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Prix de l'immobilier à Nordausques
1 894€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Nordausques
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de Calais
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Calais
36 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nordausques est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bonningues-lès-Calais 2 556 €/m² une maison
- Bouquehault 2 499 €/m² une maison
- Sangatte 2 387 €/m² une maison
- Coquelles 2 379 €/m² une maison
- Saint-Tricat 2 188 €/m² une maison
- Les Attaques 2 177 €/m² une maison
- Peuplingues 2 171 €/m² une maison
- Fréthun 2 099 €/m² une maison
- Marck 2 033 €/m² une maison
- Hames-Boucres 2 027 €/m² une maison
- Oye-Plage 2 024 €/m² une maison
- Guemps 1 984 €/m² une maison
- Recques-sur-Hem 1 971 €/m² une maison
- Zutkerque 1 969 €/m² une maison
- Brêmes 1 918 €/m² une maison
- Nordausques 1 894 €/m² une maison
- Ardres 1 889 €/m² une maison
- Saint-Inglevert 1 885 €/m² une maison
- Audruicq 1 875 €/m² une maison
- Coulogne 1 873 €/m² une maison
- Landrethun-le-Nord 1 863 €/m² une maison
- Offekerque 1 836 €/m² une maison
- Fiennes 1 801 €/m² une maison
- Louches 1 776 €/m² une maison
12 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Nordausques
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 453 rue de la Panne | 104 m² | 5 | 232 831 € | août 2025 | 2 245 €/m² |
| 131 rue du Vossack | 103 m² | 5 | 203 550 € | janvier 2023 | 1 878 €/m² |
| 109 rue de l'Église | 93 m² | 5 | 120 000 € | juillet 2025 | 1 322 €/m² |
| 410 rue des Bleuets | 99 m² | 5 | 197 400 € | août 2021 | 1 985 €/m² |
| 1336 rue de Bayenghem | 110 m² | 5 | 195 100 € | juillet 2025 | 1 726 €/m² |
| 102 rue des Lilas | 106 m² | 5 | 149 000 € | mai 2022 | 1 585 €/m² |
| 195 rue du Plouy | 98 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2025 | 729 €/m² |
| 445 rue de l'Industrie | 94 m² | 5 | 225 000 € | octobre 2021 | 2 317 €/m² |
| 37 rue des Lilas | 87 m² | 5 | 190 000 € | juillet 2024 | 2 097 €/m² |
| 371 rue des Bleuets | 86 m² | 5 | 177 300 € | mai 2023 | 1 999 €/m² |
| 65 rue Verte | 95 m² | 4 | 165 050 € | mai 2023 | 1 707 €/m² |
| 600 rue de la Panne | 104 m² | 4 | 181 000 € | juin 2021 | 1 729 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 290 €/m² et 2 277 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nordausques, une maison de moins de 70 m² se vend 2 193 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 777 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nordausques, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nordausques
- Combien coûte le mètre carré à Nordausques ?
- Le prix médian à Nordausques est de 1 894 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 290 €/m² et 2 277 €/m².
- Combien vaut le terrain à Nordausques ?
- Les maisons vendues à Nordausques ont un terrain médian de 744 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Nordausques depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 195 rue du Plouy | maison | 98 m² | 4 | 641 m² | 70 000 € | 714 | octobre 2025 |
| 59 impasse du Courgain | maison | 71 m² | 3 | 435 m² | 143 000 € | 2 014 | octobre 2025 |
| 137 rue de Tournehem | maison | 130 m² | 4 | 1 000 m² | 296 000 € | 2 277 | août 2025 |
| 453 rue de la Panne | maison | 104 m² | 5 | 700 m² | 232 831 € | 2 239 | août 2025 |
| 1336 rue de Bayenghem | maison | 110 m² | 5 | 1 090 m² | 195 100 € | 1 774 | juillet 2025 |
| 109 rue de l'Église | maison | 93 m² | 5 | 546 m² | 120 000 € | 1 290 | juillet 2025 |
| 262 rue de l'Église | maison | 68 m² | 3 | 718 m² | 159 600 € | 2 347 | juin 2025 |
| 644 rue Nationale No 43 | maison | 164 m² | 6 | 1 113 m² | 170 000 € | 1 037 | janvier 2025 |
| 720 rue Nationale No 43 | maison | 80 m² | 3 | 648 m² | 144 925 € | 1 812 | décembre 2024 |
| 21 rue Neuve | maison | 57 m² | 3 | 349 m² | 125 000 € | 2 193 | novembre 2024 |
| 37 rue des Lilas | maison | 87 m² | 5 | 574 m² | 190 000 € | 2 184 | juillet 2024 |
| 225 rue Verte | maison | 80 m² | 4 | 899 m² | 115 000 € | 1 438 | mars 2024 |
| 208 rue des Bleuets | maison | 121 m² | 6 | 701 m² | 215 000 € | 1 777 | février 2024 |
| 324 rue des Bleuets | maison | 81 m² | 4 | 734 m² | 210 000 € | 2 593 | janvier 2024 |
| 445 rue des Moines | maison | 83 m² | 4 | 546 m² | 184 000 € | 2 217 | juillet 2023 |
