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Prix de l'immobilier à Houeillès
1 559€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Houeillès
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 14 communes dans l'aire d'attraction de Casteljaloux
- 191 communes valorisées dans le Lot-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Casteljaloux
6 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Houeillès est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Poussignac 2 087 €/m² une maison
- Casteljaloux pôle 1 770 €/m² une maison
- Beauziac 1 636 €/m² une maison
- Houeillès 1 559 €/m² une maison
- Fargues-sur-Ourbise 1 444 €/m² une maison
- La Réunion 1 266 €/m² une maison
Estimer un bien à Houeillès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 234 route de la Tour d'Avance | 89 m² | 4 | 148 000 € | juillet 2022 | 1 614 €/m² |
| 5001 rue Fernand Aude | 92 m² | 4 | 198 000 € | août 2021 | 3 547 €/m² |
| 18 parc du Cygne | 95 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2022 | 1 534 €/m² |
| 5 rue Krepper Richer | 85 m² | 4 | 123 000 € | février 2022 | 1 427 €/m² |
| 10 rue Pierre Mansencal | 84 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2022 | 1 399 €/m² |
| 13 rue Krepper Richer | 80 m² | 4 | 137 000 € | février 2024 | 1 642 €/m² |
| 14 avenue Alban Margarit | 91 m² | 5 | 45 000 € | février 2023 | 606 €/m² |
| 15 rue Pierre Mansencal | 80 m² | 4 | 53 000 € | août 2023 | 822 €/m² |
| 12 avenue Louise Nadeau | 102 m² | 4 | 50 000 € | juillet 2023 | 604 €/m² |
| 16 avenue Alban Margarit | 90 m² | 3 | 109 100 € | août 2021 | 2 024 €/m² |
| 20 avenue Louise Nadeau | 82 m² | 3 | 90 000 € | février 2024 | 1 122 €/m² |
| 5066 rue Pierre Mansencal | 78 m² | 4 | 109 375 € | novembre 2021 | 2 348 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 437 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 266 €/m² et 1 712 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Houeillès, une maison de moins de 70 m² se vend 1 383 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 990 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Houeillès, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Houeillès
- Combien coûte le mètre carré à Houeillès ?
- Le prix médian à Houeillès est de 1 559 €/m² pour une maison, en 2024, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 266 €/m² et 1 712 €/m².
- Combien vaut le terrain à Houeillès ?
- Les maisons vendues à Houeillès ont un terrain médian de 766 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Houeillès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue Fernand Aude | maison | 150 m² | 5 | 2 015 m² | 165 000 € | 1 100 | décembre 2024 |
| 43 avenue Adrien Lamothe | maison | 66 m² | 3 | 5 755 m² | 100 000 € | 1 515 | septembre 2024 |
| 5063 Le Bourg | maison | 79 m² | 7 | 813 m² | 100 000 € | 1 266 | avril 2024 |
| 11 chemin de Jautan | maison | 60 m² | 1 | 822 m² | 97 000 € | 1 617 | avril 2024 |
| 136 Le Bourg | maison | 64 m² | 3 | 3 139 m² | 171 720 € | 2 683 | mars 2024 |
| 8 parc du Cygne | maison | 78 m² | 3 | 752 m² | 125 000 € | 1 603 | mars 2024 |
| 20 avenue Louise Nadeau | maison | 82 m² | 3 | 499 m² | 90 000 € | 1 098 | février 2024 |
| 13 rue Krepper Richer | maison | 80 m² | 4 | 1 524 m² | 137 000 € | 1 713 | février 2024 |
| 32 avenue Louise Nadeau | maison | 81 m² | 5 | 1 809 m² | 105 000 € | 1 296 | décembre 2023 |
| 26 chemin de Jautan | maison | 72 m² | 4 | 910 m² | 171 000 € | 2 375 | octobre 2023 |
| 10 avenue Adrien Lamothe | maison | 133 m² | 6 | 350 m² | 138 000 € | 1 038 | septembre 2023 |
| 2 avenue Louise Nadeau | maison | 140 m² | 7 | 2 846 m² | 314 000 € | 2 243 | septembre 2023 |
| 15 rue Pierre Mansencal | maison | 80 m² | 4 | 552 m² | 53 000 € | 663 | août 2023 |
| 2 parc du Cygne | maison | 60 m² | 5 | 620 m² | 123 000 € | 2 050 | août 2023 |
| 12 avenue Louise Nadeau | maison | 102 m² | 4 | 606 m² | 50 000 € | 490 | juillet 2023 |
| 14 avenue Louise Nadeau | maison | 129 m² | 5 | 693 m² | 110 000 € | 853 | juin 2023 |
| 5002 rue Fernand Aude | maison | 129 m² | 6 | 1 347 m² | 210 500 € | 1 632 | avril 2023 |
| 126 A Le Bourg | maison | 64 m² | 3 | 646 m² | 130 000 € | 2 031 | mars 2023 |
| 14 avenue Alban Margarit | maison | 91 m² | 5 | 658 m² | 45 000 € | 495 | février 2023 |
| 9 avenue Alban Margarit | maison | 100 m² | 5 | 644 m² | 175 000 € | 1 750 | novembre 2022 |
