Prix de l'immobilier à Vira
1 837€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Vira
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 52 communes dans l'aire d'attraction de Pamiers
- 169 communes valorisées dans l'Ariège
Le prix dans l'aire d'attraction de Pamiers
27 des 52 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vira est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Tour-du-Crieu 2 146 €/m² une maison
- Le Vernet 2 000 €/m² une maison
- Loubières 1 998 €/m² une maison
- Benagues 1 990 €/m² une maison
- Les Pujols 1 875 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Falga 1 853 €/m² une maison
- Vira 1 837 €/m² une maison
- Crampagna 1 833 €/m² une maison
- Varilhes 1 744 €/m² une maison
- Rieucros 1 726 €/m² une maison
- Pamiers pôle 1 580 €/m² une maison
- Montaut 1 573 €/m² une maison
- Verniolle 1 564 €/m² une maison
- Les Issards 1 476 €/m² une maison
- Villeneuve-du-Paréage 1 440 €/m² une maison
- Rieux-de-Pelleport 1 339 €/m² une maison
- Dun 1 300 €/m² une maison
- La Bastide-de-Bousignac 1 239 €/m² une maison
- Madière 1 230 €/m² une maison
- Dalou 1 173 €/m² une maison
- Escosse 1 096 €/m² une maison
- Teilhet 903 €/m² une maison
- Saint-Amadou 898 €/m² une maison
- La Bastide-de-Lordat 842 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vira
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin de Calzan | 116 m² | 4 | 267 900 € | septembre 2022 | 2 238 €/m² |
| 1 Le Ferratchat | 99 m² | 4 | 264 350 € | mai 2024 | 2 435 €/m² |
| 5 route de la Rivière | 109 m² | 5 | 200 000 € | octobre 2025 | 1 677 €/m² |
| 7 rue du Ferratchat | 98 m² | 4 | 180 000 € | août 2022 | 1 837 €/m² |
| 89 Le Coumel | 128 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2024 | 1 211 €/m² |
| 9 rue du Calvaire | 130 m² | 4 | 115 000 € | décembre 2022 | 894 €/m² |
| 20 rue Alphonse Rescanieres | 130 m² | 5 | 225 000 € | avril 2023 | 1 651 €/m² |
| 4 chemin de la Croix | 90 m² | 3 | 75 000 € | février 2022 | 877 €/m² |
| 6 rue des Couteliers | 90 m² | 3 | 117 000 € | octobre 2021 | 2 053 €/m² |
| 4 rue des Couteliers | 84 m² | 3 | 98 000 € | octobre 2021 | 1 870 €/m² |
| 3 rue Alphonse Rescanieres | 146 m² | 5 | 103 000 € | janvier 2021 | 1 144 €/m² |
| 2 chemin du Bancal | 80 m² | 3 | 66 291 € | mai 2025 | 779 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (1 339 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 885 €/m² et 2 309 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Vira
- Combien coûte le mètre carré à Vira ?
- Le prix médian à Vira est de 1 837 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 885 €/m² et 2 309 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vira ?
- Les maisons vendues à Vira ont un terrain médian de 501 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Vira depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 route de la Rivière | maison | 109 m² | 5 | 1 549 m² | 200 000 € | 1 835 | octobre 2025 |
| 9999 route de la Rivière | maison | 233 m² | 6 | 2 427 m² | 331 000 € | 1 421 | septembre 2025 |
| 2 chemin du Bancal | maison | 80 m² | 3 | 638 m² | 66 291 € | 829 | mai 2025 |
| 89 Le Coumel | maison | 128 m² | 4 | 170 000 € | 1 328 | décembre 2024 | |
| 1 Le Ferratchat | maison | 99 m² | 4 | 501 m² | 264 350 € | 2 670 | mai 2024 |
| 20 rue Alphonse Rescanieres | maison | 130 m² | 5 | 644 m² | 225 000 € | 1 731 | avril 2023 |
| 9 rue du Calvaire | maison | 130 m² | 4 | 357 m² | 115 000 € | 885 | décembre 2022 |
| 3 rue du Ferratchat | maison | 66 m² | 3 | 501 m² | 180 000 € | 2 727 | septembre 2022 |
| 1 chemin de Calzan | maison | 116 m² | 4 | 1 480 m² | 267 900 € | 2 309 | septembre 2022 |
| 7 rue du Ferratchat | maison | 98 m² | 4 | 500 m² | 180 000 € | 1 837 | août 2022 |
| 4 chemin de la Croix | maison | 90 m² | 3 | 35 m² | 75 000 € | 833 | février 2022 |
| 4 rue des Couteliers | maison | 84 m² | 3 | 289 m² | 98 000 € | 1 167 | octobre 2021 |
| 6 rue des Couteliers | maison | 90 m² | 3 | 455 m² | 117 000 € | 1 300 | octobre 2021 |
| 2 rue des Couteliers | maison | 63 m² | 3 | 241 m² | 75 000 € | 1 190 | octobre 2021 |
| 4 rue Alphonse Rescanieres | maison | 150 m² | 5 | 1 938 m² | 100 000 € | 667 | mars 2021 |
| 3 rue Alphonse Rescanieres | maison | 146 m² | 5 | 140 m² | 103 000 € | 705 | janvier 2021 |
Autour de Vira
Vira est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 95 km. Le relief qui la borde : Quercorb à 21 km, massif de Tabe à 26 km, Lauragais à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Vira appartient à l'aire d'attraction de Pamiers, 52 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pamiers 1 292 €/m²
- Varilhes 1 744 €/m²
- La Tour-du-Crieu 2 146 €/m²
- Saint-Jean-du-Falga 1 853 €/m²
- Verniolle 1 564 €/m²
- Rieux-de-Pelleport 1 339 €/m²
- Crampagna 1 833 €/m²
- Les Pujols 1 875 €/m²
- Bonnac 665 €/m²
- Dalou 1 173 €/m²
- Villeneuve-du-Paréage 1 440 €/m²
- Rieucros 1 726 €/m²
- Montaut 1 573 €/m²
- Le Vernet 2 000 €/m²
Les communes limitrophes
Vira touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Calzan, Arvigna, Viviès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vira : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Verniolle 1 564 €/m² 8,4 km, 2 397 hab.
- La Tour-du-Crieu 2 146 €/m² 9,8 km, 3 230 hab.
- Varilhes 1 744 €/m² 9,9 km, 3 487 hab.
- Saint-Jean-du-Falga 1 853 €/m² 11,5 km, 2 851 hab.
- Mirepoix 1 268 €/m² 11,9 km, 3 172 hab.
- Laroque-d'Olmes 1 274 €/m² 12,9 km, 2 454 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : Cap de la Mounjo, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Chioulade à 7,0 km
- forêt bois de la Belène à 10 km
- rivières Douctouyre à 4,9 km, Estaut à 5,9 km
- site Natura 2000 Garonne, Ariège, Hers, Salat, Pique et Neste à 7,4 km
- sommet Cap de la Mounjo à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vira ?
Les maisons vendues à Vira ont un terrain médian de 501 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 167 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 837 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.