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Prix de l'immobilier à Peuplingues
2 171€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Peuplingues
Le prix dans l'aire d'attraction de Calais
36 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Peuplingues est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bonningues-lès-Calais 2 556 €/m² une maison
- Bouquehault 2 499 €/m² une maison
- Sangatte 2 387 €/m² une maison
- Coquelles 2 379 €/m² une maison
- Saint-Tricat 2 188 €/m² une maison
- Les Attaques 2 177 €/m² une maison
- Peuplingues 2 171 €/m² une maison
- Fréthun 2 099 €/m² une maison
- Marck 2 033 €/m² une maison
- Hames-Boucres 2 027 €/m² une maison
- Oye-Plage 2 024 €/m² une maison
- Guemps 1 984 €/m² une maison
- Recques-sur-Hem 1 971 €/m² une maison
- Zutkerque 1 969 €/m² une maison
- Brêmes 1 918 €/m² une maison
- Nordausques 1 894 €/m² une maison
- Ardres 1 889 €/m² une maison
- Saint-Inglevert 1 885 €/m² une maison
- Audruicq 1 875 €/m² une maison
- Coulogne 1 873 €/m² une maison
- Landrethun-le-Nord 1 863 €/m² une maison
- Offekerque 1 836 €/m² une maison
- Fiennes 1 801 €/m² une maison
- Louches 1 776 €/m² une maison
12 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Peuplingues
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 344 chemin de Leulene | 114 m² | 5 | 224 000 € | mai 2023 | 1 965 €/m² |
| 56 rue Jacques Yves Cousteau | 117 m² | 5 | 300 000 € | mars 2025 | 2 639 €/m² |
| 40 Le Dimage | 134 m² | 5 | 390 000 € | avril 2022 | 2 569 €/m² |
| 2008 route d'Escalles | 139 m² | 5 | 275 000 € | septembre 2022 | 1 773 €/m² |
| 53 impasse du Mont Pinet | 95 m² | 5 | 223 400 € | mars 2021 | 2 532 €/m² |
| 1552 route d'Escalles | 134 m² | 6 | 235 000 € | octobre 2023 | 1 749 €/m² |
| 240 chemin de Leulene | 90 m² | 5 | 170 000 € | octobre 2021 | 2 061 €/m² |
| 198 chemin de Leulene | 88 m² | 5 | 315 020 € | janvier 2022 | 3 192 €/m² |
| 1820 route d'Escalles | 144 m² | 4 | 267 000 € | août 2023 | 1 876 €/m² |
| 2039 route d'Escalles | 100 m² | 3 | 110 000 € | décembre 2022 | 977 €/m² |
| 20 Le Dimage | 163 m² | 5 | 568 200 € | juillet 2022 | 3 070 €/m² |
| 1010 route d'Escalles | 100 m² | 2 | 455 000 € | septembre 2024 | 4 673 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 754 €/m² et 2 740 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Peuplingues, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 298 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 978 €/m², soit 67 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Peuplingues
- Combien coûte le mètre carré à Peuplingues ?
- Le prix médian à Peuplingues est de 2 171 €/m² pour une maison, en 2023, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 754 €/m² et 2 740 €/m².
- Combien vaut le terrain à Peuplingues ?
