Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Gaudiès

553€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 401 1 386 6 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour de Gaudiès

Le prix dans l'aire d'attraction de Pamiers

27 des 52 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gaudiès est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Gaudiès

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 8,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 9 185 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 1 200 m² de terrain

77 500 € à 186 500 €

médiane des comparables 137 000 €, soit 1 247 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Gaudiès, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
32 Gaudies-Village 112 m² 4 120 000 € juin 2022 690 €/m²
26 Gaudies-Village 101 m² 4 127 578 € décembre 2025 924 €/m²
26 Gaudies-Village 101 m² 4 140 000 € septembre 2021 1 247 €/m²
28 Gaudies-Village 117 m² 5 141 600 € décembre 2022 1 083 €/m²
1 Barthe 90 m² 4 339 000 € septembre 2022 2 426 €/m²
78 A Lardenne 125 m² 3 215 000 € octobre 2023 1 462 €/m²
55 Pinet-Hameau 144 m² 4 95 000 € février 2021 705 €/m²
97 Lavail-Hameau 142 m² 3 57 000 € novembre 2021 402 €/m²
5001 Lardenne-Hameau 164 m² 5 370 000 € mars 2024 1 694 €/m²
5001 Lardenne-Hameau 164 m² 5 353 000 € février 2021 2 060 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 59 % en dessous de la médiane du département (1 339 €/m²) et 67 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 401 €/m² et 1 386 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Gaudiès

Combien coûte le mètre carré à Gaudiès ?
Le prix médian à Gaudiès est de 553 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 401 €/m² et 1 386 €/m².
Combien vaut le terrain à Gaudiès ?
Les maisons vendues à Gaudiès ont un terrain médian de 1 196 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Gaudiès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
26 Gaudies-Village maison 101 m² 4 2 849 m² 127 578 € 1 263 décembre 2025
4 Fontvilaine maison 66 m² 3 636 m² 100 000 € 1 515 novembre 2025
35 Gaudies-Village maison 208 m² 5 7 465 m² 220 000 € 1 058 janvier 2025
103 Lavail-Hameau maison 54 m² 1 64 m² 15 000 € 278 décembre 2024
5001 Lardenne-Hameau maison 164 m² 5 2 982 m² 370 000 € 2 256 mars 2024
78 A Lardenne maison 125 m² 3 390 m² 215 000 € 1 720 octobre 2023
28 Gaudies-Village maison 117 m² 5 499 m² 141 600 € 1 210 décembre 2022
1 Barthe maison 90 m² 4 11 247 m² 339 000 € 3 767 septembre 2022
32 Gaudies-Village maison 112 m² 4 12 767 m² 120 000 € 1 071 juin 2022
97 Lavail-Hameau maison 142 m² 3 1 196 m² 57 000 € 401 novembre 2021
26 Gaudies-Village maison 101 m² 4 2 849 m² 140 000 € 1 386 septembre 2021
60 Pinet-Hameau maison 56 m² 1 265 m² 25 000 € 446 septembre 2021
61 Pinet-Hameau maison 66 m² 1 169 m² 25 000 € 379 juin 2021
55 Pinet-Hameau maison 144 m² 4 438 m² 95 000 € 660 février 2021
5001 Lardenne-Hameau maison 164 m² 5 2 982 m² 353 000 € 2 152 février 2021

Autour de Gaudiès

Gaudiès est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 100 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 17 km, Quercorb à 30 km, massif du Plantaurel à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Gaudiès appartient à l'aire d'attraction de Pamiers, 52 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Gaudiès touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Trémoulet, Lapenne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gaudiès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • La Tour-du-Crieu 2 146 €/m² 9,5 km, 3 230 hab.
  • Pamiers 1 292 €/m² 11,1 km, 16 473 hab.
  • Verniolle 1 564 €/m² 12,2 km, 2 397 hab.
  • Mirepoix 1 268 €/m² 12,5 km, 3 172 hab.
  • Saint-Jean-du-Falga 1 853 €/m² 13,6 km, 2 851 hab.
  • Saverdun 1 487 €/m² 14,6 km, 4 808 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de la Belène à 6,9 km
  • rivières Vixiège à 3,7 km, Douctouyre à 9,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Gaudiès ?

Les maisons vendues à Gaudiès ont un terrain médian de 1 196 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.