Prix de l'immobilier à Rieucros
1 726€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rieucros
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 52 communes dans l'aire d'attraction de Pamiers
- 169 communes valorisées dans l'Ariège
Le prix dans l'aire d'attraction de Pamiers
27 des 52 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rieucros est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Tour-du-Crieu 2 146 €/m² une maison
- Le Vernet 2 000 €/m² une maison
- Loubières 1 998 €/m² une maison
- Benagues 1 990 €/m² une maison
- Les Pujols 1 875 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Falga 1 853 €/m² une maison
- Vira 1 837 €/m² une maison
- Crampagna 1 833 €/m² une maison
- Varilhes 1 744 €/m² une maison
- Rieucros 1 726 €/m² une maison
- Pamiers pôle 1 580 €/m² une maison
- Montaut 1 573 €/m² une maison
- Verniolle 1 564 €/m² une maison
- Les Issards 1 476 €/m² une maison
- Villeneuve-du-Paréage 1 440 €/m² une maison
- Rieux-de-Pelleport 1 339 €/m² une maison
- Dun 1 300 €/m² une maison
- La Bastide-de-Bousignac 1 239 €/m² une maison
- Madière 1 230 €/m² une maison
- Dalou 1 173 €/m² une maison
- Escosse 1 096 €/m² une maison
- Teilhet 903 €/m² une maison
- Saint-Amadou 898 €/m² une maison
- La Bastide-de-Lordat 842 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rieucros
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 impasse de Miquelou | 100 m² | 4 | 75 000 € | février 2022 | 834 €/m² |
| 4 rue de l'Église | 101 m² | 4 | 149 500 € | février 2022 | 1 739 €/m² |
| 20 chemin de Coustetes | 99 m² | 4 | 223 500 € | juillet 2022 | 2 621 €/m² |
| 6 bis chemin de Coustetes | 96 m² | 4 | 278 000 € | mars 2023 | 2 457 €/m² |
| 41 rue Juliette Giret | 101 m² | 4 | 107 000 € | mars 2021 | 982 €/m² |
| 41 rue Jules Amouroux | 100 m² | 3 | 219 000 € | juillet 2025 | 2 219 €/m² |
| 6 rue des Écoles | 95 m² | 4 | 165 000 € | juin 2022 | 2 034 €/m² |
| 1 rue de Lagal | 92 m² | 4 | 103 320 € | février 2023 | 936 €/m² |
| 5016 chemin du Falga | 106 m² | 4 | 208 550 € | février 2021 | 2 111 €/m² |
| 5 rue du Puits | 98 m² | 3 | 247 800 € | avril 2024 | 3 541 €/m² |
| 41 rue Jules Amouroux | 100 m² | 3 | 143 000 € | août 2022 | 1 723 €/m² |
| 18 chemin de Coustetes | 116 m² | 4 | 285 600 € | mars 2023 | 2 110 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (1 339 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 288 €/m² et 2 190 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rieucros, une maison de moins de 70 m² se vend 1 557 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 957 €/m², soit 63 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rieucros, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rieucros
- Combien coûte le mètre carré à Rieucros ?
- Le prix médian à Rieucros est de 1 726 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 288 €/m² et 2 190 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rieucros ?
