Prix de l'immobilier à Belpech
1 321€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Belpech
Estimer un bien à Belpech
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 407 De la Bastide de Couloumat | 90 m² | 4 | 98 000 € | février 2023 | 1 317 €/m² |
| 386 La Turlute | 95 m² | 4 | 214 000 € | mai 2025 | 1 689 €/m² |
| 5 rue des Pénitents | 90 m² | 4 | 152 760 € | avril 2022 | 1 470 €/m² |
| 5 rue de Tournefeuille | 92 m² | 4 | 140 000 € | mars 2022 | 1 496 €/m² |
| 4 lotissement les Jardins de l'Hers | 88 m² | 4 | 247 900 € | décembre 2022 | 2 341 €/m² |
| 13 avenue Plantaurel | 82 m² | 4 | 155 000 € | mars 2024 | 1 765 €/m² |
| 9 rue du Castelas | 80 m² | 4 | 52 000 € | octobre 2025 | 813 €/m² |
| 9999 Le Village | 80 m² | 4 | 96 000 € | janvier 2025 | 1 423 €/m² |
| 14 rue de Tournefeuille | 82 m² | 4 | 107 251 € | novembre 2023 | 1 326 €/m² |
| 21 avenue Plantaurel | 82 m² | 4 | 136 500 € | mars 2023 | 1 770 €/m² |
| 386 La Turlute | 95 m² | 4 | 39 000 € | décembre 2021 | 304 €/m² |
| 11 rue Malbrouguet | 101 m² | 4 | 181 800 € | juillet 2024 | 1 621 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 783 €/m² et 2 273 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Belpech, une maison de moins de 70 m² se vend 1 352 €/m², et une maison de 190 m² et plus 980 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Belpech, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Belpech
- Combien coûte le mètre carré à Belpech ?
- Le prix médian à Belpech est de 1 321 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 783 €/m² et 2 273 €/m².
- Combien vaut le terrain à Belpech ?
- Les maisons vendues à Belpech ont un terrain médian de 440 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 88 retenues à Belpech depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue du Castelas | maison | 80 m² | 4 | 61 m² | 52 000 € | 650 | octobre 2025 |
| 23 rue Saint Jean | maison | 68 m² | 2 | 1 012 m² | 214 000 € | 3 147 | octobre 2025 |
| 558 Capelas | maison | 116 m² | 5 | 100 000 € | 862 | septembre 2025 | |
| 21 avenue des Pyrenees | maison | 55 m² | 3 | 421 m² | 125 000 € | 2 273 | septembre 2025 |
| 17 rue du Calvaire | maison | 200 m² | 4 | 943 m² | 205 120 € | 1 026 | août 2025 |
| 367 Tresmezes | maison | 43 m² | 1 | 3 831 m² | 40 000 € | 930 | août 2025 |
| 15 rue René Cassin | maison | 29 m² | 1 | 177 m² | 88 888 € | 3 065 | août 2025 |
| 363 Tresmezes | maison | 104 m² | 2 | 640 m² | 67 200 € | 646 | juillet 2025 |
| 386 La Turlute | maison | 95 m² | 4 | 6 409 m² | 214 000 € | 2 253 | mai 2025 |
| 6 rue de la Tour | maison | 50 m² | 3 | 254 m² | 105 000 € | 2 100 | avril 2025 |
| 9 place de la Halle | maison | 115 m² | 4 | 96 m² | 90 000 € | 783 | avril 2025 |
| 4 rue des Cèdres | maison | 55 m² | 3 | 514 m² | 125 000 € | 2 273 | avril 2025 |
| 26 rue de Tournefeuille | maison | 71 m² | 4 | 97 m² | 35 000 € | 493 | mars 2025 |
| 26 rue Malbrouguet | maison | 60 m² | 2 | 5 367 m² | 162 000 € | 2 700 | mars 2025 |
| 5 avenue Plantaurel | maison | 94 m² | 5 | 494 m² | 192 200 € | 2 045 | mars 2025 |
| 18 rue Saint-Joseph | maison | 81 m² | 2 | 256 m² | 125 000 € | 1 543 | février 2025 |
| 170 Le Village | maison | 53 m² | 2 | 31 m² | 70 000 € | 1 321 | février 2025 |
| 474 La Deveze | maison | 140 m² | 5 | 385 m² | 58 125 € | 415 | février 2025 |
| 326 La Deveze | maison | 94 m² | 5 | 502 m² | 214 000 € | 2 277 | février 2025 |
| 310 Les Salamous | maison | 60 m² | 3 | 245 m² | 15 000 € | 250 | janvier 2025 |
