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Prix de l'immobilier à Beauziac
1 636€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Beauziac
Le prix dans l'aire d'attraction de Casteljaloux
6 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beauziac est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Poussignac 2 087 €/m² une maison
- Casteljaloux pôle 1 770 €/m² une maison
- Beauziac 1 636 €/m² une maison
- Houeillès 1 559 €/m² une maison
- Fargues-sur-Ourbise 1 444 €/m² une maison
- La Réunion 1 266 €/m² une maison
Estimer un bien à Beauziac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5046 Artigoles | 100 m² | 2 | 311 000 € | mars 2023 | 2 932 €/m² |
| 5046 Artigoles | 100 m² | 2 | 80 000 € | octobre 2022 | 807 €/m² |
| 205 route de Saint Martin | 96 m² | 4 | 295 000 € | mars 2023 | 2 964 €/m² |
| 145 route de Casteljaloux | 80 m² | 3 | 110 000 € | janvier 2025 | 1 489 €/m² |
| 40 rue de Bouchet | 75 m² | 3 | 116 000 € | avril 2025 | 1 589 €/m² |
| 250 chemin des Guillemots | 68 m² | 2 | 212 000 € | février 2025 | 3 168 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 437 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 413 €/m² et 3 118 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Beauziac
- Combien coûte le mètre carré à Beauziac ?
- Le prix médian à Beauziac est de 1 636 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 413 €/m² et 3 118 €/m².
- Combien vaut le terrain à Beauziac ?
- Les maisons vendues à Beauziac ont un terrain médian de 1 919 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Beauziac depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3810 route de Mayrac | maison | 161 m² | 4 | 13 511 m² | 476 500 € | 2 960 | novembre 2025 |
| 515 route de Casteljaloux | maison | 36 m² | 2 | 3 125 m² | 127 426 € | 3 540 | novembre 2025 |
| 225 chemin des Guillemots | maison | 180 m² | 6 | 4 388 m² | 254 372 € | 1 413 | octobre 2025 |
| 139 Mouta | maison | 275 m² | 6 | 450 000 € | 1 636 | mai 2025 | |
| 40 rue de Bouchet | maison | 75 m² | 3 | 1 499 m² | 116 000 € | 1 547 | avril 2025 |
| 250 chemin des Guillemots | maison | 68 m² | 2 | 1 465 m² | 212 000 € | 3 118 | février 2025 |
| 145 route de Casteljaloux | maison | 80 m² | 3 | 700 m² | 110 000 € | 1 375 | janvier 2025 |
| 5046 Artigoles | maison | 100 m² | 2 | 311 000 € | 3 110 | mars 2023 | |
| 205 route de Saint Martin | maison | 96 m² | 4 | 1 015 m² | 295 000 € | 3 073 | mars 2023 |
| 165 route de Saint Martin | maison | 165 m² | 7 | 365 m² | 160 500 € | 973 | février 2023 |
| 5046 Artigoles | maison | 100 m² | 2 | 1 919 m² | 80 000 € | 800 | octobre 2022 |
| 515 route de Casteljaloux | maison | 36 m² | 2 | 3 125 m² | 120 000 € | 3 333 | septembre 2021 |
| 4210 route de Mayrac | maison | 180 m² | 6 | 4 540 m² | 273 000 € | 1 517 | septembre 2021 |
Autour de Beauziac
Beauziac est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 65 km.
L'aire dont elle dépend
Beauziac appartient à l'aire d'attraction de Casteljaloux, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Casteljaloux 2 048 €/m²
- Houeillès 1 559 €/m²
- La Réunion 1 266 €/m²
- Fargues-sur-Ourbise 1 444 €/m²
- Poussignac 2 087 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Anzex, Saint-Martin-Curton, Antagnac, Leyritz-Moncassin, Pompogne, Pindères, Ruffiac, Sauméjan. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Beauziac touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Casteljaloux 2 048 €/m² 4,7 km
- Poussignac 2 087 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-Curton, Pindères. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beauziac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marmande 1 361 €/m² 23,4 km, 17 328 hab.
- Bazas Gironde 1 800 €/m² 24,2 km, 4 854 hab.
- Sainte-Bazeille 1 353 €/m² 24,6 km, 3 171 hab.
- Tonneins 992 €/m² 24,9 km, 9 459 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 138 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de Casteljaloux à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Beauziac ?
Les maisons vendues à Beauziac ont un terrain médian de 1 919 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.