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Prix de l'immobilier à Hardinghen
1 848€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Hardinghen
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 80 communes dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer
52 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Hardinghen est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m² un appartement
- Wimereux 5 000 €/m² un appartement
- Audresselles 3 718 €/m² une maison
- Audinghen 3 626 €/m² une maison
- Ambleteuse 3 333 €/m² une maison
- Condette 2 991 €/m² une maison
- Baincthun 2 917 €/m² une maison
- Beuvrequen 2 895 €/m² une maison
- Audembert 2 831 €/m² une maison
- Wierre-Effroy 2 807 €/m² une maison
- La Capelle-lès-Boulogne 2 722 €/m² une maison
- Équihen-Plage 2 570 €/m² une maison
- Menneville 2 379 €/m² une maison
- Isques 2 359 €/m² une maison
- Alembon 2 328 €/m² une maison
- Bazinghen 2 257 €/m² une maison
- Rety 2 168 €/m² une maison
- Wimille 2 155 €/m² une maison
- Wirwignes 2 117 €/m² une maison
- Dannes 2 103 €/m² une maison
- Belle-et-Houllefort 2 088 €/m² une maison
- Nesles 2 067 €/m² une maison
- Colembert 2 024 €/m² une maison
- Samer 2 017 €/m² une maison
28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Hardinghen
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 bis rue Princesse | 105 m² | 5 | 210 000 € | avril 2025 | 2 037 €/m² |
| 4 rue de Marquise | 99 m² | 5 | 112 500 € | août 2024 | 1 456 €/m² |
| 31 rue de l'Eau Courte | 108 m² | 5 | 177 500 € | juillet 2021 | 1 597 €/m² |
| 2 rue de la Fontaine | 104 m² | 4 | 207 500 € | avril 2025 | 1 960 €/m² |
| 7 allée du Point du Jour | 100 m² | 5 | 189 400 € | juillet 2021 | 1 900 €/m² |
| 29 La Barrière du Bois | 115 m² | 5 | 226 000 € | février 2023 | 2 378 €/m² |
| 6 allée de l'Église | 96 m² | 5 | 160 000 € | décembre 2022 | 1 760 €/m² |
| 2 rue Princesse | 96 m² | 5 | 175 000 € | avril 2022 | 2 145 €/m² |
| 6 rue du Point du Jour | 89 m² | 5 | 228 000 € | avril 2025 | 2 572 €/m² |
| 45 rue Maurice Broutta | 120 m² | 5 | 189 000 € | août 2023 | 2 013 €/m² |
| 9 Le Colombier | 90 m² | 5 | 118 000 € | novembre 2023 | 1 621 €/m² |
| 1 rue des Maréchaux | 96 m² | 6 | 100 000 € | juin 2024 | 1 522 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 388 €/m² et 2 008 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Hardinghen, une maison de moins de 70 m² se vend 1 993 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 272 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Hardinghen, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Hardinghen
- Combien coûte le mètre carré à Hardinghen ?
- Le prix médian à Hardinghen est de 1 848 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 388 €/m² et 2 008 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Hardinghen ?
- le Point du Jour, à 1 911 €/m². Le moins cher est le Marché, à 1 328 €/m², soit 44 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Hardinghen ?
- Les maisons vendues à Hardinghen ont un terrain médian de 775 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Hardinghen
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 44 % : le Point du Jour à 1 911 €/m², le Marché à 1 328 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Barrière du Bois 1 478 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- le Marché 1 328 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- le Point du Jour 1 911 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Hardinghen portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
l'Église (4), l'Eau Courte (3), l'Épinette (3), le Colombier (3), Heronval (2), la Fontaine (2), Ferme des Gardins (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 29 y sont recensées à Hardinghen, 11 ont pu être situées, et 61 ventes sur 62 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Hardinghen depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue des Maréchaux | maison | 130 m² | 5 | 3 540 m² | 220 000 € | 1 692 | novembre 2025 |