| 9999 Le Village | maison | 80 m² | 4 | 65 m² | 96 000 € | 1 200 | janvier 2025 |
| 3 rue des Fleurs | maison | 158 m² | 7 | 1 145 m² | 334 000 € | 2 114 | décembre 2024 |
| 24 avenue Plantaurel | maison | 123 m² | 6 | 655 m² | 205 000 € | 1 667 | novembre 2024 |
| 19 avenue Plantaurel | maison | 107 m² | 5 | 529 m² | 212 000 € | 1 981 | août 2024 |
| 11 rue Malbrouguet | maison | 101 m² | 4 | 743 m² | 181 800 € | 1 800 | juillet 2024 |
| 1 rue Malbrouguet | maison | 69 m² | 3 | 158 m² | 71 500 € | 1 036 | juillet 2024 |
| 28 rue Saint-Joseph | maison | 79 m² | 3 | 67 m² | 75 000 € | 949 | mai 2024 |
| 8 rue de Boulbonne | maison | 134 m² | 5 | 1 190 m² | 115 000 € | 858 | mai 2024 |
| 320 hameau de Baquier | maison | 79 m² | 3 | 270 000 € | 3 418 | avril 2024 | |
| 13 avenue Plantaurel | maison | 82 m² | 4 | 587 m² | 155 000 € | 1 890 | mars 2024 |
| 8 boulevard de Curtis | maison | 59 m² | 3 | 52 m² | 55 000 € | 932 | mars 2024 |
| 1 rue du Castelas | maison | 63 m² | 4 | 38 m² | 37 500 € | 595 | février 2024 |
| 6 place de la Halle | maison | 65 m² | 2 | 64 m² | 15 000 € | 231 | janvier 2024 |
| 4 rue des Pénitents | maison | 91 m² | 3 | 87 m² | 56 100 € | 616 | décembre 2023 |
| 366 Tresmezes | maison | 34 m² | 1 | 57 m² | 80 000 € | 2 353 | décembre 2023 |
| 2 rue de Tournefeuille | maison | 133 m² | 5 | 260 m² | 80 000 € | 602 | novembre 2023 |
| 2 rue des Jardins | maison | 80 m² | 4 | 138 m² | 57 000 € | 713 | novembre 2023 |
| 14 rue de Tournefeuille | maison | 82 m² | 4 | 622 m² | 107 251 € | 1 308 | novembre 2023 |
| 15 rue Saint-Joseph | maison | 112 m² | 6 | 402 m² | 110 000 € | 982 | novembre 2023 |
| 3 lotissement les Jardins de l'Hers | maison | 87 m² | 3 | 520 m² | 210 000 € | 2 414 | octobre 2023 |
| 15 avenue Plantaurel | maison | 107 m² | 5 | 525 m² | 183 000 € | 1 710 | septembre 2023 |
| 3 place de l'Oratoire | maison | 306 m² | 7 | 3 347 m² | 300 000 € | 980 | septembre 2023 |
| 1 rue de Tournefeuille | maison | 129 m² | 7 | 797 m² | 323 800 € | 2 510 | mai 2023 |
| 491 Garrigou | maison | 137 m² | 8 | 1 738 m² | 196 000 € | 1 431 | mai 2023 |
| 306 bis Lourmet | maison | 60 m² | 1 | 440 m² | 148 000 € | 2 467 | mai 2023 |
| 6 place de la Halle | maison | 65 m² | 2 | 64 m² | 15 000 € | 231 | avril 2023 |
| 9 rue Tourrou | maison | 48 m² | 1 | 72 m² | 45 000 € | 938 | avril 2023 |
| 5 rue des Fonds Jumelles | maison | 167 m² | 5 | 991 m² | 229 000 € | 1 371 | avril 2023 |
| 21 avenue Plantaurel | maison | 82 m² | 4 | 543 m² | 136 500 € | 1 665 | mars 2023 |
| 5 rue Saint-Joseph | maison | 115 m² | 3 | 69 m² | 25 000 € | 217 | février 2023 |
| 407 De la Bastide de Couloumat | maison | 90 m² | 4 | 240 m² | 98 000 € | 1 089 | février 2023 |
| 2 lotissement les Jardins de l'Hers | maison | 73 m² | 3 | 757 m² | 178 000 € | 2 438 | janvier 2023 |
| 12 rue Saint-Joseph | maison | 108 m² | 4 | 269 m² | 110 000 € | 1 019 | janvier 2023 |
| 3 rue Lotissement la Belle Jordane | maison | 114 m² | 14 | 966 m² | 226 000 € | 1 982 | décembre 2022 |
| 4 lotissement les Jardins de l'Hers | maison | 88 m² | 4 | 663 m² | 247 900 € | 2 817 | décembre 2022 |
| 548 Cariben | maison | 101 m² | 5 | 1 338 m² | 100 000 € | 990 | novembre 2022 |
| 16 rue René Cassin | maison | 239 m² | 7 | 859 m² | 180 000 € | 753 | novembre 2022 |
| 4 boulevard de Curtis | maison | 105 m² | 3 | 35 m² | 62 000 € | 590 | octobre 2022 |
| 8 rue des Pénitents | maison | 80 m² | 3 | 65 m² | 116 500 € | 1 456 | septembre 2022 |
| 10 avenue Plantaurel | maison | 107 m² | 5 | 573 m² | 182 190 € | 1 703 | juillet 2022 |
