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Prix de l'immobilier à Campagne-lès-Guines
1 496€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Campagne-lès-Guines
Le prix dans l'aire d'attraction de Calais
36 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Campagne-lès-Guines est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bonningues-lès-Calais 2 556 €/m² une maison
- Bouquehault 2 499 €/m² une maison
- Sangatte 2 387 €/m² une maison
- Coquelles 2 379 €/m² une maison
- Saint-Tricat 2 188 €/m² une maison
- Les Attaques 2 177 €/m² une maison
- Peuplingues 2 171 €/m² une maison
- Fréthun 2 099 €/m² une maison
- Marck 2 033 €/m² une maison
- Hames-Boucres 2 027 €/m² une maison
- Oye-Plage 2 024 €/m² une maison
- Guemps 1 984 €/m² une maison
- Recques-sur-Hem 1 971 €/m² une maison
- Zutkerque 1 969 €/m² une maison
- Brêmes 1 918 €/m² une maison
- Nordausques 1 894 €/m² une maison
- Ardres 1 889 €/m² une maison
- Saint-Inglevert 1 885 €/m² une maison
- Audruicq 1 875 €/m² une maison
- Coulogne 1 873 €/m² une maison
- Landrethun-le-Nord 1 863 €/m² une maison
- Offekerque 1 836 €/m² une maison
- Fiennes 1 801 €/m² une maison
- Louches 1 776 €/m² une maison
12 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Campagne-lès-Guines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 82 rue Anglaise | 110 m² | 4 | 235 927 € | juillet 2023 | 2 124 €/m² |
| 154 rue Anglaise | 118 m² | 4 | 191 000 € | décembre 2025 | 1 653 €/m² |
| 843 chemin Départemental 248 Rue Principale | 111 m² | 3 | 181 100 € | novembre 2023 | 1 556 €/m² |
| 126 rue du Berck | 96 m² | 4 | 164 000 € | avril 2023 | 1 686 €/m² |
| 21 rue du Courgain | 120 m² | 6 | 238 000 € | novembre 2023 | 1 929 €/m² |
| 132 rue du Berck | 86 m² | 3 | 117 000 € | juin 2023 | 1 460 €/m² |
| 175 rue du Chevalet | 85 m² | 3 | 158 000 € | septembre 2024 | 1 931 €/m² |
| 178 rue du Bosquet | 134 m² | 6 | 235 000 € | mars 2025 | 1 612 €/m² |
| 1037 chemin Départemental 248 Rue Principale | 152 m² | 5 | 178 800 € | février 2023 | 1 210 €/m² |
| 42 rue Anglaise | 139 m² | 7 | 186 100 € | septembre 2025 | 1 274 €/m² |
| 42 rue Anglaise | 139 m² | 7 | 200 000 € | mai 2021 | 1 460 €/m² |
| 45 La Place | 78 m² | 2 | 75 000 € | juin 2021 | 823 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 268 €/m² et 1 983 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Campagne-lès-Guines
- Combien coûte le mètre carré à Campagne-lès-Guines ?
- Le prix médian à Campagne-lès-Guines est de 1 496 €/m² pour une maison, en 2023, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 268 €/m² et 1 983 €/m².
- Combien vaut le terrain à Campagne-lès-Guines ?
- Les maisons vendues à Campagne-lès-Guines ont un terrain médian de 1 087 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Campagne-lès-Guines depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 154 rue Anglaise | maison | 118 m² | 4 | 1 087 m² | 191 000 € | 1 619 | décembre 2025 |
| 42 rue Anglaise | maison | 139 m² | 7 | 1 935 m² | 186 100 € | 1 339 | septembre 2025 |
| 178 rue du Bosquet | maison | 134 m² | 6 | 2 647 m² | 235 000 € | 1 754 | mars 2025 |
| 49 rue du Courgain | maison | 63 m² | 3 | 466 m² | 140 000 € | 2 222 | novembre 2024 |
| 39 rue du Courgain | maison | 66 m² | 3 | 335 m² | 45 000 € | 682 | octobre 2024 |
| 175 rue du Chevalet | maison | 85 m² | 3 | 890 m² | 158 000 € | 1 859 | septembre 2024 |
| 21 rue du Courgain | maison | 120 m² | 6 | 1 521 m² | 238 000 € | 1 983 | novembre 2023 |
| 843 chemin Départemental 248 Rue Principale | maison | 111 m² | 3 | 1 651 m² | 181 100 € | 1 632 | novembre 2023 |
| 22 rue Anglaise | maison | 168 m² | 7 | 685 m² | 213 000 € | 1 268 | octobre 2023 |
| 82 rue Anglaise | maison | 110 m² | 4 | 1 240 m² | 235 927 € | 2 145 | juillet 2023 |
| 132 rue du Berck | maison | 86 m² | 3 | 522 m² | 117 000 € | 1 360 | juin 2023 |
| 236 rue Anglaise | maison | 165 m² | 6 | 470 m² | 165 000 € | 1 000 | juin 2023 |
| 126 rue du Berck | maison | 96 m² | 4 | 1 232 m² | 164 000 € | 1 708 | avril 2023 |
| 1037 chemin Départemental 248 Rue Principale | maison | 152 m² | 5 | 745 m² | 178 800 € | 1 176 | février 2023 |
| 813 chemin Départemental 248 Rue Principale | maison | 66 m² | 3 | 1 044 m² | 152 500 € | 2 311 | juin 2021 |
| 45 La Place | maison | 78 m² | 2 | 2 140 m² | 75 000 € | 962 | juin 2021 |
| 42 rue Anglaise | maison | 139 m² | 7 | 1 935 m² | 200 000 € | 1 439 | mai 2021 |
Autour de Campagne-lès-Guines
Campagne-lès-Guines est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Campagne-lès-Guines appartient à l'aire d'attraction de Calais, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Campagne-lès-Guines touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bouquehault 2 499 €/m² 2,5 km
- Guînes 1 395 €/m² 2,8 km
- Andres 1 529 €/m² 3,4 km
- Balinghem 1 641 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : Rodelinghem. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Campagne-lès-Guines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ardres 2 193 €/m² 7,3 km, 4 389 hab.
- Les Attaques 2 177 €/m² 7,4 km, 2 064 hab.
- Coulogne 1 873 €/m² 8,4 km, 5 438 hab.
- Rety 2 168 €/m² 9,6 km, 2 032 hab.
- Coquelles 2 665 €/m² 11,5 km, 2 638 hab.
- Rinxent 1 707 €/m² 11,6 km, 2 987 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : dunes du Fort-Mahon.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de Pont d'Ardres à 7,9 km, réserve naturelle régionale de la forteresse de Mimoyecques à 10 km
- forêts de Guînes à 2,2 km, bois de Balinghem à 3,1 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de Lostebarne-Woohay à 5,0 km
- sites Natura 2000 Prairies et marais tourbeux de Guines à 4,9 km, Pelouses et bois neutrocalcicoles des cuestas du Boulonnais et du Pays de Licques et forêt de Guines à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Campagne-lès-Guines ?
Les maisons vendues à Campagne-lès-Guines ont un terrain médian de 1 087 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.