- Les maisons vendues à Rieucros ont un terrain médian de 752 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Rieucros depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue des Écoles | maison | 216 m² | 7 | 1 831 m² | 278 129 € | 1 288 | décembre 2025 |
| 3 rue du Presbytère | maison | 96 m² | 6 | 1 570 m² | 180 000 € | 1 875 | novembre 2025 |
| 41 rue Jules Amouroux | maison | 100 m² | 3 | 413 m² | 219 000 € | 2 190 | juillet 2025 |
| 8 rue Juliette Giret | maison | 59 m² | 4 | 660 m² | 73 000 € | 1 237 | mai 2025 |
| 16 rue Juliette Giret | maison | 90 m² | 5 | 470 m² | 149 050 € | 1 656 | mai 2025 |
| 5 rue du Presbytère | maison | 84 m² | 3 | 1 160 m² | 145 000 € | 1 726 | avril 2025 |
| 12 rue Juliette Giret | maison | 63 m² | 5 | 651 m² | 150 000 € | 2 381 | janvier 2025 |
| 24 rue de Rigail | maison | 88 m² | 5 | 755 m² | 110 000 € | 1 250 | décembre 2024 |
| 4 rue du Presbytère | maison | 53 m² | 3 | 64 m² | 114 100 € | 2 153 | octobre 2024 |
| 1 chemin de Péchaud | maison | 144 m² | 5 | 280 m² | 81 000 € | 563 | octobre 2024 |
| 12 rue de Rigail | maison | 86 m² | 7 | 402 m² | 79 000 € | 919 | juillet 2024 |
| 35 rue Juliette Giret | maison | 120 m² | 4 | 504 m² | 146 000 € | 1 217 | mai 2024 |
| 5 rue du Puits | maison | 98 m² | 3 | 749 m² | 247 800 € | 2 529 | avril 2024 |
| 1 chemin du Stade | appartement | 53 m² | 3 | 50 000 € | 943 | janvier 2024 | |
| 1 chemin du Stade | appartement | 53 m² | 3 | 61 900 € | 1 168 | décembre 2023 | |
| 10 rue de Rigail | maison | 72 m² | 3 | 253 m² | 49 480 € | 687 | décembre 2023 |
| 11 A chemin de Coustetes | maison | 138 m² | 4 | 1 532 m² | 260 000 € | 1 884 | août 2023 |
| 10 lotissement de Miquelou | maison | 115 m² | 5 | 1 136 m² | 252 500 € | 2 196 | juillet 2023 |
| 4 La Guinguette | maison | 85 m² | 4 | 688 m² | 169 000 € | 1 988 | juin 2023 |
| 3 La Guinguette | maison | 85 m² | 4 | 558 m² | 165 000 € | 1 941 | juin 2023 |
| 8 rue de Saboye | maison | 264 m² | 4 | 600 000 € | 2 273 | avril 2023 | |
| 6 bis chemin de Coustetes | maison | 96 m² | 4 | 1 500 m² | 278 000 € | 2 896 | mars 2023 |
| 18 chemin de Coustetes | maison | 116 m² | 4 | 1 191 m² | 285 600 € | 2 462 | mars 2023 |
| 11 impasse de Miquelou | maison | 130 m² | 5 | 2 305 m² | 279 900 € | 2 153 | mars 2023 |
| 1 rue de Lagal | maison | 92 m² | 4 | 1 244 m² | 103 320 € | 1 123 | février 2023 |
| 13 rue Jules Amouroux | maison | 50 m² | 2 | 50 m² | 25 000 € | 500 | janvier 2023 |
| 1 rue de Rigail | maison | 130 m² | 4 | 76 m² | 100 000 € | 769 | décembre 2022 |
| 7 rue du Puits | maison | 150 m² | 5 | 664 m² | 90 000 € | 600 | octobre 2022 |
| 6 rue de l'Église | maison | 82 m² | 4 | 135 m² | 115 000 € | 1 402 | octobre 2022 |
| 18 rue Juliette Giret | maison | 112 m² | 5 | 2 934 m² | 255 000 € | 2 277 | octobre 2022 |
| 10 chemin de Miquélou | maison | 90 m² | 5 | 1 392 m² | 183 000 € | 2 033 | octobre 2022 |
| 13 chemin du Stade | maison | 162 m² | 5 | 200 m² | 155 000 € | 957 | octobre 2022 |
| 5 rue Juliette Giret | maison | 108 m² | 5 | 925 m² | 200 000 € | 1 852 | octobre 2022 |
| 10 bis chemin de Coustetes | maison | 141 m² | 5 | 2 794 m² | 270 000 € | 1 915 | septembre 2022 |
| 13 rue Juliette Giret | maison | 144 m² | 6 | 978 m² | 170 000 € | 1 181 | septembre 2022 |
| 41 rue Jules Amouroux | maison | 100 m² | 3 | 413 m² | 143 000 € | 1 430 | août 2022 |
| 20 chemin de Coustetes | maison | 99 m² | 4 | 1 195 m² | 223 500 € | 2 258 | juillet 2022 |
| 6 rue des Écoles | maison | 95 m² | 4 | 919 m² | 165 000 € | 1 737 | juin 2022 |
| 4 chemin de Louthiaire | maison | 121 m² | 5 | 1 854 m² | 220 000 € | 1 818 | mai 2022 |
| 2 rue Jules Amouroux | maison | 324 m² | 7 | 10 110 m² | 104 581 € | 323 | mai 2022 |