| 10 rue Lamarre | maison | 106 m² | 2 | 6 475 m² | 380 000 € | 3 585 | novembre 2025 |
| 7 allée des Pins | maison | 127 m² | 4 | 800 m² | 226 700 € | 1 785 | octobre 2025 |
| 5278 J Heronval | maison | 27 m² | 3 | 1 010 m² | 38 800 € | 1 437 | septembre 2025 |
| 25 A rue du Point du Jour | maison | 79 m² | 4 | 342 m² | 172 000 € | 2 177 | août 2025 |
| 1 bis impasse du Colombier | maison | 120 m² | 4 | 988 m² | 241 000 € | 2 008 | juillet 2025 |
| 6 rue du Point du Jour | maison | 89 m² | 5 | 738 m² | 228 000 € | 2 562 | avril 2025 |
| 31 rue de Marquise | maison | 90 m² | 3 | 2 900 m² | 100 000 € | 1 111 | avril 2025 |
| 1 route de Boursin | maison | 130 m² | 6 | 1 402 m² | 105 000 € | 808 | avril 2025 |
| 4 bis rue Princesse | maison | 105 m² | 5 | 539 m² | 210 000 € | 2 000 | avril 2025 |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 104 m² | 4 | 1 043 m² | 207 500 € | 1 995 | avril 2025 |
| 16 rue du Point du Jour | maison | 90 m² | 4 | 376 m² | 172 000 € | 1 911 | mars 2025 |
| 37 A rue Maurice Broutta | maison | 162 m² | 7 | 1 465 m² | 130 000 € | 802 | mars 2025 |
| 8 route de Guines | maison | 139 m² | 6 | 607 m² | 193 000 € | 1 388 | janvier 2025 |
| 1 bis route de Guines | maison | 119 m² | 7 | 870 m² | 220 000 € | 1 849 | octobre 2024 |
| 1 rue de l'Eau Courte | maison | 118 m² | 6 | 1 511 m² | 230 000 € | 1 949 | septembre 2024 |
| 4 rue de Marquise | maison | 99 m² | 5 | 1 075 m² | 112 500 € | 1 136 | août 2024 |
| 27 rue des Maréchaux | maison | 324 m² | 8 | 751 m² | 220 000 € | 679 | août 2024 |
| 10 allée des Pins | maison | 142 m² | 6 | 1 121 m² | 203 500 € | 1 433 | août 2024 |
| 29 rue des Maréchaux | maison | 175 m² | 6 | 1 019 m² | 280 000 € | 1 600 | juillet 2024 |
| 1 rue des Maréchaux | maison | 96 m² | 6 | 147 m² | 100 000 € | 1 042 | juin 2024 |
| 34 rue de l'Église | maison | 126 m² | 7 | 7 891 m² | 175 000 € | 1 389 | janvier 2024 |
| 1 allée des Pins | maison | 188 m² | 6 | 995 m² | 230 000 € | 1 223 | janvier 2024 |
| 4 rue de la Fontaine | maison | 132 m² | 4 | 4 210 m² | 80 000 € | 606 | décembre 2023 |
| 16 Barrière du Bois | maison | 93 m² | 6 | 500 m² | 161 000 € | 1 731 | décembre 2023 |
| 9 Le Colombier | maison | 90 m² | 5 | 736 m² | 118 000 € | 1 311 | novembre 2023 |
| 8 route de Guines | maison | 139 m² | 6 | 607 m² | 190 000 € | 1 367 | octobre 2023 |
| 45 rue Maurice Broutta | maison | 120 m² | 5 | 269 m² | 189 000 € | 1 575 | août 2023 |
| 43 rue Maurice Broutta | maison | 122 m² | 6 | 826 m² | 170 000 € | 1 393 | août 2023 |
| 7 place du Marché | maison | 70 m² | 3 | 45 m² | 122 000 € | 1 743 | août 2023 |
| 32 Barrière du Bois | maison | 73 m² | 5 | 502 m² | 105 000 € | 1 438 | juin 2023 |
| 13 Barrière du Bois | maison | 140 m² | 6 | 1 280 m² | 185 000 € | 1 321 | mai 2023 |
| 15 5 rue de l'Eau Courte | maison | 87 m² | 4 | 1 000 m² | 215 000 € | 2 471 | avril 2023 |
| 29 La Barrière du Bois | maison | 115 m² | 5 | 1 000 m² | 226 000 € | 1 965 | février 2023 |
| 18 rue de Marquise | maison | 70 m² | 3 | 721 m² | 234 700 € | 3 353 | janvier 2023 |
| 4 rue du Général de Gaulle | maison | 119 m² | 6 | 246 m² | 88 000 € | 739 | décembre 2022 |
| 15 allée du Point du Jour | maison | 129 m² | 7 | 588 m² | 235 000 € | 1 822 | décembre 2022 |
| 6 allée de l'Église | maison | 96 m² | 5 | 1 739 m² | 160 000 € | 1 667 | décembre 2022 |
| 23 rue du Point du Jour | maison | 137 m² | 7 | 700 m² | 271 780 € | 1 984 | septembre 2022 |
| 28 rue du Général de Gaulle | maison | 190 m² | 6 | 2 965 m² | 290 000 € | 1 526 | septembre 2022 |
| 15 Le Colombier | maison | 48 m² | 2 | 485 m² | 90 000 € | 1 875 | août 2022 |
| 37 Barrière du Bois | maison | 112 m² | 4 | 1 180 m² | 170 000 € | 1 518 | août 2022 |