| 18 parc du Cygne | maison | 95 m² | 4 | 859 m² | 150 000 € | 1 579 | octobre 2022 |
| 22 rue Pierre Mansencal | maison | 60 m² | 3 | 759 m² | 75 000 € | 1 250 | septembre 2022 |
| 2 bis chemin de Jautan | maison | 200 m² | 7 | 402 750 € | 2 014 | septembre 2022 | |
| 234 route de la Tour d'Avance | maison | 89 m² | 4 | 874 m² | 148 000 € | 1 663 | juillet 2022 |
| 15 chemin de Jautan | maison | 41 m² | 2 | 774 m² | 50 000 € | 1 220 | juillet 2022 |
| 10 rue Pierre Mansencal | maison | 84 m² | 4 | 710 m² | 120 000 € | 1 429 | juillet 2022 |
| 1 parc du Cygne | maison | 75 m² | 3 | 915 m² | 125 000 € | 1 667 | avril 2022 |
| 252 German | maison | 120 m² | 3 | 280 000 € | 2 333 | mars 2022 | |
| 4 rue Pierre Mansencal | maison | 150 m² | 4 | 993 m² | 115 000 € | 767 | février 2022 |
| 5 rue Krepper Richer | maison | 85 m² | 4 | 597 m² | 123 000 € | 1 447 | février 2022 |
| 68 avenue Adrien Lamothe | maison | 68 m² | 3 | 700 m² | 110 000 € | 1 618 | février 2022 |
| 6 avenue Alban Margarit | maison | 160 m² | 6 | 953 m² | 81 818 € | 511 | décembre 2021 |
| 28 avenue Alban Margarit | maison | 68 m² | 3 | 726 m² | 40 000 € | 588 | décembre 2021 |
| 19 avenue Adrien Lamothe | maison | 128 m² | 7 | 1 000 m² | 73 000 € | 570 | décembre 2021 |
| 7 chemin de la Maison Blanche | maison | 113 m² | 4 | 1 694 m² | 150 000 € | 1 327 | novembre 2021 |
| 5066 rue Pierre Mansencal | maison | 78 m² | 4 | 663 m² | 109 375 € | 1 402 | novembre 2021 |
| 6 rue Pierre Mansencal | maison | 135 m² | 7 | 1 435 m² | 200 000 € | 1 481 | novembre 2021 |
| 16 avenue Alban Margarit | maison | 90 m² | 3 | 701 m² | 109 100 € | 1 212 | août 2021 |
| 5001 rue Fernand Aude | maison | 92 m² | 4 | 995 m² | 198 000 € | 2 152 | août 2021 |
| 4 rue Krepper Richer | maison | 75 m² | 3 | 577 m² | 47 000 € | 627 | août 2021 |
| 56 avenue Adrien Lamothe | maison | 173 m² | 3 | 844 m² | 171 200 € | 990 | juillet 2021 |
| 9 avenue Alban Margarit | maison | 65 m² | 3 | 232 m² | 65 000 € | 1 000 | juin 2021 |
| 34 avenue Louise Nadeau | maison | 52 m² | 4 | 655 m² | 62 000 € | 1 192 | juin 2021 |
| 4 avenue Jacques Lamothe | appartement | 90 m² | 4 | 763 m² | 85 000 € | 944 | mai 2021 |
| 2 avenue Alban Margarit | maison | 113 m² | 3 | 413 m² | 45 000 € | 398 | avril 2021 |
| 3 avenue Adrien Lamothe | maison | 120 m² | 4 | 149 m² | 55 000 € | 458 | avril 2021 |
| 18 rue Pierre Mansencal | maison | 72 m² | 3 | 743 m² | 67 500 € | 938 | mars 2021 |
| 18 chemin de Jautan | maison | 60 m² | 3 | 1 040 m² | 26 500 € | 442 | mars 2021 |
| 52 avenue Adrien Lamothe | maison | 130 m² | 3 | 612 m² | 132 500 € | 1 019 | février 2021 |
| 17 rue Fernand Aude | maison | 136 m² | 5 | 7 126 m² | 80 000 € | 588 | janvier 2021 |
| 20 Le Bourg | maison | 118 m² | 7 | 2 072 m² | 44 444 € | 377 | janvier 2021 |
Autour de Houeillès
Houeillès est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 79 km.
L'aire dont elle dépend
Houeillès appartient à l'aire d'attraction de Casteljaloux, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Casteljaloux 2 048 €/m²
- La Réunion 1 266 €/m²
- Fargues-sur-Ourbise 1 444 €/m²
- Poussignac 2 087 €/m²
- Beauziac 1 636 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Anzex, Saint-Martin-Curton, Antagnac, Leyritz-Moncassin, Pompogne, Pindères, Ruffiac, Sauméjan. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Houeillès touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fargues-sur-Ourbise 1 444 €/m² 10,4 km
Voisines sans prix publiable : Boussès, Pompogne, Sauméjan, Allons, Lubbon (Landes). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Houeillès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Casteljaloux 2 048 €/m² 14,0 km, 4 755 hab.
- Lavardac 1 367 €/m² 20,4 km, 2 307 hab.
- Nérac 1 303 €/m² 24,8 km, 6 992 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 124 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt Domaniale de Campet à 9,0 km
- lac de Casteljaloux à 12 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Avance à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Houeillès ?
Les maisons vendues à Houeillès ont un terrain médian de 766 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 938 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 598 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 296 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 559 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.