| 22 chemin de Coustetes | maison | 84 m² | 4 | 1 471 m² | 173 000 € | 2 060 | mars 2022 |
| 4 rue de l'Église | maison | 101 m² | 4 | 842 m² | 149 500 € | 1 480 | février 2022 |
| 13 impasse de Miquelou | maison | 100 m² | 4 | 1 275 m² | 75 000 € | 750 | février 2022 |
| 1 chemin du Stade | appartement | 53 m² | 3 | 48 000 € | 906 | février 2022 | |
| 5 rue Juliette Giret | maison | 108 m² | 5 | 925 m² | 156 000 € | 1 444 | janvier 2022 |
| 1 place de l'Église | maison | 88 m² | 4 | 175 m² | 90 000 € | 1 023 | novembre 2021 |
| 43 rue Jules Amouroux | maison | 61 m² | 2 | 70 m² | 99 000 € | 1 623 | novembre 2021 |
| 11 La Guinguette | maison | 102 m² | 5 | 500 m² | 183 100 € | 1 795 | octobre 2021 |
| 16 La Guinguette | maison | 77 m² | 3 | 407 m² | 195 000 € | 2 532 | septembre 2021 |
| 7 rue du Puits | maison | 150 m² | 5 | 664 m² | 70 000 € | 467 | juillet 2021 |
| 9 rue Juliette Giret | maison | 79 m² | 3 | 715 m² | 210 000 € | 2 658 | juin 2021 |
| 3 ter rue Juliette Giret | maison | 179 m² | 4 | 980 m² | 290 000 € | 1 620 | juin 2021 |
| 15 rue Jules Amouroux | maison | 120 m² | 6 | 398 m² | 69 000 € | 575 | juin 2021 |
| 2 bis chemin du Stade | maison | 120 m² | 4 | 1 414 m² | 233 070 € | 1 942 | mai 2021 |
| 7 rue Jules Amouroux | maison | 53 m² | 2 | 53 m² | 79 000 € | 1 491 | mars 2021 |
| 41 rue Juliette Giret | maison | 101 m² | 4 | 2 378 m² | 107 000 € | 1 059 | mars 2021 |
| 6 chemin de Péchaud | maison | 97 m² | 5 | 1 197 m² | 159 037 € | 1 640 | février 2021 |
| 5016 chemin du Falga | maison | 106 m² | 4 | 542 m² | 208 550 € | 1 967 | février 2021 |
Autour de Rieucros
Rieucros est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 95 km. Le relief qui la borde : Quercorb à 22 km, Lauragais à 23 km, massif de Tabe à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Rieucros appartient à l'aire d'attraction de Pamiers, 52 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pamiers 1 292 €/m²
- Varilhes 1 744 €/m²
- La Tour-du-Crieu 2 146 €/m²
- Saint-Jean-du-Falga 1 853 €/m²
- Verniolle 1 564 €/m²
- Rieux-de-Pelleport 1 339 €/m²
- Crampagna 1 833 €/m²
- Les Pujols 1 875 €/m²
- Bonnac 665 €/m²
- Dalou 1 173 €/m²
- Villeneuve-du-Paréage 1 440 €/m²
- Montaut 1 573 €/m²
- Le Vernet 2 000 €/m²
- Dun 1 300 €/m²
Les communes limitrophes
Rieucros touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Issards 1 476 €/m² 2,5 km
- Teilhet 903 €/m² 2,9 km
- Vira 1 837 €/m² 3,2 km
- Les Pujols 1 875 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : Viviès, Tourtrol, Vals, Arvigna. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rieucros : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Verniolle 1 564 €/m² 8,6 km, 2 397 hab.
- La Tour-du-Crieu 2 146 €/m² 9,0 km, 3 230 hab.
- Mirepoix 1 268 €/m² 9,4 km, 3 172 hab.
- Varilhes 1 744 €/m² 11,0 km, 3 487 hab.
- Saint-Jean-du-Falga 1 853 €/m² 11,8 km, 2 851 hab.
- Pamiers 1 292 €/m² 13,5 km, 16 473 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : Cap de la Mounjo, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Chioulade à 10 km
- forêt bois de la Belène à 7,1 km
- rivières Douctouyre à 2,1 km, Estaut à 6,4 km
- site Natura 2000 Garonne, Ariège, Hers, Salat, Pique et Neste à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rieucros ?
Les maisons vendues à Rieucros ont un terrain médian de 752 m², mesuré sur 54 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 623 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 462 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 988 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 233 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 726 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.