- Les maisons vendues à Peuplingues ont un terrain médian de 680 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Peuplingues depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 553 chemin de Leulene | maison | 203 m² | 8 | 2 373 m² | 514 000 € | 2 532 | septembre 2025 |
| 122 rue du Moulin | maison | 73 m² | 4 | 196 m² | 133 000 € | 1 822 | juillet 2025 |
| 56 rue Jacques Yves Cousteau | maison | 117 m² | 5 | 553 m² | 300 000 € | 2 564 | mars 2025 |
| 8 lotissement des 3 Cheminées | maison | 74 m² | 5 | 1 972 m² | 255 000 € | 3 446 | novembre 2024 |
| 1010 route d'Escalles | maison | 100 m² | 2 | 496 m² | 455 000 € | 4 550 | septembre 2024 |
| 1781 route d'Escalles | maison | 64 m² | 3 | 341 m² | 162 000 € | 2 531 | décembre 2023 |
| 287 chemin de Leulene | maison | 50 m² | 3 | 137 000 € | 2 740 | novembre 2023 | |
| 1552 route d'Escalles | maison | 134 m² | 6 | 760 m² | 235 000 € | 1 754 | octobre 2023 |
| 1851 route d'Escalles | maison | 71 m² | 3 | 107 m² | 115 000 € | 1 620 | septembre 2023 |
| 1820 route d'Escalles | maison | 144 m² | 4 | 506 m² | 267 000 € | 1 854 | août 2023 |
| 998 route d'Escalles | maison | 53 m² | 4 | 184 m² | 275 000 € | 5 189 | août 2023 |
| 264 route de Bonningues | maison | 80 m² | 3 | 883 m² | 263 800 € | 3 298 | juillet 2023 |
| 344 chemin de Leulene | maison | 114 m² | 5 | 723 m² | 224 000 € | 1 965 | mai 2023 |
| 120 chemin de la Grande Cour | maison | 307 m² | 7 | 718 m² | 464 000 € | 1 511 | avril 2023 |
| 553 chemin de Leulene | maison | 203 m² | 8 | 2 373 m² | 482 450 € | 2 377 | janvier 2023 |
| 2039 route d'Escalles | maison | 100 m² | 3 | 110 000 € | 1 100 | décembre 2022 | |
| 2008 route d'Escalles | maison | 139 m² | 5 | 555 m² | 275 000 € | 1 978 | septembre 2022 |
| 20 Le Dimage | maison | 163 m² | 5 | 1 046 m² | 568 200 € | 3 486 | juillet 2022 |
| 40 Le Dimage | maison | 134 m² | 5 | 888 m² | 390 000 € | 2 910 | avril 2022 |
| 1715 route d'Escalles | maison | 197 m² | 8 | 770 m² | 359 000 € | 1 822 | avril 2022 |
| 198 chemin de Leulene | maison | 88 m² | 5 | 639 m² | 315 020 € | 3 580 | janvier 2022 |
| 240 chemin de Leulene | maison | 90 m² | 5 | 643 m² | 170 000 € | 1 889 | octobre 2021 |
| Le Bout de Ht | appartement | 49 m² | 2 | 65 000 € | 1 327 | avril 2021 | |
| 53 impasse du Mont Pinet | maison | 95 m² | 5 | 812 m² | 223 400 € | 2 352 | mars 2021 |
| 68 rue Marguerite Yourcenar | maison | 167 m² | 6 | 555 m² | 260 000 € | 1 557 | mars 2021 |
Autour de Peuplingues
Peuplingues est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. La commune est au bord de la Manche. Le relief qui la borde : Boulonnais à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Peuplingues appartient à l'aire d'attraction de Calais, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Peuplingues touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bonningues-lès-Calais 2 556 €/m² 1,9 km
- Sangatte 2 387 €/m² 3,5 km
- Coquelles 2 665 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Escalles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Peuplingues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Calais 2 018 €/m² 8,6 km, 67 571 hab.
- Coulogne 1 873 €/m² 8,9 km, 5 438 hab.
- Guînes 1 395 €/m² 9,9 km, 5 479 hab.
- Rinxent 1 707 €/m² 11,8 km, 2 987 hab.
- Les Attaques 2 177 €/m² 11,9 km, 2 064 hab.
- Marquise 1 885 €/m² 12,3 km, 5 217 hab.
Le bord de l'eau est à 4,1 km : cap Blanc-Nez.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du mont de Couple à 6,3 km, réserve naturelle régionale de la forteresse de Mimoyecques à 6,6 km
- cap Blanc-Nez à 4,1 km
- forêt de Guînes à 11 km
- plage du Châtelet (Tardinghen) à 11 km
- sites Natura 2000 Falaises et pelouses du Cap Blanc Nez, du Mont d'Hubert, des Noires Mottes, du Fond de la Forge et du Mont de Couple à 3,6 km, Falaises du Cran aux Oeufs et du Cap Gris-Nez, Dunes du Chatelet, Marais de Tardinghen et Dunes de Wissant à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Peuplingues ?
Les maisons vendues à Peuplingues ont un terrain médian de 680 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 444 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 171 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.