | décembre 2022 | |
| 20 rue de la Capelette | maison | 70 m² | 4 | 543 m² | 130 000 € | 1 857 | octobre 2022 |
| 84 Digue de la Rivière Neuve | maison | 81 m² | 6 | 743 m² | 268 600 € | 3 316 | octobre 2022 |
| 557 Le Pont a Trois Planches | maison | 131 m² | 5 | 288 m² | 203 500 € | 1 553 | octobre 2022 |
Autour de Coquelles
Coquelles est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Coquelles appartient à l'aire d'attraction de Calais, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Calais 2 018 €/m²
- Marck 2 033 €/m²
- Oye-Plage 2 024 €/m²
- Guînes 1 395 €/m²
- Coulogne 1 873 €/m²
- Audruicq 1 875 €/m²
- Sangatte 2 387 €/m²
- Ardres 2 193 €/m²
- Les Attaques 2 177 €/m²
- Zutkerque 1 969 €/m²
- Nortkerque 1 667 €/m²
- Licques 1 521 €/m²
- Andres 1 529 €/m²
- Hames-Boucres 2 027 €/m²
Les communes limitrophes
Coquelles touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fréthun 2 099 €/m² 2,0 km
- Calais 2 018 €/m² 4,2 km
- Sangatte 2 387 €/m² 4,2 km
- Peuplingues 2 171 €/m² 4,5 km
- Hames-Boucres 2 027 €/m² 5,0 km
- Coulogne 1 873 €/m² 5,1 km
- Bonningues-lès-Calais 2 556 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coquelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Attaques 2 177 €/m² 8,3 km, 2 064 hab.
- Guînes 1 395 €/m² 8,8 km, 5 479 hab.
- Marck 2 033 €/m² 9,4 km, 10 467 hab.
- Ardres 2 193 €/m² 12,6 km, 4 389 hab.
- Rinxent 1 707 €/m² 14,7 km, 2 987 hab.
- Rety 2 168 €/m² 15,2 km, 2 032 hab.
Le bord de l'eau est à 3,7 km : dunes du Fort-Mahon.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de la forteresse de Mimoyecques à 9,5 km, réserve naturelle régionale du mont de Couple à 11 km
- cap Blanc-Nez à 7,9 km
- forêt de Guînes à 11 km
- sites Natura 2000 Falaises et pelouses du Cap Blanc Nez, du Mont d'Hubert, des Noires Mottes, du Fond de la Forge et du Mont de Couple à 7,2 km, Prairies et marais tourbeux de Guines à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Coquelles ?
- jan 6,5 %
- fév 5,1 %
- mars 3,6 %
- avr 5,1 %
- mai 8,0 %
- juin 12,3 %
- juil 5,1 %
- août 9,4 %
- sept 16,7 %
- oct 12,3 %
- nov 5,1 %
- déc 10,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Coquelles ?
Les maisons vendues à Coquelles ont un terrain médian de 417 m², mesuré sur 100 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 2 374 €/m² | 22 | |
| 2022 | 2 345 €/m² | 10 | 2 114 €/m² | 35 |
| 2023 | 2 351 €/m² | 10 | 2 228 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 388 €/m² | 7 | 2 378 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 665 €/m² | 8 | 2 379 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.