| 5 rue de la Verrerie | maison | 128 m² | 6 | 700 m² | 195 300 € | 1 526 | juillet 2022 |
| 17 Barrière du Bois | maison | 54 m² | 2 | 355 m² | 160 300 € | 2 969 | juillet 2022 |
| 21 Barrière du Bois | maison | 55 m² | 2 | 260 m² | 70 000 € | 1 273 | avril 2022 |
| 2 rue Princesse | maison | 96 m² | 5 | 609 m² | 175 000 € | 1 823 | avril 2022 |
| 5209 La Motte | maison | 182 m² | 8 | 4 570 m² | 210 000 € | 1 154 | février 2022 |
| 25 rue de la Verrerie | maison | 69 m² | 4 | 700 m² | 137 500 € | 1 993 | février 2022 |
| 2 rue de Marquise | maison | 77 m² | 5 | 670 m² | 85 000 € | 1 104 | janvier 2022 |
| 26 rue de Marquise | maison | 153 m² | 5 | 1 075 m² | 167 000 € | 1 092 | décembre 2021 |
| 15 place du Marché | maison | 121 m² | 5 | 565 m² | 140 500 € | 1 161 | novembre 2021 |
| 2 chemin de la Follye | maison | 141 m² | 5 | 1 980 m² | 216 000 € | 1 532 | septembre 2021 |
| 5001 chemin de l'Épinette | maison | 80 m² | 4 | 1 233 m² | 252 200 € | 3 153 | août 2021 |
| 33 rue Maurice Broutta | maison | 59 m² | 3 | 1 195 m² | 149 000 € | 2 525 | juillet 2021 |
| 30 rue Maurice Broutta | maison | 83 m² | 4 | 490 m² | 148 000 € | 1 783 | juillet 2021 |
| 8 rue d'Heronval | maison | 66 m² | 4 | 2 985 m² | 157 000 € | 2 379 | juillet 2021 |
| 31 rue de l'Eau Courte | maison | 108 m² | 5 | 850 m² | 177 500 € | 1 644 | juillet 2021 |
| 7 allée du Point du Jour | maison | 100 m² | 5 | 448 m² | 189 400 € | 1 894 | juillet 2021 |
| 28 Barrière du Bois | maison | 82 m² | 5 | 536 m² | 78 000 € | 951 | avril 2021 |
| 1 bis rue du Point du Jour | maison | 84 m² | 4 | 573 m² | 177 501 € | 2 113 | mars 2021 |
| 13 Le Point du Jour | maison | 90 m² | 4 | 527 m² | 252 000 € | 2 800 | février 2021 |
| 12 rue du Point du Jour | maison | 80 m² | 3 | 703 m² | 179 100 € | 2 239 | janvier 2021 |
Autour de Hardinghen
Hardinghen est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 10 km.
L'aire dont elle dépend
Hardinghen appartient à l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-sur-Mer 1 674 €/m²
- Outreau 1 579 €/m²
- Saint-Martin-Boulogne 2 240 €/m²
- Le Portel 1 905 €/m²
- Wimereux 5 000 €/m²
- Marquise 1 885 €/m²
- Saint-Étienne-au-Mont 1 951 €/m²
- Desvres 1 594 €/m²
- Samer 2 017 €/m²
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m²
- Wimille 2 673 €/m²
- Saint-Léonard 1 811 €/m²
- Rinxent 1 707 €/m²
- Équihen-Plage 2 570 €/m²
Les communes limitrophes
Hardinghen touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Hermelinghen, Boursin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Hardinghen : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 16 km : cap Blanc-Nez.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de la forteresse de Mimoyecques à 7,8 km, parc naturel régional des Caps et marais d'Opale à 8,3 km
- forêts de Guînes à 5,0 km, bois de Balinghem à 5,4 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Desvres à 12 km
- rivières Crembreux à 9,0 km, Hem à 11 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de Lostebarne-Woohay à 11 km
- sites Natura 2000 Pelouses et bois neutrocalcicoles des cuestas du Boulonnais et du Pays de Licques et forêt de Guines à 7,7 km, Prairies et marais tourbeux de Guines à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Hardinghen ?
- jan 9,7 %
- fév 6,5 %
- mars 4,8 %
- avr 14,5 %
- mai 1,6 %
- juin 3,2 %
- juil 14,5 %
- août 16,1 %
- sept 8,1 %
- oct 4,8 %
- nov 6,5 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Hardinghen ?
Les maisons vendues à Hardinghen ont un terrain médian de 775 m², mesuré sur 62 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 894 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 596 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 507 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 389 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 848 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.