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Prix de l'immobilier à Bayons
1 521€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Bayons
Estimer un bien à Bayons
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Cd 1 Quartier de Palaroux | 70 m² | 3 | 130 000 € | octobre 2023 | 1 492 €/m² |
| 5068 A Palaroux | 66 m² | 3 | 130 000 € | novembre 2024 | 1 525 €/m² |
| 5062 Le Village | 74 m² | 3 | 61 800 € | juillet 2021 | 917 €/m² |
| 1 rue de la Chapelle | 80 m² | 3 | 54 000 € | mars 2024 | 517 €/m² |
| 17 rue Grande | 70 m² | 2 | 41 000 € | janvier 2022 | 1 594 €/m² |
| 5 rue de la Fournache | 72 m² | 2 | 109 400 € | avril 2023 | 1 340 €/m² |
| 34 Cd 1 Quartier du Bedoin | 80 m² | 3 | 190 000 € | février 2023 | 1 791 €/m² |
| 3 rue Saint-Vincent | 82 m² | 3 | 149 000 € | juin 2024 | 1 906 €/m² |
| 7 rue de l'Antone | 62 m² | 3 | 26 000 € | juin 2022 | 1 291 €/m² |
| 7022 Pre Girard | 84 m² | 3 | 250 000 € | novembre 2024 | 2 976 €/m² |
| 13 rue de la Fournache | 49 m² | 3 | 47 524 € | août 2024 | 727 €/m² |
| 11 chemin du Seuil | 98 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2024 | 1 242 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (2 373 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 970 €/m² et 1 970 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bayons, une maison de moins de 70 m² se vend 1 668 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 970 €/m², soit 72 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Bayons
- Combien coûte le mètre carré à Bayons ?
- Le prix médian à Bayons est de 1 521 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 970 €/m² et 1 970 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bayons ?
- Les maisons vendues à Bayons ont un terrain médian de 385 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 28,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 866 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Bayons depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7022 Pre Girard | maison | 84 m² | 3 | 250 000 € | 2 976 | novembre 2024 | |
| 5068 A Palaroux | maison | 66 m² | 3 | 1 432 m² | 130 000 € | 1 970 | novembre 2024 |
| 11 chemin du Seuil | maison | 98 m² | 4 | 350 m² | 120 000 € | 1 224 | septembre 2024 |
| 13 rue de la Fournache | maison | 49 m² | 3 | 2 187 m² | 47 524 € | 970 | août 2024 |
| 5 rue Grande | appartement | 40 m² | 1 | 45 000 € | 1 125 | juillet 2024 | |
| 3 rue Saint-Vincent | maison | 82 m² | 3 | 155 m² | 149 000 € | 1 817 | juin 2024 |
| 1 rue de la Chapelle | maison | 80 m² | 3 | 851 m² | 54 000 € | 675 | mars 2024 |
| 3 impasse du Tourom | maison | 137 m² | 5 | 360 m² | 140 000 € | 1 022 | novembre 2023 |
| 4 Cd 1 Quartier de Palaroux | maison | 70 m² | 3 | 1 200 m² | 130 000 € | 1 857 | octobre 2023 |
| 5 rue de la Fournache | maison | 72 m² | 2 | 766 m² | 109 400 € | 1 519 | avril 2023 |
| 34 Cd 1 Quartier du Bedoin | maison | 80 m² | 3 | 1 899 m² | 190 000 € | 2 375 | février 2023 |
| 7 rue de l'Antone | maison | 62 m² | 3 | 188 m² | 26 000 € | 419 | juin 2022 |
| 5076 D Béguine | maison | 45 m² | 3 | 5 475 m² | 67 000 € | 1 489 | mai 2022 |
| 5 rue de l'Antone | maison | 26 m² | 1 | 62 m² | 16 000 € | 615 | avril 2022 |
| 4 rue de la Fontaine | maison | 120 m² | 4 | 300 m² | 175 000 € | 1 458 | février 2022 |
| 17 rue Grande | maison | 70 m² | 2 | 267 m² | 41 000 € | 586 | janvier 2022 |
| 5055 Le Village | maison | 40 m² | 3 | 2 392 m² | 33 000 € | 825 | décembre 2021 |
| 2 montée du Moucheréou | maison | 42 m² | 2 | 123 m² | 43 000 € | 1 024 | novembre 2021 |
| 6 rue de l'Antone | maison | 120 m² | 5 | 201 m² | 99 000 € | 825 | septembre 2021 |
| 5062 Le Village | maison | 74 m² | 3 | 410 m² | 61 800 € | 835 | juillet 2021 |
Autour de Bayons
Bayons est dans les Alpes-de-Haute-Provence, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 89 km. Le relief qui la borde : montagnes des Têtes à 23 km, Pays du Buëch à 29 km, Montagnes du Gapençais Oriental à 37 km.
Les communes limitrophes
Bayons touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Barles, Clamensane, Saint-Martin-lès-Seyne, Authon, Bellaffaire, Valavoire, Faucon-du-Caire, Le Caire. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bayons : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tallard Hautes-Alpes 1 712 €/m² 18,6 km, 2 292 hab.
- Sisteron 1 437 €/m² 24,6 km, 7 850 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,7 km : sommet de la Colle, 1 578 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col des Sagnes (1 182 m)
- sommets de la Colle (1 578 m), Le Rascle 1 (1 498 m), Grande Gautière (1 825 m), de Jouerre (1 821 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols des Garcinets à 9,6 km, de Sarraut à 11 km
- forêt bois de l'Hubac à 11 km
- gorge Clue de Barles à 12 km
- montagnes Les Monges à 6,8 km, tête Grosse à 7,2 km
- sites Natura 2000 Montagne de Val-Haut-Clues de Barles-Clues de Verdaches à 9,9 km, Montagne de Seymuit-Crête de la Scie à 12 km
- sommets de Clot Ginoux à 3,8 km, de Chine à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bayons ?
Les maisons vendues à Bayons ont un terrain médian de 385 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 28,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 866 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 6 776 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 615 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 521 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.