| 123 rue de la Mairie | maison | 75 m² | 6 | 985 m² | 65 000 € | 867 | juin 2023 |
| 65 rue Verte | maison | 95 m² | 4 | 465 m² | 165 050 € | 1 737 | mai 2023 |
| 371 rue des Bleuets | maison | 86 m² | 5 | 602 m² | 177 300 € | 2 062 | mai 2023 |
| 131 rue du Vossack | maison | 103 m² | 5 | 855 m² | 203 550 € | 1 976 | janvier 2023 |
| 100 rue Neuve | maison | 60 m² | 3 | 1 000 m² | 182 000 € | 3 033 | décembre 2022 |
| 262 rue de l'Église | maison | 68 m² | 3 | 718 m² | 76 500 € | 1 125 | octobre 2022 |
| 262 rue des Bleuets | maison | 148 m² | 7 | 826 m² | 277 000 € | 1 872 | septembre 2022 |
| 720 rue Nationale No 43 | maison | 80 m² | 3 | 648 m² | 135 000 € | 1 688 | septembre 2022 |
| 806 rue de l'Industrie | maison | 120 m² | 6 | 933 m² | 205 000 € | 1 708 | juillet 2022 |
| 1232 rue de la Panne | maison | 198 m² | 8 | 1 067 m² | 245 000 € | 1 237 | juillet 2022 |
| 119 impasse du Courgain | maison | 123 m² | 5 | 1 002 m² | 285 000 € | 2 317 | juillet 2022 |
| 1080 rue de la Panne | maison | 143 m² | 7 | 8 557 m² | 315 000 € | 2 203 | juillet 2022 |
| 102 rue des Lilas | maison | 106 m² | 5 | 575 m² | 149 000 € | 1 406 | mai 2022 |
| 113 rue de Gravelines | maison | 60 m² | 3 | 2 759 m² | 72 200 € | 1 203 | mars 2022 |
| 266 rue de la Panne | maison | 90 m² | 4 | 1 035 m² | 174 000 € | 1 933 | janvier 2022 |
| 318 rue de la Panne | maison | 73 m² | 2 | 807 m² | 143 000 € | 1 959 | décembre 2021 |
| 100 rue de Gravelines | maison | 90 m² | 3 | 167 700 € | 1 863 | novembre 2021 | |
| 431 rue des Bleuets | maison | 127 m² | 6 | 744 m² | 223 250 € | 1 758 | octobre 2021 |
| 240 rue du Plouy | maison | 122 m² | 6 | 1 000 m² | 255 000 € | 2 090 | octobre 2021 |
| 445 rue de l'Industrie | maison | 94 m² | 5 | 1 089 m² | 225 000 € | 2 394 | octobre 2021 |
| 186 rue des Écoles | maison | 170 m² | 6 | 824 m² | 244 000 € | 1 435 | août 2021 |
| 430 rue des Bleuets | maison | 138 m² | 6 | 618 m² | 278 600 € | 2 019 | août 2021 |
| 410 rue des Bleuets | maison | 99 m² | 5 | 679 m² | 197 400 € | 1 994 | août 2021 |
| 227 rue du Quimbergue | maison | 137 m² | 5 | 828 m² | 227 000 € | 1 657 | juillet 2021 |
| 71 rue des Bleuets | maison | 132 m² | 5 | 727 m² | 260 000 € | 1 970 | juin 2021 |
| 600 rue de la Panne | maison | 104 m² | 4 | 710 m² | 181 000 € | 1 740 | juin 2021 |
| 747 rue de l'Industrie | maison | 126 m² | 6 | 925 m² | 160 000 € | 1 270 | mai 2021 |
| 84 rue des Lilas | maison | 96 m² | 7 | 580 m² | 159 000 € | 1 656 | avril 2021 |
| 825 rue Nationale No 43 | maison | 80 m² | 4 | 6 501 m² | 140 000 € | 1 750 | mars 2021 |
| 484 rue de l'Industrie | maison | 98 m² | 3 | 864 m² | 225 000 € | 2 296 | février 2021 |
| 324 rue des Bleuets | maison | 81 m² | 4 | 734 m² | 160 000 € | 1 975 | janvier 2021 |
Autour de Nordausques
Nordausques est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 25 km, Houtland à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Nordausques appartient à l'aire d'attraction de Calais, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Nordausques touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Recques-sur-Hem 1 971 €/m² 2,2 km
- Zouafques 1 716 €/m² 2,2 km
- Bayenghem-lès-Éperlecques 1 754 €/m² 2,8 km
- Muncq-Nieurlet 1 846 €/m² 3,8 km
- Tournehem-sur-la-Hem 1 172 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Nort-Leulinghem. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nordausques : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 22 km : plage de Petit-Fort-Philippe.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de Pont d'Ardres à 11 km
- forêts de Tournehem à 5,5 km, bois de Crezecques à 6,1 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de Lostebarne-Woohay à 8,6 km
- sites Natura 2000 Forêt de Tournehem et pelouses de la cuesta du pays de Licques à 6,9 km, Coteau de la Montagne d'Acquin et pelouses du Val de Lumbres à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Nordausques ?
Les maisons vendues à Nordausques ont un terrain médian de 744 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 911 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 708 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 976 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 998 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 894 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.