Prix de l'immobilier à Beaumarchés
2 042€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Beaumarchés
Estimer un bien à Beaumarchés
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Quartier Ricau | 121 m² | 4 | 86 000 € | novembre 2024 | 577 €/m² |
| 5399 A Lies | 120 m² | 4 | 292 000 € | octobre 2023 | 2 140 €/m² |
| 25 rue d'en Haut | 120 m² | 3 | 150 000 € | septembre 2025 | 1 260 €/m² |
| 9 Qua Cayron | 147 m² | 4 | 305 000 € | mars 2025 | 2 075 €/m² |
| 22 rue d'en Haut | 115 m² | 6 | 160 000 € | septembre 2024 | 1 523 €/m² |
| 5096 A Estahort | 136 m² | 6 | 190 000 € | février 2023 | 1 502 €/m² |
| 1 chemin de Pages | 180 m² | 4 | 367 600 € | mars 2025 | 1 947 €/m² |
| 5245 lotissement de Navarre | 86 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2021 | 2 273 €/m² |
| 5075 Au Village | 81 m² | 4 | 102 500 € | septembre 2022 | 1 747 €/m² |
| 16 route de Marciac | 186 m² | 4 | 185 000 € | décembre 2024 | 991 €/m² |
| 5059 A A Beaulieu | 164 m² | 3 | 382 650 € | mai 2022 | 3 080 €/m² |
| 5179 A Jacques | 180 m² | 4 | 286 370 € | décembre 2021 | 2 563 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % au-dessus de la médiane du département (1 421 €/m²) et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 2 075 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beaumarchés, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 042 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 204 €/m², soit 70 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beaumarchés, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Beaumarchés
- Combien coûte le mètre carré à Beaumarchés ?
- Le prix médian à Beaumarchés est de 2 042 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 250 €/m² et 2 075 €/m².
- Combien vaut le terrain à Beaumarchés ?
- Les maisons vendues à Beaumarchés ont un terrain médian de 1 464 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Beaumarchés depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59 route de Bassoues | maison | 52 m² | 3 | 247 000 € | 4 750 | novembre 2025 | |
| 21 lotissement de Navarre | maison | 70 m² | 3 | 683 m² | 80 000 € | 1 143 | octobre 2025 |
| 25 rue d'en Haut | maison | 120 m² | 3 | 1 224 m² | 150 000 € | 1 250 | septembre 2025 |
| 1 chemin de Pages | maison | 180 m² | 4 | 4 682 m² | 367 600 € | 2 042 | mars 2025 |
| 9 Qua Cayron | maison | 147 m² | 4 | 305 000 € | 2 075 | mars 2025 | |
| 16 route de Marciac | maison | 186 m² | 4 | 4 224 m² | 185 000 € | 995 | décembre 2024 |
| 3 Quartier Ricau | maison | 121 m² | 4 | 12 028 m² | 86 000 € | 711 | novembre 2024 |
| 22 rue d'en Haut | maison | 115 m² | 6 | 1 098 m² | 160 000 € | 1 391 | septembre 2024 |
| 5399 A Lies | maison | 120 m² | 4 | 11 495 m² | 292 000 € | 2 433 | octobre 2023 |
| 5047 Au Village | maison | 46 m² | 2 | 49 m² | 28 000 € | 609 | août 2023 |
| 5131 A A Labesque | maison | 191 m² | 4 | 5 874 m² | 67 000 € | 351 | mai 2023 |
| 5096 A Estahort | maison | 136 m² | 6 | 190 000 € | 1 397 | février 2023 | |
| 5075 Au Village | maison | 81 m² | 4 | 571 m² | 102 500 € | 1 265 | septembre 2022 |
| 5036 Au Village | maison | 67 m² | 3 | 126 m² | 120 000 € | 1 791 | août 2022 |
| 5100 A Bouhabent | maison | 300 m² | 9 | 464 200 € | 1 547 | juin 2022 | |
| 5059 A A Beaulieu | maison | 164 m² | 3 | 382 650 € | 2 333 | mai 2022 | |
| 5011 Au Village | maison | 77 m² | 4 | 342 m² | 80 600 € | 1 047 | mars 2022 |
| 5179 A Jacques | maison | 180 m² | 4 | 4 682 m² | 286 370 € | 1 591 | décembre 2021 |
| 5106 A Cabeil | maison | 175 m² | 3 | 430 000 € | 2 457 | novembre 2021 | |
| 5035 Au Village | maison | 70 m² | 4 | 249 m² | 196 600 € | 2 809 | octobre 2021 |
| 5245 lotissement de Navarre | maison | 86 m² | 4 | 681 m² | 110 000 € | 1 279 | septembre 2021 |
| 5143 A Au Charron | maison | 86 m² | 3 | 4 871 m² | 70 000 € | 814 | août 2021 |
| 5150 A A Lestrade | maison | 210 m² | 8 | 4 110 m² | 220 000 € | 1 048 | juin 2021 |
| 5077 Au Village | maison | 151 m² | 6 | 1 464 m² | 152 000 € | 1 007 | mai 2021 |
| 5134 C A Giscaro | maison | 190 m² | 8 | 4 528 m² | 210 000 € | 1 105 | février 2021 |
Autour de Beaumarchés
Beaumarchés est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 145 km.
Les communes limitrophes
Beaumarchés touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Aunix-Lengros 1 383 €/m² 4,2 km
- Plaisance 1 500 €/m² 4,6 km
- Couloumé-Mondebat 1 002 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Louslitges, Courties, Ladevèze-Rivière, Juillac, Lasserrade, Tourdun. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beaumarchés : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Maubourguet Hautes-Pyrénées 1 082 €/m² 14,4 km, 2 242 hab.
- Nogaro 1 455 €/m² 22,1 km, 2 238 hab.
- Vic-en-Bigorre Hautes-Pyrénées 1 267 €/m² 22,5 km, 4 845 hab.
- Vic-Fezensac 1 415 €/m² 24,7 km, 3 577 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 58 km : pic du Jer, 951 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Bouès (139 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Louet à 9,3 km, Estéous à 9,5 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Adour à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Beaumarchés ?
Les maisons vendues à Beaumarchés ont un terrain médian de 1 464 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 192 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 547 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 042 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.