| 16 rue de Mauléon | maison | 58 m² | 3 | 28 m² | 78 500 € | 1 353 | juin 2022 |
| 5 rue des Pénitents | maison | 90 m² | 4 | 448 m² | 152 760 € | 1 697 | avril 2022 |
| 5 rue de Tournefeuille | maison | 92 m² | 4 | 48 m² | 140 000 € | 1 522 | mars 2022 |
| 8 rue du Castelas | maison | 95 m² | 3 | 163 m² | 90 000 € | 947 | mars 2022 |
| 443 Enraynes le Neuf | maison | 286 m² | 5 | 575 000 € | 2 010 | février 2022 | |
| 10 rue Tourrou | maison | 202 m² | 10 | 167 m² | 42 000 € | 208 | février 2022 |
| 22 avenue de Garnac | maison | 121 m² | 5 | 1 185 m² | 240 700 € | 1 989 | janvier 2022 |
| 13 rue des Naves | maison | 80 m² | 3 | 361 m² | 125 000 € | 1 563 | janvier 2022 |
| 386 La Turlute | maison | 95 m² | 4 | 6 409 m² | 39 000 € | 411 | décembre 2021 |
| 5002 F Tresmezes | maison | 69 m² | 3 | 235 m² | 70 000 € | 1 014 | décembre 2021 |
| 1 rue des Fleurs | maison | 116 m² | 4 | 1 225 m² | 200 000 € | 1 724 | décembre 2021 |
| 10 rue du Coin du Four | maison | 40 m² | 2 | 104 m² | 54 000 € | 1 350 | décembre 2021 |
| 1 rue du Coin de Genève | maison | 102 m² | 4 | 158 m² | 148 000 € | 1 451 | octobre 2021 |
| 7 bis place de l'Oratoire | maison | 90 m² | 5 | 96 m² | 75 000 € | 833 | octobre 2021 |
| 10 avenue du Pont de l'Hers | maison | 122 m² | 5 | 640 m² | 140 000 € | 1 148 | septembre 2021 |
| 3 rue du Mont Vallier | maison | 55 m² | 2 | 560 m² | 95 000 € | 1 727 | septembre 2021 |
| 18 rue Saint Jean | maison | 145 m² | 6 | 860 m² | 150 000 € | 1 034 | août 2021 |
| 8 avenue Plantaurel | maison | 94 m² | 5 | 668 m² | 130 000 € | 1 383 | juillet 2021 |
| 6 rue Notre-Dame de Garnicia | maison | 102 m² | 4 | 540 m² | 62 500 € | 613 | juillet 2021 |
| 374 La Martrese | maison | 152 m² | 8 | 1 376 m² | 128 000 € | 842 | mai 2021 |
Autour de Belpech
Belpech est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 99 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 14 km, Quercorb à 31 km, massif du Plantaurel à 39 km.
Les communes limitrophes
Belpech touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Saint-Sernin, Pécharic-et-le-Py, Mézerville, Pech-Luna, Molandier, Lapenne (Ariège). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Belpech : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Tour-du-Crieu Ariège 2 146 €/m² 13,2 km, 3 230 hab.
- Mirepoix Ariège 1 268 €/m² 13,2 km, 3 172 hab.
- Calmont Haute-Garonne 2 121 €/m² 14,3 km, 2 494 hab.
- Pamiers Ariège 1 292 €/m² 14,4 km, 16 473 hab.
- Saverdun Ariège 1 487 €/m² 15,5 km, 4 808 hab.
- Verniolle Ariège 1 564 €/m² 15,9 km, 2 397 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : Cap de la Mounjo, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Vixiège
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Belène à 8,3 km
- rivière Raunier à 11 km
- site Natura 2000 Piège et collines du Lauragais à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Belpech ?
- jan 8,0 %
- fév 12,5 %
- mars 12,5 %
- avr 11,4 %
- mai 9,1 %
- juin 1,1 %
- juil 6,8 %
- août 5,7 %
- sept 8,0 %
- oct 6,8 %
- nov 8,0 %
- déc 10,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Belpech ?
Les maisons vendues à Belpech ont un terrain médian de 440 m², mesuré sur 85 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 336 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 522 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 198 €/m² | 20 |
| 2024 | 1 351 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 321 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.